Maliyet önemli özelliklerinden biri, konunun hukuki işlem. Onun belirtileri nelerdir? Nasıl maliyet sınıflandırılır? Hangi amaçla iş veya риэлторском gerçekten hesaplanır rakamlar üzerinden ve hangi yöntemler?
Önce öğrenmek için türlü maliyet ve beraberindeki tabanı için sınıflandırma, karar vermek ne temsil eder. Kriterler olsaydı izin vermek için benzersiz bir özelliği, bu ortamda dünya ve rus ekonomistler oldukça çok. Gibi en popüler olurdu: değer, parasal tutar olarak belirlenir anlaşma şartları etkileşim sürecinde deneklerin medeni hukuk ilişkilerinin istenen noktada mülkiyet haklarının transferi ya da diğer mekanizmalar kullanım nesnesidir. Sırayla kavramı "puan" ile ilişkili mekanizma miktarın belirlenmesi söz konusu.
Nesneleri bir değerlendirme olabilir, gayrimenkul, hizmetleri, taşımacılık, ev eşyaları, fikri mülkiyet - her şey için öngörülen sivil mevzuat olarak mümkün olan bir konu için fırsatlar katılımı ile gerçek kişiler ve tüzel kişiler. Prosedür ile ilgili bir tanım parasal değerinin, transfer olduğu bir konu ilişkilerin başka bir sebep için mülkiyet haklarının transferi yoluyla erişilebilir yöntemleri, tanınan, her iki tarafın da. Onları sunmak da üçüncü şahıslar, ancak sağlanan anlaşma ile ana katılımcıları bir anlaşma.
Ya da Bu tür mal bedelinin, mal veya hizmet olarak tanımlanabilir bağlı olarak, varlık ilişkilerin, tarafların talebi veya güç yasal gereksinimler. Yani, örneğin, bir gayrimenkul işlemleri itiraz bünyesinde değerleme ve birçok durumda da mutlaka bir mülkiyet kaydı.
Puan, hem de, örneğin, tanımlama bir tür maliyet tabi olabilir bir parçası olarak farklı yaklaşımlar vardır. Rus iş uygulamaları gelişen üç temel: karlı, karşılaştırmalı ve pahalı. Düşünün kendi özünü.
Karlı bir model anlamına gelir yararlanan teknikleri dayalı hesaplama beklenen gelirlerinin olası kullanımı, yeni sahibi, nesne değerlendirmek için - örneğin, kira. Karşılaştırma modeli çalışma gerektirir, sayı karakterize bir türlü özelliğinin değeri bazı nesneleri ve göstergeleri ile diğer çok benzer, temel özellikli. Örneğin bilirkişi belirlenerek ilgili nakit oran için daireler genellikle, çalışmalar zaten mevcut piyasada arz gayrimenkul. İçinde pahalı bir model sayılır olası maliyetleri, fiyat açısından otelinde nesne uygun ve işlevsel bir durumda. Eğer, diyelim ki, bir kişi satın bir traktör, o zaman işe onları bir uzman tarafından değerlendirilmesi gerektiğini belirleyerek maliyeti bu tür taşıma, dikkate olası maliyetleri ile ilgili onarım teknikleri.
Daha:
Rekabet bu rekabet katılımcılar arasında bir piyasa ekonomisi. Türleri ve işlevleri, rekabet
Rekabet – bu kavram, içsel piyasa ekonomisi. Her katılımcı, finansal, ticari ilişkiler içinde almak en iyi yer, o ortamda, o hesap çalışması. Tam da bu nedenle rekabet oluşur. Mücadele konular arasında piyasa ilişkileri sürdürülebilir, farklı k...
Ağaç isimleri Rusya Federasyonu
Bir ağaç İsimleri Rusya her birimiz bilir, çocukluğumdan beri. Biz düşünmeyiz, bunlar ne anlama geliyor, neden bu kadar ses, başka şekilde değil. Aynı kelimeler, güneş, gökyüzü, toprak ya da kuş. Tüm bu kelimeler için bizi понятийными gibi buharlı tr...
