A Pesar de la crisis en la economía, el mercado de alquiler bastante guerra. Como la demanda y la oferta de cada día sólo crecen. Alquiler transacciones son entre personas físicas y jurídicas, así como en distintas variantes. Cuando se firmó el contrato debe seguir reglas claras, que permitan proteger sus derechos y que no impugnar la transacción de una de las partes.
Las reglas Básicas para la muestra de contrato de alquiler de los locales se rigen por el código Civil, en particular los capítulos 34 y 35. En la primera parte del capítulo 34 consagradas en las normas generales que se aplican a todos los tipos de arrendamientos.
La Mayor parte de la información tratada en el Código, tiene диспозитивный la naturaleza. En la práctica, las partes en la transacción tienen libertad para determinar la forma y los principios de sus relaciones. Las leyes se aplican en el caso de que las partes no han calumniado las reglas de la conducta en una situación determinada. Imperativas de carácter dotados de las normas relativas a la protección de los derechos legítimos de ambas partes de la transacción y de terceros incorporados a Este enfoque legislador permite equilibrar jurídicas relaciones de arrendamiento y de ninguna manera en contradicción con los principios de la libertad de las transacciones.
Un modelo de contrato de alquiler de los locales implica la fijación de la transacción normal y por escrito, salvo disposición en contrario en el nivel de los reglamentos.
Obligatoria En la transacción entre las empresas es por escrito. Si el modelo de contrato de alquiler de la vivienda supone que las partes en el – физлица, el monto total de la transacción no debe superar los 100 mil de rublos. Si en la transacción participa al menos una persona jurídica, el arrendamiento debe otorgarse en papel.
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Por lo general, esta parte del contrato se presta la menor atención, y en vano. La diferencia entre estipuladas en el contrato de datos y pruebas que puede provocar el reconocimiento de la nulidad de la transacción.
En el ejemplo de contrato de arrendamiento del local inhabitado apartamento dispone de la siguiente información:
Si se trata de una transacción entre empresas, en el preámbulo debe incluir el nombre y la forma jurídica de cada una de las partes especificará el nombre de la persona que firma el documento, y el título del documento, que da derecho la firma (carta o Poder notarial).
Cuando el acuerdo entre particulares, debe especificar el nombre, datos de identidad. Si en la transacción participan ip, es necesario introducir su información de registro, código de impuestos.
En el ejemplo de contrato de alquiler de los locales muestra que en el proceso de la transacción debe ser fijado información completa sobre transmite en alquiler propiedad de su descripción. En particular, se debe indicar la ubicación de un objeto, su tamaño, la cantidad de habitaciones y otros. Necesariamente en el contrato se registra información sobre la presencia de sobrecargas o detenciones en la propiedad.
Recuerde que el derecho de arrendar está dotado, no sólo el propietario de una propiedad. La legislación vigente no prohíbe realizar transacciones para las personas que no han formalizado su derecho de propiedad. El dueño de la propiedad tiene el derecho de pedir el procedimiento de la firma del contrato y la entrega de los locales en alquiler a un tercero.
Si no en el contrato de la información sobre la descripción de los bienes última no se puede identificar, y la transacción puede ser considerada nula.
Un modelo de contrato de alquiler de la vivienda, así como inhabitada, contiene información sobre precios y condiciones para su posible mejora. Sin embargo, a nivel legislativo, la falta de esa información, no implica el reconocimiento de la nulidad de la transacción. En este caso, el pago estará sujeto a la cantidad, que se refiere a similar a la de los inmuebles. Pero esto generalmente no conviene a las partes en el contrato, y el precio se fija en la suma firme. El pago de renta de la transacción puede realizarse por otros medios. Por ejemplo, en la cuenta:
En el ejemplo de contrato de arrendamiento del local inhabitado como ejemplo, a menudo se registra la información sobre los casos de cambio de tamaño de los alquileres. Por regla general, el precio del alquiler no debe variar más de 1 vez al año. Aunque se puede encontrar el texto de que el alquiler cambia mensualmente o trimestralmente, en función de los cambios en las tasas de inflación. Los arrendatarios en este caso, se recomienda que en el momento de la firma del tratado de limitar dentro de lo posible, el aumento del precio.
Se Recomienda describir en el tratado y en el orden de la reducción de la tasa de alquiler, si han cambiado de forma significativa las condiciones de uso de los inmuebles, se han deteriorado las características de calidad del local inhabitado, y no por culpa del arrendatario.
Un modelo de contrato de alquiler de los locales entre los individuos y las empresas contiene información acerca de la duración de su acción. En ausencia de tal información, el contrato se considerará a los reclusos durante un período indefinido. Por loforma, las partes reciben de derechos adicionales. Es decir, uno de ellos tiene el derecho de cancelar el contrato en cualquier momento, avisando a la otra por 1 mes antes de la fecha prevista de terminación de la transacción, si las demás condiciones no previstas texto del documento.
Si en el contrato se especifica en el más largo plazo, lo que establece la legislación vigente, la operación se considerará concluida en el plazo que se especifica en las reglamentaciones.
