Absolutamente cada pessoa precisa de um abrigo. Mas nem todos podem dar ao luxo de comprá-lo imediatamente, não влезая em empréstimos. Porque temos que ter uma hipoteca. A solução, é claro, não é a melhor, mas é muito comum. Mas cada um não é esclarecido no assunto o primeiro interessado: e quais são os diferentes tipos de hipotecas, em princípio? E, uma vez que o tema é atual, vale a pena sobre ela falar um pouco mais detalhadamente.
Discutindo sobre quais tipos de hipotecas existem, em princípio, vale a pena a primeira coisa a notar a atenção de empréstimos no mercado secundário. Porque é – a variante mais popular. O princípio é simples. O homem deve encontrar o apartamento que outras pessoas vendem e fazer um contrato de empréstimos hipotecários. Depois disso, ele adquire uma casa por dinheiro do banco, que, então, lhes está dando.
Aqui tem suas características. Para começar, você precisa encontrar a mais adequada, segundo critérios do banco. O melhor a este respeito são aqueles que do governo. Eles têm um sistema de empréstimo de hipoteca estabelecida até os mais pequenos detalhes.
Depois de a pessoa escolherá o melhor negócio para si hipoteca oferta, e vai descobrir o tamanho do valor que lhe podem emitir, você pode começar a procurar habitação. E antes de ser redigidos contrato, terá de pagar ao banco uma comissão e seguro de saúde.
Falando sobre tipos de hipotecas, é impossível não notar a atenção e, então, compra o que é secundário podem emitir.
Então, o apartamento não deve ficar em casa, programado para a demolição, ou precise de reparação e adaptação. De preferência, para que ela esteja em bom estado. Afinal, a hipoteca elaborar até 30 anos, e o banco é obrigado a assegurar – se a pessoa não puder pagar a dívida, perdas, ele será capaz de reembolsar, com a venda de habitação.
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Ainda o apartamento deve ser residencial. Ou seja, estar em uma casa comum, e não se referir a hoteleiro ou de utilidade complexo. E ela deve ter um layout padrão, coincidentes com o plano de TIB. Aliás, os bancos raramente dão uma hipoteca sobre a aquisição de apartamentos, localizados em porões ou primeiro andar. E ão!".
O Mutuário também deverá cumprir com determinadas condições. Ele deve ser um solvente cidadão da federação RUSSA, no mínimo, com faturamento anual de experiência. E é melhor se abster de crédito, se o salário baixo, pois a cada mês que dar até 45% do seu salário.
Na lista, a lista de tipos de hipotecas, especificamente, este ocupa o segundo lugar. Isso tem suas razões. A hipoteca com a participação de s ã o, de fato, o crédito para a compra de habitação em uma casa recém-construída. E, devido ao fato de que o edifício ainda não entrou em operação, o preço de tal apartamentos em 20 a 30% abaixo do que o normal.
O Princípio neste caso é um pouco diferente do anterior. Para começar, a pessoa deve escolher construtor. A enviar-lhe a lista dos bancos, que com ele colaboram. E entre eles, a pessoa escolhe o que oferece as melhores condições de crédito. A segunda opção é similar, mas com uma precisão vice-versa. Primeiro, a pessoa identifica o banco, e depois escolhe o construtor de sites – a partir dessa lista, que ele deu lá mesmo.
Na Verdade, contras nesse caso, também existe. Por exemplo, a mais alta taxa de juros (1% ou 2%), o tempo de atraso da entrega do objeto em funcionamento. No entanto, as desvantagens estão por toda parte.
Nos últimos anos, ganhando maior popularidade que este tipo de empréstimo. A hipoteca deve recorrer a muitos, especialmente se a habitação precisa de uma jovem família. A ideia é que as autoridades locais destacam o subsídio de que as pessoas pagam a primeira parcela. Portanto, é obtido a reduzir o montante do empréstimo.
Бездетной família destacam 30% do valor do apartamento. As pessoas que tem um filho – 35%. Para conseguir a concessão de hipotecas, você deve embarcar em uma fila. Quando chega a vez de uma ou de outra família, eles emitem um certificado para a compra de um apartamento. Isso – o caminho para o primeiro pagamento em banco para obter um empréstimo.
