Tipos de costos en las actividades de evaluación

Fecha:

2019-02-16 06:40:24

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El Precio es una de las características principales del objeto civil de la transacción. ¿Cuáles son sus síntomas? De qué manera el costo se clasifican? Con qué propósito, en los negocios o en риэлторском hecho, se calculan los indicadores y a través de qué técnicas?

¿Qué es el "valor" y "evaluación"

Antes de estudiar los tipos de costos y los motivos para su clasificación, se determina a partir de lo que ella representa. Los criterios que permitan darle un inequívoco de la caracterización en el entorno mundial y rusos de los economistas de mucho. Entre los más populares es: el precio es la suma de dinero que se establece como condición de la transacción en el proceso de interacción de los sujetos de las relaciones civiles, en un posible momento de la transferencia de los derechos de propiedad u otros mecanismos uso del objeto. A su vez, el concepto de "evaluación" se relaciona con el mecanismo de la determinación del monto a que se refiere.

Aspectos de la evaluación

Los Objetos de la evaluación puede ser inmuebles, servicios, transporte, hogar, propiedad intelectual, es decir, que prevé la legislación civil como posible objeto de las transacciones con la participación de personas físicas y jurídicas. El procedimiento relacionado con la definición de efectivo en la magnitud de la transferencia de la cual un sujeto de relaciones jurídicas a otro es la base para la transferencia de los derechos de propiedad, se realiza a través de métodos reconocidos por ambas partes. Ellos pueden ofrecer también a los terceros, pero siempre y cuando la negociación con los principales participantes de la transacción.

Tipos de valor de la propiedad

Los diferentes tipos de valor de la mercancía, bienes o servicios se pueden definir, dependiendo de la naturaleza de las relaciones jurídicas, a petición de las partes o en virtud de los requisitos de la legislación. Así, por ejemplo, en las transacciones con los inmuebles de trato a los servicios de tasadores en muchos casos es obligatorio para el registro del derecho de propiedad.

Enfoques de la evaluación

La Evaluación, así como, por ejemplo, la determinación de la clase de valor, puede llevarse a cabo en el marco de los distintos enfoques. En la prácticas de negocio formaron tres principales: lucrativo, comparativo y costoso. Veamos su esencia.

Доходная modelo implica la intervención de los métodos que se basan en la determinación de la presunta ingresos de la posibilidad de un uso en el nuevo propietario de un objeto de la evaluación - por ejemplo, el arriendo. Comparativa del modelo implica el estudio de los números, que caracterizan el tipo de valor de la propiedad de algunos objetos, con los demás, muy similares a base de sexo. Por ejemplo, el tasador, determinando correspondiente en efectivo de la tasa para el apartamento, como regla general, estudia las ofertas ya existentes en el mercado de bienes raíces. En el marco de la cuesta del modelo se calculan los posibles gastos necesarios desde el punto de vista del mantenimiento de un objeto en buen estado funcional. Si, por ejemplo, una persona compra un tractor, es contratado les evaluador debe, determinando los costos de este tipo de transporte en cuenta los posibles costos asociados con la reparación de la técnica.

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El Resultado de la valoración

Una vez que los tipos de valor de los bienes analizados, y la evaluación de dana, su resultado puede participar como punto de referencia para determinar el precio final de la transacción. O con otros fines, por ejemplo, cuando un contrato de seguro, la concesión de crédito, la venta de la cuota, etc. Veamos qué distinguen los tipos de costos en la evaluación de los distintos objetos de expertos rusos. Y cómo puede la información a utilizar en la práctica.

La Clasificación de los costos de

¿Qué tipo de valor de un objeto de evaluación de la distinguen los científicos modernos? Los criterios de clasificación de aquí son muchas. Veamos uno de los habituales en el entorno de los economistas rusos modelos.

En ella está presente, en particular, el valor de mercado. Es el precio, el valor que se fija en el momento de la evaluación de un objeto, a condición de que se espera de su venta en el competitivo segmento. Es decir, las condiciones obligatorias para la definición de una valoración correcta - la disponibilidad de información pública sobre los principios de fijación de precios de la mercancía, la ausencia de importantes externos (reglamentarios) factores que influyen en el precio.

Tipos de valor de la propiedad

Hay, en este modelo, el coste de la inversión. Sus indicadores se identifican con el fin de proporcionar información en la dirección de personas interesadas en los datos adjuntos en un cierto objeto. En algunos casos, el coste de la inversión puede coincidir con el de mercado. Pero esto no siempre es así. A veces simultáneamente con la inversión se calcula también y el valor de liquidación de un objeto. Su valor expresa el tamaño probable de la posible ganancia por el hecho de la reventa, el objeto de la transacción.

Existe un catastro precio. El objetivo de su constitución - la inclusión de un objeto en un público o privado y el registro con la posterior utilización de la información respectivos estados. Como regla general, se trata sobre el cálculo de impuestos. Catastro el costo generalmente inferiores a las del mercado, en el caso de los inmuebles, o aproximadamente igual a la de ella.

