Jakie rodzaje kredytów hipotecznych istnieją i jakie najlepiej brać

Absolutnie każdemu człowiekowi należy noclegi. Ale nie każdy może sobie pozwolić, aby kupić go od razu, nie влезая w kredyty. Dlatego trzeba brać kredyt hipoteczny. Rozwiązanie, na pewno nie najlepszy, ale bardzo powszechne. Ale nie każdy oświecony w temacie człowiek najpierw interesuje się: a jakie są rodzaje kredytów hipotecznych w zasadzie? A ponieważ temat jest aktualny, warto o niej opowiedzieć trochę więcej szczegółów.

Najbardziej popularne

Mówiąc o tym, jakie rodzaje kredytów hipotecznych istnieją w zasadzie, to warto najpierw zauważyć uwagą kredytów na rynku wtórnym. Ponieważ to – najbardziej popularny wariant. Zasada jest prosta. Człowiek musi znaleźć mieszkanie, które inni ludzie sprzedają, i których możecie następnie zmienić umowę na pożyczki hipoteczne. Wtedy on staje się mieszkania za pieniądze banku, które potem im oddaje.

Tu ma swoje własne cechy. Na początek trzeba znaleźć najbardziej odpowiedni do warunków banku. Najlepsze w tym względzie są te, które państwowe. U nich system hipotecznych pożyczki opracowane w najdrobniejszych szczegółach.

Po tym jak człowiek wybierze najkorzystniejszą dla siebie mortgage oferta, i odkryje wielkość kwoty, którą mu mogą wydać, można zacząć szukać mieszkania. A przed tym, jak będzie kształtować umowę, będzie musiał zapłacić bankowi prowizji i ubezpieczenia.

O warunkach

Mówiąc o rodzajach kredytów hipotecznych, nie można nie zauważyć, uwagi i to, na zakup którego właśnie wtórnym mieszkań mogą ją wydać.

Więc mieszkanie nie musi znajdować się w domu, oprocentowaniu rozbiórki, lub wymagającym remontu i przebudowy. Wskazane jest, aby była w dobrym stanie. Przecież kredyt hipoteczny biorą do 30 lat, a bank zobowiązany jest upewnić się – jeśli człowiek nie będzie w stanie spłacić dług, to straty może kompensować, sprzedając mieszkania.

Bardziej:

LCD "Parkowe aleje": zdjęcia i opinie

Stolica naszego państwa już od dawna i gęsto zamieszkana. Ludność metropolii zwiększa się nie tylko z każdym rokiem, ale i z każdym miesiącem. Odwiedzający muszą gdzieś mieszkać, więc budowa w Moskwie i obwodzie Moskiewskim toczy się w szybszym tempi...

Firma ubezpieczeniowa Liberty Ubezpieczenia": opinie klientów i oceny

Firma «Liberty Ubezpieczenia» specjalizuje się w programach ubezpieczeń bezpośrednich. Oznacza to, że w sprzedaży są produkowane bezpośrednio, bez udziału pośredników. Kupić polisę można nie tylko przez telefon, ale także przez własną str...

Faktura: pojęcie,zastosowanie, nowoczesny format

Chyba wszystkich, których przyszły zawód wiąże się z badaniem sprawozdań spółek, należy wiedzieć, co to jest faktura.Ten dokument stanowi oficjalną papier, dowodu dostawy towaru lub usługi. Z punktu widzenia podatkowego Federacji Rosyjskiej, to świad...

Jeszcze mieszkanie musi być mieszkalnych. Czyli znajdować się w normalnym domu, a nie odnosić się do hotelu lub usługi komunalne kompleksu. I jeszcze powinna mieć standardowy układ wspólną z planem WIT. Przy okazji, banki rzadko udzielają kredytów hipotecznych na zakup mieszkań, znajdujących się w piwnicach lub pierwszym piętrze. I «chruszczowa”.

