Arten von Kosten in der bewertungsttigkeit

Kosten - eine der wichtigsten Eigenschaften eines Gegenstandes zivilrechtliche Transaktionen. Was sind die Symptome? Auf welche Weise die Kosten der eingestuft? Mit welchem Zweck in der Wirtschaft oder in риэлторском Tat sind die entsprechenden Indikatoren und durch welche Methoden?

Was ist der "Wert" und "Bewertung"

Vor dem erlernen der Arten und die damit verbundenen Kosten der Grund für seine Einstufung, definieren mit dem, was es darstellt. Kriterien, die es erlaubten, geben Sie die eindeutige Eigenschaft, in der Umwelt weltweit und Russischen ökonomen eine ganze Menge. Zu den beliebtesten dies: der Wert ist eine geldliche Summe, die festgelegt ist als die Bedingungen der Transaktion in den Prozess der Interaktion der Subjekte zivilrechtlicher Verhältnisse in der angeblichen Zeitpunkt der übertragung der Eigentumsrechte oder anderer Mechanismen polzovanyya Einrichtung. Wiederum der Begriff "Evaluation" in Verbindung mit dem Mechanismus der Bestimmung der Beträge, über die wir sprechen.

Aspekte der Bewertung

Objekte der einschtzung kann Immobilien, Dienstleistungen, Transport, Haushaltsgegenstände, geistiges Eigentum - alles, was vorgesehen ist, die zivilrechtlichen als einen möglichen Gegenstand für Transaktionen mit Beteiligung von natürlichen Personen und juristischen Personen. Verfahren im Zusammenhang mit der Ermittlung der monetären Werte, die übertragung der von einem Subjekt der Rechtsbeziehung zum anderen ist die Grundlage für die übertragung von Eigentumsrechten erfolgt durch die Methoden, die von beiden Parteien anerkannten. Sie bieten möglicherweise auch Dritte, aber unter der Bedingung der Koordination mit den wichtigsten Teilnehmern der Transaktion.

Bestimmte Arten von Kosten der waren, Immobilien oder Dienstleistungen bestimmt werden können, abhängig von der Natur des Rechtsverhältnisses, auf Antrag der Parteien oder Kraft Gesetzes. So kann z.B. bei Immobilien-Transaktionen zugreifen zu Gutachter in vielen Fällen ist es obligatorisch für die Eintragung von Eigentumsrechten.

Ansätze, die in der Bewertung

Ergebnis, gleich wie etwa die Bestimmung der Art der Kosten, kann im Rahmen der verschiedenen Ansätze. In der Russischen Geschäftspraktiken bildeten drei wichtigsten: lukrative, vergleichende und kostenintensiv. Betrachten Sie Ihr Wesen.

Die Einnahmen Modell impliziert die Einbeziehung von Methoden, die auf der Grundlage der Berechnung der erwarteten Einnahmen aus dem möglichen Einsatz der neuen Eigentümer des Objektes der einschtzung - Z. B. Vermietung. Vergleichende Modell beinhaltet das Studium der zahlen, welche Arten von Kosten des Eigentums einige Objekte, mit denen anderer, sehr ähnlich zu den grundlegenden Merkmalen. Zum Beispiel Gutachter, indem die jeweilige Summe Indikator für Wohnungen, in der Regel studiert bereits vorhandene Angebote auf dem Immobilienmarkt. Im Rahmen der Kosten-Modell berechnet werden, etwaige Aufwendungen, die in Bezug auf die Erhaltung des Objekts in einem guten Funktionszustand zu erhalten. Wenn, sagen wir, ein Mann kauft einen Traktor, dann ließ Sie der Experte nach der schtzung muss, indem die Kosten für diese Art des Verkehrs, berücksichtigt mögliche Kosten im Zusammenhang mit der Reparatur der Technik.

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Das Ergebnis der Bewertung

Sobald die Arten der Wert der Immobilie analysiert und die entsprechende Bewertung gegeben, dessen Ergebnis beteiligt werden kann als Orientierungspunkt für die Festlegung des endgültigen Preises für die Transaktion. Oder für andere Zwecke - zum Beispiel, wenn ein Versicherungsvertrag, Gewährung von Darlehen, den Verkauf von Aktien usw. Betrachten, welche Arten sezernieren die Kosten der bei der Beurteilung von verschiedenen Objekten russische Experten. Und wie kann die entsprechende Information in der Praxis verwendet werden.

Klassifizierung der Werte

Welche Arten von Kosten für ein bestimmtes Objekt Bewertung abgeben moderne Experten? Kriterien für die Einstufung gibt es eine ganze Menge. Betrachten wir eine der häufigsten unter den Russischen ökonomen Modelle.

