Қандай түрлері ипотекасын бар және қандай жақсы брать

Мүлдем әр адамға қажет. Бірақ емес, кез келген сатып алу мүмкіндігін бере алмайды, оны бірден емес, влезая қр кредиттер. Өйткені тура келеді ма? Шешім, әрине, жақсы, бірақ өте кең тараған. Бірақ әрбір емес халқы бар адам алдымен қызықтыратыны: ал қандай түрлері ипотекасын жалпы? Мен, өйткені бұл тақырып өзекті болып тұр, ол туралы айту сәл егжей-тегжейлі.

Ең көп таралған нұсқа

Рассуждая оның қандай түрлері ипотекасын бар жалпы құны бірінші кезекте атап өтуге вниманием несиелеу қайталама нарықта. Бұл – ең танымал нұсқа болып табылады. Принципі қарапайым. Адам пәтер тауып, оны басқа адамдар сатады, және келісім-шарт ипотекалық кредит беру. Содан кейін ол сатып алатын тұрғын үйі үшін ақша, содан кейін оларға береді.

бұл Жерде өзінің ерекшеліктері бар. Бастау үшін табу керек ең қолайлы шарттары бойынша банк. Үздік бұл тұрғыда болып табылады, олар-мемлекеттік. Оларда жүйесі ипотекалық несие пысықталуы ең ұсақ бөлшектер.

Кейін, адам таңдайды ең тиімді үшін ипотекалық ұсыныс, және анықтай алмаса сомасының мөлшері, оған бере, кірісуге болады іздеу. Ал алдында ресімделеді келісім-шарт, қажет банкке және өткізіледі.

шарттары Туралы

айта келе, про түрлері ипотекасын, атап өтпеуге болмайды деген болса, сатып алу, қайталама тұрғын үй, оны бере.

Сонымен, пәтер емес орналасуы тиіс және үйде жататын бұзу, немесе требующем жөндеу және қайта құру. Мүмкіндігінше, ол жақсы күйде. Өйткені ипотека ресімдейді 30 жасқа дейін, және банк міндетті увериться « егер адам алмайды қарыздарын, онда шығындар ол өтеуге, продав.

Көп:

Электр энергиясын есепке алу - бұл неге

ағымдағы заңнамасына және бухгалтерлік есеп саласындағы, сатып алуға байланысты шығыстарды, электр энергиясын пайдалана отырып, одан әрі қызмет шотында ескеріледі 25. Сондықтан, егер әңгіме про электр энергиясын есепке алу, операциялар дегеніміз осы ...

Заемы онлайнда арқылы Яндекс Деньги

бүгінде Интернет тек қана көру қызықтыратын веб-беттер, бірақ бұл толыққанды виртуалды рынок, онда тіпті бар электрондық ақша көмегімен жүргізеді және есеп айырысу желісі. Бұл нарық күн сайын көбірек жаулап алуда сенім ғана емес, қарапайым пайдалануш...

Бюджеттік есепке алу: түсінігі, ұйымдастыру және жүргізу

Бюджеттік есепке алу пайдаланылады барлық мекемелер мен ұйымдарда жататын мемлекеттік меншік нысаны. Ол бірнеше айырмашылығы болу бухгалтерияның жұмысын, алайда негізгі принциптері онда сақталады. Барлық іс-әрекеттер құжаттарының үлгілері және басқа ...

Тағы да пәтер болуы тиіс тұрғын үй. Бар болуы әдеттегі үйінде емес, қарауға гостиничному немесе коммуналдық кешені. Және тағы ол болуы тиіс стандартты жоспарлау, совпадающую жоспары ТАБ. Айтпақшы, банктер сирек береді ипотекаға пәтер алуға тұрған немесе цокольдық қабаттарында. Мен «хрущевки».

Қарыз алушы да міндетті сәйкес келуі белгілі бір жағдайларға. Ол болуы тиіс қабілетті азаматы РФ кем дегенде жылдық жұмыс тәжірибесі бар. Жақсы қалыс кредит, егер жалақы төмен, бір-ақ тура беруге дейін 45% - ы өз еркімен кетті.

