Lo que debe buscar cuando la compra de un apartamento? Verificación de documentos y la pureza legal apartamentos

Fecha:

2018-09-27 00:00:21

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Cualquier transacción por la forma de la compraventa implica un cálculo. Los muebles, la pelliza, el verde de la abuela en el mercado – una cierta cantidad de billetes fluye de una cartera a otra. Y siempre existe el riesgo de recibir por su dinero mercancía no con la calidad que esperaba, o incluso quedarse sin él, si el vendedor – estafa. Incluso con un poco de precio de compra de la pérdida de varios signos de dinero es capaz de causar un profundo malestar, y si hablamos de millones? Por ejemplo, al adquirir un apartamento o una casa? Aquí es donde debería cientos de veces y comprobar, antes de final de cálculo.

Casa nueva o вторичка?

La Probabilidad de que la adquisición de una vivienda  con el equipaje» – las deudas de коммуналке, no los propietarios de acciones, y otros similares en matices, que pueden impedir el normal residencia personales metros cuadrados – es posible en la compra de bienes, ya que alguien que pertenecía, el llamado de la vivienda secundaria de la fundación. Atreverse a explotado, debe auténticamente saber qué buscar cuando la compra de un apartamento o casa de el anterior propietario o de su representante. El riesgo de recibir, en lugar de la vivienda бесперспективный proceso judicial y finalmente quedarse sin su ángulo, y sin dinero mediante la compra de вторички es lo suficientemente alto.

matices para la compra de vivienda

Una opción confiable – la compra de un apartamento en un edificio nuevo. Especialmente si la casa ya está superado y se encuentra en la fase de asentamiento. En este caso, la lista necesaria para verificar la documentación de la vivienda es considerablemente más corto. Pero, y aquí no estará de más para obtener consejos sobre la compra de un apartamento de el constructor del jurista experto, así como sus trampas son inherentes a cualquier tipo de transacción. Y en el caso de bienes inmuebles, cuando se trata de bastante considerables sumas, se debe tener el máximo cuidado.

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Los Peligros limpia el apartamento

Hoy En día, la forma más barata de obtener bienes inmuebles – la participación en la construccin. En este caso, se puede ahorrar hasta un 30% del valor real de la vivienda. Pero también es un riesgo, años más tarde, en el lugar de la excavación de detectar que se ha cubierto de baldíos, también es bastante alto. Como comprar un apartamento cuando la construccin – es mejor conocer antes de la reunión con el promotor, a fin de no firmar el contrato, que no dará ninguna garantía en la etapa de entrega de llaves de la vivienda. Sin embargo, incluso el más fiable de documento, certificada por el notario, no protege contra las pérdidas en determinados casos. El promotor puede ir a la quiebra, no tener en su momento la autorización de la construcción de la casa, y el dinero a la hora de la recopilación de todas las firmas y sellos de desvalorarse. La herramienta de los partícipes a veces desaparecen en una dirección desconocida. De aventurarse a comprar una vivienda antes de su construcción, los compradores deben tener en cuenta que en la mayoría de los casos, si el constructor se han producido problemas inesperados, el máximo que se puede contar – obtener el estado engañado дольщика, pero no el de la vivienda.

Cuando se está construyendo la casa ya ha construido bajo el techo, la probabilidad de una rápida instalación en su vivienda es considerablemente mayor que en el caso de su adquisición en la etapa de excavación de la fosa. Donde comprar un apartamento, toda persona tiene derecho a decidir por sí mismo, pero el deseo de ahorrar no siempre se justifica. Suele hacerse al participante en la construcción de una vivienda similar a venta de gato en el saco. El dinero regalado, y de los artículos no.

Cuando es mejor comprar un apartamento

La opción, la casa se ha construido y puesto en funcionamiento, a partir de aprobada la documentación técnica, se debe comprobar personalmente en conformidad escrita en papel con lo que hay en realidad. Comparar la información disponible ante los ojos de los planos con el diseño, la cantidad de metros cuadrados en total y la superficie útil, el derecho de un constructor de la venta de una superficie. No estará de más comprobar, no se esclarece si en un nuevo apartamento ya alguien. Doble de vender una y la misma vivienda a las personas diferentes – no un nuevo tipo de fraude.

