Құны - бір негізгі сипаттамаларын пән азаматтық-құқықтық мәмілелер. Қандай оның белгілері? Қалай құнын жіктеледі? Қандай мақсатпен бизнесте немесе риэлторском ісінде есептеледі тиісті көрсеткіштер арқылы қандай әдістемелер бар?
Бұрын зерттеп, құн түрлері және ілеспе негіздері, оның жіктеу, определимся, бұл ол білдіреді. Өлшемдерін алатын мүмкіндік берді оған бір мәндегі сәйкестігін сипаттамасы, ортада әлемдік және ресейлік экономистер көп. Ең танымал мұндай құны - бұл ақшалай сома ретінде орнатылады шарттары өзара іс-қимыл процесінде субъектілерінің азаматтық-құқықтық қарым-қатынастардың болжамды беру кезінде мүліктік құқықтарды немесе өзге де тетіктерді пайдалану объектісі. Өз кезегінде түсінік "бағалау" байланысты механизмі сомасын анықтау, туралы әңгіме.
бағалау объектісі болуы мүмкін жылжымайтын мүлік, қызмет көрсету, көлік, тұрмыстық заттар, зияткерлік меншік бәрі қарастырылған, азаматтық заңнамада ретінде ықтимал пәнінің қатысуымен мәмілелер жеке тұлғалар және заңды тұлға. Байланысты рәсім ұйғарымымен ақшалай шамасын беру, оның бір субъектінің құқығы қатынастарының басқа үшін негіз болып табылады беру мүліктік құқықтарды арқылы жүзеге асырылады әдістері танылатын екі тарап. Оларды ұсына алады, сондай-ақ үшінші тұлғалар, бірақ шартымен келісілген негізгі қатысушылары мәміле.
Сол немесе басқа түрлерін құны, мүліктің немесе көрсетілетін қызметтердің анықталуы мүмкін байланысты құқықтық қатынастардың мәнін, тараптардың қалауы бойынша немесе заңнамасының талаптарын. Мысалы, жылжымайтын мүлікпен мәмілелер кезінде жүгіну қызметтеріне бағалаушылар көптеген жағдайларда міндетті түрде меншік құқығын тіркеу үшін.
Бағалау, сол сияқты, мысалы, анықтау құн түрін жүзеге асырылуы мүмкін әр түрлі көзқарастар. Ресей іскерлік тәжірибеде қалыптасқан негізгі үш: табыстық, салыстырмалы және шығындық. Қарастырайық олардың мәні.
Кіріс моделі білдіреді задействование әдістерін негізделген есептеу болжамды түсімнің пайдалану мүмкіндігі жаңа иесі объектіні бағалау - мысалы, жалға беру. Салыстырмалы моделі зерделеуді көздейді сан сипаттайтын түрлері мүліктің құнын бір объектілерді, көрсеткіштермен басқа, өте ұқсас базалық белгілері. Мысалы бағалаушы анықтай отырып, тиісті ақшалай көрсеткіші пәтер үшін, әдетте, зерттеп, қолда бар ұсыныстар жылжымайтын мүлік нарығындағы. Шеңберінде шығынды моделінен есептеледі ықтимал шығындары, керекті тұрғысынан қолдау объектіні тиісті функционалдық жай-күйі. Егер, айталық, адам сатып алады трактор, онда жалданған атындағы бағалау бойынша сарапшы тиіс анықтай отырып, құны осы көлік түрін ескеру әлеуетті шығындар жөндеумен техника.
Көп:
Бәсекелестік « бұл ұғым, присущее нарықтық экономикаға. Әрбір қатысушы қаржылық, сауда қарым-қатынасын алуға ұмтылады ең үздік орны бойынша ортада өзіне тиесілі жұмыс істей бастады. Дәл осы себеп бойынша туындайды бәсекелестік. Күрес субъектіле...
Жануарлар әлемі дала айтарлықтай ерекшеленеді орман фауна. Көптеген дала жануарлары мәжбүр өмір сүру норах, у тұяқты дамып, қабілеті тез қозғалу, пайда бейімділік стадности. Әсіресе тән дала фаунасының алуан түрлілігі, кеміргіштер. Осында тұрады, суы...
Тұрақты қарау, сұраныс пен ұсыныстың мүмкіндік береді анықтау жалпы бағыттар өзгерістер осы ұғымдарды әсерінен мұндай фактор ретінде баға. Осы аталған зерттеулер мен тұжырымдауға мүмкіндік берді негізгі экономикалық заңы « сұраныс пен ұсыныс. Н...
