Na co zwracać uwagę przy zakupie mieszkania? Sprawdzanie dokumentów prawnych i czystości mieszkania

Każda transakcja formie kupno-sprzedaż oznacza rozliczenie w gotówce. Meble, futro, zieleń u babci na rynku – pewną liczbę banknotów przepływa z jednego portfela do drugiego. I zawsze istnieje ryzyko, aby za swoje ciężko zarobione towar nie jakości, na który liczyli, lub nawet zostać bez niego, jeśli sprzedawca ó oszustwo. Nawet przy małej wartości zakupu utrata kilku znaków pieniężnych może spowodować głębokie zaburzenia, a jeśli chodzi o milionach? Na przykład, przy zakupie mieszkania lub domu? Oto gdzie należy sto razy sprawdzić, przed przystąpieniem do końcowego odbioru.

W bardzo dobrym stanie lub wtórnym mieszkań?

Prawdopodobieństwo zakupu mieszkania «z bagażem” – długami za komunalnych, niezarejestrowanymi właścicielami udziałów i innymi takimi niuansami, które później mogą zakłócać normalnego zamieszkania w osobowych metrów kwadratowych ó możliwa przy zakupie nieruchomości, wcześniej już kogoś miała, tak zwanym noclegi wtórnego funduszu. Decydując się na taką ofertę, należy dokładnie wiedzieć, na co zwracać uwagę przy zakupie mieszkania lub domu u poprzedniego właściciela lub jego przedstawiciela. Ryzyko, zamiast mieszkań бесперспективный proces sądowy, a w końcu zostać i bez własnego kąta, bez pieniędzy przy zakupie wtórnym jest dość wysoki.

Bardziej niezawodny wariant ó nabycie mieszkania w nowym budynku. Zwłaszcza, jeśli dom jest już oddany i jest na etapie rozliczenia. W tym przypadku lista wymaganych w celu sprawdzenia dokumentacji na mieszkania znacznie krótszy. Ale i tutaj nie jest źle, aby uzyskać porady dotyczące zakupu mieszkania u dewelopera od doświadczonego prawnika, tak jak swoje pułapki są nieodłącznym elementem każdej transakcji. A w przypadku nieruchomości, gdy chodzi o dość znacznych kwotach, należy zachować maksymalną ostrożność.

Bardziej:

LCD "Parkowe aleje": zdjęcia i opinie

Stolica naszego państwa już od dawna i gęsto zamieszkana. Ludność metropolii zwiększa się nie tylko z każdym rokiem, ale i z każdym miesiącem. Odwiedzający muszą gdzieś mieszkać, więc budowa w Moskwie i obwodzie Moskiewskim toczy się w szybszym tempi...

Firma ubezpieczeniowa Liberty Ubezpieczenia": opinie klientów i oceny

Firma «Liberty Ubezpieczenia» specjalizuje się w programach ubezpieczeń bezpośrednich. Oznacza to, że w sprzedaży są produkowane bezpośrednio, bez udziału pośredników. Kupić polisę można nie tylko przez telefon, ale także przez własną str...

Faktura: pojęcie,zastosowanie, nowoczesny format

Chyba wszystkich, których przyszły zawód wiąże się z badaniem sprawozdań spółek, należy wiedzieć, co to jest faktura.Ten dokument stanowi oficjalną papier, dowodu dostawy towaru lub usługi. Z punktu widzenia podatkowego Federacji Rosyjskiej, to świad...

