A venda de um apartamento ou de uma casa, um quarto separado e até mesmo dar os indivíduos são obrigados a fazer no orçamento de 13% do montante recebido. Entende-se que dificilmente alguém feliz. No entanto, substancialmente reduzir o imposto permitirá a dedução de imposto a venda de um apartamento.
Antes de tudo, vale a pena definir o que a dedução – é a soma, que podem ser tirados da base tributável (valor do imóvel), mas não da причитающегося a pagar o imposto. Em outras palavras, se a dedução é igual a 1 млн. rublos, da isenção de imposto de renda será de apenas 130 тыс. de rublos (e todo o milhão, como muitas vezes pensam familiarizado com as nuances de cidadãos).
Dimensões patrimonial dedução
Para determinar o montante patrimonial benefícios, você precisa começar a partir de duração de imóveis de propriedade do contribuinte. Se o apartamento foi comprado há mais de três anos, de pagar o imposto não é necessário.
Se o mesmo termo de posse foi de menos de três anos, a reduzir a base de tributação pode ser um dos seguintes métodos:
- No valor de 1 млн. de rublos, e se o imóvel foi comprado por um destino de empréstimo, para este valor também pode adicionar pagos os juros. Mais uma vez ressaltamos que a dedução do imposto a venda de um apartamento afeta somente o valor do imóvel, ou seja, se ela era menor do que 1 млн., a matéria colectável for considerado nulo, e o direito a reembolso de imposto, neste caso, não é permitido.
- No valor total de despesas para a compra agora de venda de imóvel. A ele se relacionam diretamente o custo de aquisição, os juros sobre o destino do empréstimo, bem como os custos de reparação no caso de apartamento, por contrato de devoluções não interna de acabamento.
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Mas como identificar corretamente o prazo de posse? Para isso, tem início a partir do método de sua obtenção. Se o apartamento foi comprado por contrato de compra e venda, permuta, quando ofereces um ou aluguel, deve-se orientar a data do registro do contrato. No entanto, se o imóvel está em co-op para casa, data de início da posse será considerado o dia do pagamento integral do valor monetário da unidade. No caso de новостроем a data de referência é o dia de receber o certificado de registro de propriedade. E quando herda uma propriedade data de início de propriedade será o dia da morte do testador.
A Dedução de um apartamento na meação ou de propriedade conjunta
A implementação imobiliário, está em acionária posse, de propriedade da dedução de imposto a venda de um apartamento adapta-se entre os sócios proporcionalmente. Por exemplo, se a proporção de um deles é de 1/6 da casa, e o outro –1/4, as deduções serão obtidos, respectivamente, no valor de 600 e 400 тыс. de rublos. Nos casos em que o apartamento está localizado em co-propriedade, a magnitude da redução da base de tributação é distribuída entre os proprietários de arranjos pessoais.
Imposto de RENDA ao vender os apartamentos multi -
Muitas Vezes, surgem situações, quando, por um ano, o contribuinte vende mais de um apartamento ou, por exemplo, uma casa e uma casa de férias. Neste caso, você precisa saber que a dedução do imposto quando da venda de imóveis em 1 млн. de rublos por ano civil, está disponível uma vez por toda a base tributável, independentemente do número de vendido o imóvel. E aqui está a reduzir a base de impostos quando da venda de imóveis no valor de confirmados de renda pode ser em relação a cada um dos recursos.
Exemplo: Ивасин П. Р. em 2012 г. vendeu dois apartamentos por 980 тыс. rublos e 2 тыс. rublos, adquiridos em 2011 г., respectivamente, por 900 тыс. e 1800 reais. Dependendo da forma de obter dedução do imposto de RENDA, terá a seguinte forma:
1) 1 млн. rublos, no montante total de receita: ((980+2000) – 1000)*13% = 257,40 тыс. rublos.
2), No montante de custos para o primeiro plano, a um valor fixo, – para o segundo: (980-900)*13% + (2000-1000)*13% = 140,40 тыс. rublos.
3), No montante de custos para ambos os apartamentos: (980-900)*13% + (2000-1800)*13% = 36,40 тыс. rublos.
é Fácil de ver, que a partir do método de redução do valor tributável é diretamente dependente o valor sujeito ao pagamento do imposto.
Procedimentos para a concessão de dedução
O código tributário estabelece que a dedução de imposto a venda de um apartamento pode ser concedido a um número ilimitado de vezes. Ou seja, se você já vendeu o imóvel em 2012 e recebeu a dedução, a venda do imóvel em 2013, você tem a oportunidade de reduzir o imposto sobre a venda.
O menos possível com base em um pedido de ajuda 2-ao imposto de RENDA, contrato de compra e venda, cópias do certificado de registro de direitos e de todos os documentos de pagamento. Para obter dedução de imposto a venda de um apartamento, o contribuinte tem até 30 de abril próximo, no entanto, em que foi realizada a venda) do ano de contactar a autoridade DISTRITO de local de residência com preenchida a declaração de 3 de IRS.
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Alin Trodden - autor do artigo, editor
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