Es ist derzeit insbesondere der Marktwert. Das ist der Preis, dessen Wert wird im Moment der Beurteilung des Objekts unter der Bedingung, dass der vermeintliche Verkauf seiner in einem hart umkämpften Segment. Das heißt, die Voraussetzungen der Bestimmung der korrekten Kosten - die Verfügbarkeit von öffentlichen Informationen über die Grundsätze der Preisgestaltung von Produkten, keine relevanten externen (behördlichen) Einflussfaktoren auf den Preis.

Es Gibt in der betrachteten Modelle Investitionskosten. Seine Indikatoren identifiziert werden, mit dem Ziel der Bereitstellung von Informationen an Personen, die Interesse an Investitionen in ein Objekt. In einigen Fällen Investitionskosten kann mit dem Markt übereinstimmen. Aber es ist nicht immer so. Manchmal gleichzeitig mit der Investition berechnet und auch der Restwert des Objekts. Sein Wert drückt die wahrscheinliche Größe der möglichen Einnahmen auf die Tatsache der Wiederverkauf des Gegenstandes der Transaktion.

Es ist der Katasterwert. Ziel seiner Gründung - Eintragung eines Objekts in eine Staatliche oder Register der Industrie-und dann mit den entsprechenden Informationen und den berichten. In der Regel, in diesem Fall geht es über die Berechnung der Steuern. Der Katasterwert in der Regel unter dem Markt, wenn es um die Immobilie, oder ungefähr gleich zu Ihr.

Es Gibt auch solchen Begriff, wie die Versicherung die Kosten. Sie beinhaltet die Berechnung der Zahlungen aus dem Versicherungsvertrag. In einigen Fällen gleichzeitig mit Ihr berechnet auch die Wiederbeschaffungskosten des Objekts. Dies geschieht zum Beispiel, wenn eine entsprechende Vereinbarung mit der Versicherungsgesellschaftbeinhaltet keine finanzielle Entschädigung, aber die Anführung des Objekts zum ursprünglichen Funktionsstatus auf die Tatsache der Beschädigung oder Versagen.

So, wir haben 4 Arten von Kosten, die am häufigsten in der Russischen ökonomischen Schule, sondern auch ein paar Komplimente über Ihre. Diese Liste ist sicherlich nicht erschöpfend. Es gibt private Arten von Marktwert, ebenso wie Investment-oder Grundbuch, über die Eigenschaften von Objekten mit verschiedenen, als Option, den rechtlichen Status. Jetzt gehen wir an die Untersuchung des Wesens von Objekten, bei denen die entsprechende Option berechnet unter dem Aspekt der praktischen Bedeutung.

Unternehmensbewertung

Natürlich spezifische Objekttypen, bei denen der Wert ermittelt wird, sehr viel. Zu den häufigsten in der Russischen Geschäftspraktiken ist ein Unternehmen und Immobilien. Im ersten Fall bewertet die Gesamtheit der Vermögenswerte von Unternehmen, die Prinzipien des Managements und der Tätigkeiten, Generierung von Gewinn. Vor dem erlernen der Arten des Wertes des Unternehmens, kann es sinnvoll sein, Ziele zu definieren, die dem Subjekt entsprechende Bewertung.

Warum bestimmen kostengünstige Optionen für Unternehmen? Die erste Option hier - Aussichten für den Verkauf des Unternehmens. Der Firmeninhaber kann sich einer anderen Sache zu lösen, aber vor profitabel vermitteln den aktuellen in die Hände der anderen Eigentümer. Auch die Bewertung der Unternehmen erfolgt zur Verbesserung der Qualität der Verwaltung der Gesellschaft, um mögliche Mängel im System des Managements. Eine weitere Option ist es, die Aufmerksamkeit der Investoren im Falle, wenn Betriebskapital fehlt, oder eine Firma beauftragt, den Markt zu erweitern, wodurch ein Bedarf an zusätzlichen Mitteln. Unternehmensbewertung erfolgen, die Beantragung eines Darlehens -, dass es in der Regel dient als Leitfaden für die Beschlussfassung unter Erteilung von Darlehen von der Bank.

