Steuerabzug beim Verkauf von Wohnungen und anderen Immobilien

Datum:

2018-10-26 04:10:14

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Bei Verkauf Wohnung oder ein Haus, ein separates Zimmer und sogar Landhäuser Natürliche Personen sind dann verpflichtet, den Haushalt 13% von der erhaltenen Summe. Es ist klar, dass es kaum jemanden gefallen. Jedoch deutlich reduzieren Steuer wird der Steuerabzug beim Verkauf von Wohnungen.

Zunächst ist festzustellen, dass der Abzug – das ist der Betrag, den Sie Weg von der Bemessungsgrundlage (Wert der Immobilie), aber nicht zur Zahlung anfallender Steuern. Mit anderen Worten, wenn der Abzug in Höhe von 1 Million Rubel, die ermigung nach der Steuer beträgt nur 130 tausend Rubel (und die ganze Million, wie oft ungewohnte denken mit den Nuancen der Bürger).

Maße Vermögen Abzug

Für die Bestimmung der Höhe der vermögensrechtlichen Vorteile, wir müssen aus der Dauer des Aufenthalts der Immobilien im Eigentum des Steuerzahlers. Wenn die Wohnung gekauft wurde vor mehr als drei Jahren, die Steuer zu zahlen ist nicht notwendig.

Wenn die Dauer des Besitzes belief sich auf weniger als drei Jahre, Senkung der Bemessungsgrundlage kann durch eine der folgenden Möglichkeiten:

- In Höhe von 1 Million Rubel, und wenn die Immobilie gekauft wurde das Darlehen für den beabsichtigten, zu dieser Summe kann auch addiere alle bezahlten Zinsen. Wir betonen noch einmal, dass der Steuerabzug beim Verkauf von Wohnungen bezieht sich nur auf Kosten des Eigentums, das heißt, wenn es weniger als 1 Million, gilt als Bemessungsgrundlage null, und keine Rückerstattung der Steuer in diesem Fall nicht notwendig.

- Auf den gesamten Betrag der Kosten für den Kauf nun zu verkaufenden Immobilie. Dazu gehören unmittelbar die Kosten für den Erwerb, die Zinsen für das Darlehen vorgesehenen, sowie die Kosten für die Reparatur in dem Fall, wenn die Wohnung nach dem Vertrag dazugekauft wurden ohne Innenausbau.

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Aber wie es richtig ist, bestimmen die Dauer des Besitzes? Dazu müssen Sie abgestoßen von der Art und Weise seiner Herstellung. Wenn die Wohnung wurde nach dem Kaufvertrag, tauschvertrag, bei der Schenkung oder Miete, dann sollte der Schwerpunkt auf den Zeitpunkt der Eintragung des Vertrages. Allerdings, wenn die Immobilie befindet sich in kooperativen Haus, die Dauer von Anfang an Besitz wird als Tag der vollständigen Tilgung der Cash-Anteiles. Im Fall von новостроем Datum Bezugspunkt ist der Tag der Entgegennahme der Registrierungsurkunde auf das Eigentumsrecht. Und beim Erben einer Immobilie für die Dauer von Beginn des Besitzes ist der Tag des Todes des Erblassers.

Vorsteuerabzug für eine Wohnung oder im gemeinsamen Miteigentum

Bei der Implementierung von Immobilien, die sich im gemeinsamen Besitz, Eigentum Steuerabzug beim Verkauf von Wohnungen die Preise unter den Miteigentümern anteilig. Zum Beispiel, wenn der Anteil eines von Ihnen beträgt 1/6 des Hauses, und das andere –1/4, Abzüge werden jeweils in Höhe von 600 und 400 tausend Rubel. In Fällen, in denen die Wohnung befindet sich im Miteigentum, die Verringerung der Bemessungsgrundlage verteilt zwischen den Eigentümern gemäß der persönlichen Vereinbarung.

Einkommensteuer beim Verkauf mehrerer Wohnungen

Manchmal gibt es Situationen, wenn der steuerpflichtige in einem Jahr verkauft mehr als einer Wohnung oder zum Beispiel das Haus und das Land. In diesem Fall muss man wissen, dass der Steuerabzug beim Verkauf der Immobilie in 1 Millionen Rubel pro Kalenderjahr wird einmalig auf die gesamte Bemessungsgrundlage, unabhängig von der Anzahl der verkauften Immobilien. Aber verringern die Basis für die Steuer beim Verkauf von Immobilien für die Summe der bestätigten Einkünfte können in Bezug auf die einzelnen Anlagegüter.

Beispiel: Ивасин P. P. im Jahr 2012 verkaufte zwei Wohnungen für 980 tausend Rubel und 2 Rubel, gekauft in 2011 beziehungsweise für 900 Millionen Euro und 1800 Euro. Je nachdem, wie Sie den Erhalt der Abzug von der Einkommensteuer wird wie folgt Aussehen:

1) 1 Million Rubel für den gesamten Betrag des Einkommens: ((980+2000) – 1000)*13% = 257,40 tausend Rubel.

2) In Höhe der Kosten für die erste Wohnung, einen festen Betrag – für die zweite: (980-900)*13% + (2000-1000)*13% = 140,40 tausend Rubel.

3) In Höhe der Kosten für beide Wohnungen: (980-900)*13% + (2000-1800)*13% = 36,40 tausend Rubel.

Es ist Leicht zu sehen, dass von der gewählten Methode der Senkung der Besteuerungsgrundlage hängt die Größe des zu zu Steuern.

Die Reihenfolge der Abzug

Die lgesellschaft der Russischen Föderation legt fest, dass der Steuerabzug beim Verkauf von Wohnungen gewährt werden kann eine unbegrenzte Anzahl von Zeiten. Das heißt, wenn Sie bereits verkauften Immobilien im Jahr 2012 und erhielt einen Abzug, der beim Verkauf der Immobilie im Jahre 2013 erhalten Sie wieder die Möglichkeit, die Mehrwertsteuer.

Die Vorteile der Abzug kann auf der Grundlage eines Antrags, der Auskunft 2-NDFL, Kaufvertrag, Kopien der Gründungsurkunde und alle Ihre Rechte Zahlungsbelege. Um den Steuerabzug beim Verkauf von Wohnungen, die Steuerzahler müssen bis zum 30. April des nächsten (nach dem, in dem statt Verkauf) des Jahres zu richten an die Behörde IRS nach der Stelle der Anmeldung mit ausgefüllter Erklärung 3-NDFL.

 


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