Worauf zu achten ist beim Kauf einer Wohnung? Überprüfung der Dokumente und der juristischen Sauberkeit der Wohnung

Jede Transaktion in Form von Kauf und Verkauf bedeutet die monetäre Berechnung. Möbel, Pelzmantel, Kräuter Großmutter auf dem Markt – eine bestimmte Anzahl von Banknoten fließt von einem Wallet in ein anderes. Und es besteht immer die Gefahr, sich für Ihr Geld nicht für die Qualität der Ware, die berechnet, oder gar ohne ihn bleiben, wenn der Verkäufer – ein Betrüger. Selbst bei geringen Kaufpreises Verlust mehrerer Geldscheine in der Lage, verursachen tiefgreifende Störung, und wenn es mehrere Millionen? Zum Beispiel, beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses? Hier, wo sollten Sie hundert mal überprüfen, bevor Sie sich zur abschließenden Berechnung.

Neubau oder zweitrangig?

Die Wahrscheinlichkeit des Erwerbs von Wohnraum „mit Gepäck“ – einer kommunalen Schulden auf, nicht registrierte Eigentümer von Aktien und anderen ähnlichen Nuancen, die später in der Lage, verhindern den normalen bewegen in persönlichen Quadratmetern – ist es möglich beim Kauf einer Immobilie, die zuvor bereits jemandem gehörte, der so genannten sekundären Gehäuse des Fonds. Wage es zu einem solchen deal, sollte genau wissen, worauf zu achten ist beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses des früheren Eigentümers oder seines Vertreters. Die Gefahr, sich anstelle der Wohnung aussichtslose Gerichtsverfahren und am Ende bleiben auch ohne seinen Winkel, und ohne Geld beim Kauf von sekundären hoch genug ist.

Weitere zuverlässige Option – der Erwerb einer Wohnung in einem Neubau. Vor allem wenn das Haus schon gemietet und sich in der Phase der Besiedlung. In diesem Fall ist die Liste der für die Prüfung erforderlichen Unterlagen für den Wohnungsbau deutlich kürzer. Aber auch hier ist nicht überflüssig, erhalten Tipps für den Kauf von Wohnungen hat der Bauherr von einem erfahrenen Anwalt, da seine Tücken innewohnen jeder Transaktion. Und im Fall von Immobilien, wenn es um ziemlich hohe Beträge, sollte man maximale Vorsicht walten lassen.

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Gefahr der reinen Wohnungen

Heute ist der billigste Weg, um Immobilien zu erwerben – die Teilnahme am teilbau. In diesem Fall können Sie sparen bis zu 30% des tatsächlichen Wertes der Wohnung. Aber das Risiko, Jahre später an der Stelle der Baugrube zu erkennen verwilderten Brachland, ist auch ziemlich hoch. Wie beim Kauf einer Wohnung teilbau ü besser lernen, bis einem treffen mit dem Bauherrn, um den Vertrag zu unterzeichnen, die nicht geben keine Garantien in der Phase der Erhalt der Schlüssel vom Gehäuse. Doch selbst der sicherste Dokument, beglaubigt vom Notar, schützt nicht vor Verlusten in bestimmten Fällen. Der Bauträger kann pleite gehen, nicht zum geplanten Zeitpunkt der Genehmigung für die Errichtung von Häusern, und Geld zur Zeit sammeln alle Unterschriften und Stempel entwertet werden. Mittel der Aktionäre manchmal verschwinden in eine unbekannte Richtung. Wagte, ein Haus zu kaufen, noch bevor es den Bau, die Käufer sollten Bedenken, dass in den meisten Fällen, wenn der Bauherr traten unvorhergesehene Probleme, die maximal was man sich wünschen kann – Holen Sie sich den Status des getäuschten, Inhaber, aber nicht das Gehäuse.

Wenn das Haus im Bau bereits errichtet unter dem Dach, die Wahrscheinlichkeit der schnellen Einquartierung in eigenen Wohnungen deutlich höher als im Falle der übernahme auf dem Stadium der Graben der Baugrube. Wo kaufen sich eine Wohnung, jeder hat das Recht zu entscheiden, aber der Wunsch zu sparen ist nicht immer gerechtfertigt. Oft wird ein Co für den Bau eines Hauses vergleichbar mit dem Erwerb der Katze im Sack. Geld verschenkt, und die waren nicht da.