тек түрлері мүліктің құнын талданып, тиісті баға берілді, оның нәтижесі мүмкін задействоваться бағдар ретінде анықтау үшін түпкілікті баға бойынша мәміле. Немесе басқа мақсатта, мысалы, сақтандыру шартын жасасу кезінде, кредит беру, сату үлесін және т. б. Қарастырайық, қандай түрлеріне құнын бағалауда түрлі нысандардың ресейлік сарапшылар. Сондай-ақ, онда, мүмкін, тиісті ақпарат пайдаланылуы мүмкін іс жүзінде.
Қандай түрлері құны сол немесе өзге объектіні бағалау бөледі қазіргі заманғы сарапшылар? Жіктеу критерийлерін мұнда жетерлік. Қарастырайық бір кеңінен таралған ортада ресейлік экономистер модельдер.
онда бар, атап айтқанда, нарықтық құны. Бұл баға, оның шамасы тіркеледі кезінде бағалау объектісінің жағдайда, бұл көзделіп отыр, оның сату сегментінде бәсекелестік. Яғни, міндетті талаптарын анықтау дұрыс құнының болуы туралы жария ақпаратты принциптері баға белгілеу, тауардың болмауы маңызды сыртқы (реттеуші) бағасына әсер ететін факторларға.
Бар қарастырылып отырған модельдер инвестициялық құны. Оның көрсеткіштері анықталады ұсыну мақсатында мәліметтерді атына мүдделі тұлғалардың барлық салымдарға әлдебір объект. Кейбір жағдайларда инвестициялық құны сәйкес келуі мүмкін нарықтық. Бірақ бұл әрдайым олай емес. Кейде бір мезгілде инвестициялық есептеледі, сондай-ақ тарату объектісінің құны. Оның шамасы білдіреді ықтимал мөлшері ықтимал түсімнің фактісі бойынша қайта сату мәміле затын.
Бар кадастрлық құны. Оның мақсаты анықтау - енгізу, объектінің қандай да бір мемлекеттік немесе салалық тізілімін пайдалана отырып ақпаратты тиісті ведомостарымен. Әдетте, бұл жағдайда туралы есептеу салықтар. Кадастрлық құны, әдетте, төмен нарық туралы айтатын болсақ, жылжымайтын мүлік, немесе шамамен тең оған.
сондай-ақ Бар ұғым ретінде сақтандыру құны. Ол білдіреді шамасын есептеу бойынша төлемдер сақтандыру шарты. Бірқатар жағдайларда бір мезгілде есептеледі, сондай-ақ нысанның қалпына келтіру құны. Бұл, мысалы, егер тиісті сақтандыру компаниясымен келісімбілдіреді емес, ақшалай өтемақы, келтіру, объектінің изначальному жағдайы фактісі бойынша бүлінген немесе істен шыққан.
осылайша, біз қарастырып, 4 түрінің құны, ол неғұрлым кең таралған ресей экономикалық мектебінде, сондай-ақ бірнеше толықтыратын. Бұл тізім, әрине, толық емес. Бар жеке түрлері нарықтық құнын, сол сияқты инвестициялық немесе кадастрлық қатысты объектілердің сипаттамаларын түрлі нұсқасы ретінде құқықтық мәртебесі. Енді көшейік зерттеу мәнін объектілерінің, оларға қатысты тиісті параметр есептеледі аспектіде практикалық маңыздылығы.
Әрине, нақты объектілер типі қатысты олардың құны анықталады, өте көп. Соның ішінде ең жиі встречаемых ресей іскерлік тәжірибеде - бұл бизнес және жылжымайтын мүлік. Бірінші жағдайда бағаланады жиынтығы активтер фирмалардың, менеджмент қағидасы және қызмет түрлерін генерациялайтын пайда. Бұрын зерттеп, құн түрлері, кәсіпорын пайдалы болады мақсатын анықтауға алдында тұрған субъект тиісті бағалау.
