Trotz der Krise in der Wirtschaft, der Mietmarkt genügend belebt. Wie die Nachfrage und das Angebot jeden Tag nur wachsen. Leasing-Transaktionen zwischen juristischen und natürlichen Personen, sowie in gemischten Varianten. Bei der Ausarbeitung des Vertrages sollten klare Regeln, die es erlauben, Ihre Rechte zu schützen und nicht gegen den deal der beiden Parteien.
Die Wichtigsten Regeln für Probe Mietvertrag geregelt im Bürgerlichen Gesetzbuch, insbesondere in den Kapiteln 34 und 35. Im ersten Teil des Kapitels 34 befestigt sind Allgemeine Vorschriften, die gelten bei allen Arten von Mietverträgen.
Die meisten Informationen, die im Code vorgeschrieben, hat das Dispositiv. In der Praxis Seite der Transaktion berechtigt, selbst zu bestimmen, die Form und die Prinzipien Ihrer Beziehungen. Die gesetzlichen Vorschriften gelten, sofern die Parteien haben die Regeln des Verhaltens in einer bestimmten Situation. Verbindliche Charakter dotiert Normen bezüglich des Schutzes der legitimen Rechte der beiden an der Transaktion beteiligten Parteien und Dritten. dieser Ansatz des Gesetzgebers ermöglicht Ausgleich rechtliche Mietverhältnisse und in keiner Weise im Widerspruch zu den Grundsätzen der Freiheit der Transaktionen.
Probe der Mietvertrag beinhaltet die Verankerung der Transaktion im gewöhnlichen Schriftform, sofern nicht anders vereinbart, auf der Ebene der Vorschriften.
Zwingend eine Transaktion zwischen Unternehmen schriftlich zu erfolgen. Wenn das Exemplar des Mietvertrages der Wohnung setzt Voraus, dass die Parteien ü Natürliche Personen, der Betrag der Transaktion nicht überschreiten 100 tausend Rubel. Wenn in der Transaktion beteiligt ist mindestens eine juristische Person, die Miete muss auch in Papierform ausgefertigt werden.
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In der Regel diesen Teil des Vertrages am meisten vernachlässigt, und das aus gutem Grund. Die Diskrepanz zwischen den im Vertrag festgelegten Daten und der tatsächlichen kann die Ursache für die Anerkennung der Transaktion ungültig.
In der Probe Mietvertrag von nicht-Wohngebäuden Wohnungen vorgeschrieben die folgenden Informationen:
Wenn es darum geht, über den Abschluss von Transaktionen zwischen Unternehmen, das in der Präambel muss dargelegt sein voller name und Rechtsform der einzelnen Seiten angegeben werden name des Signierers und der name des Dokuments, durch das Recht der Unterschrift (die Satzung oder Vollmacht).
Bei einem Vertrag zwischen Privatpersonen anzugeben sind name, Passdaten. Wenn die Transaktion beteiligt die SP, ist verpflichtet, seine Registrierungsdaten, die Steuer-Code.
In der Probe der Mietvertrag gezeigt, dass im Laufe der Transaktion muss geregelt werden, vollständige Informationen zu einer hochgeladenen vermietete Immobilie mit seiner Beschreibung. Insbesondere muss angegeben werden die Lage eines Objekts, seine Größe, Zimmeranzahl und vieles mehr. Unbedingt in den Vertrag zu entrichten sind Informationen über das Vorhandensein von Belastungen oder Festnahmen auf dem Grundstück.
Beachten Sie, dass das Recht auf die Vermietung des mit der nicht nur der Besitzer des Objektes des Immobilen Eigentums. Die aktuelle Gesetzgebung verbietet nicht an Transaktionen beteiligen diejenigen Personen, die nicht haben Ihre Eigentum. Eigentümer der Immobilie ist berechtigt, zu beauftragen, das Verfahren der Unterzeichnung des Vertrages und übergabe der Räume an einen Dritten zu vermieten.
Wenn keine Informationen im Vertrag bezüglich der Beschreibungen des Eigentums zuletzt nicht mehr identifizieren, und die Transaktion für ungültig erklärt werden kann.
