Welche Arten von Hypotheken gibt es und welche ist besser

Brand jeder Mensch braucht das Gehäuse. Aber nicht jeder kann es sich leisten, kaufen Sie es sofort, nicht immer in den Credits. Deshalb ist es notwendig, um eine Hypothek zu nehmen. Lösung natürlich nicht die beste, aber eine sehr verbreitete. Aber nicht jeder in das Thema aufgeklärte Mensch zuerst interessiert: was sind die verschiedenen Arten von Hypotheken im Prinzip? Und da das eigentliche Thema, sollte man darüber reden ein wenig mehr Details.

Die häufigste Variante

Darüber Streiten, welche Arten von Hypotheken gibt es im Prinzip sollte man sich als erstes bemerken Aufmerksamkeit Kreditvergabe auf dem Sekundärmarkt. Da ist – die beliebteste Variante. Das Prinzip ist einfach. Mann muss eine Wohnung zu finden, die andere Leute verkaufen und den Vertrag für die Baufinanzierung. Danach erwirbt er ein Haus für das Geld der Bank, die dann von ihm gibt.

Hier gibt es Besonderheiten. Zuerst müssen Sie die am besten geeignete unter den Bedingungen der Bank. Die besten in dieser Hinsicht sind diejenigen, die die staatlichen. Sie haben das System der Hypotheken-Darlehen gearbeitet bis ins kleinste Detail.

Nachdem der Mensch wählt das Günstigste für sich Hypotheken-Angebot, und finden Sie heraus die Größe der Summe, die ihm verraten könnten, können Sie die Wohnungssuche. Und bevor der Vertrag wird ausgefertigt werden, zu zahlen an die Bank eine provision und Versicherung.

Über die Bedingungen

Erzählend über die Arten von Hypotheken, ist darauf hinzuweisen, Aufmerksamkeit und etwas, was genau für den Kauf von Zweitwohnungen Ihr geben können.

Also, die Wohnung sollte nicht im Haus, dem Abriss, oder erfordern die Reparatur und Renovierung. Es ist wünschenswert, dass Sie in gutem Zustand. Denn die Hypothek machen bis zu 30 Jahren, und die Bank muss überzeugt werden – wenn der Mensch nicht in der Lage, um die Schulden zu bezahlen, dann ist er in der Lage, Verluste auszugleichen, verkaufte Unterkunft.

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Noch die Wohnung muss bewohnbar. Das heißt, sich in einem normalen Haus, nicht behandeln Hotelwesen oder kommunalen Komplex. Und noch es sollte eine Standard-Layout, die mit dem Plan BTI. Übrigens, die Banken geben selten eine Hypothek für den Kauf von Wohnungen, in Kellern oder in der ersten Etage. Und auf „Chruschtschow».

Der Darlehensnehmer ist auch verpflichtet, bestimmte Bedingungen erfüllen. Er muss zahlungsfähig Bürger der Russischen Föderation mindestens mit einer jährlichen Erfahrung. Und ist es besser von Darlehen, wenn das Gehalt niedrig, so wie jeden Monat haben, geben bis zu 45% von seinem Gehalt.

Beteiligungen

In der Liste aufgeführt sind Arten von Hypotheken, die genau dieses belegt den zweiten Platz. Es hat seine Gründe. Hypothek mit Beteiligungen – es ist in der Tat, ein Darlehen für den Kauf von Wohnungen in einem neu gebauten Haus. Und, aufgrund der Tatsache, dass das Gebäude noch nicht in Betrieb genommen, die Preise für solche Wohnungen auf 20-30% niedriger als die üblichen.

Das Prinzip in diesem Fall etwas anders als die vorherigen. Für den Anfang sollte eine Person wählen die Entwickler. Dieser sendet ihm die Liste der Banken, die mit ihm zusammenarbeiten. Und unter Ihnen der Mensch wählt das, was bietet die vorteilhaftesten Kreditbedingungen. Die zweite Variante vergleichbar, aber genau das Gegenteil. Zuerst der Mensch bestimmt die Bank, und dann wählt der Entwickler – aus der Liste, die ihm überreichten EBD.

Die Wahrheit, die Nachteile in diesem Fall auch. Z. B. höhere Zinssatz (1-2%), die Verzögerungszeit der Inbetriebnahme. Doch Nachteile gibt es überall.

Für eine junge Familie

In den letzten Jahren gewinnt eine große Popularität genau diese Art von Darlehen. Hypothek hilft vielen, vor allem, wenn im Gehäuse braucht eine junge Familie. Die Quintessenz ist, dass die lokalen Behörden zuteilen Subvention, die Menschen bezahlen die Anzahlung. So stellt sich heraus, um die Höhe des Darlehens.

Kinderlose Familie absondern 30% des Kaufpreises. Menschen, die das Kind – 35%. Um dies zu erreichen vergünstigten Hypothek, ist es notwendig, wieder auf Linie. Wann kommt die Reihe an der einen oder anderen Familie, Sie geben das Zertifikat auf den Kauf einer Wohnung. Es ist – der Weg zum ersten Beitrag in der Bank für das Darlehen.

Sollten Sie wissen, dass die junge Familie als jene Paare, in denen jeder Mann nicht älter als 35 Jahre. Hypothek geben Ihnen auf die Dauer von bis zu dreißig Jahren. Aber mögliche Aufschub (in diesem ein weiteres Plus Darlehen zu Vorzugsbedingungen), und zusammen mit Ihnen ergibt sich etwa 35 Jahren. Aber auch um solche Hypothek, die Sie erfüllen müssen mehrere Bedingungen erfüllt sind. Erste – jeder Ehegatte ist verpflichtet, dem Bürger der Russischen Föderation. Und offiziell verwendet wird, mit Einnahmequelle, die bestätigen kann, dass die Hilfe. Mindestalter jede Person – 18 Jahre alt.