Неге анықтайтын құндық параметрлері. Бірінші нұсқа мұнда - болашағы кәсіпорынды сату. Иесі фирманың шеше алады айналысуды басқа іспен, ең алдымен, тиімді берсін ағымдағы қолына басқа иесі. Сондай-ақ, бизнесті бағалау жүргізілуі мүмкін сапасын арттыру үшін компанияның басқару, анықталған ықтимал кемшіліктерді менеджмент жүйесі. Тағы бір нұсқа - назар аудару, инвесторлар егер айналым капиталын жетіспейді, немесе фирма міндеті қойылды нарығын кеңейтуге, соның салдарынан қажеттілігі бар қосымша құралдары. Бизнесті бағалау жүзеге асырылуы мүмкін несие рәсімдеу кезінде - ол, әдетте, үшін бағдар болып табылады қабылданған шешімді қарыз беру банк.
Қандай түрлерін құнын кәдеге бағалау кезінде. Қандай принциптерін мұнда жиі қолданылады? Негізгі түрлері құнының қолданылатын қатысты бизнесті бағалау - нарықтық және инвестициялық. Кейбір сарапшылардың пікірінше, қарастыра отырып, сатып алу мүмкіндігі кәсіпорын, серіктес орынды екпін атап айтқанда, екінші бағытта талдауға тиісті перспективаларын. Өйткені әдетте "нарықтық баға" үшін бизнес - көрсеткіші емес, сөйлейтін даму потенциалы туралы кәсіпорынның сөзсіз. Бірақ, егер әңгіме, анықтау үшін, оның, онда түйін принциптері есептеу қажетті сан шоғырлана алады:
- салыстыру көрсеткіштер сол, бұл тән басқа да нарық қатысушылары;
- зерттеуге бәсекелестік артықшылықтарын бизнес;
- субъективном аян сарапшылар жүргізетін бағалау;
- зерделеу, сыртқы факторлардың.
Егер әңгіме белгілеу туралы инвестициялық бизнес құнын болса, қолданылуы мүмкін-бұл жалпы принциптері, бірақ оларға қосымша, сондай-ақ рұқсат іске қосу және бірқатар басқа да:
- модельдеу мінез-құлық тартылған субъектілердің бизнес (әсерін);
- рентабельділік есептеу (өсімі нарықтық құны уақыт).
Нақты көрсеткіштері құнын алады қанағаттандыру әлеуетті сатып алушы немесе инвестор, қайсысы, қандай болжамды мөлшері салулардың және келешегі қандай, олардың өзін-өзі ақтау. Көптеген жағдайларда инвестициялар болуы мүмкін несиелік пайда болуы. Шамасы, ықтимал пайда болуы ғана емес, нөлден ерекшеленетін, бірақ, сондай-ақ және төлеуді қамтамасыз ету пайызы банкке. Қосымша бағдарлар шешім қабылдауда инвестор есептемегенде көрсететін көрсеткіштер нарықтық және инвестициялық құны бизнес болуы мүмкін:
- болжанатын бизнестің тұрақтылығы (тудыру қабілеті ұзақ уақыт бойында табыс);
- салыстыру өтімділік мерзімін бәсекелес бизнестерге (мүмкін, инвесторға тиімді құя басқа фирмасын, ал сатып алушыға - сатып алу керек);
- деңгейі арасындағы сенімді серіктес.
Аталған критерийлер болуы мүмкін өте субъективті болып табылады. Сондықтан, іскерлік тәжірибедегі нарықтық және инвестициялық құны бизнес - параметрлері болса да маңызды, бірақ әрқашан жататын қатарына қосады.
Тағы бір ықтимал фактор - құны жұмыс түрлерін бағалауға байланысты бизнес тұрғысында инвестициялау немесе болуы мүмкін сатып алу. Егер зерттеу кәсіпорынның жүруі мүмкін, едәуір салым, подразумевающими нақты пайда (мысалы, өтініш " сыртқы сарапшыларға, аудиторларға және сарапшыларымен), онда ол, бәлкім, инвестор немесе әлеуетті сатып алушы бизнесті предпочтут болмауы істің нақты фирма.
Пайдалы болады зерделеп, қандай қандай түрлері жылжымайтын мүлік құнын, сондай-ақ қандай іске асырылуда тәсілдер бағалау. Бірақ ең алдымен бұл бизнеспен анықтаймыз мақсаты қудаланады қатысушылар азаматтық-құқықтық мәмілелер тиісті үлгідегі. Қажеттілігі, оның түрлерін оқып білу жылжымайтын мүлік құнын, сондай-ақ қызметтеріне жүгінуге бағалаушының туындаса, келесі негізгі жағдайларда:
- алдағы уақытта сатып алу-сату мәмілесі пәтер, кеңсе, өзге де құрылыстар немесе үй-жайдың;
- бағаланады активтер фирманың;
- мөлшерін салық салынатын базаны аспектіде мүліктікалымдар.