Zagrożenia czystej mieszkania

Na dziś najtańszy sposób, aby zdobyć nieruchomościami ó udział w udziałów budownictwie. W tym przypadku, można zaoszczędzić do 30% od rzeczywistej wartości mieszkania. Ale i ryzyko, po latach w miejscu wykopu wykryć zarośnięte nieużytki, również dość wysoki. Jak kupić mieszkanie przy udziałów budownictwie ó lepiej dowiedzieć się do spotkania z inwestorem, aby nie podpisać umowy, która nie daje żadnych gwarancji na etapie odbioru kluczy od mieszkania. Zresztą, nawet najbardziej pewne dokument poświadczony u notariusza, nie chroni przed stratami w określonych przypadkach. Inwestor może zbankrutować, nie dostać w wyznaczonym czasie pozwolenia na budowę domu, a pieniądze do czasu zebrania wszystkich podpisów i pieczęci deprecjonować. Środki udziałowców czasami znikają w nieznanym kierunku. Decydując się na zakup mieszkania jeszcze przed jego budowy, kupujący powinien pamiętać, że w większości przypadków, jeśli deweloper wystąpiły nieprzewidziane problemy, maksymalnie na co można liczyć ó uzyskać status обманутого дольщика, ale nie samo mieszkanie.

Kiedy budowany dom jest już zbudowany pod dach, prawdopodobieństwo szybkiego uspokoić własne mieszkanie jest znacznie wyższa, niż w przypadku zakupu na etapie wykopu. Gdzie kupić mieszkanie, każdy ma prawo decydować sam, ale pragnienie, aby zaoszczędzić nie zawsze jest uzasadnione. Często staje się дольщиком na budowę domu mieszkalnego zbliżona do zakupu kota w worku. Pieniądze oddane, a towaru nie ma.

Po wydaniu, dom wybudowany i oddany do eksploatacji w zatwierdzonej dokumentacji technicznej, należy osobiście zweryfikować na podstawie napisanego na papierze z tym, co jest w rzeczywistości. Dopasować istniejącą przed oczami układ z projektu, liczba metrów kwadratowych i powierzchni użytkowej, prawa dewelopera na sprzedaż danej powierzchni. Nie warto będzie sprawdzić, nie pisze czy w nowym mieszkaniu już ktoś. Dwa razy sprzedać to samo mieszkanie różnych ludzi – nie nowy rodzaj oszustwa.

Rodowód wtórnym mieszkań

Od takiego rozwoju wydarzeń z nabyciem własnego mieszkania nikt nie jest. Sprawdzanie czystości prawnej mieszkania w stanie zająć dużo czasu, ale lekceważyć go nie warto. Track lista poprzednich właścicieli nieruchomości, czas trwania ich pobytu na wskazany adres, stan cywilny, posiadanie dzieci i innych bliskich krewnych jest trudne, ale możliwe. W tym zakresie uzyskać odpowiednie informacje i realną pomoc w wielu instytucjach państwowych: obszarze katastralnym usługi, przy stole itp. szczegółowe informacje są niezbędne do tego, aby na etapie realizacji transakcji lub po zameldowaniu się nagle nie okazało się, że nie każdy metr kwadratowy w mieszkaniu należały do sprzedawcy. Część mieszkania, a czasem i poszczególne pomieszczenia mogą znajdować się w posiadaniu innych osób. Swoje prawa na te metry mogą zażądać w dowolnym momencie. I ich roszczenia są już chronione prawem, w odróżnieniu od chęci kupującego całkowicie posiadać оплаченными metrów.

Na co zwracać uwagę przy zakupie mieszkania jeszcze – na dokumentację techniczną. Często mieszkańcy spędzają naprawy z przebudowy kuchni, korytarza, łazienki. Wyburzająściany nośne, łączą łazienka lub, wręcz przeciwnie, dzielą jeden pokój. Z problemami natury prawnej, gdy zagrożone jest prawo własności, kary ze strony WIT w przypadku wykrycia zmiany planu nie porównać. Ale i oni są w stanie przynieść wiele kłopotów. W każdym razie, doprowadzą do dodatkowych pieniędzy wydatki z pewnością. Kara, korygowanie zaburzeń w postaci nieplanowanych remontów – najbardziej prawdopodobny rozwój wydarzeń.

Ukryta przeszłość wtórnym

Oprócz informacji, które sprzedawca chciałby ukryć przed zakończeniem transakcji, istnieje wiele pułapek, o których często trudno się domyślić. Na co zwracać uwagę przy zakupie mieszkania, oprócz wymienionych niuansów? Na przykład, na ewentualne naruszenie prawa przy prywatyzacji nabywanej nieruchomości.