Özü ve sorunu çözmek için yollar "Kuzey - Güney"
Günümüzde hiç bir hevesle ayağa kalktı sorunları, onsuz daha da ilerici bir hareket, insanlığın imkansız değildir. Ekonomi duruyor, sadece bir parçası insani faaliyetleri, ancak, çoğunlukla bu gelişimi 21. yüzyılda bağlıdır barışa, doğa ve yaşam orta...
Kısa sürede türlü özelliğinin değeri, analiz ve karşılık gelen puan verilir, onun sonucu olabilir kullanmanız kriter olarak belirlemek için nihai fiyat üzerinde anlaşma. Ya da başka bir amaçla - örneğin, sigorta sözleşmesi, kredi, hisse satışı vb Düşünün, ne gibi imkanlar türlü maliyet değerlendirilmesinde farklı nesneler rus uzmanlar. Hem de nasıl ile ilgili bilgiler pratikte kullanılmak üzere.
Ne tür bir maliyet ya da başka bir nesne, değerlendirme gibi özellikler modern uzmanlar? Kriterler, sınıflandırma burada oldukça çok. Düşünün, tek bir ortak ortamda rus ekonomistler modelleri.
Bunun İçinde mevcut, özellikle, piyasa değeri. Bu fiyat, bir değer olduğu sabittir anda objenin değerlendirilmesi şartıyla, bu satış, rekabetçi bir konaklama mevcut. Yani gerekli şartları belirlemek doğru maliyet varlığı, kamu bilgi hakkında fiyatlandırma ilkeleri ürün, hiçbir anlamlı dış (düzenleyici) fiyatı etkileyen faktörler.
Kabul modeli yatırım maliyeti. Onun göstergeleri tespit sağlamak amacı ile bilgileri adres ilgilenen kişiler ekleri içinde, belirli bir nesne. Bazı durumlarda, bir yatırım maliyeti ile aynı olabilir piyasa. Ama bu her zaman böyle değildir. Bazen aynı anda yatırım ile de hesaplanır ve kalan değer nesnesi. Onun büyüklüğü ifade eder olası bir boyut olası gelir aslında satış konusu anlaşma.
Vardır kadastro maliyeti. Amacı, onun kurulması, - temel nesne belli bir devlet veya endüstri kayıt sonraki kullanımı ile ilgili bilgi ведомостями. Kural olarak, bu durumda, ilgili gider hesabı vergi. Kadastro değeri genellikle piyasa fiyatının altında, eğer hakkında konuşmak için bir gayrimenkul, ya da yaklaşık olarak eşit.
Orada da böyle bir kavram, sigorta maliyeti. O ima değerinin hesaplanması, ödeme sigorta sözleşmesi. Bazı durumlarda, aynı zamanda onun için de hesaplanır ve yenileme maliyeti nesne. Bu durumda, örneğin, eğer uygun bir anlaşma ile, sigorta şirketi ileima değil, maddi tazminat ve nesneye atama aslı fonksiyonel durumu aslında bir hasar veya arıza.
Bu nedenle, biz yorumlanan 4 çeşit maliyet, en yaygın rusya ekonomik bir okul, hem de bir kaç ilave. Bu liste, tabii ki, ayrıntılı değil. Özel tür piyasa değeri, hem de yatırım veya kadastro ile ilgili özellikleri bir nesne ile farklı bir seçenek olarak, hukuki statüsü. Şimdi etüt bir varlık, nesne ile ilgili hangi seçeneği hesaplanır açıdan pratik önemi.
Tabii ki, belirli nesne türleri ile ilgili olarak belirlenen maliyet, çok. En sık встречаемых rus iş uygulamaları - iş ve gayrimenkul. İlk durumda derecelendirilmiştir topluluğu varlıkların firmaları, ilkeleri, yönetimi ve faaliyetleri, üreten kar. Önce öğrenmek için türlü maliyet işletmeler için yararlı olacak hedefler belirlemek, karşı karşıya olduğu konu, ilgili notlar.
