Die wichtigsten Arten von Leasing. Vermietung von Immobilien, Räumlichkeiten, Grundstücke

Die Notwendigkeit für den temporären Einsatz geben, ein bestimmtes Objekt, einen Gegenstand, eine Immobilie oder die Erde entstand vor sehr langer Zeit. Um mehr oder weniger einleuchtend diesem Thema zu nähern, wurden verschiedene Arten von leases. Die Ihr Wesen besteht darin, dass der Besitzer eines gewissen Vermögens freiwillig übergibt ihn an eine andere Person. Dabei ist das Eigentum immer noch nicht verloren. Es gibt einige Pflichten auf beiden Seiten der Transaktion, die erheblich variieren je nach Vertragsgegenstand Eigenschaften und Beziehungen.

Vermieter und Mieter

Um klar zwischen dem unmittelbaren Besitzer und die Person, die einem Objekt benutzen zu können, wurden zusätzlich die entsprechenden Namen. So, Bett – ist die Person (oder Unternehmen), die Gegenstand des Vertrages gehört. Er hat den Wunsch und die Möglichkeit, an eine andere Person übertragen. Hier heißt es der Mieter. Nach der übergabe des Gegenstandes auf beiden Seiten bestimmte Verpflichtungen auferlegt werden, sondern auch werden auch spezielle Rechte. Verschiedene Arten der Miete des Eigentums beinhalten und verschiedene Ansätze zur Formulierung der angegebenen Elemente. Zum Beispiel, verwenden Sie nicht die Anforderungen hinsichtlich der Vermietung von Immobilien für den Transport oder Software. Das Gegenteil ist wahr.

Verantwortung und Haftung

Wie bereits oben erwähnt, verschiedene Arten von leases erfordern voneinander abweichender Ansatz zu den Besonderheiten der Beziehung der Parteien. Aber wenn Sie kompilieren alle Informationen, erhalten Sie einige Grundregeln. Also, der Vermieter ist verpflichtet, nach den Ergebnissen der Vertragsabschluss bieten das Objekt in der vereinbarten Nutzung durch den Mieter. Es kann ihm gegeben werden, zuvor vereinbarten Frist. Das Objekt muss alle genannten Anforderungen. Im Gegenzug ist der Mieter verpflichtet, vorsichtig zu verwenden, das Objekt des Vertrages, Zahlung der Gebühr für die Nutzung von just-in-time am Ende, wieder dem Vermieter alle gesund und munter. Dies mag ein wenig kompliziert. Um die Merkmale besser zu verstehen, nehmen wir die normale Miete. So muss der Vermieter geben die Schlüssel von der Wohnung, und Sie selbst ist verpflichtet, genau so Aussehen, wie es früher beschrieben wurde. Der Mieter kann in einer Wohnung Leben, wie es ihm bequem ist, aber es sollen ungefähr gleich Aussehen, wie zum Zeitpunkt der übergabe. Nicht zu tun Generalüberholung, umzubauen, zu Sanieren und so weiter ohne die Erlaubnis des Besitzers. Bei diesem einmal im Monat (oder einer anderen Frist) muss er bezahlen für das Recht auf Leben in der Wohnung. Nehmen wir an, dass die Mietdauer belief sich auf 1 Jahr. Dann gibt es genau nach 12 Monaten nach Unterzeichnung des Vertrags hat der Mieter ausziehen, so dass alles so, wie es war.

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Vermietung

Arten von Ferienwohnungen dieses Typs beinhalten eine Kurzfristige übertragung des Objekts des Vertrages die Nutzung der Mieter. Am häufigsten beteiligten Firmen. Das heißt der deal wird es sein, zwischen einer juristischen und einer natürlichen Person. Die Frist wird getrennt, nach den Ergebnissen der vorläufigen Vereinbarungen, aber es ist selten mehr als 1 Jahr. Das Objekt darf nur bewegliche Sachen. Darüber hinaus hat der Mieter erhält kein Recht auf Untervermietung. Es gibt die Möglichkeit, den Vertrag vor Ablauf, aber nach der Ankündigung des Vermieters (in der Regel 10 Tage vor dem Zeitpunkt der Kündigung). Der Vertrag wird in schriftlicher Form. Wenn er bis zum Ende der Frist gekündigt, ist der Unterschied in der Bezahlung zurück. Die einfachsten Beispiele HIERFÜR, die früher weit verbreitet waren: Verleih von Videokassetten, Disketten, Cartridges für Spielekonsolen und so weiter.

