Келісім-шарт жалға үй-жайлар: үлгіні толтыру мысалы

дағдарысқа Қарамастан, экономикадағы нарық жалдау жеткілікті оживлен. Ретінде сұраныс және ұсыныс күн сайын тек өсіп келеді. Жалдау мәмілелерді заңды және жеке тұлғалар арасында, сондай-ақ аралас нұсқалары. Шарт жасасу кезінде ұстануға тиіс нақты ережесін мүмкіндік беретін өздерінің құқықтарын қорғау және наразылық мәміле тараптардың бірі.

Құқықтық негіздері

Негізгі ережелер үлгідегі үй-жайды жалдау шартының Азаматтық кодексімен реттеледі, атап айтқанда басшылары 34 және 35. Бірінші бөлім басшысының 34 бекітілген жалпы нормалар қолданылады барлық түрлері кезінде жалдау келісім-шарттар.

ақпараттың Басым бөлігі, белгілерін Кодексінде бар диспозитивтік сипатта болады. Іс жүзінде, тараптар мәмілені өз бетінше айқындауға құқылы және нысаны мен принциптері өз қатынастар. Заңнамасының нормалары қолданылады, егер тараптар өзгеше оговорили мінез-құлық ережелері, нақты жағдайды. Императивтік сипаты берілген нормалар қатысты заңды құқықтарын қорғауды екі тараптың мәміле және үшінші тұлғалардың Мұндай тәсіл заң шығарушының мүмкіндік береді теңестіру құқықтық жалдау қарым-қатынас және ешқандай принциптеріне қайшы келеді-бас бостандығынан мәмілелер.

үй-жайды жалдау шартының Үлгісі бекітуді талап етеді мәміле қарапайым жазбаша түрде, егер өзгеше ескертілмесе деңгейінде нормативтік актілер.

шартының Нысаны

міндетті түрде мәміле кәсіпорындар арасында жазбаша нысанда жасалады. Егер үлгі шартты тұрғын үй-жайды жалдауға көздейді тараптар « жеке тұлғалар болса, онда мәміле сомасы аспауы тиіс 100 мың рубль. Егер мәмілеге қатысатын ең болмағанда біреуі заңды тұлға болса, онда жалға беру, сондай-ақ ресімделуі тиіс қағаз.

Көп:

Қызметкерлерін аттестаттау сәйкестігін лауазымы: мақсаттары, ұйымдастыру және өткізу тәртібін, нәтижесі

жұмыс Берушілер қабылдайды аттестаттау тәртібін қызметкерлерінің жабды. Нормативтік құжаттардың арналған коммерциялық емес ұйымдар выпускалось. Аттестаттау үшін ғана талап етіледі ұйымдарының қызметкерлеріне белгіленген заңдар салаларының қызметі, за...

КҚ тіркеу тәртібі, өтініш үлгісі, куәлік

Әрбір адам, купивший автокөлік тиіс айналысуға, оның есепке қойылып, ЖҚҚМИ. Бұл кезде жаңа немесе қолдаған машиналар, сондай-ақ маңызды болып табылады сатушы физлицом немесе юрлицом. КҚ тіркеу жүзеге асырылады ГИБДД, әрі жүйелі түрде ережесі осы проц...

Қалай vin: қадамдық нұсқаулық

Қалай болады? Мұны соқпайды. Әсіресе, егер дұрыс өздерін. Негізгі проблема сол, қайта ресімдеу арқылы жүзеге асырылуы мүмкін әр түрлі. Мысалы, әдістерін ескере отырып, мүлікті басқа қожайынға. Бұл өте маңызды нюанс. Төмен әңгімеле-туралы қалай ауысты...

Кіріспе

әдетте, бұл бөлігінде шартты бөлінеді бәрінен аз көңіл, бекер. Арасындағы алшақтық шартта көрсетілген мәліметтермен және нақты себеп болуы мүмкін мәміле жарамсыз деп танылған.