Bei der Variante, das Haus ist gebaut und in Betrieb genommen mit der genehmigten technischen Dokumentation, sollten Sie persönlich in übereinstimmung des geschriebenen auf dem Papier mit dem, was es in Wirklichkeit ist. Zuordnen vorhandene vor den Augen mit einem Design-Layout, die Anzahl der Quadratmeter Gesamt-und Nutzfläche, die Rechte des Bauherrn auf den Verkauf einer bestimmten Fläche. Kein Schaden wird prüfen, ist nicht klar, ob in der neuen Wohnung bereits jemand. Zweimal verkaufen die gleiche Wohnung für verschiedene Menschen – nicht eine neue Art von Betrug.

Pedigree Zweitwohnungen

Von einer solchen Entwicklung mit dem Erwerb der eigenen Wohnung ist niemand gefeit. Die prfung der juristischen Sauberkeit der Wohnung ist in der Lage, eine lange Zeit, aber zu vernachlässigen ist es nicht Wert. Verfolgen Sie die Liste der Vorbesitzer der Immobilie, der Dauer deren Aufenthalt an die angegebene Adresse, Familienstand, Vorhandensein von Kindern und anderen nahen verwandten schwierig, aber möglich. In diesem Sinne erhalten Sie relevante Informationen und echte Hilfe können Sie in verschiedenen öffentlichen Einrichtungen: Kataster-Dienst, Passamt usw. die Vollständigen Informationen sind notwendig, um vor dem Abschluss der Transaktion oder nach der Einquartierung plötzlich stellte sich heraus, dass nicht jeder Quadratmeter in der Wohnung gehörte dem Verkäufer. Teil des Gehäuses, und manchmal separate Räume befinden sich möglicherweise im Besitz anderer Personen Ihre Rechte auf diese Meter Sie können verlangen, in jedem Moment. Und deren Ansprüche mehr gesetzlich geschützt, im Gegensatz zu dem Wunsch des Käufers ungeteilt besitzen den bezahlten Metern.

Worauf zu achten ist beim Kauf einer Wohnung noch ü technische Dokumentation. Oft Mieter führen Reparaturen und Sanierung Küche, Flur, Zimmer. Abgerissentragende Wände, Badezimmer kombinieren oder Umgekehrt, um einen Raum zu teilen. Mit Problemen rechtlicher Natur, wenn Sie bedroht ist das Recht auf Eigentum, Strafen seitens der BTI im Falle des Entdeckens der Umarbeitung des plans nicht vergleichen. Aber Sie bringen eine Menge ärger. Jedenfalls führen zu einer zusätzlichen geldlichen Ausgaben zweifellos. Eine Strafe, die Korrektur von Störungen in Form von ungeplanten überholung – die wahrscheinlichste Entwicklung der Ereignisse.

Die Verborgene Vergangenheit des sekundären

Zusätzlich zu den Informationen, die der Verkäufer wollte sich zu verstecken, um die Transaktion abzuschließen, gibt es viele Fallstricke, die oft schwer zu erraten. Worauf zu achten ist beim Kauf einer Wohnung, mit Ausnahme von diesen Nuancen? Zum Beispiel auf eine mögliche Verletzung der Gesetzgebung bei der Privatisierung der erworbenen Immobilie.

In den 90er Jahren des vorigen Jahrhunderts trat ein Gesetz in Kraft, Wonach jedem registrierten auf einen bestimmten Lebensraum verlassen Ihre Quadratmeterzahl. Er erstreckte sich auf alle, einschließlich der minderjährigen Kinder, Ex-Ehegatten, die verordneten blieben innerhalb einer Wohnung, vorübergehend отсутствовавшего verwandten, Z. B. einen Gefangenen für eine lange Lebensdauer. Nicht alle Mitglieder der Familie wurden in der Dokumentation über die Privatisierung. Aber nach einer Weile konnten Sie beklagen, dass Sie im Laufe der Zeit betrogen.