үлестік қатысуымен

тізімінде, онда тізімделген түрлері ипотекасын, нақты бұл екінші орын алады. Бұл өз себептері бар. Ипотека үлестік қатысуымен « бұл, шын мәнінде, сатып алу үшін несие тұрғын үй салынып жатқан. Және, осыған байланысты, бұл ғимарат әлі пайдалануға берілді, бағасы мұндай пәтер 20-30% - ға төмен қойды.

Принципі бұл жағдайда бірнеше ерекшеленеді алдыңғы. Бастау үшін адам таңдау керек құрылыс салушының. Сол вышлет оған банктердің тізімі, олармен ынтымақтасады. Және олардың арасында адам таңдайды, бұл ұсынады ең тиімді кредиттеу шарттары. Екінші нұсқа ұқсас, бірақ керісінше. Алдымен адам банк белгілейді, ал таңдайды құрылыс салушының – сол тізімнің өзіне табыс етілді сонда.

Рас, кемшіліктері бұл жағдайда да бар. Мысалы, жоғары пайыздық мөлшерлеме (1-2%), кешіктіру мерзімі объектіні пайдалануға тапсыру. Дегенмен, кемшіліктері барлық жерде бар.

жас отбасылар Үшін

соңғы жылдары қарқынды танымал болып, осы несие түрі. Ипотека выручает көптеген, әсіресе, егер тұрғын үйге мұқтаж жас отбасы. Мәні мынада: жергілікті билік бөледі, субсидия адамдар бірінші жарна төлейді. Сонымен сомасын азайтуға кредит.

Бездетной отбасы бөледі құнының 30% - ына пәтер. Адамдарға бар бала – 35%. Қол жеткізу үшін жеңілдікті ипотека керек встать на очередь. Қашан басталады сол бір немесе өзге отбасы атындағы береді сатып алуға сертификат берілді. Бұл – болашаққа алғашқы жарна ретінде банкке кредит алу үшін.

Жөн жас отбасы болып саналады, сол жұп, әрбір адам жасы 35-тен аспаған. Ипотека атындағы береді мерзімге дейін отыз жыл. Бірақ болуы мүмкін кейінге қалдыру (бұл тағы бір плюс жеңілдікпен кредит беру), және олармен бірге сонда 35-ке жуық. Алайда, тіпті алу үшін осындай ипотека болуы мүмкін, сондықтан бірнеше шарттары. Біріншісі – ерлі-зайыптылардың әрқайсысы міндетті быть гражданином РФ. Ресми түрде жұмысқа орналастырылған, табыс көзі, анықтамамен растау. Ең төменгі жасы әр адам « 18 жыл.

Несие алып, тұрғын үй жағдайын жақсарту

Бұл тақырыпта сондай-ақ, атап өткен жөн назар айта отырып, про түрлері ипотекасын. Тұрғын үй көптеген адамдар бар, бірақ жиі отбасы мұқтаж немесе тұрғын үй алаңын кеңейту немесе жақсарту. Мұндай сұрақтар, әдетте, жай ғана шешіледі. Адамдар сатады ту пәтер алатын болады, кейін вырученную сомасына сатып алып, басқа тұрғын үй, доплачивая ақшамен берілген банк ретінде ипотекасын.

Бас плюс осы түрін кредит беру не оның керек-без кепілдерді және комиссиялар. Ал кеңінен осындай жергілікті және федералдық бағдарламаны ұсына отырып, жеңілдікті шарттары мұғалімдері үшін, мысалы, көп балалы отбасылар үшін, және т. б. сонымен қатар, несие, тұрғын үй жағдайларын жақсарту бере тіпті қамсыздандыруотырып, тұрақты жұмыс орны. Және пайыздық мөлшерлемесі аз.