Neden belirlemek için maliyet parametreleri için iş? İlk seçenek burada, - potansiyel kurumsal satış. Firma sahibi çözebilir yapmak başka bir şey, ama önce karlı aktarmak için geçerli diğer silah sahibi. Ayrıca, iş değerleme yapılabilir kalitesini artırmak için yönetim tarafından belirlenmesi, olası dezavantajları sistem yönetimi. Başka bir seçenek - dikkat çeken yatırımcılar olması durumunda, işletme sermayesi eksikliği, ya da bir firma tarafından görevli pazarını genişletmek sonucunda, orada ihtiyaç daha fazla alır. İş değerleme yapılabilir bir kredi yaparken - yani, o, genellikle, bir referans olarak hizmet vermektedir için karar altında verilmesi kredi bank.
Ne tür bir maliyet içerir değerlendirirken, işletmeler? Hangi ilkeleri burada en sık kullanılır? Temel tür değeri için geçerli olan ilgili iş değerleme - piyasa ve yatırım. Bazı uzmanlara göre inceleyerek satın alma imkanı kuruluş ortağı yapmak uygundur vurgu bu ikinci yönde analiz ilgili umutları. Çünkü tipik bir "piyasa fiyatı" için iş - göstergesi, her zaman konuşan potansiyeli hakkında kurumsal gelişim kesinlikle. Ama söz konusu olmadığını ortaya koymaktır, tam da onun, anahtar matematik ilkeleri doğru basamak ön temel:
- bir karşılaştırma mevcut göstergeler ile karakterize diğer piyasa katılımcıları;
- öğrenme rekabet avantajı işletmeler;
- öznel vizyonu, uzman, üreten bir değerlendirme;
- öğrenmeye etkisi, dış faktörlerin.
Eğer söz konusu belirlemede yatırım maliyetli bir iş, o zaman geçerli olabilir bu aynı ilkeler, ancak, bunlara ek olarak da caiz girmeleri ve diğer bir dizi:
- simülasyon davranış konuları ile ilgili iş (faktörler etki);
- hesaplama karlılık (kazanç, piyasa değeri zamanla).
Özel maliyet performansı ön büro, potansiyel bir alıcının iş veya yatırımcının bağlı olarak, nedir tahmini boyutu ekleri durum ve beklentiler nelerdir onları geri ödeme. Birçok durumda, bir yatırım olabilir kredi kökeni. Büyüklüğü, olası bir kar olmalıdır değil sadece, mükemmel bir sıfır, ama aynı zamanda sağlamak ve faiz ödemeleri, banka. Ek kriterler karar verme yatırımcı saymazsak göstergeleri yansıtan, piyasa ve yatırım maliyetli bir iş olabilir:
- amaçlanan sürdürülebilirlik, işletmeler (gelir yaratma becerisi uzun bir süre);
- eşleme, zamanlama geri ödeme ile rekabet iş süreçlerini (belki de yatırımcı için karlı bir yatırım, başka bir şirket, ve alıcı için satın almak için tam olarak);
- güven düzeyi ortakları arasında.
Belirtilen kriterleri olabilir son derece öznel. Bu nedenle, iş uygulamaları, piyasa ve yatırım maliyeti, işletme - seçenekler olsa önemli değil ama her zaman için ilgili arasında bir anahtar.
Başka bir olası faktör - maliyet türleri ile ilgili eserlerin değerlendirilmesi iş konusu yatırım ya da olası bir satın alma. Bir çalışmada, işletmeler tarafından eşlik edebilir, önemli ekleri, подразумевающими gerçek kar (örneğin, servis talebi, dış uzmanlar, denetçiler ve analistler), muhtemelen yatırımcı veya potansiyel alıcı bir iş tercih değil, bir işler var, özel bir firma tarafından.
Yararlı olacak bir şeyler keşfetmek, nelerdir türlü gayrimenkul değeri, hangi uygulanan yaklaşımların değerlendirilmesi. Ama önce olduğu gibi, iş - define arıyorsanız, zulüm üyeleri, sivil-hukuki işlemlerin uygun bir tür. Bir ihtiyaç gibi, keşfetmek için türlü gayrimenkul değeri, hem de hizmetlerini aramak değerleme, ortaya aşağıdaki durumlarda temel:
- yapılacak alım-satım, daire, ofis ve diğer binalar veya binaların;
- değerlendirilir varlıklar firması;
- boyutu tarafından belirlenen vergi tabanı açısından mülkiyetücretsiz.