Mustervertrag Anmietung des Wohnraumes, ebenso wie die des unbewohnten, enthält Informationen über die Kosten und die Bedingungen Ihrer möglichen Verbesserung. Aber auf gesetzlicher Ebene das fehlen einer solchen Information nicht bringt auch die Anerkennung der Transaktion ungültig. In diesem Fall wird die Zahlung unterliegt diejenige Messgröße, die für eine ähnliche Immobilie. Aber diese Situation in der Regel nicht zufrieden sind Vertragsparteien, und der Preis fixiert einen festen Betrag. Die Zahlung für Miete Handel kann auf andere Weise erfolgen. Beispielsweise durch:
In der Probe Mietvertrag von nicht-Wohngebäuden als Beispiel wird oft vorgeschrieben Informationen über Fälle von Veränderungen des pachtzinses. Nach der Allgemeinen Regel, der Mietpreis sollte nicht variieren häufiger als 1 mal pro Jahr. Obwohl es möglich ist, treffen die Formulierung, die besagt, dass die Miete ändert sich monatlich oder vierteljährlich, in Abhängigkeit von der änderung der Koeffizienten der Inflation. Mieter in diesem Fall wird empfohlen, im Zeitpunkt der Unterzeichnung des Vertrags zu beschränken, in bestimmten Rahmen eine mögliche Erhöhung der Preise.
Es wird Empfohlen, im Vertrag zu beschreiben und die Reihenfolge der Reduzierung der Mietpreise, wenn erheblich verändert die Bedingungen für die Nutzung der Immobilie, verschlechterte sich die qualitativen Eigenschaften des unbewohnten Raumes, und ohne Verschulden des Mieters.
Die Probe der Mietvertrag zwischen Privatpersonen und Unternehmen enthält Informationen über dessen Gültigkeitsdauer. Beim fehlen dieser Informationen wird der Vertrag als geschlossen auf unbestimmte Zeit. SoWeise, die Parteien erhalten zusätzliche Rechte. Das heißt einer von Ihnen zum Rücktritt vom Vertrag berechtigt, jederzeit, Warnung für andere 1 Monat vor dem voraussichtlichen Datum der Beendigung der Transaktion, wenn die anderen Bedingungen nicht vorgesehen sind, dem Text des Dokuments.
Wenn im Vertrag eine längere Frist angegeben, als gesetzlich vorgesehen, ist eine solche Transaktion wird als lagerinsassin jene Frist, die angegeben ist in der Verordnung.
Jeder Vertrag – diese gegenseitigen Rechte und Verpflichtungen, die Sie schriftlich bestätigt werden.
Eigentümer der Immobilie (oder seine autorisierten Person) ist verpflichtet, das Mietobjekt in der im Vertrag vereinbarten Fristen. Der Zustand der Immobilie und Ihrer Ernennung müssen die Bedingungen des Vertrages.
In der Regel alle technischen Teil und die Beschreibung des Immobilienobjekts, die in der Probe dem der Mietvertrag zwischen juristischen Personen und natürlichen, vollständig dupliziert in den Akt der Aufnahme-Sendung, wo die Parteien bestätigen, dass Sie keine Ansprüche aneinander und Zustand der Immobilie.
Der Vermieter haftet für etwaige Nachteile, die eine übertragbare Eigenschaft, die der Mieter nicht wusste und nicht wissen konnte, und ergab Sie in Betrieb. In diesem Fall ist der Mieter berechtigt, die Rückgängigmachung des Vertrags oder der Beseitigung aller festgestellten Mängel, die proportional zur Verringerung der Pacht.
Wenn die spezifischen Nachteile von nicht-Wohngebäuden wurden im Vertrag vereinbart, hat der Mieter keinen Anspruch auf Beseitigung solcher Mängel durch die Vermieterin.
Die primäre Aufgabe des Nutzers der Immobilie ü fristgerechte Zahlung für die Miete und die Einhaltung aller Regeln der Betrieb von nicht-Wohngebäuden und Vertragsbedingungen. Zum Beispiel, wenn der Raum hat einen Zweck (Büro), dann ist der Mieter nicht berechtigt, dort zu wohnen.
In der Regel in einer Probe des Mietvertrages der Wohnung mit einer natürlichen Person das Unternehmen wird die Informationen, dass der Mieter verpflichtet sich zur Teilnahme an allen Ausgaben für den Betrieb der Anlage mieten, die von der Bezahlung für das Gas vor der aktuellen Reparatur. Die Größe und die Erstattung von Versorgungsleistungen von den Parteien vertraglich.