Cualquier contrato – es recíprocos derechos y obligaciones, que se confirman por escrito.
El dueño de la propiedad (o la persona designada por él) tiene la obligación de proporcionar objeto de alquiler en la prevista en el contrato a tiempo. La condición de la propiedad y su designación deberá cumplir con las condiciones del contrato.
Por lo general, toda la parte técnica y la descripción del objeto de los inmuebles, tal y como se especifica en el ejemplo de contrato de alquiler de los locales entre personas jurídicas y personas físicas, totalmente duplicado en el acta de entrega-recepción, en donde las partes confirman que no tienen reclamaciones entre sí y el estado de los inmuebles.
El Propietario será responsable de los defectos que tiene a la propiedad transferida a que el inquilino no sabía y no podía saber, y reveló que en el proceso de explotación. En este caso, el arrendador tiene derecho a exigir la resolución del contrato o la eliminación de todas las deficiencias, en proporción a la reducción de la renta.
Si las deficiencias específicas del local inhabitado se determinaron en el contrato, el arrendatario no tiene derecho a exigir a tales deficiencias por cuenta del arrendatario.
La principal responsabilidad del usuario inmobiliario – oportuna, y el alquiler y el cumplimiento de todas las reglas de la explotación de los locales inhabitados y de las condiciones del contrato. Por ejemplo, si el local tiene destino (oficina), el inquilino no tiene derecho a vivir allí.
Normalmente, en el ejemplo de contrato de arrendamiento de la vivienda con la persona de la empresa se muestra la información de que el inquilino se compromete a participar en los gastos de explotación del objeto de arrendamiento, del pago por el gas antes de la reparación. El tamaño y la forma de indemnización de servicios públicos se determina por las partes en acuerde.
De forma predeterminada, la entrega de subarrendamiento debe ser coherente con el propietario de los bienes, si otras condiciones no están consagrados en el tratado. La transmisión en alquiler el inquilino de la tercera persona no se alivia con la primera de las obligaciones de la seguridad física de un objeto.
A диспозитивной la norma se refiere la disposición sobre el que ambas partes del contrato de arrendamiento tienen obligaciones en virtud de la aplicación de la actual y reparaciones. Las partes tienen la договорить por sí mismo, de quién, cuándo y quién llevará a cabo la reparación.
Al igual que cualquier tipo de acuerdo, contrato de arrendamiento – es un acuerdo entre dos partes, que puede ser terminado en relación con la terminación del plazo o antes de tiempo, por otros motivos.
Una Serie de disposiciones establecidas en la cláusula de rescisión en el ejemplo del contrato de arrendamiento del local, permite al locador acudir a los tribunales con el fin de proteger sus derechos, si:
En el ejemplo de contrato de arrendamiento del local inhabitado la rescisión de la transacción puede realizarse antes de tiempo el inquilino, si:
No en todas las situaciones, el dueño o el inquilino actúa en una sola persona. Por ejemplo, si se trata de un ejemplo de contrato de alquiler de los locales entre las personas jurídicas, es poco probable que el pago se asegura el director general de la empresa, que ha firmado el contrato. El contador también puede olvidar o por alguna razón no realizar el pago. Para estos casos el código Civil, existe la opción de notificación previa de las partes de que uno de ellos ha cumplido con sus obligaciones en el plazo acordado. Después de la transmisión de la notificación, si la otra parte no ha adoptado ninguna acción y no se trató de cumplir con sus obligaciones, la otra parte puede presentar una notificación de rescisión del contrato de alquiler.
En caso de cancelación anticipada, se recomienda firmar el acuerdo correspondiente. Lo mejor de todo, para que de este documento se encuentra en el ejemplo de contrato de arrendamiento inhabitadade la sala. La rescisión de ese documento no está regulado por la ley vigente, sino que debe de tener una serie de obligatorias requisitos:
A un acuerdo debe elaborar el acta de entrega-recepción.
Existe esta forma de relación, como las donaciones de bienes alquilados. A nivel legislativo, este acuerdo se denomina el contrato de préstamo o de uso libre. En el ejemplo del contrato de concesión el contrato de alquiler el propietario actúa como ссудодателя, y el usuario - ссудополучателя.
Cuando se habla de la transferencia de alquiler de la vivienda social, el código de la Vivienda no impide que dicha transacción sin costo alguno, pero con la notificación obligatoria de los órganos de autogobierno local, que es en realidad el propietario de dicha vivienda. Lo principal que ссудодатель obligado a notificar a los órganos de administración local, pero no obtener el consentimiento de ellos. La restricción puede ser sólo la violación de la cuenta vivienda con derecho a la plaza para 1 persona. En cada ciudad una norma propia. Por ejemplo, en belgorod – es de 15 metros cuadrados, y en mosc – 10 metros cuadrados
Debe saber que si el acuerdo de donación para el alquiler oculta debajo de una normal un contrato de arrendamiento, lo de cobrar la renta, incluso en el orden judicial, no es posible.
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Alin Trodden - autor del artículo, editor
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