Kredytobiorca też musi spełniać określone warunki. Musi być wypłacalny obywatelem federacji ROSYJSKIEJ z co najmniej rocznym doświadczeniem w pracy. I lepiej powstrzymać się od kredytu, jeśli wynagrodzenie nie jest wysokie, tak jak w każdym miesiącu będzie musiał dać do 45% swojej pensji.

Z udziałem

W liście, w którym wymienione są rodzaje kredytów hipotecznych, konkretnie ten zajmuje drugie miejsce. Ma to swoje przyczyny. Kredyt hipoteczny z udziałem – to, w istocie, kredyt na zakup mieszkania w nowo wybudowanym domu. I w związku z tym, że budynek nie jest jeszcze oddany do użytku, ceny takich mieszkań na 20-30% niższe niż na zwykłe.

Zasada w tym przypadku jest nieco inny od poprzedniego. Na początku człowiek musi wybrać dewelopera. Ten wyśle mu listę banków, które z nim współpracują. I wśród nich osób wybiera ten, który posiada najbardziej korzystne warunki kredytowania. Druga opcja jest podobny, ale odwrotnie. Najpierw człowiek określa bank, a potem już wybiera inwestora – z tej listy, który mu wręczono tam.

Co Prawda, minusy w tym przypadku też jest. Na przykład, wysoka stopa procentowa (1-2%), opóźnienie terminu oddania obiektu do eksploatacji. Jednak minusy są wszędzie.

Dla młodej rodziny

W ostatnich latach zyskuje dużą popularność właśnie ten rodzaj kredytu. Kredyt hipoteczny pomaga wielu, szczególnie jeśli mieszkanie potrzebuje młoda rodzina. Istota polega na tym, że lokalne władze podkreślają dotacji, którą ludzie płacą zaliczki. Uzyskuje się w ten sposób zmniejszyć kwotę kredytu.

Bezdzietne rodziny podkreślają 30% wartości mieszkania. Ludziom, którzy mają dziecko ó 35%. Aby osiągnąć preferencyjnych kredytów, trzeba stanąć w kolejce. Kiedy przychodzi kolej na tej czy innej rodziny, im wydaje zaświadczenie na zakup mieszkania. To – droga do pierwszego взносу do banku w celu uzyskania kredytu.

Należy wiedzieć, że młody rodziną uznaje się te pary, w których każdy człowiek nie jest w wieku powyżej 35 lat. Kredyt hipoteczny im dają na okres do trzydziestu lat. Ale możliwe są opóźnienia (w tym jeszcze jeden plus prolongaty kredytu), a wraz z nimi wychodzi około 35 minut. Jednak nawet aby uzyskać taki kredyt hipoteczny, należy spełniać kilka warunków. Pierwsza – każdy z małżonków ma obowiązek być obywatelem federacji ROSYJSKIEJ. I oficjalnie zatrudnienia, z źródłem dochodu, który można potwierdzić zaświadczeniem. Minimalny wiek każdego człowieka – 18. roku życia.

Kredyt na poprawę warunków mieszkaniowych

Ten temat należy również zauważyć uwagą, opowiadając o rodzaje hipoteki. Noclegi u wielu ludzi już jest, ale często rodzina potrzebuje albo w rozszerzeniu powierzchni mieszkalnej, albo w poprawie warunków. Takie pytania zwykle są rozwiązywane po prostu. Ludzie sprzedają te mieszkania, które mają, po czym wpływów na kwotę kupują mieszkanie, rachunków pieniędzmi wydanymi przez bank w ramach kredytu hipotecznego.

Główną zaletą tego rodzaju pożyczek jest to, że mogą go złożyć bez zastawów i prowizji. A jeszcze powszechnie praktykowane przez władze lokalne i federalne programy, oferując preferencyjne warunki dla nauczycieli, na przykład, dla rodzin wielodzietnych, itp. ponadto, kredyt na poprawę warunków mieszkaniowych mogą wydać nawet bez udzielenia pomocyz stałego miejsca pracy. I stopy procentowe mniej.