La Genealogía de la vivienda usada

De este desarrollo de los acontecimientos con la adquisición de la vivienda propia no es inmune a nadie. Comprobación de la pureza legal del apartamento es capaz de tomar un montón de tiempo, pero descuidar por ella no vale la pena. Realizar el seguimiento de la lista de los anteriores titulares de los inmuebles, la duración de su estancia en la dirección indicada, la situación familiar, la presencia de los niños y otros familiares cercanos es difícil, pero posible. En este sentido, obtener la información pertinente y la ayuda real en varias instituciones públicas: catastral servicio, la oficina de empadronamiento, etc. Completos de información necesarios para que en la fase de terminación de la transacción o después de la instalación de repente resultó que no todos los metros cuadrados en el apartamento pertenecían al vendedor. Parte de las instalaciones, y a veces separadas pueden estar en posesión de otras personas de Sus derechos en estos metros se pueden exigir en cualquier momento. Y sus pretensiones de más reservados por la ley, a diferencia de los deseos del comprador a poseer recibos de metros.

apartamento con la deuda de las empresas de pagos

En el que prestar atención a la compra del apartamento aún – en la documentación técnica. A menudo, los residentes realizan la reparación con la remodelación de la cocina, el pasillo, las habitaciones. Derribamuros de carga, combinan el cuarto de baño o, por el contrario, comparten un espacio único. Dificultades de orden jurídico, cuando esté en juego el derecho de propiedad, sanciones por parte de bti en el caso de la detección de la remodelación de la planta no se puede comparar. Pero también pueden traer un montón de problemas. En todo caso, darán lugar a gastos adicionales en efectivo sin duda. La multa, la corrección de las infracciones en forma de imprevisto en reparaciones – lo más probable es que el desarrollo de los acontecimientos.

Oculto pasado вторички

Además de la información que el vendedor quería ocultar hasta la finalización de la transacción, hay un montón de trampas, que a menudo son difíciles de adivinar. En qué fijarse al comprar un apartamento, además de estos matices? Por ejemplo, en una posible violación de la ley en la privatización de los inmuebles adquiridos.

En la década de los 90 del siglo pasado entró en vigor la ley de que cada inscrito en alguna de las viviendas han confiado sus metros cuadrados. Se extendió en todo el mundo, incluidos niños de corta edad, ex cónyuges, que quedaron recogidas en menos de un apartamento, temporalmente отсутствовавшего familiar, por ejemplo, de un recluso en el largo plazo. No todos los miembros de la familia se indiquen en la documentación de la privatización. Pero, después de un tiempo, que puedan denunciar lo que en su tiempo обделили.

la Compra de un apartamento a través de la agencia

El Siguiente matiz – el contrato de donación o de la renta. Como regla general, acerca de las operaciones de este tipo rara vez se ponen en conocimiento de la enfrentados entre sí parientes. La verdad puede suceder que después de un tiempo, ya después de la compra de la disputada de las viviendas. Pero la forma más común de la sorpresa con la que se puede enfrentar, con la compra de bienes raíces – el apartamento con el deber de las empresas de pagos. El problema que aquí se puede detectar antes de la firma del contrato, y el comprador, es importante ponerse de acuerdo con el vendedor, como la de resolver. Como regla general, él es apagada mediante la reducción del valor de la vivienda. Pero cada caso es diferente.

Más fiable la información

No es del todo confiable de la genealogía de una u otra inmueble radica en los documentos oficiales. Ocultos de los familiares, los posibles solicitantes de vivienda no detectar. Además, los pagos se pueden realizar no propietarios de la vivienda y de muy distintas personas, a las que se han prometido. El esquema de esta: personas mayores propietarios de apartamentos firman un contrato con familiares lejanos o de los trabajadores sociales, que después de la muerte de la plaza en propiedad de ellos, pero lo debe pagar el colectivo ya ahora. Los celulares enumeran en la sociedad gestora de dinero, de acuerdo con el contrato, y se la considera una vivienda de casi sus. No teniendo en cuenta semejante a un acuerdo, los herederos directos de después de la muerte de los ancianos tratan de deshacerse de confianza de regalo. La formalización de la compra-venta de apartamentos está pasando, pero los aspirantes a ella ya dos.