үлгісінде жалдау шарты тұрғын емес үй-жайдың пәтердің жазылады мынадай ақпарат:

• толық атауы шарттың нөмірі және жасалған орны, күні;
• туралы толық ақпарат тараптары араларында келісім-шарт жасалады.

Егер әңгіме арасында мәміле жасасу кәсіпорындар, онда кіріспеде тиіс жазылған толық атауы және ұйымдық-құқықтық нысаны, тараптардың әрқайсысының аты-ЖӨНІ көрсетіледі қол қоюшы тұлғаның куәландыратын құжаттың атауы, дающего право подписи (Жарғы немесе Сенімхат).

Кезінде келісімде жеке тұлғалар арасындағы жөн аты-ЖӨНІ, паспорттық деректері. Егер мәмілеге қатысатын болса, онда керек, оның тіркеу деректері, салық код.

шарттың Мәні

үлгісінде үй-жайды жалдау шартының екені процесінде мәміленің тиіс белгіленгені туралы толық ақпарат передаваемом жалға берілген мүлік, оның сипаттамасы. Атап айтқанда, көрсетілуі тиіс объектінің орналасқан жері, оның көлемі, бөлме саны және басқалары. Міндетті түрде келісім-шартқа енгізілетін ақпарат ауыртпалықтардың бар болуы туралы немесе жылжымайтын мүлікке тиым салу.

есте құқығымен жалға беруді өзіне ғана меншік иесі жылжымайтын мүлік объектісін. Қолданыстағы заңдары тыйым салынбаған мәмілелер жасасуға адамдарға жарамсыз, өзінің меншік құқығы. Меншік иесі мүлікті тапсыруға құқылы рәсімін шартқа қол қойылған тапсыру және үй-жайды жалға үшінші тұлғаға.

болмаған Жағдайда, шартта қатысты ақпаратты сипаттау мүлікті соңғы болмайды сәйкестендіруге, және мәміле жарамсыз деп танылуы мүмкін.

Бағасы және оны ұлғайту

Үлгісі жалдау шарты тұрғын үй-жайлары, сол сияқты тұрғын емес, ақпаратты қамтиды құны туралы және оның ықтимал арттыру. Алайда, заңнамалық деңгейде мұндай ақпараттың болмауы әкеп соқпайды тану мәміле жарамсыз. Бұл жағдайда төлеуге болады жатқызылуы та шама қолданылады ұқсас жылжымайтын мүлік. Бірақ мұндай ереже, әдетте, ұнамайды, тараптар шарттың бағасы тіркеледі сомасымен. Ақы төлеу бойынша жалдық мәміле жүргізілуі мүмкін басқа да тәсілдермен. Мысалы, есебінен:

• үлесін белгілі бір кірістер;
• жалға алу объектісін жақсартқан күшімен жалға алушы;
• қызметтерді жалгер тарапынан.

үлгісінде жалдау шарты тұрғын емес үй-жайды мысал ретінде жиі жазылады жағдайлары туралы ақпарат жалға алу ақысының мөлшерін өзгерту. Жалпы ереже бойынша, жалға алу құны ауыспауы тиіс қарағанда жиі жылына 1 рет. Дегенмен кездестіруге болады тұжырымын бұл туралы жалдау өзгереді ай сайын немесе тоқсан сайын өзгеруіне байланысты инфляция коэффициенті. Жалға бұл жағдайда ұсынылады шартқа қол қойылған сәтте шектеуге, белгілі бір шеңберінде мүмкін болатын бағасын арттыру.

сипаттау Ұсынылады шартта және тәртібі жалдау ставкасын төмендету, егер айтарлықтай өзгерді пайдалану шарттары жылжымайтын мүлік нашарлады, сапалық сипаттамалары, тұрғын емес үй-жайдың және жалға алушының кінәсінен.

шарттың қолданылу Мерзімі

Үлгісі үй-жайды жалдау шартының жеке тұлғалар арасында және кәсіпорындар туралы мәліметтерді қамтиды оның қолданылу мерзімі. Мұндай ақпараттар болмаған жағдайда, келісім-шарт болып саналады жасалған мерзімге. Осындайосылайша, тараптар алады қосымша құқықтары. Яғни, олардың бірі бас тартуға құқылы келісім-шартты кез келген уақытта ескерте отырып, басқа да 1 ай бұрын бұзу болжанған күнге дейін мәміле, егер басқа жағдай көзделмеген болса, құжаттың мәтіні.