Әрине, іс жүзінде себеп бағалауды жүзеге асыру үшін жылжымайтын мүліктің көп болуы мүмкін. Мысалы, бірқатар жағдайларда анықтау қажеттілігі туындаған түрлері сметалық құнын қосымша негізгі рәсімдері. Немесе - нұсқа - бағалау жылжымайтын мүлік мақсатында оны мемлекеттік қажеттіліктер.
Жоғарыда біз атап өткендей, негізгі түрлері, кәсіпорын құнын - бұл нарықтық және инвестициялық. Қатысты жылжымайтын мүлік болуы мүмкін зерттелген нақ параметрлері, бірақ, әдетте, толықтыру жүруде, тағы да бірқатар. Ал - кадастрлық және сақтандыру объектісінің құны. Бірқатар жағдайларда анықталады, сондай-ақ тарату. Ерекшеліктері анықтау нарықтық және инвестициялық құны біз қазірдің өзінде қарастырдық жоғары. Жағдайда, жылжымайтын мүлікпен жалпы принциптері мен әдістемесі өзінің нысаны, тұтастай алғанда, ұқсас сол, бұл бағалау кезінде қолданылады. Тек пайдаланылуда, олар үлкен болған жағдайда бейімделу ерекшелігіне тиісті нарық: бәсекелестік "" ауыстырылады "жай-күйін" (деңгейі, жөндеу материалдарымен әрлеу және оның сапасына және т. б.), "тиімділігі" - күтілетін "қымбаттауына".
Изучим енді қалай жүзеге асырылады есептеу сан үшін кадастрлық, сақтандыру және тарату құнының. Барлық олар ие кейбір ерекшеліктеріне. Әрбір айқындалатын құнның түрі аталған ерекшеліктерімен сипатталады аспектісінде бағалау әдістерін. Қарастырайық олардың.
Егер әңгіме туралы кадастрлық құны жылжымайтын мүлік, онда бағалаушы берет үшін негіз әдістемесін, көрсетілетін да релевантты заңнамалық көздері, ұсынымдары Қаржы министрлігі мен басқа да ведомстволардың жауапты қолдану, тиісті мәліметтер туралы. Бірқатар жағдайларда мүмкін задействоваться сондай-ақ, өлшемдер, тән нарықтық құнын анықтау үшін нысан. Мүмкін оқылуы әр түрлі техникалық құжаттама.
Егер міндеті тұр анықтауға сақтандыру құны-жылжымайтын мүлік болса, онда бұл жағдайда, әдетте, бағалаушы басшылыққа алады негізінен нарықтық әдіс, алайда, инфляцияға түзетумен нақты мазмұны сатып алу-сату мәмілелері. Мысалы, егер адам сатып алады пәтерге ипотека бойынша болса, сақтандыру құны енгізілуі мүмкін тек несие сомасы. Және бұл жағдайда тиісті база сомасын есептеу үшін шарт бойынша сақтандырушылар төмен болуы мүмкін егер негізге алынды таза түрінде нарықтық құны пәтер.
Ипотека - мысал нарық сегментінің іс жүзінде үшін маңызды субъектілерінің азаматтық-құқықтық мәмілелер болуы мүмкін тарату объектісінің құны. Егер, мысалы, жеке тұлға немесе ұйым орындай алады шарттары бойынша ақы төлеу, кредит, банк, бәлкім, туралы шешім қабылдайды сату мүлікті кепіл. Дейін қол қою мәмілені рәсімдеу қарыз қаржы ұйымы, бәлкім, қаласа саралап, келешегін тарату құрамдас бөлігі.
айта кетейік, алайда, кейбір сарапшылар заңсыз пайдалануға термин "тарату құны" қатысты жылжымайтын мүлікпен жасалатын операциялар кезінде өзара іс-қимыл банктер. Бұл әдепкі шарт ипотекасын білдірмейді міндетті ауысуы пәтерді меншікке банкі - ол ғана болып табылады қамтамасыз ету шарасы бойынша кредит. Ал таза түрінде тарату құны білдіреді есептеу бағасы бойынша объектінің иесі (мысалы, бизнес) алады сата мүлік (айталық, банкроттық себебі бойынша кәсіпорын). Сондықтан ішуге, термин сөз, қатысты жылжымайтын мүлік, сақтықпен қолдану керек.