W latach 90-tych ubiegłego wieku weszła w życie ustawa, według której każdemu zarejestrowanemu na określonej przestrzeni życiowej oparła swoje metry kwadratowe. On rozprzestrzenił się na wszystkich, w tym małoletnie dzieci, byłych małżonków, którzy pozostali określonych w obrębie jednego mieszkania, tymczasowo отсутствовавшего krewnego, na przykład, zawartej na długi okres. Nie wszyscy członkowie rodziny figurowały w dokumentacji na temat prywatyzacji. Ale, po pewnym czasie, mogli narzekać na to, że w swoim czasie oszukany.

Kolejny niuans ó umowa darowizny lub renty. Zazwyczaj o podobnych operacjach rzadko stawiają na sławę walczących między sobą krewnych. Prawda może wyjść, jakiś czas później, już po zakupie spornego mieszkania. Ale najbardziej popularnym niespodzianka, z którym można się spotkać, zakup nieruchomości – mieszkanie z długiem komunalnym w płatnościach. Tutaj problem można wykryć przed podpisaniem umowy, a kupujący jest ważne, aby umówić się ze sprzedawcą, jak ją uregulować. Zwykle gasi się poprzez zmniejszenie kosztów mieszkania. Ale każdy przypadek jest inny.

Najbardziej wiarygodne informacje

Nie wszystkie wiarygodne rodowód tej lub innej nieruchomości leży w oficjalnych dokumentach. Ukryte krewnych, możliwych kandydatów na mieszkania w nich nie do wykrycia. Ponadto, usługi komunalne mogą wprowadzać nie właściciele mieszkań, a zupełnie inne osoby, którym obiecano. Schemat jest taki: starsi właściciele mieszkania podpisują umowę z dalekich krewnych lub pracowników socjalnych, że po ich śmierci powierzchnia przypadnie im, ale trzeba płacić komunalnych już teraz. Te sprawne spisują się w spółkę zarządzającą pieniądze, zgodnie z umową, i uważają noclegi w prawie własnym. Nie biorąc pod uwagę podobną umowę, bezpośrednich spadkobierców po śmierci staruszków starają się pozbyć niezaufanego prezent. Dokonywanie kupna-sprzedaży mieszkania dzieje, ale kandydatów na nią już od dwóch.

Istnieje najbardziej niezawodny sposób, aby dowiedzieć się o wszystkich możliwych pułapkach, które mogą przyćmić radość z zakupu mieszkania ó uzyskać informacje na temat jego poprzednich właścicieli od sąsiadów na wejściu lub miłośników посудачить na podwórku. Jeśli mieszkanie jest dość długi czas znajdowała się w posiadaniu u tych samych gospodarzy, żadnych tajemnic o niej ukryć nie da się od mieszkających w pobliżu. Uzyskane od nich informacje nie znajdują się ani w jednych dokumentach przy zakupie mieszkania. Nagle ktoś w rodzinie sprzedawcy psychicznie chory człowiek lub osoba niepełnosprawna, która samodzielnie nie może rozporządzać swoją własnością, a opiekun nie uważa za stosowne przestrzegać jego prawa. Jeśli nowe mieszkania będzie gorszy od poprzedniego, ofertę mogą uchylać na żądanie organów opieki. Ponieważ informacje od sąsiadów zaniedbywać także nie warto.

Najlepsze nieruchomości ó sam kupujący

Ważne jest, aby pamiętać następujący ó żadne wynagrodzenie pośrednika nie uczyni go bardziej czujnym podczas sprawdzania dokumentów na zakup mieszkania, z wyjątkiem określonych w umowie pozycji. Dlatego, zwracając się o pomoc do pośrednicy nie dochodowych stron, należy jasno określają ich odpowiedzialność przed swoim pracodawcą, jeśli coś pójdzie nie tak, a transakcja zostanie zdemaskowana. Kupno mieszkania przez agencję – jeszcze jeden dość ryzykownym. Do tego bardzo kosztowne. Nieruchomości nie zbiera informacji o przeszłości byłych właścicieli, nie stara się chronić swojego klienta w przyszłości. On tylko sprawdza dane o noclegi z tymi, co posiadają oficjalne struktury. I tylko po dokonaniu aktu kupna-sprzedaży i płatności nieruchomości, a także wynagrodzenia agenta mogą pojawić się potencjalni kandydaci na zakupione mieszkanie. W absolutnej plusie pozostanie jednym nieruchomości. A poprzednie i nowe właściciele zanurzyć się w szereg postępowań sądowych.