шетел азаматтарына арналған Ақпарат

Көптеген адамдар болып табылатын, басқа мемлекеттердің азаматтары, мәселе – бе олар үшін ипотека с видом на жительство? Тақырыбы қызықты. Несі бар, баспана сатып алуға Ресей Федерациясының кез келген адам. Бірақ бұл емес, толық сомасы, ал несие алып, өте қиын. Қаржы ұйымдары тырысады аулақ мәмілелерді шетелдіктер де, оның ішінде РФ азаматтығын, және, демек, олар оңай елден кетуге емес, өтей борышы. Осыған байланысты, банктер барынша ужесточают өз талаптарын қатысты қарыз алушы. Алайда, бар мұндай банктер есептейтін шетелдіктердің ең қа адал төлеушілер. Бірақ, тұтастай алғанда, ипотека түрі болып табылады шындыққа айналды. Ал шарттары туралы айтуға болады егжей-тегжейлі.

қойылатын Талаптар

несі, егер шетелдік шешім қабылдауға ипотека с видом на жительство, онда ол, біріншіден, ресми түрде жұмысқа орналастырылған. Сондай-ақ, керек, болуы тиіс, кем дегенде, жарты жылдық жұмыс өтілі. Тағы да дәлелдеуге фактісі шетелдік қосқаннан кейінгі 12 ай болады еңбектену. Тек беруге келісім-шарт жұмыс беруші және табысы туралы анықтама. Жасы, сондай-ақ бар мәні. Ең оңтайлы – 25-тен 40 жыл.

Бірақ кейбір банктер қосымша талаптар қояды. Мысалы, ең аз жұмыс өтілі РФ құрауы мүмкін емес, 6 ай, ал екі-үш жыл. Және бастапқы жарнасы, ол, әдетте, 10% - ды құрайды, 30 пайызға дейін артады. Қажет болуы мүмкін дағдарыс немесе бірлескен қарыз алушылар (РФ азаматтары). Және кредитуемую жылжымайтын мүлік банк оформит " сапа кепіл. Ал, әрине, болады үлкейтілген пайыздық мөлшерлеме. Жалпы, өте қиын, ыңғайсыз шетелдіктерге ипотека.

Түрлері ипотекалық несиелерді ерекшеленеді белгілі бір нюансами, міне, осы жағдай « ерекшелік емес. Шетелдікке тура келеді жинап, тұтас пакеті құжаттарды басқа, стандартты (анықтама, жұмыс стажы, шарттарда, жұмыс берушінің және т. б.). Қажет өз азаматтық паспорты, нотариалды куәландырылған көшірмесі, орыс тіліне аудармасымен. Сондай-ақ, « разрешение на работу Ресей мен келуге мемлекет (виза). Ал әлі де қажет болады, көші-қон картасы және тіркеу да, кредит ресімделеді.

Кепіл

Барлық жақсы белгілі: несие алу үшін қажет банкке белгілі бір құндылық, ол көрсете алмады өздері үшін өтемақы ретінде өтелмеген қарыз (егер төлеуші емес жай-күйде беруге ақша). Жоқ ерекшелік болып табылады және ипотека. Кепіл түрі болып табылады жылжымайтын мүлік. Оны мен иемденуге ниеттенген адам кредит алып.

бұл Жерде барлығы да оңай. Адам ресімдейді несие банк (немесе басқа қаржылық ұйымдар) шарты, пәтер, сатып алынған бөлінген және ақша қатынастардың рөлін кепіл. Ұтыста көрсетіледі барлық қатысушылар мәміле. Қарыз алушы, сайып келгенде, ақша алады және пәтер сатып алады. Банк бекітіліп, пайда төлемдер түріндегі пайыздық ставка бойынша, ал, бұл кепілі болып табылады, сатып алынған, клиент тұрғын үй төмендетеді қайтарылмау тәуекелі.

Ал бұл бірнеше қадам. Алдымен клиент мақұлдау. Содан кейін таңдайды тұрғын үй зерттей отырып, бастапқы және қайталама нарықтар. Сосын « бағалайды және застраховывает жылжымайтын мүлік. Және, ақыр соңында, келісім-шартқа қол қояды, ақша алады төлейді мәміле, содан кейін заселяется.

