Odliczenie podatku przy sprzedaży mieszkań i innych nieruchomości

Data:

2018-10-20 14:10:11

Przegląd:

395

Ranking:

1Kochać 0Niechęć

Udział:

Table of contents:

 

Przy sprzedaży mieszkania lub domu, w oddzielnym pomieszczeniu, a nawet domki letniskowe osoby fizyczne są zobowiązane wpłacić do budżetu 13% od uzyskanej kwoty. Rozumiem, że to mało prawdopodobne, aby kogoś ucieszy. Jednak znacznie obniżyć podatek pozwoli na odliczenie podatku przy sprzedaży mieszkania.

Przede wszystkim, warto ustalić, że odliczenie – to jest ta kwota, którą można odliczyć od podstawy opodatkowania (wartość nieruchomości), ale nie od należnego podatku. Innymi słowy, jeśli odliczenia wynosi 1 mln zł, zniżki dla podatku wynosi zaledwie 130 tys. rubli (a cały milion, jak często myślą nieznanych z organami podatkowymi niuansami obywatele).

Wymiary majątkowego odliczenia

W Celu określenia kwoty korzyści majątkowej, trzeba zacząć od długości pobytu nieruchomości w posiadaniu podatnika. Jeśli mieszkanie zostało zakupione ponad trzy lata temu, zapłacić podatek w ogóle nie będzie.

Jeżeli okres posiadania wynosił mniej niż trzech lat, obniżenia podstawy opodatkowania można w jeden z następujących sposobów:

- W wysokości 1 mln zł, przy czym jeśli nieruchomość została nabyta w celu kredytu, do tej kwoty można również dodać wszystkie zapłacone odsetki. Jeszcze raz podkreślamy, że odliczenie podatku przy sprzedaży mieszkania odnosi się tylko do wartości nieruchomości, czyli jeśli była mniejsza niż 1 mln, opodatkowaniu baza jest zero, i żadnego zwrotu podatku w tym przypadku nie powinno być.

- Na całą kwotę wydatków na zakup obecnie sprzedawanego majątku. Do nich odnoszą się bezpośrednio na koszty nabycia, odsetki od celu kredytu, a także koszty naprawy w przypadku, gdy mieszkanie na podstawie umowy kupowane bez wewnętrznego wykończenia.

Bardziej:

LCD

LCD "Parkowe aleje": zdjęcia i opinie

Stolica naszego państwa już od dawna i gęsto zamieszkana. Ludność metropolii zwiększa się nie tylko z każdym rokiem, ale i z każdym miesiącem. Odwiedzający muszą gdzieś mieszkać, więc budowa w Moskwie i obwodzie Moskiewskim toczy się w szybszym tempi...

Firma ubezpieczeniowa Liberty Ubezpieczenia

Firma ubezpieczeniowa Liberty Ubezpieczenia": opinie klientów i oceny

Firma «Liberty Ubezpieczenia» specjalizuje się w programach ubezpieczeń bezpośrednich. Oznacza to, że w sprzedaży są produkowane bezpośrednio, bez udziału pośredników. Kupić polisę można nie tylko przez telefon, ale także przez własną str...

Faktura: pojęcie,zastosowanie, nowoczesny format

Faktura: pojęcie,zastosowanie, nowoczesny format

Chyba wszystkich, których przyszły zawód wiąże się z badaniem sprawozdań spółek, należy wiedzieć, co to jest faktura.Ten dokument stanowi oficjalną papier, dowodu dostawy towaru lub usługi. Z punktu widzenia podatkowego Federacji Rosyjskiej, to świad...