Transport und Fracht

Diese Arten von leases betreffen alle Arten von Fahrzeugen. In der Standardversion wird nur das Auto (Traktor, Mähdrescher und so weiter). Wenn verwendet Unterart als Fracht, im Vorbeigehen zusammen mit dem Transport übergeben wird und der Fahrer für ihn. Aber zahlen für Dienstleistungen dieser Person getrennt nicht brauchen. Der Mieter zahlt nur einen festen Betrag an den Vermieter, und schon das allein zählt das Gehalt des Fahrers. Beispiele für diese Art von Transaktionen dienen können jene Verkehrsträger, die verwendet werden auf Hochzeiten. Dann gibt es eine Frist, nehmen wir an, er beträgt 6 Stunden, seit denen der Vermieter ist berechtigt, die Einrichtung der Treiber, wohin Sie gehen (im Rahmen des zumutbaren). Dafür ist er wiederum bereits bezahlt. Unmittelbar nach dem Ablauf des Vertrages kann der Fahrer einfach umdrehen und gehen. Meistens bieten die Möglichkeit, die Verlängerung der Transaktion noch eine Weile. Beachten Sie, dass der Fahrer – der lebendige Mensch mit seinen natürlichen Bedürfnissen (Essen, Toilette, schlafen, entspannen und so weiter).

Immobilien

Verschiedene Arten der Vermietung von Räumlichkeiten sind die beliebteste und häufigste Art von Verträge zwischen den beiden Parteien. Dazu gehört das Recht der Benutzung als Wohnung und unbewohnten Immobilien, ein Teil davon und so weiter. Zum Beispiel, eine Firma baute ein großes Haus, im ersten Stock die Sie verwenden möchten, um die Platzierung von verschiedenen Geschäften oder Cafés. Das Unternehmen plant nicht, die Immobilie zu verkaufen, aber das Geld dafür erhalten will. Als Folge davon gibt es Wohnungen zu vermieten Privatpersonen und Teile des Erdgeschosses – Unternehmen, die bereit sind, platzieren dort Ihre PunkteVerkäufe oder Dienstleistungen für die Bürger. Charakteristisch ist, dass die Erde, die sich unter Immobilien, automatisch geht auch zur Miete, will das der Vermieter ist oder nicht.

Unternehmen

Entfernt nicht nur leere Räume. Auch vermietet übergeben werden ganze Industriekomplexe mit der gesamten Ausrüstung, Technik und so weiter. Arten von Land-Lease wird die übergabe nur der Ort, aber hier schaltet sich in der Regel alle. In der Tat ist der Mieter wird zum Besitzer eines ganzen Unternehmens, obwohl eine direkte Eigentum bleibt beim Vermieter. Die Bedingungen können sehr unterschiedlich sein, angefangen von einer festen Gebühr und endend erhöht nach den Ergebnissen der ttigkeit der Gesellschaft. Darüber sollten Sie separat zu verhandeln. Zum Beispiel gibt es ein Unternehmen, das sich mit der Herstellung von Kunststoff-Fenstern. Bei den derzeitigen Eigentümer keine Zeit, Lust, Erfahrung und wissen, um richtig zu leiten. Er entscheidet sich für jemanden, der vermieten die gesamte Anlage als ganzes, und bittet dafür 10% des Nettoeinkommens. Recht profitable Transaktion, die nicht erforderlich von einem direkten Besitzer keine Mühe, um einen Gewinn zu machen. Natürlich gibt es das Risiko, dass das Unternehmen in Konkurs gehen, aber hier ist alles hängt von der richtigen Auswahl des Mieters.

Leasing

Es Gibt eine riesige Anzahl von Formen, die heute annehmen kann. Arten vermieten „Leasing» bedeutet, dass der Vermieter übergibt in der Verwendung einer anderen Person ein Objekt (meistens steht Ihnen Transport oder Ausrüstung). Es scheint, dass alles wie gewohnt, wenn nicht die Tatsache berücksichtigen, dass der Mieter ein Recht einzulösen Gegenstand des Vertrages. Zum Beispiel, einer Firma „B“ braucht einen Traktor. Es produziert die Firma «Und». Unternehmen „B“ einigt sich mit „A“, dass Sie den richtigen LKW mieten zu Bedingungen des Leasings. Dies bedeutet, dass das Entgelt gehören nicht nur ein fester Betrag der Miete, sondern auch einen Teil der Kosten des Vertragsgegenstandes. Am Ende der Traktor vollständig in das Eigentum der Firma „B“, wenn alle Zahlungen wurden termingerecht. Es ist eine Art Mischung zwischen einem klassischen Kredit und Leasing, die sehr Häufig in großen Unternehmen, die nicht wollen, zu einer Zeit aus dem Verkehr ziehen große Summen, sondern benötigen eine bestimmte Technik. Es scheint, dass es nicht sehr vorteilhaft, aber in der Tat, wenn Sie berechnen den Gewinn, die erreicht werden kann bei der Verwendung der Kosten der Technik für die gesamte Laufzeit Ihrer Anwendung, stellt sich heraus, dass die Vorteile immer noch da, und Sie ist sehr bedeutend. Zum Beispiel, den gleichen Traktor im Wert von 1 Million Rubel. Wenn ein Unternehmen zahlt diesen Betrag, wird es in der Zukunft nicht in der Lage, die Einkommen für die Summe von 10 Millionen. Und Leasing Traktor kostet 2 Millionen im gleichen Zeitraum. Wir sehen, dass ein direkter nutzen wird 8 Millionen.