Die Folgende Einschränkung – der Vertrag der Schenkung oder Miete. In der Regel, über solche Operationen nur selten setzen Sie in Kenntnis der verfeindeten verwandten. Die Wahrheit entstehen kann, nach einiger Zeit, bereits nach dem Kauf der strittigen Wohnfläche. Aber die häufigste überraschung, mit denen Sie konfrontiert werden, Immobilien kaufen – Wohnung mit Schulden bei der Stromrechnung. Hier können Sie das Problem erkennen, vor der Unterzeichnung des Vertrages, und der Käufer ist es wichtig, eine Einigung mit dem Verkäufer, wie Sie zu begleichen. In der Regel, er wird abgeschreckt durch die Reduzierung der Kosten für Wohnraum. Aber jeder Fall ist anders.

Die meisten zuverlässige Informationen

Nicht alle genaue Abstammung der einen oder anderen Immobilie liegt in offiziellen Dokumenten. Versteckten verwandten, mögliche Kandidaten für den Wohnungsbau in Ihnen nicht zu erkennen. Außerdem sind die Nebenkosten dürfen nicht die Besitzer, sondern ganz andere Leute, denen es versprochen worden war. Das Schema ist: ältere Eigentümer der Wohnung Unterschreiben den Vertrag mit entfernten verwandten oder Sozialarbeitern, dass nach Ihrem Tod die Fläche hol Sie, aber mittlerweile muss eine kommunalwohnung zu zahlen schon jetzt. Die regelmäßig verzeichnen die Verwaltungsgesellschaft in Geld, gemäß dem Vertrag, und betrachten Ihre Unterkunft fast. Nicht angesichts der ähnlichen Vereinbarung, Erben nach dem Tod der älteren Menschen versuchen, loszuwerden, unzuverlässige Geschenk. Gestaltung des Kaufs und Verkaufs der Wohnung passiert, aber Anwärter auf den Ihr schon zwei.

Es ist der sicherste Weg, um wissen über alle möglichen Fallstricke, die überschatten die Freude über den Kauf von Wohnungen – Holen Sie sich Informationen über seinen ehemaligen Besitzern von den Nachbarn auf der Veranda oder Fans der Kinder auf dem Hof. Wenn die Wohnung Recht lange Zeit befand sich im Besitz der gleichen Eigentümer, keine Geheimnisse über Sie zu verbergen wird nicht gelingen von Leben in der Nähe. Die von Ihnen bekommenen Informationen nicht finden entweder im gleichen Dokument ist beim Kauf einer Wohnung. Plötzlich jemand in der Familie des Verkäufers psychisch kranke oder Invalide, die selbst nicht kann entsorgen sein Eigentum, und der Vormund hält es nicht für notwendig halten, seine Rechte. Wenn ein neues Gehäuse wird schlechter als die Vorherige, Angebot aufheben können auf Anfrage der Vormundschaft. Weil die Informationen von den Nachbarn auch nicht zu vernachlässigen.

Der Beste Makler – der Käufer selbst

Dabei ist Folgendes zu beachten – keine Vergütung des Vermittlers wird es nicht mehr wachsam bei der überprüfung von Dokumenten für den Erwerb von Wohnungen, mit Ausnahme der im Vertrag genannten Punkte. Da wandte sich für Hilfe an den Makler, muss klar definiert sein, Ihre Verantwortung gegenüber seinem Arbeitgeber, wenn plötzlich etwas schief geht und der deal wird vereitelt. Kauf einer Wohnung durch die Agentur – ein weiterer ziemlich riskant. Außerdem ist es sehr teuer. Der Makler sammelt keine Informationen über die Vergangenheit der ehemaligen Besitzer, nicht versuchen, Sie schützen Ihre Kunden in der Zukunft. Er vergleicht nur die Daten über die Wohnungen ist mit denen, als die offiziellen Strukturen verfügen. Und erst nach Erledigung den Kaufvertrag und Bezahlung der Immobilie, sowie die Vergütung des Agenten auftreten können potenzielle Bewerber für die erworbene Wohnung. Im absoluten positiven Bereich bleibt ein Makler. Und die bisherigen und die neuen Eigentümer stürzen sich in eine Reihe von Rechtsstreitigkeiten.