Ale jak prawidłowo ustalić okres posiadania? Aby to zrobić, należy zacząć od sposobu jej uzyskania. Jeśli mieszkanie zakupiono na podstawie umowy kupna-sprzedaży, zamiany, darowizny lub wynajem, to należy skupić się na datę rejestracji umowy. Jednak jeżeli nieruchomość znajduje się w spółdzielni domu, terminem rozpoczęcia posiadania zostanie uznany za dzień całkowitej spłaty zabezpieczenia paya. W przypadku budynek datą odniesienia jest dzień uzyskania świadectwa rejestracji na prawo własności. A w przypadku dziedziczenia nieruchomości terminem rozpoczęcia eksploatacji będzie dzień śmierci spadkodawcy.

Odliczenie na mieszkanie w akcji lub współwłasności

Przy sprzedaży nieruchomości, znajdującej się w posiadaniu udziałów, udziały w nieruchomości odliczenia podatku przy sprzedaży mieszkania rozprowadzony między wspólników proporcjonalnie. Na przykład, gdy udział jednego z nich wynosi 1/6 domu, a drugiego ó1/4, odliczeń będą uzyskane odpowiednio w wysokości 600 i 400 tys. rubli. W przypadkach, gdy mieszkanie jest współwłasnością, wielkość zmniejszenia podstawy opodatkowania jest rozdzielana między właścicielami osobiste porozumienia.

PIT przy sprzedaży kilka mieszkań

Często zdarzają się sytuacje, kiedy w ciągu roku podatnik sprzedaje więcej niż jedno mieszkanie lub, na przykład, dom i działkę. W tym przypadku trzeba wiedzieć, że odliczenie podatku przy sprzedaży nieruchomości do 1 mln zł w roku kalendarzowym przysługuje raz na całe podstawy opodatkowania, niezależnie od ilości sprzedanego majątku. A oto zmniejszyć bazę dla podatku przy sprzedaży nieruchomości na kwotę potwierdzonych dochodów w odniesieniu do każdej z wartości.

Przykład: Ивасин P. P. w 2012 r. sprzedał dwa mieszkania za 980 tys. zł i 2 tys. zł, zakupione w 2011 r. odpowiednio za 900 tys. i 1800 rubli. W zależności od sposobu uzyskania odliczenia PIT będzie wyglądać tak:

1) 1 mln zł na całą kwotę dochodu: ((980+2000) – 1000)*13% = 257,40 tys. rubli.

2) W wysokości wydatków do pierwszego mieszkania, stałej kwoty – dla drugiej: (980-900)*13% + (2000-1000)*13% = 140,40 tys. rubli.

3) W wysokości kosztów dla obu mieszkań: (980-900)*13% + (2000-1800)*13% = 36,40 tys. rubli.

Nietrudno zauważyć, że od wybranego sposobu na obniżenie podstawy opodatkowania zależy wielkość nadający się do zapłaty podatku.

Zasady przyznawania odliczenia

Ordynacji podatkowej stanowi, że odliczenie podatku przy sprzedaży mieszkania może być przyznana nieograniczoną ilość razy. Czyli jeśli już sprzedawali nieruchomości w 2012 roku i mam odliczenia, przy sprzedaży nieruchomości w 2013 ponownie pojawi się możliwość obniżyć podatek od sprzedaży.

Skorzystać z minus można na podstawie oświadczenia, zaświadczenia 2-PIT, umowy kupna-sprzedaży, kopii zaświadczenia o rejestracji prawa i wszystkich dostępnych dokumentów płatniczych. Aby uzyskać odliczenie podatku przy sprzedaży mieszkania, podatnik musi do 30 kwietnia następnego po tym, w którym miała miejsce sprzedaż) roku zwrócić się do organu ИФНС w miejscu zamieszkania z wypełnioną deklaracją 3-PIT.