Você Deve saber que o jovem família são aqueles casais em que cada homem não tem mais de 35 anos de idade. Hipoteca-lhes o prazo de até trinta anos. Mas pode haver adiamento (este ainda é um fator de tolerância de crédito), e, juntamente com eles, gira em torno de 35 minutos. No entanto, mesmo para obter a sua hipoteca, você precisa atender a vários critérios. O primeiro – cada um dos cônjuges deve ser um cidadão da federação RUSSA. E formalmente empregado, com uma fonte de renda, que pode confirmar a ajuda. A idade mínima é de cada pessoa – 18 anos de idade.
O assunto, é também digno de atenção, falando sobre os tipos de hipotecas. Moradia de muitas pessoas já tem, mas muitas vezes a família necessita ou na extensão de uma área residencial, quer na melhoria das condições. São perguntas que geralmente são resolvidos de forma simples. As pessoas vendem naquele apartamento, que têm, depois que as receitas montante de comprar outro tipo de alojamento, доплачивая dinheiro, emitidas pelo banco como hipoteca.
A Principal vantagem deste tipo de empréstimos é que ele pode ser, sem ônus e de comissões. E ainda é amplamente praticado locais e de programas federais, proporcionando condições favoráveis para os professores, por exemplo, para famílias grandes, e т. д. além do Mais, crédito para a melhoria das condições de vida podem emitir, mesmo sem a prestação de ajudacom uma posição permanente. E taxas de juros menores.
Muitas pessoas, sejam cidadãos de outros estados, interessados na questão da – se é possível para eles, a hipoteca com uma autorização de residência? Um tema interessante. Bem, comprar uma casa na Federação Russa, por qualquer pessoa. Mas aqui está a fazer não é para o valor total, e tendo um empréstimo, é muito difícil. As instituições financeiras tentam evitar transações com estrangeiros, pois eles não têm cidadania RUSSA, e, portanto, eles podem facilmente sair do país, não resgatar a dívida. Neste contexto, os bancos máximo de apertar suas exigências em relação aos devedores. No entanto, existem alguns bancos, que acreditam que os estrangeiros os mais honestos contribuintes. Mas, em geral, a hipoteca com vista para a residência é uma realidade. E eis sobre os custos pode contar com mais detalhes.
Bem, se estrangeiro, decidiu assumir uma hipoteca com uma autorização de residência, deve, em primeiro lugar, ser empregado oficialmente na Rússia. Também pagar os impostos e ter, no mínimo, semestral experiência de trabalho na RÚSSIA. Ainda tem de provar o fato de que o estrangeiro nos próximos 12 meses irá trabalhar em portugal. Você pode fornecer o contrato com o empregador e declaração de renda. A idade também tem um valor. O mais ideal – de 25 a 40 anos de idade.
Mas alguns bancos exigem. Por exemplo, o mínimo de experiência de trabalho na RÚSSIA, pode chegar a 6 meses, e de dois a três anos. E a parcela inicial, que normalmente é de 10%, vai aumentar para até 30%. Podem ser necessários fiadores ou conjuntas mutuários (cidadãos da federação RUSSA). E кредитуемую imobiliário o banco emitir a garantia de qualidade. E ainda, é claro, será o aumento da taxa de juros. Em geral, é bastante difícil vai estrangeiros hipoteca.
Tipos de empréstimos hipotecários são diferentes certas nuances, e aqui está esta situação – não é uma exceção. O estrangeiro terá que montar um pacote de documentos, além do padrão (referências sobre o rendimento, a experiência, os contratos com o empregador e т. д.). Vai precisar de seu civic passaporte e uma cópia autenticada com tradução para o português. Também – a permissão para trabalhar na Rússia e na entrada no país (visto). E ainda vai precisar de um cartão de migração e check-região onde é feito o crédito.
Tudo bem conhecido: para obter um empréstimo, você deve fornecer o banco de algum valor, que ele é capaz de pegar a si mesmo como compensação por pagamento por efectuar a dívida (se o devedor não é capaz de dar o dinheiro). Não é excepção e a hipoteca. Vista a garantia é o imóvel. Qual e a intenção de adquirir o homem, ao tomar o crédito.