Die Kosten der bei der Bewertung von Unternehmen

Welche Arten von Kosten werden bei der Beurteilung der Unternehmen? Welche Prinzipien hier am häufigsten verwendet? Die wichtigsten Arten von Kosten, die anwendbar sind in Bezug auf die Bewertung der Business - Markt und Investment. Nach Meinung einiger Experten erwäge den Kauf des Unternehmens, den Partner ratsam, den Schwerpunkt in der zweiten Richtung in der Analyse der relevanten Perspektiven. Da gewöhnlich "Markt" Preis für Unternehmen - offizielle, nicht immer im Gespräch über das Potenzial der Entwicklung des Unternehmens eindeutig. Aber wenn es darum geht, zu zeigen, es war Ihr, das die wichtigsten Grundsätze für die Berechnung der richtigen Ziffern beruhen können:

- auf einem Vergleich der verfügbaren Indikatoren mit denen, die charakteristisch für andere Marktteilnehmer;

- auf der Studie von Wettbewerbsvorteilen des Unternehmens;

- auf einem subjektiven Vision der Experten, deren Einschätzung;

- auf die Untersuchung des Einflusses externer Faktoren.

Wenn geht es um die Bestimmung des anlagewertes des Unternehmens, so gelten die gleichen Prinzipien, aber zusätzlich ist es auch zulässig, zu erschließen und eine Reihe von anderen:

- die Modellierung des Verhaltens der Subjekte, die an der Aktion beteiligten Unternehmen (Einfluss-Faktoren);

- Berechnung der Wirtschaftlichkeit (Steigerung des Marktwertes im Laufe der Zeit).

Konkrete Indikatoren für die Kosten der erfüllen können Unternehmen potenziellen Käufer oder Investor, je nachdem, was die geschätzte Größe der Anlagen in die Sache und wie sind die Aussichten für Ihre payback. In vielen Fällen Investitionen können die Kredit-Herkunft. Der Wert der möglichen Gewinne sollte nicht nur ein ausgezeichneter von null, aber auch und Lieferung die Zahlung von Zinsen an die Bank. Zusätzliche Orientierungshilfen bei Entscheidungen Investor, abgesehen von Indikatoren, reflektiert die Markt-und Investitions-Kosten für Unternehmen könnten sein:

- die vermeintliche wirtschaftliche Stabilität (Fähigkeit, Einnahmen zu generieren für einen längeren Zeitraum);

- die Zuordnung der Fristen der rckflussdauer der Investitionen mit konkurrierenden Unternehmen (sein kann, dem Anleger rentabel investieren in einer anderen Firma, und der Käufer - kaufen Sie);

- das Niveau des Vertrauens zwischen den Partnern.

Die Angegebenen Kriterien können sehr subjektiv sein. Deshalb in der betrieblichen Praxis der Markt-und Investitionskosten von Business - Einstellungen zwar wichtige, aber nicht immer Bezug auf die Anzahl der Schlüssel.

Ein weiterer möglicher Faktor - die Kosten für die Arten von arbeiten im Zusammenhang mit der Bewertung von Unternehmen hinsichtlich Investitionen oder möglichen Kauf. Wenn die Studie des Unternehmens kann durch die erheblichen Investitionen, nicht подразумевающими echten Gewinn (z.B. Anrede an externe Experten, Wirtschaftsprüfer und Analysten), dann ist es wahrscheinlich, dass der Anleger oder potenzielle Käufer des Geschäfts lieber nicht zu tun haben mit der konkreten Firma.

Immobilienbewertung

Es wird Nützlich sein, zu studieren, was sind die Arten von Sachwerten umgesetzt werden und welche Ansätze in der Bewertung. Aber zuerst - wie in dem Fall mit dem Business - definieren Sie die Ziele, die verfolgt werden von den Teilnehmern der zivilrechtlichen Transaktionen des entsprechenden Typs. Die Notwendigkeit darin, Arten zu studieren, die Kosten der Immobilie, und es bietet sich auch an Gutachter, entstehen in den folgenden wichtigsten Fällen:

- müssen der Kauf und Verkauf von Wohnungen, Büros, sonstige Gebäude oder Räume;

- das Vermögen des Unternehmens bewertet werden;

- durch die Größe der Bemessungsgrundlage unter dem Aspekt des EigentumsGebühren.

Natürlich in der Praxis Gründe für die Durchführung der Bewertung von Immobilien kann auch mehr sein. Zum Beispiel, in einigen Fällen gibt es eine Notwendigkeit zu bestimmen Arten von geschätzten Kosten zusätzlich zu den grundlegenden Verfahren. Oder - als Option - Immobilien bewerten, mit dem Ziel, deren übertragung durch die staatlichen Bedürfnisse.