Tabii ki, pratik amaçlar gerçekleştirmek için gayrimenkul değerleme daha fazla da olabilir. Örneğin, bazı durumlarda ihtiyaç duyulduğunda türlerini belirlemek tahmini maliyet ek olarak, temel prosedürleri. Ya da bir - bir seçenek olarak - değerlendirmek için gayrimenkul amacıyla iletim altında, kamu ihtiyaçları için.
Yukarıda belirtildiği gibi, büyük bir değer kuruluş - bu bir piyasa ve yatırım. İlgili gayrimenkul araştırılması için aynı seçenekleri, ama bir kural olarak, ek olarak, gider başka bir dizi bazı. Yani kadastro ve sigorta değeri nesne. Bazı durumlarda, tanımlanan ve tasfiye. Özellikleri belirlemek, pazar ve yatırım değeri biz zaten gözden yüksektir. Bu durumda gayrimenkul genel ilkeleri ve yöntemleri şeklinde genel olarak benzer olanlar için geçerli değerlendirirken bir iş. Sadece kullanılmaktadır, bunlar daha адаптированности özelliklerini ilgili pazar: "rekabet" yerine "devlet" (seviye onarım, malzemeler, kaplama ve kalite vb.), "karlılık" - beklenen "takdir".
Buna şimdi nasıl yapılır matematik basamak kadastro, sigorta ve tasfiye kurulu стоимостей. Tüm sahip oldukları bazı özellikleri. Her tür tanımlı maliyet listelenen karakterize özellikleri açısından değerlendirme yöntemleri. Düşünün.
Söz konusu olmadığını, kadastro, gayrimenkul değeri, değerleme alır temel teknikleri, отражаемые, ilgili yasal kaynaklar, öneriler, Maliye bakanlığı ve diğer sorumlu kurumlar için pratik bir kullanımı ilgili bilgileri bir konut. Bazı durumlarda ön kullanmanız ölçütler de karakteristik piyasa değerini belirlemek için bir nesne. Öğretti farklı teknik dokümantasyon.
Bir meydan belirlemek için sigorta değeri gayrimenkul, bu durumda, kural olarak, bilirkişi tarafından yönlendirilir, ağırlıklı olarak piyasa yöntemleri, ancak düzeltilmiş gerçek içeriği satış işlemleri. Örneğin, eğer bir kişi bir daire satın alır ipotek, sigorta maliyet etkin olabilir, sadece kredi miktarı. Ve bu durumda, karşılık gelen veritabanı, hesaplama, miktarı sözleşme ile sigorta daha düşük olabilir eğer esas alınmıştır saf halde piyasa değeri daire.
İpotek, örnek pazar segmentinde, nerede hemen hemen anlamlı konular için hukuki pazarlık olabilir, ikinci el değeri, bir nesne. Eğer, örneğin, gerçek kişiler veya organizasyon gerçekleştirmek mümkün olmayacaktır şartları, ödeme, kredi, bankası, muhtemelen, karar verecek, satış, mülkiyet, rehin. Henüz bir anlaşma imzalamadan önce bir tasarım kredi finansal kuruluş, muhtemelen, dilerse analiz umutları tasfiye kurulu bileşeni proje.
Unutmayın, ancak, bazı uzmanlar art niyetli bir terimi kullanmak için "hurda değeri" ile ilgili gayrimenkul işlemleri ile etkileşim sırasında bankalar. Mesele şu ki, varsayılan olarak, sözleşme ipotek anlamına gelmez zorunlu geçiş daireler emlak banka - o sadece bir обеспечительной ölçü ödünç. İken en saf haliyle kalan değer anlamına gelir matematik hangi fiyat nesnenin sahibi (örneğin, iş) mümkün mallarını satmak için (diyelim ki, iflas nedeniyle işletmeler). Bu nedenle tüketilmesi terim, hakkında konusu ile ilgili gayrimenkul, dikkatli olun.
