Tipos de valor em atividades de avaliação

O Valor de uma das principais características de um assunto civil da transação. Quais são os seus sintomas? Como o custo de classificados? Qual o propósito de um negócio ou um риэлторском verdade, são calculados os indicadores relevantes e através de quais técnicas?

O Que é "custo" e "avaliação"

Antes de estudar tipos de valor e os motivos para a sua classificação, definir com o que ela representa. Critérios que seria permitiram dar a ela uma única característica, em um ambiente de mundo e russos economistas que são muitas. Entre os mais populares do tipo: o custo é um valor monetário, que é estabelecida como condição de negócio no processo de interação de entidades civis de relações estimado momento da transferência dos direitos de propriedade ou outros mecanismos de uso do objeto. Por sua vez, o conceito de "avaliação" está relacionado com o mecanismo de determinação do montante em questão.

Aspectos da avaliação

Objetos de avaliação podem ser imóveis, serviços, transporte, objetos do cotidiano, de propriedade intelectual - tudo o que é fornecida pela própria lei civil como um possível objeto para as operações com a participação de pessoas físicas e de pessoas jurídicas. O procedimento relacionado com a definição monetária do valor, a transferência de que a partir de uma entidade em relação a outro é a base para a transmissão dos direitos de propriedade, através de métodos, reconhece como por ambas as partes. Podem oferecer também e de terceiros, mas com a condição de negociação com os principais participantes da transação.

Esses tipos de valor das mercadorias, bens ou serviços, podem ser identificados, dependendo da natureza da relação jurídica, por vontade expressa das partes ou por força da lei. Assim, por exemplo, em transações imobiliárias tratos aos serviços de avaliadores em muitos casos, obrigatório para o registro dos direitos de propriedade.

Nas Abordagens utilizadas na avaliação

A Avaliação, assim como, por exemplo, a definição de um tipo de valor, pode ser realizada em diferentes abordagens. Da prática de negócios formou três principais: rentável, comparativo e expressiva. Considere a sua essência.

As receitas de um modelo implica a utilização de métodos que se baseiam na determinação de um suposto receita do possível o uso do novo proprietário de um objeto de avaliação - por exemplo, de aluguel. Em comparação, o modelo envolve o estudo de números que caracterizam tipos de valor de propriedade de alguns objetos, com os indicadores de outros, muito semelhantes básicas de destaque. Por exemplo, o avaliador, determinando a correspondente caixa medida para condomínios, normalmente, estuda as ofertas já existentes no mercado imobiliário. No âmbito do consumo do modelo são calculados os possíveis custos, necessários para o ponto de vista de manter o objeto em bom estado funcional. Se, por exemplo, uma pessoa compra um trator, o contratado lhes especialista de avaliação deve, determinando o custo deste tipo de transporte, levar em conta os potenciais custos associados à reparação de máquinas.

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O Resultado da avaliação do custo

Como um só tipo de valor do imóvel analisados, a pontuação correspondente a dana, seu resultado pode ocupado como ponto de referência para determinar o preço final da operação. Ou para outros fins - por exemplo, quando da celebração do contrato de seguro, empréstimos, venda de ações e т. д. Considere quais destacam tipos de valor na avaliação de uma variedade de objetos de especialistas russos. E como pode a informação relevante de ser utilizado na prática.

Classificação de custos

Quais são os tipos de custo de um objeto de avaliação destacam os modernos especialistas? Critérios de classificação aqui são muitas. Considere uma das mais comuns no ambiente de russas economistas modelos.

Em que está presente, em particular, o valor de mercado. É o preço, o valor que é fixado no momento da avaliação do objeto de um sujeito que assume sua venda no competitivo segmento. Ou seja, condições obrigatórias a definição correta de custo - disponibilidade de informação pública sobre os princípios de precificação do produto, a ausência de significativos externos (normativos) factores que afectam o preço.

Existem no modelo em questão de investimento é o custo. O seu desempenho é, identificadas com o objectivo de fornecer informações de endereço de pessoas interessadas em anexos em um objeto. Em alguns casos, o custo de investimento pode coincidir com o de mercado. Mas não é sempre assim. Às vezes, simultaneamente, com um investimento é calculado também o valor de revenda de um objeto. Seu valor expressa o provável tamanho possível de receitas, de facto, revenda objeto da transação.

Não Há custo cadastral. O objetivo do estabelecimento - para registrar um objeto em um estado ou de indústria registro, de seguida, as informações pertinentes as listas. Como regra geral, o discurso, neste caso, vai de cálculo de impostos. Cadastral custo normalmente inferior ao de mercado, se você falar sobre os imóveis, ou aproximadamente igual a ela.