«суасты тастағы»

Енді сөйлесіп тұр про ауыртпалық түрінде ипотекасын. Ең сөзінде қазірдің өзінде қаланған мәнін анықтау. Ауыртпалық пәтер, сатып алынған орталығына, өрнектеледі шектеу меншік иесінің құқықтарын, сондай-ақ жүктеу сонымен қатар міндетті.

Егер көрінуі оңай, онда адам бере алады өз үйлерін уақытша пайдалануға басқа, оны, немесе сатуға тырысады, қарызды өтеу. Бірақ барлық бұл – рұқсатымен ғана кепіл ұстаушы. Оның рөлін жағдайда банкі шығады. Барлық ауыртпалық шығарылады кезде сол борышын өтейді. Сол кезден бастап ол толық құқықты меншік иесі пәтер.

Ал егер ол, мысалы, қолданылады сатуға, қашан борыш әлі төленбесе, тура қамқорлық қыр-сырлары. Басқа сатып алу-сату шарты, талап етіледі өткізу актісі, кепіл ұстаушының жазбаша рұқсаты және өтініш тараптардың мәміле.

Сақтандыру

Жоғарыда бірнеше рет құпия ішінде сатып алынатын тұрғын үй сақтандыруға тура келеді. Бұл шын мәнінде солай. Қандай түрлері бар сақтандыру кезінде сақтандырылған. Олардың екі « міндетті және қосымша.

Сонымен, сақтандыруды төлеуге кез келген жағдайда тура келеді. Бірақ бұл – төмен жұмсау. Заң бойынша, қарыз алушы тек сақтандыруға кепілі, яғни, пәтерді сатып алу үшін және алынады? Әдетте, бұл шамамен 1-1.Жалпы сомасының 5% -.

ресімдей отырып қосымша сақтандыруды, яғни қорғауға тұрғын үй зақымданудан және жоғалудан. - Атағын жоғалтудан меншік құқығы, ол орын алуы мүмкін-алаяқтық немесе қосарланған сату. Соңында, тіпті өмірі мен денсаулығына клиенттің болады қорғалған. Өйткені, несие тұрғын үй сатып алуға алынады орта есеппен 10-15 жыл. Бұл ұзақ уақыт және осы кезеңде адаммен бәрі болуы мүмкін, себебі адам өмірін алдын ала болжау мүмкін емес.

Қалай пайдасын?

несі бар, ипотека пайда тек банктерге және құрылыс салушыларға емес, қарыз алушыларға да келеді емес попасть впросак. Егер ересек үнемдеуге, онда жақсы рәсімдеу қарыз барынша қысқа мерзімі. Пайда болады есептеуге арналған қарапайым мысалында. Мысалы, адам берет 1 миллион рубль несие ставкасы 13% құрады. Егер ол алды осы соманы бес жыл болса, онда оған тура келеді ай сайын беруге 23 000 рубль қорытындысы бойынша артық төлем көлемі 366 000 р. Ресімдеп ипотекаға 15 жылға, ол төлейтін болады 13-т. р. Бұл аз! Иә, бірақ ол тек бірінші көзқарас. Қорытындысы бойынша ол переплатит 1 300 000 рубль болды. Сондықтан вопрос, касающийся мерзімдерін, шешу керек бірінші кезекте.

Бірақ қандай барлық, бұрын аударылған нұсқаларын жақсы? Айтысып болады ұзақ атай отырып артықшылықтары мен кемшіліктері. Әрбір – өз. Бірақ егер төрелік әділ болса, онда нұсқа сатып салынып жатқан тұрғын үйді « үздік. Біріншіден, айтарлықтай үнемдеуге « 1/5 1/3 жалпы сомасының. Ал артық төлем ретінде 1-3% ставка бойынша мұнда ойнайды ерекше рөлі. Екіншіден, қорықпауға кешіктіру мерзімдері бойынша пайдалануға беру. Қазір банктер шарт жасасады тек тексерілген құрылыс салушылар, өйткені тәуекелдер барынша аз болады. Бірақ, шеше, тағы да сол, әркім өзі.