Kosten bei der Bewertung von Immobilien

Oben haben wir darauf hingewiesen, dass die wichtigsten Arten des Wertes des Unternehmens ist Markt und Investment. In Bezug auf Immobilien kann untersucht werden die gleichen Einstellungen, aber in der Regel zusätzlich kommt noch eine Reihe von einigen. Nämlich - Kataster und dem Versicherungswert des Objekts. In einigen Fällen bestimmt auch die Liquidation. Merkmale zur Bestimmung der Markt-und Investment-Kosten, die wir bereits oben betrachtet haben. Im Fall von Immobilien die Allgemeinen Grundsätze und Techniken, die in Ihrer Form im Allgemeinen ähnlich denen, die gelten bei der Unternehmensbewertung. Nur werden Sie bei größeren адаптированности auf die Besonderheiten des jeweiligen Marktes: "Wettbewerb" wird ersetzt durch "Zustand" (dem reparieren, Materialien, Oberflächen und deren Qualität, usw.), "Rentabilität" - erwarteten "Verteuerung".

Untersuchen nun, wie erfolgt die Berechnung der zahlen für Kataster -, Versicherungs-und Liquidation von Kosten. Sie alle haben eine Besonderheit. Jede Ansicht definiert die Kosten der aufgeführten zeichnet sich durch Besonderheiten unter dem Aspekt der Bewertungsmethoden. Betrachten Sie Sie.

Wenn es darum geht, den Katasterwert der Immobilie, Gutachter nimmt als Grundlage der Methodik der nutzen erkannt in den relevanten gesetzlichen Quellen, die den Empfehlungen des Finanzministeriums und anderer Behörden, die Verantwortlichen für die praktische Anwendung relevanten Informationen über die Unterkunft. In einigen Fällen können beteiligt werden auch die Kriterien, die typisch für die Bestimmung des Marktwertes des Objektes. Kann untersucht werden unterschiedliche technische Dokumentation.

Wenn die Aufgabe bestimmen die Kosten für die Versicherung der Immobilie, in diesem Fall, in der Regel ein Gutachter richtet sich in Erster marktüblichen Methoden, jedoch mit der änderung auf den tatsächlichen Inhalt an-und Verkauf. Zum Beispiel, wenn eine Person kauft eine Wohnung auf der Hypothek, was die Versicherung Kosten kann nur aktiviert werden die Höhe des Darlehens. Und in diesem Fall ist die entsprechende Basis für die Berechnung der Beträge aus dem Vertrag mit den Versicherern kann niedriger sein, als wenn als Grundlage genommen wurde, in seiner reinen Form ist der Marktwert der Wohnungen.

Hypotheken - Beispiel Marktsegment, wo praktisch sinnvoll für die Subjekte der zivilrechtlichen Transaktionen kann der Restwert des Objekts. Falls, zum Beispiel, eine Natürliche Person oder Organisation nicht in der Lage, erfüllen die Bedingungen für die Zahlung des Darlehens, Bank, wahrscheinlich wird die Entscheidung über den Verkauf der Immobilie verpfändet. Noch vor der Unterzeichnung der Transaktion für die Eintragung des Darlehens Finanzinstitut, wahrscheinlich will analysieren die Perspektiven der Liquidation des Projekts.

Beachten Sie jedoch, dass einige Experten der Meinung unrechtmäßig den Begriff "Restwert" in Bezug auf Immobilientransaktionen bei der Zusammenarbeit mit Banken. Die Tatsache, dass Standard-Vertrag der Hypothek bedeutet nicht ein obligatorischer übergang Wohnungen im Eigentum der Bank - es ist nur eine Maßnahme, eine einstweilige Anordnung für das Darlehen. Während in der reinen Form der Restwert Kalkül impliziert Preis, zu dem der Besitzer des Objekts (Z. B. Unternehmen) in der Lage, Ihren Besitz zu verkaufen (beispielsweise auf Grund einer Insolvenz des Unternehmens). Daher ist der Terminus, von dem die Rede ist, in Bezug auf die Immobilie, sollten Sie mit Vorsicht.

Der Wert - der Wert der Konstante?

Viele moderne ökonomen glauben, dass Nein. Wenn, natürlich, reden über Marktwirtschaft, wo es einen Platz Mechanismus der Bildung freier Preise, ausgehend von Angebot und Nachfrage. Unabhängig davon, welche Art von Warenwert untersucht, jeder von Ihnen - es ist nicht Wert, die geschätzte Wahrzeichen, das anzapfen können Parteien, die Transaktion zu einem bestimmten Zeitpunkt. Es gibt sicherlich Branchen, wo die Volatilität der relevanten Indikatoren für die minimal - zum Beispiel, Marktsegmente, wo öffentliche Aufträge durchsetzen. Aber das ist eher die Ausnahme. Die Orientierung im wechselhaften Umfeld Kosten - eine der wichtigsten Wettbewerbsvorteile eines jeden modernen Unternehmens.