 


Article in other languages:

AR: https://tostpost.com/ar/finance/8515-tax-deduction-on-the-sale-of-apartments-and-other-real-estate.html

BE: https://tostpost.com/be/f-nansy/15255-padatkovy-vyl-k-pry-prodazhy-kvatery-nshaga-neruhomay-maemasc.html

DE: https://tostpost.com/de/finanzen/15268-steuerabzug-beim-verkauf-von-wohnungen-und-anderen-immobilien.html

ES: https://tostpost.com/es/finanzas/15276-deducci-n-de-impuestos-en-la-venta-de-apartamentos-y-otros-inmuebles.html

HI: https://tostpost.com/hi/finance/8522-tax-deduction-on-the-sale-of-apartments-and-other-real-estate.html

JA: https://tostpost.com/ja/finance/8519-tax-deduction-on-the-sale-of-apartments-and-other-real-estate.html

KK: https://tostpost.com/kk/arzhy/15256-saly-sheger-m-satu-kez-nde-p-ter-nemese-zge-de-zhylzhymaytyn-m-l-kt.html

PT: https://tostpost.com/pt/finan-as/15237-a-dedu-o-do-imposto-a-venda-de-um-apartamento-e-outros-im-veis.html

TR: https://tostpost.com/tr/maliye/15260-vergi-indirimi-satarken-daire-ve-di-er-gayrimenkul.html

UK: https://tostpost.com/uk/f-nansi/15247-podatkoviy-virahuvannya-pri-prodazhu-kvartiri-ta-nshogo-neruhomogo-may.html






Alin Trodden - autor artykułu, redaktor
"Cześć, jestem Alin Trodden. Piszę teksty, czytam książki, Szukam wrażeń. I nie jestem zły w opowiadaniu ci o tym. Zawsze chętnie biorę udział w ciekawych projektach."

Uwaga (0)

Ten artykuł nie ma komentarzy, bądź pierwszy!

Dodaj komentarz

Nowości

Podatki i podatkowe reformy w Rosji: opis, funkcje i kierunki

Podatki i podatkowe reformy w Rosji: opis, funkcje i kierunki

Z 1990 r. w ROSJI rozpoczęła się szeroko zakrojona reforma podatkowa. Na rozpatrzenie w kwietniu został skazany projekt ustawy o opłatach z obywateli, cudzoziemców i osób bez obywatelstwa. W czerwcu był omawiany akt normatywny w z...

Rodzaje i cele oceny wartości rynkowej nieruchomości

Rodzaje i cele oceny wartości rynkowej nieruchomości

Ocena działalności dziś cieszy się niemałą popularnością, dlatego eksperci bez pracy nie siedzi ani jednego dnia. Prowadzenie oceny wartości rynkowej różnorodnych nieruchomości należy do najbardziej powszechne rodzaje takiej usług...

LCD

LCD "Wenecja" (Kraków): recenzje (wady i zalety)

Nowosybirsk ó trzeci pod względem liczby mieszkańców miasto w Rosji. Rozciąga się po obu stronach Obi. I z roku na rok zwiększa się we wszystkie strony świata. Jeszcze z ubiegłego wieku to miasto okazał się bodaj czy nie na...

Kredyt pod biznes-plan - opis projektu, warunki i opis krok po kroku

Kredyt pod biznes-plan - opis projektu, warunki i opis krok po kroku

Każdy człowiek marzy, aby zacząć pracować na siebie, jednak zazwyczaj wymagają dużych inwestycji. Aby otworzyć własny biznes, potrzebny jest kapitał początkowy, którego zazwyczaj nikt nie ma. W tym przypadku powinniśmy tylko zwróc...

Giełdach towarowych

Giełdach towarowych

W istocie giełdach towarowych stanowią stale działające rynki hurtowe czystej konkurencji. Na takich rynkach program konkretne zasady, według których następuje zawarcie transakcji kupna-sprzedaży na łatwo wymienne i jakościowo jed...

Co jest lepsze: Visa lub MasterCard?

Co jest lepsze: Visa lub MasterCard?

Plastikowe karty w ten sposób weszli w nasze codzienne życie, że ludzie nawet nie mogą sobie wyobrazić, co by było, gdyby ich nie było wcale. Pozwalają one nam płacić za towary, korzystać z rabatów, wykorzystać pieniądze w bankoma...