बिक्री पर कर कटौती के मकान और अन्य अचल संपत्ति

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2018-10-23 10:00:22

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बिक्री के लिए अपार्टमेंट या घर में, अलग-अलग कमरे और यहां तक कि देने के व्यक्तियों के लिए आवश्यक हैं के लिए भुगतान करने के लिए बजट में राशि का 13% प्राप्त किया. यह स्पष्ट है कि यह संभावना नहीं है किसी को खुश होगा. हालांकि, काफी कम कर देता टैक्स कटौती पर अपार्टमेंट की बिक्री.

सबसे पहले, आप यह निर्धारित करना चाहिए कि क्या कटौती – यह है कि राशि से घटाया जा सकता है कर आधार (संपत्ति का मूल्य), लेकिन नहीं कारण के लिए कर का भुगतान. दूसरे शब्दों में, यदि कटौती 1 लाख रूबल, विशेषाधिकार टैक्स राशि होगी करने के लिए केवल 130 हजार rubles के लिए (और यह सब, के रूप में मुझे लगता है कि अक्सर अपरिचित के साथ कर नागरिकों की बारीकियों).

<मजबूत>आयाम संपत्ति कटौती

मात्रा निर्धारित करने के लिए संपत्ति का लाभ, हम आगे बढ़ना चाहिए से रहने की लंबाई की संपत्ति करदाता द्वारा स्वामित्व. यदि अपार्टमेंट खरीदा गया था, तीन साल पहले, के लिए कर का भुगतान करने के लिए नहीं है.

यदि कार्यकाल से भी कम था करने के लिए तीन साल में कर आधार को कम निम्न तरीकों में से एक है:

- की राशि में 1 मिलियन rubles, और यदि संपत्ति खरीदा गया था के लिए इरादा ऋण इस राशि के लिए, आप भी जोड़ सकते हैं सभी ब्याज का भुगतान किया. हम फिर से जोर देना है कि कर कटौती अपार्टमेंट की बिक्री पर लागू होता है केवल करने के लिए संपत्ति के मूल्य, कि है, अगर यह था कम से कम 1 लाख, कर आधार शून्य है, और वापसी नहीं कर के इस मामले में अनुमति नहीं है.

- की पूरी राशि की खरीद की लागत संपत्ति बेच दिया है अब. इन में शामिल हैं, सीधे अधिग्रहण की लागत, ब्याज पर भरोसा ऋण, के रूप में अच्छी तरह के रूप में मरम्मत की लागत के मामले में, अगर अपार्टमेंट के अनुबंध के तहत कर रहे हैं के साथ खरीदा नहीं आंतरिक.

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<मजबूत>कटौती पर किराए में साझा या संयुक्त स्वामित्व

जब संपत्ति की बिक्री में है, जो साझा स्वामित्व, संपत्ति कर कटौती पर अपार्टमेंट की बिक्री के बीच वितरित किया जाएगा मालिकों के लिए आनुपातिक है. उदाहरण के लिए, यदि शेयर की है उनमें से एक का 1/6 घर, और एक और –1/4, कटौती प्राप्त कर रहे हैं, क्रमशः की राशि में 600 और 400 हजार rubles है । मामलों में जब अपार्टमेंट संयुक्त स्वामित्व में है, की कमी है कर आधार के बीच वितरित मालिकों के अनुसार व्यक्तिगत समझौते.

<मजबूत>व्यक्तिगत आय पर टैक्स की बिक्री के कई अपार्टमेंट

अक्सर जब स्थितियों रहे हैं एक वर्ष में करदाता बेचता है और अधिक से अधिक एक आवासीय इकाई या, उदाहरण के लिए, एक घर और एक झोपड़ी है । इस मामले में, आप की जरूरत है पता करने के लिए क्या कर कटौती है जब अचल संपत्ति की बिक्री के लिए 1 मिलियन rubles के प्रति कैलेंडर वर्ष में प्रदान की जाती है केवल एक बार पर पूरी टैक्स बेस के साथ, की परवाह किए बिना संख्या के लिए बेचा संपत्ति. लेकिन करने के लिए कर आधार को कम जब संपत्ति बेचने के लिए आय की राशि के संबंध में प्रत्येक की संपत्ति है ।

<मजबूत>उदाहरण: Ivashin P. R. 2012 में, वह बेच दो अपार्टमेंट के लिए हजार 980 रूबल और 2 हजार rubles के लिए खरीदा है, 2011 में, क्रमशः के लिए 900 और 1800 हजार rubles है । पर निर्भर करता है उत्पादन की विधि-व्यक्तिगत आय कर की इस तरह दिखेगा:

1) 1 मिलियन rubles के लिए राशि की आय है: ((980+2000) - 1000)*13% = 257,40 हजार rubles के लिए ।

2) की राशि के खर्च के लिए पहली बार एक अपार्टमेंट, एक निश्चित राशि के – दूसरे के लिए: (980-900)*13% + (2000-1000)*13% = 140,40 हजार.

3) की राशि व्यय दोनों के लिए अपार्टमेंट: (980-900)*13% + (2000-1800)*13% = 36,40 हजार.

यह देखने के लिए आसान है कि इसका मतलब है को कम करने के कर योग्य राशि पर निर्भर करता है राशि कर के अधीन है.

<मजबूत>देने के क्रम में कटौती

टैक्स कोड स्थापित करता है कि टैक्स कटौती अपार्टमेंट की बिक्री पर लाभ उठाया जा सकता है समय की असीमित संख्या. कि है, अगर आप पहले से ही बेच दिया संपत्ति 2012 में हुई कटौती जब संपत्ति की बिक्री 2013 में है, तो आप फिर से पाने का अवसर कम करने के लिए बिक्री कर.

का उपयोग करने के लिए कटौती के आधार पर आवेदन पत्र, संदर्भ 2-गड्ढे, बिक्री के अनुबंध, प्रमाण पत्र की प्रतियां के पंजीकरण और सभी भुगतान दस्तावेजों. प्राप्त करने के लिए एक कर कटौती पर अपार्टमेंट की बिक्री, करदाता की आवश्यकता है इससे पहले कि 30 अप्रैल के बाद (जिसमें से एक की बिक्री किए गए थे) को लागू करने के लिए प्राधिकरण पर निवास की जगह के साथ एक पूरा घोषणा 3-पिट.

 


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Alin Trodden - लेख के लेखक, संपादक
"हाय, मैं कर रहा हूँ Alin दलित. मैं ग्रंथ लिखता हूं, किताबें पढ़ता हूं, और छापों की तलाश करता हूं । और मैं आपको इसके बारे में बताने में बुरा नहीं हूं । मैं दिलचस्प परियोजनाओं में भाग लेने के लिए हमेशा खुश हूं."

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