Birçok modern ekonomistler inanıyorum, hayır. Eğer, tabii ki, hakkında konuşmak için bir piyasa ekonomisi olduğu bir yer var mekanizma serbest fiyat oluşumu dayalı, arz ve talep. Ne olursa olsun, ne tür malların maliyeti araştırılmış, her biri - bu sabit olmayan bir büyüklük, yaklaşık bir dönüm noktası olabilir girmeleri yandan anlaşma belirli bir zamanda. Orada, kesinlikle, sanayi nerede volatilite ilgili rakamlar az - örneğin, pazar segmentleri hakim госзаказы. Ama, bu bir istisnadır. Beceri gezinmek değişen bir ortamda стоимостей en önemli rekabet avantajı, herhangi bir modern iş için.
Article in other languages:
BE: https://tostpost.com/be/nav-ny-gramadstva/27361-v-dy-koshtu-acenachnay-dzeynasc.html
KK: https://tostpost.com/kk/zha-aly-tar-o-am/27319-t-rler-nyn-ba-alau-yzmet.html
PL: https://tostpost.com/pl/aktualno-ci-i-spo-ecze-stwo/27063-rodzaje-koszt-w-w-ocenie.html
PT: https://tostpost.com/pt/not-cias-e-sociedade/27073-tipos-de-valor-em-atividades-de-avalia-o.html
UK: https://tostpost.com/uk/novini-ta-susp-l-stvo/27223-vidi-vartost-v-oc-nochno-d-yal-nost.html
Alin Trodden - makalenin yazarı, editör
"Merhaba, ben Alin Trodden. Metin, kitap okumak, yazmak ve Gösterimler için bak. Ve sana söylüyorum.kötü değilim. İlginç projelere katılmaktan her zaman mutluluk duyarım."
İlgili Haberler
Siyonistler - kim bu? Mesele siyonizm?
Siyonistler - kim bu? Bakalım. Olur kelime "siyonizm" adı mount Zion. O bir sembol, İsrail ve Kudüs. Siyonizm temsil ideolojisini ifade eden özlem, tarihi evde bulunan yabancı topraklarda yahudi halkı. Bu siyasi hareket ele alınac...
Doğa rezervleri ve milli parklar: doğal biyosfer rezervi Sayano-Шушенский
Tüm doğa rezervleri ve milli parklar için ünlüdür harika alanları, el değmemiş, bozulmamış bir doğa ve muhteşem bir doğal manzara. Bu Sayano-Şuşenskoye benzeri kanyon, çarpıcı panoramik manzarası. Kaplı редколесьем haşin kayalar d...
Deniz ıguanas: fotoğraf, boyutları, alışkanlıkları, ilginç gerçekler
Eğer Galapagos adaları, size mutlaka çıkıyordu deniz iguana. Fotoğraf bu hayvanın ürkütücü görünüyor, ama o değil hiçbir özel sert salonu. Deniz iguana onun görünümünü andıran dinozorların yaşamış milyonlarca yıl önce. Bu bir hayv...
Ne yiyor köstebek ve neden beslenir giysi? Daha beslenir, nasıl çoğalır ve kaç köstebek yaşıyor
Emin her biriniz anlar, ne güve olay söz yok iyi bir şey. Bu küçük uçan parazit onarılamaz zarar ürünlere ve konulara giyim. Bu makale içinde, yiyen bir köstebek.Nedir bu tamirci?Sıradan bir köstebek bir görünüme sahip nispeten kü...
Fiyat daha farklı bir maliyet? Şekillendirme fiyatları. Piyasa değeri ve piyasa fiyatı
Herhangi bir hizmet veya ürünler var, bir bedeli ve maliyeti vardır. Gerçi günlük hayatta pek çok karıştırılır bu iki terim, bunları kullanarak gibi eş anlamlı. Gerçekten de, iki kavram ayrılmaz bir şekilde bağlantılıdır. Yani fiy...
En büyük aqua park / su parkı, Kırım, değerlendirme su parkları yarımadası
aqua park / su Parkı, her yetişkin hissediyor bir çocuk masalı. Ve küçük ziyaretçi-ecek almak bir sürü duygu çeşitli su kaydırağı ve sürmek. Şimdi su parkları büyük bir popülerlik kazanıyor gibi, bir tür açık hava etkinlikleri. Or...
Yorumlar (0)
Bu makalede Yorum yok, ilk olmak!