Егер келісім-шартта неғұрлым ұзақ мерзім көрсетілсе, ол заңнамасында көзделген болса, онда мұндай мәміле болып саналады жасалған сол мерзімде көрсетілген актіде.

тараптардың Міндеттері

Кез-келген келісім-шарт – бұл өзара құқықтары мен міндеттемелері, олар жазбаша расталады.

жалға берушінің Міндеттері

мүлкінің меншік Иесі (немесе оның уәкілетті тұлғасы) беруге міндетті объектіні жалға беру келісім-шартта ескертілген мерзімде. Жай-күйі, жылжымайтын мүлік және оны тағайындау шарттарына сәйкес болуға тиіс.

Әдетте, барлық техникалық бөлігі және жылжымайтын мүлік объектісінің сипаттамасы-үйлерінде үлгіде үй-жайды жалдау шартының заңды тұлғалар және жеке, толығымен қайталанады қабылдау-беру актісінде, онда тараптар растайды, оның ішінде бір-біріне наразылықтары бойынша жылжымайтын мүлік.

Жалға беруші жауапты болады ықтимал кемшіліктері бар берілетін мүлікке, жалға алушы білмесе және алмады білуге, а анықтады процесінде оларды пайдалану. Бұл жағдайда жалға алушы шартты бұзуды талап етуге құқықты немесе жою анықталған барлық кемшіліктер пропорционалды азайту жалдау ақысының.

Егер нақты кемшіліктер тұрғын емес үй-жайдың болды келісімшарттарда, онда жалға алушы жоюды талап етуге құқылы, мұндай кемшіліктер есебінен толтырылады.

Жалға алушының Міндеттері

Ең негізгі міндеті пайдаланушының жылжымайтын мүлік « уақтылы жалдау және сақтау барлық пайдалану ережелерін, тұрғын емес үй-жайларды және шарттың талаптарын. Мысалы, егер үй-жай бар, нысаналы мақсаты (офис), онда жалға алушы құқығы жоқ жерде тұруға тиіс.

әдетте, үлгі шартты тұрғын үй-жайды жалдауға, жеке кәсіпорын туралы ақпарат көрсетіледі, оның жалға алушы қабылдауға міндеттенеді барлық шығындар пайдалану жөніндегі объектіні жалдау ақы төлеуден және газға дейін ағымдағы жөндеу. Мөлшері мен тәртібі коммуналдық қызметтерді өтеу мөлшерін тараптар шарттық тәртібі.

әдепкі тапсыру қосалқы келісілуі тиіс мүліктің меншік иесі, егер басқа жағдай тікелей емес, бекітілген келісім-шартта. Жалға беру жылжымайтын мүлік жалға алушы үшінші тұлғаға алып тастамайды қолданысқа бойынша міндеттемелердің сақталуын объект.

- талабы диспозитивті норма бойынша жатқызылады туралы ереже, оның екі жағы шарт жалға беру жөнінде міндеттеме жүзеге асыру, ағымдағы және күрделі жөндеу. Тараптар құқылы договорить дербес, кім, қашан және кімнің есебінен жөндеу жүргізу.

шарт

кез-келген мәміленің түрі, жалдау туралы шарт – бұл келісім екі тарап арасындағы, ол бұзылуы мүмкін мерзімінің аяқталуына байланысты немесе мерзімінен бұрын басқа негіздер бойынша.

Бірқатар ережелерін тармағында айтылған бұзу туралы үлгісінде үй-жайды жалдау шартының мүмкіндік береді жалға берушіге сотқа қорғау мақсатында өз құқықтарын, егер:

• айтарлықтай өзгерді сапалық сипаттамалары, объектіні жалға беруден;
• жалдаушы 2 реттен көп қатарынан емес енгізді пайдаланғаны үшін ақы орналастыруға;
• жалгер бұзады уағдаластық қатысты объектісін пайдалануға жалдау;
• үшін жалгер міндеттемесі бекітілген күрделі жөндеу жұмыстарын жүргізу бойынша, бірақ ол емес жасады оны.