Tudo é simples. O homem se prepara para um empréstimo em um banco (ou outra instituição financeira), com a condição de que o apartamento, adquirido em salas de estar separadas e dinheiro, para atuar como garantia. Na vitória acabam por todos os participantes da transação. O mutuário, finalmente, recebe o dinheiro e compra um apartamento. O banco adquire o lucro na forma de pagamentos de taxas de juros, e devido ao fato de que o penhor é adquirido pelo cliente habitação, minimiza os riscos de inadimplência.
E tudo é feito em várias etapas. Primeiro, o cliente recebe a aprovação do banco. Em seguida, seleciona a habitação, ao estudar o primário e o secundário mercados. Então, – avalia e застраховывает imóveis. E, finalmente, assina o contrato, recebe o dinheiro, paga a um acordo, após o que заселяется.
Agora, vale a pena falar sobre sobrecarregar sob a forma de hipoteca. Na própria palavra já está incorporada é a essência da definição. Sobrecarregar o apartamento, comprado a hipoteca, expressa em restringir os direitos de proprietário, e impondo sobre ele mesmo deveres.
Se expressar de uma maneira mais fácil, então a pessoa pode transmitir a sua habitação de empréstimo aos outros, doar-la, ou tentar vender para pagar a dívida. Mas tudo isso – com a permissão do credor hipotecário. No papel que neste caso, é o banco. Todos os ônus são tiradas com o homem quando ele paga a sua dívida. Desde então, ele se torna um membro de pleno direito o proprietário do apartamento.
Mas se ele, por exemplo, vai querer vendê-lo, quando a dívida ainda não pago, terá que cuidar nuances. Além do contrato de compra e venda, terá o ato de transmissão, uma autorização por escrito, do credor hipotecário e a declaração de partes de uma transação.
Acima mencionado várias vezes sobre o fato de que a casa comprada tem que segurar. Isso é realmente verdade. Quais são os tipos de seguro quando a hipoteca? Seus dois – obrigatório e opcional.
Então, pagar o seguro, em qualquer caso, não tem. Mas isso – menor despesa. Por lei, o mutuário deve segurar o penhor, ou seja, o apartamento para comprar que é tomada de empréstimo. Normalmente é de cerca de 1-1.5% do total.
Fazendo um adicional de seguro de saúde, obtém-se a proteger a habitação de dano e perda. E ainda - a título de perda do direito de propriedade, que pode acontecer devido a fraude ou o dobro das vendas. Afinal, até mesmo a vida e a saúde do cliente estará protegido. Afinal, o crédito para compra de habitação é levado, em média, de 10 a 15 anos. Isso é muito tempo, e durante este período com o homem que pode acontecer tudo o que quiser, porque a vida é imprevisível.
Bem, a hipoteca traz lucros somente para os bancos e para os desenvolvedores, mas também para os mutuários também gostaria de não ser preso. E se você quer economizar, é melhor arranjar um empréstimo no menor prazo possível. O benefício pode ser calculado através de um exemplo simples. Digamos que uma pessoa leva 1 milhão de rublos em empréstimo aposta 13% ao ano. Se ele tomou esse valor em cinco anos, então ele terá que mensalmente a dar de 23 000 rublos, e no final de um pagamento em excesso será 366 000 р. Dispondo de uma hipoteca de 15 anos, ele vai pagar 13 т. р. É para menos! Sim, mas só à primeira vista. No final ele переплатит 1 300 000 rublos. De modo que a questão de prazos, temos de resolver primeiro.
Mas qual de todas as listadas anteriormente opções é melhor? Raciocinar pode ser longo, listando prós e contras. Cada – o seu. Mas se o julgar objetivamente, a opção de compra de uma moradia em construção – é o melhor. Em primeiro lugar, é possível economizar significativamente – de 1/5 a 1/3 do total. E o pagamento em excesso como 1% a 3% sobre a taxa de não jogar um papel especial. Em segundo lugar, você não pode ter medo de atrasos de ciclo de vida de comissionamento. Agora os bancos concluem um contrato apenas com comprovadas pelos desenvolvedores, porque os riscos são mínimos. Mas decidir-se, mais uma vez, cada um deve a si mesmo.
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