Existe la manera más segura de saber acerca de todos los posibles de las trampas, capaz de oscurecer el gozo de la adquisición de una vivienda – obtener información acerca de sus titulares anteriores de los vecinos de la подъезду o amantes de посудачить en el patio. Si el apartamento durante mucho tiempo se encontraba en la propiedad de los mismos dueños, no hay secretos sobre ella encubrir no se logra viven cerca. Recibidas de ellos la información no se encuentra ni en algunos documentos para la compra de vivienda. De repente, alguien en la familia del vendedor de la persona con enfermedad mental o con discapacidad, que por sí mismo no puede disponer de su propiedad, y tutor no cree que sea necesario para cumplir con sus derechos. Si la vivienda nueva es peor de lo anterior, la transacción pueden cancelar a petición de los órganos de tutela. Debido a la información de los vecinos descuidar tampoco vale la pena.

El Mejor agente inmobiliario – el comprador

Es Importante tener en cuenta lo siguiente – ninguna remuneración por el mediador no hará más atenta mirada de la verificación de documentos de venta de la vivienda, además de las especificadas en el contrato de puntos. Porque, al pedir ayuda al риелторам, deberían estar claramente establecidas sus responsabilidades frente a su empleador, si de repente algo sale mal y el acuerdo se frustró. La compra de un apartamento a través de la agencia – el otro es bastante arriesgado evento. Además, es muy costoso. Fraccionador no recopila información sobre el pasado de los antiguos propietarios, no se trata de mantener a su cliente en el futuro. Él sólo comprueba los datos sobre la vivienda con aquellos que disponen de una estructura formal. Y sólo después de la formalización del contrato y el pago de los inmuebles, así como los honorarios de un agente pueden recibir de los solicitantes potenciales en la compra de un apartamento. En términos absolutos el negro seguirá siendo un agente inmobiliario. Y anteriores y de los nuevos propietarios de sumergirse en una serie de procedimientos judiciales.

la Compra de un apartamento en el edificio

La Compra de un apartamento sin intermediarios también plantea un dilema circunstancias imprevistas, si no tener la suficiente agarro, información acerca de todos los posibles sorpresa, relacionados con la tramitación de los documentos, la transferencia de dinero y otras sutilezas de la transacción. Pero entre estas deficiencias visibles hay una ventaja: nadie celo no va a defender sus intereses, como una persona que compra para sí mismo, el que paga. Basta con el apoyo de un experimentado consejero, que puede contar acerca de todos los премудростях de la operación, y la compra de apartamento será comprobado cuidadosamente.

Los Estafadoresno duermen

La Venta de su apartamento – uno de los métodos más comunes de fraude de bienes raíces. A los estafadores de documentos falsos en la propia vivienda, el poder que confiere el derecho a llevar a cabo la transacción, a menudo se ven mejor de los presentes. En el ámbito de la compra-venta, alquiler de bienes raíces trabajan profesionales de los estafadores, bien conocedores de los entresijos del sistema jurídico sobre el tema. Apenas poder – lo primero que debe alertar al comprador. ¿Por qué el propietario no las vende su vivienda, cómo contactar con ellos, aunque sea, para él, personalmente, confirmó la autoridad del mediador. En cualquier caso, la verificación de los documentos para la compra de vivienda, a partir del poder notarial, el notario no se puede evitar. Se debe confirmar la autenticidad de un documento, verificar su vigencia. Lo mejor es ir a lo notario, que este poder procesaba.

El Siguiente engaño de la estafa – el falso pasaporte. Los propietarios de la vivienda en el largo viaje de negocios o de vacaciones, y la superficie de los mismos disponen de otras personas, раздобывшие muestras auténticas de documentos en ella o incluso los originales. Criminales de esquemas sobre los que pueden actuar los estafadores de la multitud. No vale la pena olvidar negros риелторах. Así que, la planificación de la compra de la vivienda, lo mejor es consultar a un abogado y mantener con él durante toda la transacción estrecha relación. Él es capaz de dar consejos prácticos y sobre la cuestión, cuando es mejor comprar un apartamento, centrándose en la demanda del mercado actual de bienes raíces.