Há também um conceito de custo do seguro. Ela implica calcular o valor do pagamento o contrato de seguro. Em alguns casos, simultaneamente com ela é calculado também restaurativa é um objeto de valor. Isso ocorre, por exemplo, se o contrato com a companhia de segurosimplica a não restituição, e lançar o objeto original funcional partir de facto, danos ou mau funcionamento.

Desta forma, analisamos os 4 tipos de custo são mais comuns na federação econômica escola, bem como várias funções complementares. A lista, claro, não é exaustiva. Há os tipos particulares de valor de mercado, bem como de investimento, ou mesmo de inventário sobre as características dos objetos com várias, como opção, um estatuto legal. Passamos agora ao estudo da essência de objetos, em relação às quais a opção apropriada é calculada em termos de significado prático.

Avaliação de empresas

é Claro, de tipos específicos de objetos em relação aos quais é definido o valor, e muito. Entre os mais freqüentes da prática comercial é um negócio e imóveis. No primeiro caso, é avaliado um conjunto de ativos de empresas, princípios de gestão e de atividades de geração de lucro. Antes de estudar tipos de valor da empresa, será útil para determinar os objetivos, que estão à frente da entidade de avaliação correspondente.

Por que definir parâmetros de custo para o negócio? A primeira opção está aqui - a perspectiva de vender a empresa. O proprietário de uma empresa pode decidir fazer outra coisa, mas antes vantajoso passar atual nas mãos de outro proprietário. Também uma avaliação de um negócio pode ser feito para melhorar a qualidade de gestão da empresa, detectar possíveis deficiências no sistema de gestão. Ainda a opção de atrair a atenção de investidores no caso de capital de giro não é suficiente, ou empresa com a tarefa de expandir o mercado e, consequentemente, há a necessidade de mais meios. Avaliação de empresas podem ser realizadas no setor de empréstimos - é ela que, geralmente, serve de referência para a tomada de decisão sob o empréstimo do banco.

O Valor de avaliação de negócios

Quais tipos de valor habilitados na avaliação de empresas? Quais os princípios que aqui são mais comumente usados? Os principais tipos de valor, que se aplicam à avaliação de negócios - mercado e de investimento. De acordo com alguns especialistas, considerando a possibilidade de compra de uma empresa, um parceiro apropriado fazer a ênfase no segundo sentido na análise dos respectivos perspectivas. Como tipicamente "de mercado", o preço para o negócio - a taxa, nem sempre o que fala sobre o potencial de desenvolvimento da empresa de forma inequívoca. Mas se se trata de identificar é, então, de princípios-chave para a determinação de certos números podem basear-se:

- o mapeamento de indicadores disponíveis com aqueles que são característicos de outros participantes do mercado;

- no estudo das vantagens competitivas do negócio;

- subjetiva visão de especialistas, produtores de avaliação;

- no estudo da influência de fatores externos.

Quando Se trata de determinar o custo de investimento de um negócio, poderão ser aplicados os mesmos princípios, mas além de ele também é permitido o ciclismo e uma série de outros:

- simulação de comportamento entidades envolvidas no negócio (efeito de fatores);

- o cálculo do roi (aumento do valor de mercado ao longo do tempo).

Indicadores de desempenho Específicos de custo podem satisfazer de um potencial comprador de uma empresa ou um investidor, dependendo de qual é o tamanho estimado do anexo em questão e quais são suas perspectivas de retorno. Em muitos casos, o investimento poderiam ter um crédito de origem. O valor de lucro possível deve ser não apenas diferente de zero, mas também de assegurar o pagamento de juros ao banco. Adicionais de referência na tomada de decisão do investidor, sem contar com indicadores que refletem o valor de mercado do investimento valor do negócio, podem ser:

- prevista para a sustentabilidade do negócio (capacidade de gerar renda durante um longo período de tempo);

- a correlação de prazos de retorno com competitivas empresas (talvez, o investidor é mais rentável investir em outra empresa, e o comprador - para adquirir é sua);

- o nível de confiança entre os parceiros.

Os critérios estabelecidos podem ser muito subjetiva. Portanto, na prática de negócios de mercado e de investimento o valor de negócios de opções, embora importantes, mas nem sempre relacionado com o número-chave.

Mais um possível fator - custo de tipos de atividades relacionadas com a avaliação de empresas em busca de investimento ou de uma possível compra. Se o estudo de uma empresa pode ser acompanhada por um significativo anexos, não implica lucro real (por exemplo, o acesso a especialistas externos, auditores e analistas), então é provável que o investidor ou potencial comprador empresas preferem não ter de negócio com uma determinada empresa.