Informacje dla cudzoziemców

Wielu ludzi, będących obywatelami innych państw, interesuje pytanie – czy możliwa jest dla nich kredyt hipoteczny z widokiem na pobyt? Temat jest ciekawy. Cóż, sprzedam mieszkanie w Federacji Rosyjskiej może się każdy. Ale to nie jest to za pełną kwotę, a biorąc kredyt, jest bardzo trudne. Instytucje finansowe starają się unikać transakcji z obcokrajowcami, tak jak u nich nie ma obywatelstwa federacji ROSYJSKIEJ, co oznacza, że mogą one łatwo opuścić kraj, nie zgasiłem dług. W związku z tym banki maksymalne zaostrzenie swoje wymagania w stosunku do kredytobiorców. Jednak są i takie banki, które uważają cudzoziemców najbardziej oddanymi płatników. Ale w ogóle kredyt hipoteczny z widokiem na pobyt jest rzeczywistością. A oto o warunkach, można powiedzieć bardziej szczegółowo.

Wymagania

No cóż, jeśli cudzoziemiec postanowił wziąć kredyt hipoteczny z widokiem na pobyt, to mu się należy, po pierwsze, zatrudnienia oficjalnie w Rosji. Również płacić podatki i mieć co najmniej półroczny staż pracy w federacji ROSYJSKIEJ. Jeszcze trzeba udowodnić fakt, że cudzoziemiec w ciągu kolejnych 12 miesięcy będzie pracować w Rosji. Można po prostu podać kontrakt z pracodawcą i zaświadczenie o dochodach. Wiek też ma znaczenie. Najbardziej optymalny – od 25 do 40 lat.

Ale niektóre banki wprowadzają dodatkowe wymagania. Na przykład, minimalny staż pracy w ROSJI może wynieść nie 6 miesięcy, a dwa-trzy lata. I zaliczki, które zwykle wynosi 10%, wzrośnie do 30%. Mogą być gwarantem lub wspólne kredytobiorców (obywatele federacji ROSYJSKIEJ). I кредитуемую nieruchomości bank zorganizuje w jakości zabezpieczenia. A jeszcze, oczywiście, będzie większa stopa procentowa. W sumie dość ciężko idzie cudzoziemcy kredyty hipoteczne.

Rodzaje kredytów hipotecznych różnią się pewnymi niuansami, i oto ta sytuacja – nie jest wyjątkiem. Cudzoziemiec będzie musiał zebrać cały pakiet dokumentów, oprócz standardowych (zaświadczeń o dochodach, stażu, umowy z pracodawcą itp.). Potrzebował swój paszport i potwierdzonej notarialnie kopii wraz z tłumaczeniem na język polski. Również – pozwolenie na pracę w Rosji i na wjazd do państwa (wiza). A jeszcze trzeba migracyjna mapa i rejestracja w regionie, w którym załatwia się kredyt.

Zastaw

Wszyscy wiemy dobrze: aby otrzymać kredyt, należy przedstawić bankowi określoną wartość, którą będzie mógł zabrać sobie w ramach rekompensaty za zaległe zadłużenia (jeżeli płatnik nie jest w stanie oddać pieniądze). Nie jest wyjątkiem i kredyty hipoteczne. Rodzaj zabezpieczenia, w tym przypadku - to nieruchomości. Który zamierza kupić osób, biorąc kredyt.

Wszystko jest proste. Człowiek zwraca pożyczkę w banku (lub innej instytucji finansowej), pod warunkiem, że mieszkanie, nabyte na osobny i pieniądze, będzie działać jako zabezpieczenia. Zadowoleni są wszyscy uczestnicy transakcji. Kredytobiorca, w końcu dostaje pieniądze i kupuje mieszkanie. Bank osiąga zysk w postaci wypłat w sprawie stóp procentowych, a ze względu na to, że kluczem jest zakupiony przez klienta noclegi, minimalizuje ryzyko niewypłacalności.

A wszystko odbywa się w kilku krokach. Najpierw klient otrzymuje zgody banku. Następnie wybiera noclegi, badając pierwotne i wtórne rynki. Potem – ocenia i застраховывает nieruchomości. I wreszcie, podpisuje umowę, dostaje pieniądze, płaci ofertę, po czym заселяется.