También Hay un concepto como el valor de seguro. Implica el cálculo de la magnitud de los pagos por contrato de seguro. En algunos casos, al mismo tiempo, se calcula también y el costo de reposición de un objeto. Esto ocurre, por ejemplo, si el acuerdo correspondiente con la compañía de segurosimplica no una indemnización en dinero, y la conversión de un objeto de posterior a su funcional del estado por el hecho del daño o falla.

Tipos de valor de las empresas

Por lo tanto, hemos analizado los 4 tipos de costos, son más comunes en la federación económica de la escuela, así como varios complementarios. Esta lista, por supuesto, no es exhaustiva. Hay privadas tipos de valor de mercado, así como de inversión o catastrales relativos a las características de objetos diferentes, como opción, de la situación jurídica. Pasemos ahora al estudio de la esencia de los objetos respecto de los cuales el parámetro correspondiente se calcula en términos de la importancia práctica.

La Evaluación del negocio

Por Supuesto, de tipos específicos de objetos respecto de los cuales se determina el valor, mucho. Entre los más frecuentemente encontrados en la prácticas de negocio es el negocio y la propiedad inmobiliaria. En el primer caso, se evalúa la totalidad de los activos de las empresas, de los principios de gestión y las actividades generadoras de ingresos. Antes de estudiar el tipo de valor de la empresa, será útil definir los objetivos a que se enfrenta el sujeto de la evaluación.

Tipos de valor

¿por Qué definir los parámetros para el negocio? La primera opción aquí: la perspectiva de venta de la empresa. El propietario de la empresa puede decidir hacer otra cosa, pero antes rentable enviar actual en manos de otro propietario. También la evaluación del negocio puede hacerse para mejorar la calidad de la gestión de la empresa, detectar las posibles deficiencias en el sistema de gestión. Otra opción es llamar la atención de los inversores en caso de que el capital de trabajo no es suficiente, o una empresa la tarea de ampliar el mercado, por lo que hay necesidad de fondos adicionales. La evaluación del negocio puede llevarse a cabo durante la formalizacin del crdito - fue ella la que, como regla general, que sirve de referencia para la toma de decisiones bajo un préstamo del banco.

El Costo de la evaluación de la empresa:

¿Qué tipo de valor se utilizan en la evaluación de las empresas? Los principios que aquí se utilizan con más frecuencia? Los principales tipos de costos que se aplican a la evaluación de negocio del mercado y de inversión. En opinión de algunos expertos, considerando la posibilidad de la compra de la empresa, la pareja es oportuno hacer hincapié en la segunda dirección en el análisis de las perspectivas. Ya que típicamente "de mercado" el precio para el negocio - métrica, no siempre el que habla sobre el potencial de desarrollo de la empresa de manera exclusiva. Pero si se trata de identificar la clave de los principios de cálculo de los dígitos pueden basarse:

- en la asignación de los indicadores con los que son característicos de otros participantes en el mercado;

- en el estudio de las ventajas competitivas de la empresa;

- en la visión subjetiva de los expertos, productores de la evaluación;

- en el estudio de la influencia de los factores externos.

Cuando se habla de la determinación del coste de la inversión de la empresa, que se pueden aplicar estos mismos principios, pero además de ellos, también es válido utilizar y una serie de otros:

- simulación del comportamiento de actores involucrados en el negocio (la influencia de factores);

- el cálculo de la rentabilidad (el crecimiento del mercado, con el paso del tiempo).

Indicadores Específicos de valor pueden satisfacer a un comprador potencial de un negocio o inversionista, dependiendo de cuál es el tamaño de los datos adjuntos en el negocio y cuáles son sus perspectivas de recuperación de la inversión. En muchos casos, las inversiones pueden tener institución de origen. La magnitud de las posibles ganancias debe ser distinta de cero, sino también garantizar el pago de intereses al banco. Adicionales a los puntos de referencia en la toma de decisiones en un inversor, no teniendo en cuenta indicadores de mercado y de inversión el costo de los negocios, pueden ser:

- la supuesta sostenibilidad del negocio (capacidad de generar ingresos en un período de tiempo prolongado);

- cómputo de los plazos de amortización con intereses negocios (podría ser más rentable para el inversionista alcanza hacerlo durante otra empresa, y el comprador - adquirir);

- el nivel de confianza entre los socios.

Estos criterios pueden ser muy subjetivas. Por lo tanto, en las prácticas de negocios de mercado y de inversión el costo de los negocios - opciones aunque importantes, pero que no siempre pertenecen a la clave.

Tipos de valor de la mercancía

Otro posible factor es el costo de actividades relacionadas con la evaluación de un negocio en el objeto de la inversión o de una posible compra. Si el estudio de la empresa puede ir acompañado de importantes inversiones, no implique un beneficio real (por ejemplo, el recurso a expertos externos, auditores y analistas), entonces es probable que el inversor o comprador potencial de negocio prefieren no tener causa específica de la empresa.