Zakup mieszkania bez pośredników oraz brzemienny nieprzewidziane trudności, jeśli nie posiadać wystarczającej przyczepności, informacje o wszystkich możliwych niespodziankach związanych z wystawianiem dokumentów, przekazaniem pieniędzy i innych zawiłości transakcji. Ale wśród tych widocznych wad ma jedną istotną zaletę: nikt tak gorliwie nie będzie bronić swoich interesów, jak ktoś, kto kupuje dla siebie, ten, kto płaci. Wystarczy skorzystać z pomocy doświadczonego doradcy, który będzie w stanie opowiedzieć o wszystkich премудростях operacji, i покупаемая mieszkanie będzie sprawdzone najbardziej dokładny sposób.

Oszuścinie śpią

Sprzedaż-mieszkania – jeden z najbardziej popularnych sposobów oszustwa na rynku nieruchomości. U doświadczonych spekulantów fałszywe dokumenty na samo mieszkanie, pełnomocnictwo, w której prawo do przeprowadzenia transakcji, często wyglądają lepiej prawdziwych. W zakresie kupna-sprzedaży, najmu, wynajmu nieruchomości pracują doskonale wykształceni oszuści, którzy doskonale znają wszystkie zawiłości systemu prawnego w tej sprawie. Właśnie pełnomocnictwo – po pierwsze, że powinien poinformować kupującego. Dlaczego właściciel nie sam sprzedaje swoje mieszkanie, jak można się z nim skontaktować, chociażby dla tego, aby osobiście potwierdził uprawnienia mediatora. W każdym razie, sprawdzania dokumentów przy zakupie mieszkania, począwszy od pełnomocnictwa u notariusza nie da się uniknąć. On musi potwierdzić autentyczność dokumentu, sprawdzić jego ważność. Najlepiej iść do tego notariusza, który to pełnomocnictwo jest wykonane.

Następna sztuczka oszustów ó fałszywy paszport. Właściciele mieszkań w długiej podróży służbowej lub na wakacjach, a ich powierzchni w posiadaniu obcych ludzi, раздобывшие próbki autentycznych dokumentów na nią lub nawet same oryginały. Przestępczych sytuacjami, w których mogą działać oszuści, wiele. Nie warto również zapominać o czarnych риелторах. Tak więc, planując zakup mieszkania, to lepiej skonsultować się z prawnikiem i utrzymywać z nim w ciągu całej transakcji ścisły związek. On jest w stanie dać dobry pomysł i na pytanie, kiedy najlepiej kupić mieszkanie, koncentrując się na bieżące zapotrzebowanie na rynku nieruchomości.

Dokumentację pod mikroskop

Jakie by nie były atrakcyjne warunki transakcji i korzystna cena, spieszyć się rozliczać nie warto. Na początek trzeba zebrać drugi kopie lub kopie wszystkich dokumentów mieszkaniowych, jej właścicielach i udać się ze wszystkimi papierami do notariusza. Jeśli na nieruchomości, w tym właścicieli są osoby niepełnoletnie członkowie rodziny, prawnik podpowie, jak prawidłowo określają pozycję na niego w umowie. Ponadto, jest on poleci, jakie instancji należy odwiedzić, jakie pomocy zdobyć, aby prawa nieletnich dzieci nie zostały naruszone, i nikt później nie był w stanie rozpoznać układ kupna-sprzedaży mieszkania nieważne.