«pułapkach»

Teraz warto porozmawiać o ciężarów w postaci hipoteki. W samym słowie jest już zawarty istotą definicji. Obciążanie mieszkania, zakupionego na kredyt hipoteczny, wyraża się w ograniczeniu praw właściciela, a także w układaniu na niego obowiązków.

Mówiąc prościej, to człowiek może przekazywać swoje domy tymczasowe stosowanie innych, ani jej, ani próbować sprzedawać w spłacie zadłużenia. Ale to wszystko – tylko za zgodą zastawnika. W roli którego w tym przypadku występuje bank. Wszystkie obciążenia są usuwane z człowieka, gdy ten spłaca swój dług. Od tego momentu staje się pełnoprawnym właścicielem mieszkania.

Ale jeśli, na przykład, będzie chciał ją sprzedać, gdy dług jeszcze nie spłacony, trzeba zadbać o niuanse. Oprócz umowy kupna-sprzedaży, konieczne jest przeniesienie akt, pisemnej zgody zastawnika i oświadczenia stron transakcji.

Ubezpieczenia

Powyżej już kilka razy wspomniano o tym, że zakupione mieszkanie będzie musiał ubezpieczyć. To jest naprawdę tak. Jakie są rodzaje ubezpieczeń w przypadku hipoteki? Ich dwa ó obowiązkowe i opcjonalne.

Tak Więc, zapłacić ubezpieczenie w każdym przypadku konieczne. Ale to – niskie wydatki. Zgodnie z prawem, kredytobiorca jest zobowiązany tylko do ubezpieczenia kaucji, czyli mieszkania, na zakup którego bierze się kredyt. Zwykle jest to około 1-1.5% całkowitej kwoty.

Składając dodatkowe ubezpieczenie, okazuje się chronić mieszkanie przed uszkodzeniem i utratą. A jeszcze - tytuł od utraty prawa własności, które mogą się zdarzyć z powodu oszustwa lub podwójnych sprzedaży. W końcu, nawet życie i zdrowie klienta będzie chronione. Przecież kredyt na zakup mieszkania bierze się średnio o 10-15 lat. To długi czas, i za ten okres z człowiekiem może zdarzyć się wszystko, bo życie jest nieprzewidywalne.

Jak korzystać?

Cóż, kredyty hipoteczne przynosi zysk tylko banków i deweloperów, ale i kredytobiorców też nie chce się w pułapce. I jeśli chcesz zaoszczędzić, to lepiej wydać pożyczka na możliwie krótki okres. Korzyści można obliczyć na prostym przykładzie. Załóżmy, że człowiek ma 1 milion rubli na kredyt pod zakład 13% rocznie. Jeśli on wziął tę kwotę na pięć lat, będzie musiał co miesiąc oddawać 23 000 rubli, i na podstawie wyników nadpłata wynosi 366 000 p. Zaciągnięcie kredytu na 15 lat, on będzie wypłacał w 13 t. p. To przecież mniej! Tak, ale tylko na pierwszy rzut oka. Na podstawie wyników on переплатит 1 300 000 rubli. Więc pytanie odnoszące się do czasu, trzeba rozwiązać pierwszym krokiem.

Ale jaki z wszystkich wcześniej wymienionych opcji najlepiej? Dyskutować można długo, wymieniając plusy i minusy. Każdemu ó swoje. Ale jeśli oceniać obiektywnie, to opcja z zakupem mieszkania w budowie ó najlepszy. Po pierwsze, można znacznie zaoszczędzić – od 1/5 do 1/3 całkowitej kwoty. A nadpłata jako 1-3% stawki tu do odegrania szczególną rolę. Po drugie, można nie obawiać się opóźnień w zakresie wprowadzania do eksploatacji. Teraz banki podpisują umowy tylko ze sprawdzonymi inwestorami, bo ryzyko jest minimalne. Ale to zależy, znowu, każdy musi sam.