қазіргі заманғы Көптеген экономистер деп санайды жоқ. Егер, әрине, туралы айтатын болсақ, нарықтық экономикаға, онда орын бар тетігі еркін бағаларды қалыптастыру негізге ала отырып, сұраныс пен ұсыныс. Қарамастан, қандай түрлері тауар құнының зерттеледі, олардың әрқайсысы - бұл тұрақсыз шамасы, үлгі бағдар, ол мүмкін іске қосу тараптар мәміле уақыттың нақты бір сәтінде. Бар, әрине, саланың, онда құбылмалылығы тиісті көрсеткіштердің аз - мысалы, сегменттері нарық, онда басым мемлекеттік тапсырыстар. Бірақ бұл, керісінше, алып тастау. Жөн таба білу изменчивой ортаға құндардың ең бір маңызды бәсекелестік артықшылықтары кез келген қазіргі заманғы бизнес.
Article in other languages:
BE: https://tostpost.com/be/nav-ny-gramadstva/27361-v-dy-koshtu-acenachnay-dzeynasc.html
PL: https://tostpost.com/pl/aktualno-ci-i-spo-ecze-stwo/27063-rodzaje-koszt-w-w-ocenie.html
PT: https://tostpost.com/pt/not-cias-e-sociedade/27073-tipos-de-valor-em-atividades-de-avalia-o.html
TR: https://tostpost.com/tr/haber-ve-toplum/28359-t-rl-maliyet-de-erlendirme-faaliyetleri.html
UK: https://tostpost.com/uk/novini-ta-susp-l-stvo/27223-vidi-vartost-v-oc-nochno-d-yal-nost.html
Alin Trodden - мақала авторы, редактор
"Сәлем, Мен Алин Тродденмін. Мен мәтіндер жазып, кітаптар оқып, әсер іздеймін. Мен сізге бұл туралы айтуды жақсы білемін. Мен әрқашан қызықты жобаларға қатысқаныма қуаныштымын."
Жаңалықтар
Сионисты - бұл кім? Мәні неде сионизма?
Сионисты - бұл кім? Талдап көрейікші. Жүреді деген сөз "сионизм" атауы таудың Сион. Ол символы Израиль мен Иерусалим. Сионизм білдіреді идеологиясын, ол білдіреді тосканы бойынша тарихи отанына тыс шетел еврей халқы. Бұл саяси қоз...
Теңіз игуаны: фото, мөлшері, дағдылары, қызықты фактілер
Егер сіз Галапагосских аралдарында, онда сізге міндетті түрде кездескен теңіз игуана. Фото осы жануардың көрінеді устрашающе, бірақ ол айрылуы аса қатал сұлулық. Теңіз игуаны өзінің түрімен ескертеді динозаврлар өмір сүрген көптег...
Бұл бтж моль және неге ол тамақтанады киіммен? Немен қоректенеді, көбейеді, қанша тұрады моль
Әрине әркім түсінеді пайда алды емес уәде жақсы нәрсе. Бұл кішкентай ұшатын паразит келтірсе орны толмас зиян өнімдері мен пәндер киім. Осы баптың сіз жейді моль.Бұл білдіреді бұл зиянкес?Кәдімгі моль бар түрі салыстырмалы түрде м...
Ең үлкен аквапарк Қырымда, рейтингі аквапарктар түбегінде
Аквапарк бұл әрбір ересек сезеді өзін баланың ертегісі. Ал кішкентай келушілер алады байламы эмоциялар алуан-түрлі су төбешіктер мен әткеншектер. Қазір аквапарктар жинайды танымал түрі ретінде белсенді демалыс. Ол жерде уақыт өткі...
Бұл реостат? Түрлері және олардың мақсаты
Адамдар, байланысты қандай да бір жолмен бастап физикамен, электроникамен, радиотехникой, жиі кездесетін осындай элемент, реостат. Ал мүлдем басқа ұғымдар жоқ. Осы бап түсінуге көмектеседі, өйткені мұндай реостат және ол не үшін қ...
Сценарист және режиссер Павел Лунгин: фильмография
әлемдік кинематограф бір және ең үздік ресейлік сценаристер мен режиссерлер болып табылады, Павел Лунгин. Фильмографиясы, оны толы өте тірі, трепещущих және қызықты картиналар, ол көптеген наградалар мен сыйлықтар. Оның фильмдер ғ...
Комментарий (0)
Бұл мақала емес, түсіндірмелер, бірінші болыңыз!