Przydatne porady prawnika pomogą w wykonywaniu aktu kupna-sprzedaży, jeśli właściciele ó małżonkowie z różnymi udziałów własności nieruchomości, lub mieszkanie w posiadaniu tylko jednego z nich, a drugi jest w nim zameldowany. Jak w takim razie poprawnie złożyć dokumenty i jakie kwity zobacz ó znowu bez notariusza się nie obejdzie. Nawet jeśli kupujący sam profesjonalista w sprawach prawnych, co papier, dowodu autentyczności transakcji, należy dokładnie sprawdzić, aby nie było żadnych błędów w pisowni adresu, danych sprzedawcy i nabywcy, daty, kwoty i innych istotnych szczegółów.

Walka o cena

Na co zwracać uwagę przy zakupie mieszkania, oprócz już wymienionych punktów, to na przeprowadzoną na podstawie dokumentów i naprawdę przekazane w ręce sumę pieniędzy na aktu kupna-sprzedaży. Sprzedawcy korzystniej jest wskazać w deklaracji o dochodach (a sprzedaż mieszkania wchodzi pod to pozycja) niższe koszty transakcji, jak będzie musiał dokonać w niej podatkowe wypłaty. Najważniejsze jest to, aby ta kwota była niższa niż na rynku na 20-30%, gdyż może to spowodować podejrzenie organów kontrolnych. Jeśli zostanie udowodniony chwili zmowy między sprzedającym i kupującym, to te ostatnie mogą stać się figurantów sprawy administracyjnej o oszustwo.

Sprzedawcy opłaca się określić mniejszą kwotę, a on może zapytać o tej usłudze kupującego.

Nie warto Godzić się z wielu powodów:

• Po pierwsze, taka cesja jest naprawdę narusza obowiązujące prawo i brzemienny w skutkach.
• Po drugie, kupujący ma prawo do zwrotu około 13% od wydanej na zakup mieszkania kwoty. Odpowiednia możliwość podlega ordynacji Podatkowej.
• Po trzecie, jeśli później transakcja zostanie zakwestionowana przez jedną ze stron i uznana za nieważną, to sprzedawca ma prawo zwrócić kupującemu tylko kwotę, że znajdują się w dokumentach. Udowodnić w inny sposób, gdy określone określonej cyfrze w umowie poszkodowanemu nie uda.

Obliczanie rozegrać

I ostatnia wielkie niebezpieczeństwo, które może się spodziewać i sprzedawcy i nabywcy, to – ostateczne rozliczenie. W tyle pozostały trudności wyboru (pierwotne lub wtórne mieszkanie kupować), określone terminy, kiedy najlepiej kupić mieszkanie, zakończone próbami pozyskiwania i weryfikacji wszystkich dokumentów, gromadzenie niezbędnej kwoty lub uzyskanie kredytu w banku. I wszystko może zapaść w ostatniej chwili, jeżeli nie mylić z przekazaniem pieniędzy. Można ją zrealizować, przekazując odpowiednią ilość banknotów w ręce sprzedawcy lub przelewem na konto bankowe, co jest bardziej bezpieczne. Jeśli chodzi o duże kwoty, to z gotówką zwykle boją się zadzierać. Zresztą, jeśli jedna ze stron preferuje ten sposób obliczyć, pieniądze można przekazać, wynajmując swoją komórkę, z której może wziąć każdy, kto zgłosi pewne dokumenty, przy zakupie mieszkania urządzone. Ich lista sprawdzić specjalista instytucji. To gwarantuje ich autentyczność. Wszystkie niuanse, jak na tego rodzaju obliczeń, jak i bezgotówkowych, można dowiedzieć się w banku.

Co jest jeszcze ważne jest, aby pamiętać na etapie ostatecznąpłatności kosztów mieszkania, to nie pomylić rozmiar zadatku i zaliczki, ponieważ mają różne przeznaczenie i możliwości zwrotu, jeśli transakcja nie odbędzie się z jakiegoś powodu. Kwota zaliczki jest brane pod uwagę przy końcowym rozliczeniu, a zaliczka nie. Albo zwrócona kupującemu, jeżeli nabycie poszło pomyślnie, albo pozostaje u sprzedawcy, jeśli operacja się rozpadła nie z jego powodu. W każdym razie zaliczka za zerwanie transakcji pozostaje u pokrzywdzonej strony.