Kauf einer Wohnung ohne Zwischenhändler birgt auch unvorhergesehene Schwierigkeiten, wenn nicht ausreichend Grip besitzen, Informationen über alle möglichen überraschungen im Zusammenhang mit dem Papierkram, der übertragung von Geld und anderen Feinheiten der Transaktion. Aber unter diesen sichtbaren Mängeln gibt es einen wesentlichen Vorteil: man wird nicht so eifrig um Ihre Interessen zu schützen, wie derjenige, der für sich selbst kauft, wer zahlt. Genug, um die Unterstützung eines erfahrenen Beraters, der in der Lage sein zu sagen, über all die Weisheiten der Operation, gekauft und die Wohnung wird sorgfältig geprüft.

Betrügernicht einschlafen

Der Verkauf seiner Wohnung nicht – eine der häufigsten Arten von Betrug mit Immobilien. Bei den erfahrenen Betrüger gefälschte Dokumente auf das Gehäuse, Vollmacht, nach dem Sie das Recht, eine Transaktion durchzuführen, die oft besser Aussehen echte. Im Bereich der Kauf und Verkauf, Vermietung von Immobilien beschäftigt hoch qualifizierte Betrüger, perfekt kenntnisreich alle Feinheiten des Rechtssystems zu diesem Thema. Gerade die Vollmacht – das erste, was sollte der Käufer aufmerksam zu machen. Warum der Eigentümer nicht selbst verkauft Ihre Häuser, wie Sie erreichen ihn wenigstens, um ihm persönlich bestätigt, dass die Behörde des Vermittlers. In jedem Fall-Prüfung der Unterlagen beim Kauf einer Wohnung, beginnend mit der Vollmacht beim Notar nicht zu vermeiden. Er muss die Echtheit der Dokumente überprüfen, vergleichen Ihre Gültigkeit. Am besten gehen Sie zu dem Notar, der diese Vollmacht erteilt werden.

Der Nächste Trick, Betrug – einen gefälschten Pass. Hausbesitzer in der langwierigen Dienstreise oder im Urlaub, und deren Fläche zwar eine fremde, раздобывшие Proben von Originaldokumenten auf Sie oder sogar die Originale selbst. Von kriminellen Schemas, in denen die Betrüger handeln, viele. Vergessen Sie nicht über die schwarzen риелторах. Also, bei der Planung der Erwerb von Immobilien, ist es besser, einen Anwalt zu konsultieren und halten mit Ihnen während der gesamten Transaktion eine enge Beziehung. Er ist in der Lage, gute Ratschläge zu geben und über die Frage, Wann kaufen sich eine Wohnung, die sich auf die aktuelle Nachfrage des Marktes von Immobilien.

Dokumentation unter dem Mikroskop

Was auch immer die attraktiven Bedingungen für die Transaktion und günstigen Preis, eilen nicht Wert berechnet werden. Für den Anfang müssen Sie sammeln die zweiten Exemplare oder Kopien aller Dokumente nach Wohnraum, Ihrer Besitzer und gehen mit allen Papieren zum Notar. Wenn nach der Immobilie in der Zahl der Eigentümer als Minderjährige Familienmitglieder, der Anwalt wird Ihnen sagen, wie es richtig verordnen Punkt bei ihm im Vertrag. Außerdem, er empfiehlt, welche Instanz besuchen sollte, welche Art von Hilfe bekommen, um die Rechte der minderjährigen Kinder nicht verletzt werden, und niemand wird später nicht in der Lage zu erkennen Gestaltung des Kaufs und Verkaufs der Wohnung ungültig.

Hilfreiche Tipps Juristen helfen bei der Durchführung des Kaufvertrags, wenn der Eigentümer ü Ehegatten mit unterschiedlichen Anteilen des Besitzes von Vermögen, oder eine Wohnung im Besitz nur einer von Ihnen, und die zweite darin nur registriert. Wie in diesem Fall richtig welche Papiere und eine Quittung bekommen – wiederum ohne Notar auskommen. Auch wenn der Käufer selbst ein Profi in Rechtsfragen, jedes Papier, удостоверяющую die Echtheit der Transaktion sorgfältig zu prüfen, damit es keine Fehler in der Schreibung der Adresse, der Daten des Verkäufers und des Käufers, Datum, Betrag und anderen wesentlichen Details.