La Apreciacin de los inmuebles

Será Útil examinar cuáles son los tipos de valor de la propiedad, así como qué se implementan enfoques en la evaluación. Pero antes de que - como en el caso de negocio - definir los objetivos, que son partes en el derecho civil de las transacciones de ese tipo. La necesidad de examinar los tipos de valor de la propiedad, así como a acudir a un tasador, se producen en los siguientes casos principales:

- tiene que en una operación de compraventa de la vivienda, oficina, otro edificio o local;

- se valoran los activos de la empresa;

- se determina por el tamaño de la base imponible en el aspecto de la propiedadlos honorarios.

Por Supuesto, en la práctica, los motivos para la aplicación de la evaluación de bienes raíces, puede ser y más. Por ejemplo, en algunos casos, surge la necesidad de determinar los tipos de coste estimado de la además de los procedimientos. O - como opción - estimar propiedades con el fin de la transmisión de debajo de las necesidades públicas.

El Costo de la valoración de inmuebles

Anterior, observamos que los principales tipos de costos de la empresa es el valor de mercado y de inversión. En relación con los bienes inmuebles pueden ser investigado por los mismos parámetros, pero, como regla, además viene una serie de algunos. A saber - catastro y de seguros el costo de la obra. En algunos casos, también se define de liquidación. Características de la definición de mercado y del coste de la inversión que ya hemos visto anteriormente. En el caso de los inmuebles, los principios generales y la metodología en su forma, en general, son similares a aquellas que se aplican en la evaluación de la empresa. Sólo se utilizan son la mayor adaptación a las particularidades del mercado correspondiente: "la competencia" se sustituye por "el estado" (el nivel de reparación, materiales de acabado y la calidad, etc.), "rentabilidad" - previsto para "encarecimiento".

4 tipos de valor

Examinaremos ahora cómo se realiza el cálculo de los números para catastral, de seguros y de liquidación de valores. Todos ellos poseen una cierta especificidad. Cada clase definida por el costo de estos se caracteriza por los rasgos, en el aspecto de los métodos de evaluación. Echemos un vistazo.

Si se trata del valor catastral de los inmuebles, el evaluador toma como base la metodología, mostradas en relevantes legislativas fuentes, las recomendaciones del ministerio de finanzas y otros departamentos responsables de la práctica de uso de información relevante sobre la vivienda. En algunos casos, pueden participar también los criterios específicos para determinar el valor de mercado del objeto. Se puede estudiar diversa documentación técnica.

Si tiene la tarea de determinar el valor de seguro de los inmuebles, en este caso, como regla general, el evaluador se rige principalmente por los métodos de mercado, sin embargo, con la modificación en el contenido real de la transacción de compra-venta. Por ejemplo, si una persona compra un apartamento por la hipoteca, el valor de seguro puede ser activada sólo la cantidad del préstamo. Y en este caso, la base para la determinación del monto de contrato con compañías de seguros puede ser menor que si sirvieron como base en su forma pura, el valor de mercado de la vivienda.

La hipoteca es un ejemplo de un segmento de mercado donde prácticamente significativo para los sujetos de derecho civil de las transacciones puede ser el valor de liquidación de un objeto. En el caso de que, por ejemplo, физлицо o de la organización no pueden cumplir las condiciones de pago del crédito, de banco, probablemente tomará una decisión sobre la venta de bienes en garantía. Aún antes de la firma de la transacción de la formalización de un préstamo de una institución financiera, es probable que desee analizar las perspectivas de liquidación parte de este proyecto.

Tipo definido por el valor de

Cabe Señalar, sin embargo, que algunos expertos consideran ilegal utilizar el término "valor de liquidación" en relación con las operaciones inmobiliarias en la interacción con los bancos. El hecho es que, por defecto, el contrato de la hipoteca no implica obligatorio de transición apartamento en la propiedad del banco - que es sólo обеспечительной una medida de la cantidad del préstamo. Mientras que en el puro valor de liquidación implica el cálculo del precio por el que el propietario de un objeto (por ejemplo, empresas), será capaz de vender su propiedad (por ejemplo, debido a la quiebra de la empresa). Por lo tanto, usar el término en cuestión, respecto de los inmuebles, debe hacerse con cautela.

El Valor de - el valor de la constante?

Muchos de los economistas creen que no. Si, por supuesto, hablar de una economía de mercado, donde hay un lugar para el mecanismo de la libre formación de los precios en función de la demanda y de la oferta. Independientemente de qué tipo de valor de la mercancía se exploran, cada uno de ellos es inestable el valor aproximado de la marca, que pueden utilizar las partes en la transacción en un determinado momento. Hay, sin duda, de la industria, donde la volatilidad de los indicadores es mínima - por ejemplo, los segmentos de mercado, donde predominan госзаказы. Pero esto es más bien una excepción. La capacidad de orientación en el cambiante entorno de valores - uno de los más importantes de la ventaja competitiva de cualquier empresa.


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