үлгісінде жалдау шарты тұрғын емес үй-жайдың бұзу мәміле жүзеге асырылуы мүмкін мерзімінен бұрын жалға алушы, егер:

• қабылданған мүлік жарамсыз пайдалану емес себептер бойынша іс-әрекетіне немесе әрекетсіздігіне жалға алушы;
• орын бас тарту бойынша міндеттемелерді күрделі жөндеу жүргізу жағынан-жалға берушіге, егер бұл бекітілген меншік иесі үй-жайлар келісім-шарттың шарттарына;
• егер жалға беруші жасайды тосқауылдар пайдалану үшін жалдау объектісінің бас тартады, оны беруге;
• жүзеге асырылды беру мүлікті изъянами, оның қабылдау сәтінде жалға алушы алмады білу.

Процедура расторжения

барлық жағдайларда, жалға беруші немесе жалға алушы ретінде бір тұлға. Мысалы, егер туралы әңгіме үлгісінде үй-жайды жалдау шартының заңды тұлғалар арасындағы, онда екіталай үшін ақы төлеуге бақылайды өзі кәсіпорын директоры қол қойған келісім-шарт. Бухгалтер, сондай-ақ ұмытып немесе қандай да бір себептермен емес, жалақы. Мұндай жағдайларда Азаматтық кодексте көзделген нұсқасын алдын-ала хабарлама тараптардың, олардың бірі өз міндеттемелерін орындады келісілген мерзімде. Бергеннен кейін мұндай хабарламаны, егер басқа тарап қолданды ешқандай іс-қимыл мен өзіме өз міндеттемелерін орындайтын жағдай болмаса, екінші тарап қазірдің өзінде жіберуі мүмкін-шарт жалдау.

шартты мерзімінен бұрын бұзған жағдайда ұсынылады тиісті келісімге қол қою. Жақсы, осындай құжат ақпараты үлгісінде жалдау шарты тұрғын емесүй-жайлар. Бұзу мұндай құжат берілмейді қолданылып жүрген, бірақ болуы тиіс міндетті деректемелері:

• жасау күні, орны;
• толық сипаты тараптардың деректемелері сілтеме жасай отырып, қолданыстағы жалдау шарты;
• негіздер мүмкіндік беретін, шартты мерзімінен бұрын бұзуға;
• ақпарат туралы келісімге қол қойылғаннан кейін тараптар жоқ немесе бар кінә қою бір-біріне.

келісімге құрған жөн қабылдау-тапсыру актісі.

Өтеусіз пайдалануға

мұндай қарым-қатынастардың нысаны ретінде өтеусіз мүлікті жалға беру. Заңнамалық деңгейде мұндай келісім деп аталады шартта несие немесе өтеусіз пайдалану. Үлгіде шарт өтеусіз үй-жайды жалға алу жалға беруші рөлінде ссудодателя, ал пайдаланушы - несие алушы.

Егер сөз беру туралы жалға берілген және әлеуметтік тұрғын үй, онда Тұрғын үй кодексі тыйым салмайды осындай мәміле өтеусіз негізде, бірақ міндетті түрде хабардар ете отырып, жергілікті өзін өзі басқару органдарының, яғни меншік иесінің мұндай тұрғын үй. Ең бастысы несие беруші хабардар етуге міндетті жергілікті басқару органдары, бірақ оның келісімін алу. Шектеуге бола алады тек бұзу есептік нормалары тұрғын үй алаңын 1 адам. Әрбір қалада мұндай норма өз. Мысалы, Белгород « бұл 15 ш. м., ал Мәскеуде « 10 ш. м.

Жөн егер мәміле өтеусіз жалға алу жасырады астында өзімен әдеттегі жалға алу шарты, онда өндіріп алуға жалдау ақысын, тіпті сот тәртібімен мүмкін.