Der Kampf um die Kosten

Worauf zu achten ist beim Kauf einer Wohnung, neben den bereits genannten Punkte, so ist auf die in Dokumenten und wirklich übertragene Menge Geld in die Hand auf der Urkunde. Verkäufer profitabler angeben in der Steuererklärung (und der Verkauf von Wohnungen fällt unter diese Bestimmung) niedrigere Wert der Transaktionen, so wie er zu verwirklichen darauf Steuerzahlungen. Die Hauptsache ist, dass der angegebene Betrag nicht niedriger als der Markt um 20-30%, da es den Verdacht der Kontrollorgane. Wenn es bewiesen Moment Absprachen zwischen dem Verkäufer und dem Käufer, die letzten werden die administrativen Verfahren beteiligten Personen über den Betrug.

An den Verkäufer vorteilhaft einen geringeren Betrag angeben, und er kann darum bitten, über diesen Service des Käufers.

Nicht Akzeptieren, lohnt sich aus vielen Gründen:

• Erstens, dieses Zugeständnis wirklich gegen geltendes Recht verstoßen und hätte schwere Konsequenzen.
• Zweitens, ist der Käufer berechtigt, wieder etwa 13% aufgewendet, für den Erwerb von Wohnungen Summe. Eine entsprechende Möglichkeit der Abgabenordnung geregelt.
• Drittens, wenn Sie später die Transaktion wird von einer der Parteien angefochten und für ungültig erklärt, so ist der Verkäufer berechtigt, wieder der Käufer nur den Betrag, was in den Dokumenten angegeben. Das Gegenteil zu beweisen bei einer bestimmten vorgegebenen Stelle im Vertrag, die die betroffenen nicht gelingen.

Berechnung der auf-klug

Und die Letzte große Gefahr, die Sie erwartet und Verkäufer, und Käufer, so dass der ü Restzahlung. Hinten blieben die Schwierigkeiten der Wahl (primär-oder Zweitwohnungen kaufen), die Fristen, Wann kaufen sich eine Wohnung, abgeschlossen Tortur für die Sammlung und überprüfung aller Dokumente, die Ansammlung der erforderlichen Menge oder ein Darlehen bei einer Bank. Und alles kann im letzten Moment zusammenbrechen, wenn nicht zu irren mit der übertragung von Geld. Es kann verwirklicht werden, indem die erforderliche Anzahl von Banknoten in der Hand des Verkäufers oder durch überweisung auf ein Bankkonto, was wesentlich sicherer ist. Wenn viel Geld im Spiel war, das mit Bargeld in der Regel Angst, sich zu engagieren. Allerdings, wenn eine der Parteien bevorzugt genau diese Methode der Berechnung, Geld kann übertragen werden, indem man ein Bankkonto Zelle, aus der Sie berechtigt, abholen wer bestimmte Dokumente Einreichen, die beim Kauf einer Wohnung eingerichtet. Ihre Liste, überprüfen wir die Fachkraft der Einrichtung. Er garantiert und Ihre Echtheit. Alle Nuancen wie bei dieser Art von Berechnung und bargeldlosen ist, erfahren Sie in der Bank.

Es ist wichtig zu beachten, Dass in der Phase der endgültigendie Zahlung des Kaufpreises, so ist nicht zu verwechseln Größe der Anzahlung und Vorauszahlung, da Sie ein Verschiedenes Schicksal und die Rückgabe-Optionen, wenn die Transaktion nicht stattfinden wird, aus irgendeinem Grund. Die Anzahlung wird bei der endgültigen Berechnung, und keine Anzahlung. Er ist entweder an den Käufer erstattet, wenn die übernahme erfolgreich war, oder bleibt beim Verkäufer, wenn der Vorgang nicht vereitelt seinen Grund. In jedem Fall ist die Anzahlung bei Nichteinhaltung der Transaktion bleibt bei den geschädigten.