La Documentación bajo el microscopio

Cualesquiera que sean atractivas condiciones de la transacción y el mejor precio, la prisa calculará no vale la pena. Para empezar, se debe recoger el segundo ejemplares o copias de todos los documentos de las viviendas, sus propietarios y salir con todos los papeles al notario. Si de bienes raíces en el número de propietarios que aparecen menores de edad, los miembros de la familia, el abogado te dirá cómo escribir un párrafo sobre él en el contrato. Además, se puede recomendar qué instancia debe visitar, qué ayuda para conseguir que los derechos de los niños de corta edad no han sido violados, y nadie, en consecuencia, no fue capaz de reconocer la formalización de la compra-venta de apartamentos nula.

la compra de un apartamento sin intermediarios

Consejos de un abogado para ayudarle al ejercicio de la escritura, si los propietarios de – los cónyuges con diferentes porcentajes de propiedad de los bienes, o el apartamento en la posesión sólo en uno de ellos, y la segunda, en ella sólo se esclarece. Como en este caso, formalizar correctamente los documentos y ¿qué recibo recibir – de nuevo, sin el notario no puede hacer. Incluso si el comprador profesional en materia legal, cada papel, autorizada la autenticidad de la transacción, se debe verificar cuidadosamente, para que no existan errores en la escritura de direcciones, datos del vendedor y del comprador, la fecha, la cantidad y otros importantes detalles.

La Lucha por el costo de

En el que prestar atención a la compra del apartamento, además de los ya mencionados puntos, es la realizada por los documentos y realmente transmitida en manos de la cantidad de dinero de la escritura. El vendedor más rentable especificar en la declaración de la renta (y la venta de viviendas cae debajo de la posición más baja de los costos de la transacción, ya que tendrá que realizar en ella el pago de impuestos. Lo principal es que dicha suma fue no inferior a la del mercado en un 20-30%, ya que esto puede provocar la sospecha de auditoría. Si se demuestra el momento de la connivencia entre el vendedor y el comprador, estos últimos pueden ser acusados administrativo de casos de fraude.

la Compra de un apartamento

El Vendedor rentable especificar una cantidad menor, y se puede preguntar por este servicio del comprador.

Estar de acuerdo, no vale la pena por muchas razones:

  • En primer lugar, esta cesión realmente viola la ley aplicable y entraña las consecuencias.
  • En segundo lugar, el comprador tiene derecho a devolver el orden del 13% de la gastada en la adquisición de la vivienda de la suma. La oportunidad está regulado por el código Tributario.
  • En tercer lugar, si, posteriormente, la operación será cuestionada por ninguna de las partes y se declara nula, entonces el vendedor tiene derecho a devolver al comprador sólo la cantidad de dinero que se especifica en los documentos. Demostrar lo contrario cuando se tratada de una determinada cifra en el tratado de la víctima no pueda.

Cálculo racionalmente

Y el último gran peligro que puede esperar y el vendedor, y el comprador es – el cálculo final. Atrás quedaron las dificultades de la selección (primaria o secundaria de la vivienda a adquirir), qué momento es mejor comprar un apartamento, concluyeron los tormentos de la recopilación y verificación de todos los documentos, la acumulación de la cantidad o la obtención de un préstamo en el banco. Y todo puede fallar en el último momento, si no asegurar con la transferencia de dinero. Se puede realizar, pasando la cantidad de billetes en manos del vendedor, o mediante transferencia bancaria a la cuenta que la forma más segura. Si se trata de un gran importe, en efectivo normalmente tienen miedo de comprometerse. Sin embargo, si una de las partes prefiere este método de cálculo, el dinero que se puede enviar a través de la banca por celda, de la que a su derecho a recoger a aquel que presenta ciertos documentos, en la compra de un apartamento decorado con gusto. Una lista de ellos se verifica el especialista de la institución. Él mismo garantiza su autenticidad. Todos los matices de esta cuenta de liquidación y transferencia, se puede averiguar en el banco.

¿Qué más es importante recordar en la fase finalel pago de la tarifa del apartamento, por lo que no se confunda el tamaño de la fianza y del anticipo, por lo general el destino y las opciones de devolución, si la operación no tendrá lugar por alguna razón. El importe del anticipo se tiene en cuenta al final de liquidación y el depósito no. Él o devuelto al comprador, si la adquisición de éxito, o sigue siendo el vendedor, si la operación se cayó, no por su razón. En cualquier caso, el depósito fracaso de la transacción sigue siendo el de la víctima.


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