Standard-Lieferung in der Untervermietung sollte mit dem Eigentümer vereinbart werden, wenn andere Bedingungen nicht ausdrücklich im Vertrag verankert. Miete der Immobilie durch den Mieter an einen Dritten entbindet ersten Verpflichtungen für die Erhaltung des Objekts.
Zu диспозитивной Norm bezieht die Position, dass beide Parteien des Mietvertrags verpflichtet sind, die Sie zur Durchführung der Generalüberholung. Die Parteien können selbst auszureden, wer, Wann und auf wessen Kosten wird die Durchführung der Reparatur.
Wie bei jeder Art von Transaktion, Mietvertrag – dies ist eine Vereinbarung zwischen zwei Parteien, die widerrufbar im Zusammenhang mit dem Ende der Laufzeit oder vorzeitig, aus anderen Gründen.
Eine Reihe von Bestimmungen, soweit in dieser Ziffer über die Auflösung in einer Probe der Mietvertrag gibt dem Vermieter die Möglichkeit, an das Gericht wenden zum Schutz seiner Rechte, wenn:
In der Probe Mietvertrag von nicht-Wohngebäuden Beendigung der Transaktion ausgeübt werden kann durch den Mieter vorzeitig, wenn:
Nicht in allen Situationen der Vermieter oder der Mieter tritt in einer Person. Zum Beispiel, wenn es um die Probe der Mietvertrag zwischen juristischen Personen, ist es unwahrscheinlich, dass für die Zahlung verfolgt der Direktor des Unternehmens, unterzeichnete den Vertrag. Ein Buchhalter kann auch vergessen oder aus irgendeinem Grund nicht die Zahlung durchzuführen. Für solche Fälle Bürgerlichen Gesetzbuch ist eine Option Vorherige Mitteilung an die Parteien darüber, dass einer von Ihnen erfüllt Ihre Verpflichtungen innerhalb der vereinbarten Frist. Nach dem senden einer solchen Benachrichtigung, wenn die andere Seite nicht unternommen und nicht versucht, Ihre Verpflichtungen zu erfüllen, die zweite Seite kann bereits eine Mitteilung über die Kündigung des Pachtvertrages.
Im Falle einer vorzeitigen Kündigung wird empfohlen, eine entsprechende Vereinbarung zu unterzeichnen. Die beste Lösung, um über ein solches Dokument war die Information in der Probe Mietvertrag GewerberäumeRaum. Kündigung aus solchem Dokument nicht geregelt geltendem Recht, muss aber eine Reihe von zwingenden Erfordernisse:
Zum Abkommen sollte einen Akt der übertragung.
Gibt Es eine solche Form der Beziehungen, wie die unentgeltliche übertragung von Eigentum zur Vermietung an. Auf der legislativen Ebene eine solche Vereinbarung bezeichnet man Darlehen Vertrag oder unentgeltliche Nutzung. In der Probe des Vertrages unentgeltlichen Mietverhältnis der Vermieter fungiert als Kreditgeber und der Benutzer Kreditnehmer.
Wenn es darum geht, die übertragung der Vermietung von Sozialwohnungen, Gehäuse-Code nicht verbietet einen solchen deal ohne Kosten, aber mit der obligatorischen Benachrichtigung der Organe der kommunalen Selbstverwaltung, das ist eigentlich der Eigentümer solcher Wohnungen. Die Hauptsache ist, dass der Darlehensgeber ist verpflichtet, die Organe der örtlichen Verwaltung, aber nicht die Zustimmung von Ihnen. Einschränkung kann nur die Verletzung accounting Standards Wohnfläche für 1 Person. In jeder Stadt solche Norm sein. Zum Beispiel, in Belgorod – es ist 15 qm, und in Moskau – 10 qm
Sie Sollten wissen, dass, wenn der deal über die unentgeltliche Vermietung verbirgt sich ein normaler Mietvertrag, dann die Einziehung der Miete, auch in einem gerichtlichen Verfahren nicht möglich.
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Alin Trodden - autor des Artikels, Herausgeber
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