Avaliação de imóveis

Será Útil para estudar, o que são tipos de valor dos imóveis, e quais são implementadas abordagens na avaliação. Mas antes - como é o caso com o negócio - definir metas que são participantes civis de transações do tipo apropriado. A necessidade de que, para estudar tipos de valor do imóvel, bem como recorrer a um avaliador, ocorrem nos seguintes casos principais:

, que terá a transação de compra e venda de um apartamento, escritório, outras construções ou instalações;

- são avaliados os ativos da empresa;

- é determinado pelo tamanho da base tributável no aspecto do direito de propriedadetaxas.

é Claro que, na prática, as razões para a implementação de avaliação de imóveis pode ser mais. Por exemplo, em alguns casos, ocorre a necessidade de identificar os tipos de custo estimado além de procedimentos básicos. Ou - como a opção de avaliar um imóvel com o objetivo de transmissão, sob as necessidades.

O Valor de avaliação de imóveis

Acima, observamos que os principais tipos de valor da empresa é o mercado e investimento. Em relação aos imóveis podem ser investigados os mesmos parâmetros, mas, geralmente, vai além ainda de uma série de alguns. É cadastral e seguro de objeto de valor. Em alguns casos, também é definido de revenda. Características da definição de mercado e o custo de investimento nós já vimos acima. No caso de imóveis princípios gerais e técnicas, em sua forma, em geral, são semelhantes com aqueles que se aplicam a avaliar o negócio. Apenas abrange a maior адаптированности às especificidades do mercado: a "concorrência" é substituído por "o estado" (o nível de reparação, materiais de acabamento e sua qualidade e т. д.), "rentabilidade" - esperado "aumento".

Estudaremos agora como é feito o cálculo de números de inventário, de seguros e ликвидационной custos. Todos eles possuem alguma especificidade. Cada tipo de função definida pelo valor dos seguintes caracterizada características no aspecto de técnicas de avaliação. Considere-los.

Quando Se trata de custo de estoque de imóveis, em seguida, o avaliador tem uma base técnica, отражаемые em relevantes legislativa, fontes, recomendações do ministério da fazenda e outros órgãos responsáveis pela prática do uso de informações relevantes sobre a habitação. Em alguns casos, podem ocupado também os critérios específicos para determinar o valor de mercado do objeto. Pode ser aprendida vária documentação técnica.

Se vale a pena a tarefa de determinar o custo do seguro de propriedade, neste caso, geralmente, o avaliador é guiada predominantemente de mercado métodos, no entanto, com a alteração ao conteúdo real da transação de compra e venda. Por exemplo, se uma pessoa compra um apartamento de hipoteca, o seguro de créditos, o custo pode ser habilitado somente o montante do empréstimo. E neste caso, o correspondente a base para o cálculo do montante do contrato com as seguradoras pode ser menor do que se a base foi tomada na sua forma pura, o valor de mercado do apartamento.

Hipoteca - exemplo de segmento de mercado onde praticamente significativa para entidades civis de negócios pode ser o valor de revenda de um objeto. No caso de, por exemplo, физлицо ou a organização não será capaz de cumprir as condições de pagamento do empréstimo, o banco, provavelmente, tomará uma decisão sobre a venda de um imóvel, localizado na hipoteca. Ainda antes da assinatura da transação de solicitação de empréstimo, a instituição financeira, provavelmente você vai querer analisar as perspectivas de ликвидационной componente do projeto.

Note-se, no entanto, que alguns especialistas consideram ilegal a usar o termo "valor de revenda" em relação a transações imobiliárias na interação com os bancos. O fato é que, por padrão, o contrato de hipoteca, não implica em obrigatória a transição de um apartamento de propriedade do banco - ela é apenas обеспечительной medida de empréstimo. Enquanto na sua forma pura, o valor de revenda implica a determinação do preço pelo qual o proprietário de um objeto (por exemplo, de negócios), será capaz de vender sua propriedade (por exemplo, por uma razão de falência de uma empresa). Portanto, usar o termo em questão, em relação a imóveis, deve ser com cautela.

Custo - valor constante?

Muitos economistas modernos acreditam que não. Se, é claro, de falar sobre a economia de mercado, onde o mecanismo de livre formação de preços, a partir da demanda e da oferta. Independentemente de quais tipos de valor da mercadoria a ser exploradas, cada um deles é inconstante valor aproximado de marco, que podem usar os lados do negócio em determinado momento. Há, sem dúvida, a indústria, onde a volatilidade dos indicadores relevantes mínima - por exemplo, segmentos de mercado, onde predominam госзаказы. Mas é, sim, uma exceção. A capacidade de se concentrar em um ambiente mutável custos - um dos mais importantes para a vantagem competitiva de qualquer empresa moderna.