Die Erde

Alle Arten von Leasingverträgen der landanschläge in der Regel identisch mit denen, geschlossen für die Nutzung von Immobilien. Es gibt jedoch einige Unterschiede, die unter bestimmten Bedingungen spielen möglicherweise eine bedeutende Rolle. So, wenn das Grundstück befindet sich an der Grenze mit dem Wasser, das bezieht sich auf die Objekte der gemeinsamen Nutzung, verpflichtet sich der Mieter nichts zu begrenzen alle Bürger Zugang zum Wasser. Zum Beispiel gibt es ein Stück Strand, das geleast. Der Eigentümer erhält dafür einen festen Betrag. Der Mieter hat nicht das Recht, etwas zu verbieten, jede beliebige Person Zugang zum Strand, aber kann eine Infrastruktur, Liegestühle setzen, Ausrüsten Shop und so weiter. Das heißt, das Einkommen vom Strand erhalten Sie nicht direkt, sondern indirekt, in den Prozess der Begehung von Strand Einkaufen. Es gibt auch andere Merkmale, die direkt miteinander verbunden sind, ü Mietdauer und Verwendungszweck. Arten der Pacht für die Anordnung der Vorstadt nicht bedeuten, die Möglichkeit der Errichtung darauf handelspunktes. Das gleiche gilt auch in umgekehrter Reihenfolge. Das ist nicht das Territorium, das ist für Einkaufszentrum, Aufbau der Gehäuse oder Pflügen bis zur Ernte. Davon hängt auch die Dauer, die im Prinzip ohne viel Aufwand verlängern kann nach Abschluss.

Untervermietung

Viele Arten von Ferienwohnungen beinhalten die Möglichkeit, dass der Mieter zulassen, genießen Sie das Objekt an Dritte weiter. Allerdings gibt es auch solche Sorten, bei denen ist es durchaus akzeptabel. Solche Aktionen werden als субарендой. Sein Wesen besteht darin, dass der Mieter überträgt und so bereits das gemietete Objekt an Dritte weiter. So ist es der Vermieter. Aber das tatsächliche Eigentumsrecht bleibt immer noch der Eigentümer. Zum Beispiel gibt es einen sehr großen Raum. Der Eigentümer will nicht selbst für potenzielle Mieter. Er mietet das gesamte Anwesen völlig andere Person, und es bereits durch die Zahlung des vereinbarten Entgelts, auf der Suche nach Mietern, die in diesem Fall genannt werden субарендаторами.

Immaterielles Vermögen

In vielen Fällen Arten von leases betreffen die Immobilien, der ausrstung, der Technik, des Transportes und so weiter. Aber das ist nur ein Teil von allem, was kann für den temporären Einsatz übertragen wird. So zum Beispiel, die ähnliche Bedingungen gelten und hinsichtlich der Software, Marken und ähnliche Elemente, nicht in der bestehendenmateriellen Ausdruck.

Zusammenfassung

Das waren die wichtigsten Arten von Leasing. Dies ist keine vollständige Liste, aber für das Allgemeine Verständnis der Frage ist. Durch die Möglichkeiten, die Dienste zu vermieten, deutlich erhöht die wirtschaftliche Aktivität der Bevölkerung. Zum Beispiel, der Mensch hat die ausrstung FR die Produktion, aber er hat kein Geld für den Kauf oder den Bau von industriellen Räumlichkeiten. Anstatt einfach zu warten, er sucht eine Möglichkeit um einen gewünschten Bereich zu vermieten. Eine andere Person, der eine solche Immobilie, die absolut nicht versteht, was können Sie tun, aber will einen Gewinn erzielen. Nach den Verhandlungen beide Seiten kommen auf Ihre Zustimmung akzeptabel. Eine Person erhält in der Nutzung von Immobilien, erweitert die Produktion und beginnt, einen Gewinn zu machen. Die zweite gar nichts durchmacht und einfach begnügt sich mit einem festen Vorsprung. Alle sind glücklich, und die Wirtschaft verbessert.