Kredit für die Verbesserung der Lebensbedingungen

Dieses Thema bemerkenswert ist auch die Liebe, erzählt über die Arten von Hypotheken. Unterkunft bei vielen Menschen schon, aber oft hat die Familie entweder in der Erweiterung der Wohnfläche oder bei der Verbesserung der Bedingungen. Solche Fragen sind in der Regel einfach. Leute verkaufen diese Wohnung haben, dann verdient Betrag kaufen eine andere Unterkunft, zusätzlich Geld, herausgegeben von der Bank als Hypothek.

Der Hauptvorteil dieser Art der Kreditvergabe ist, dass es kann ohne Sicherheiten und Kommissionen. Und noch weit üben Orts-und Bundesprogramme, die Bereitstellung von Sonderkonditionen für Lehrer, Z. B. für kinderreiche Familien, etc. darüber hinaus, den Kredit für die Verbesserung von Lebensbedingungen geben können, auch ohne die Bereitstellung von Informationenmit regulären Jobs. Und die Zinsen niedriger.

Informationen für Ausländer

Viele Menschen, die Bürger anderer Staaten interessiert die Frage – ob für Sie eine Hypothek mit einer Aufenthaltsgenehmigung? Ein Interessantes Thema. Nun, um ein Haus zu kaufen in der Russischen Föderation kann jeder Mensch. Aber hier machen es nicht für den vollen Betrag, und die Aufnahme eines Darlehens, ist es sehr schwierig. Finanzinstitute versuchen zu vermeiden, Transaktionen mit Ausländern, weil Sie nicht die Staatsangehörigkeit der Russischen Föderation, was bedeutet, können Sie einfach das Land verlassen, nicht die Schulden getilgt. In diesem Zusammenhang sind die Banken maximal verschärft Ihre Forderungen gegenüber dem Kreditnehmer. Allerdings gibt es einige Banken, die glauben, dass Ausländer den gewissenhaften Zahlern. Aber insgesamt Hypothek mit einer Aufenthaltserlaubnis ist eine Realität. Aber über die Bedingungen kann man Ausführlicher erzählen.

Systemanforderungen

Nun, wenn der Ausländer beschlossen, eine Hypothek zu nehmen, um eine Aufenthaltsgenehmigung, dann muss er, Erstens, verwendet wird, werden offiziell in Russland. Auch Steuern zahlen und eine mindestens halbjährige Berufserfahrung in der Russischen Föderation. Noch beweisen müssen, ist die Tatsache, dass der Ausländer im Laufe der nächsten 12 Monate arbeiten in Russland. Sie können einfach einen Vertrag mit dem Arbeitgeber und einer Erfolgsrechnung. Das Alter hat auch eine Bedeutung. Die beste – von 25 bis 40 Jahren.

Aber einige Banken stellen zusätzliche Anforderungen. Zum Beispiel, minimale Berufserfahrung in der Russischen Föderation kann nicht 6 Monate, sondern zwei bis drei Jahre. Und eine Anzahlung von normalerweise 10%, zu 30% zunehmen. Eventuell Gutscheine oder gemeinsame Kreditnehmer (Bürger der Russischen Föderation). Und кредитуемую Immobilien Bank kümmert sich in der Qualität der Sicherheiten. Und doch, natürlich wird der erhöhte Zinssatz. In der Regel ziemlich schwer zu bekommen Ausländer Hypothek.

Arten von Hypotheken-Darlehen unterscheiden sich bestimmte Nuancen, und hier ist diese Situation – keine Ausnahme. Ausländer müssen eine Reihe von Dokumenten zu sammeln, zusätzlich zu den Standard - (Auskünfte über Einkommen, Beschäftigung, Verträge mit dem Arbeitgeber usw.). Benötigen Sie Ihren Pass und eine notariell beglaubigte Kopie mit übersetzung in die russische Sprache. Auch ü Arbeitserlaubnis in Russland und auf die Einreise (Visum). Und noch brauchen die Migrationskarte und Registrierung in einer Region, wo der Kredit ausgestellt.

Pfand

Allen gut bekannt ist: um einen Kredit zu bekommen, müssen Sie der Bank einen bestimmten Wert, den er in der Lage, sich selbst zu nehmen als Ausgleich für die ausstehenden Schulden (wenn der Schuldner nicht in der Lage, Geld zu verschenken). Ist keine Ausnahme und Hypotheken. Art von Sicherheiten in diesem Fall ist die Immobilie. Die kaufen möchte der Mann nahm einen Kredit.

Es ist ganz einfach. Der Mensch bereitet einen Kredit von einer Bank (oder einem anderen Finanzinstitut), mit der Bedingung, dass die Wohnung, auf die markierten erworbene und Geld, wird die Rolle der Sicherheiten. Profitieren alle Teilnehmer der Transaktion. Der Kreditnehmer bekommt endlich das Geld und kauft eine Wohnung. Die Bank bekommt den Gewinn in Form von Zahlungen auf Zinsen und aufgrund der Tatsache, dass Sicherheiten vom Kunden gekaufte Gehäuse, minimiert Risiken ohne Wiederkehr.

Und alles in wenigen Schritten. Zunächst erhält der Kunde die Zustimmung der Bank. Dann wählt die Unterkunft, Studium der primären und sekundären Märkten. Dann ü schätzt und застраховывает Immobilien. Und schließlich unterschreibt den Vertrag, bekommt das Geld, bezahlt die Transaktion, danach abrechnen.

Über die „Fallstricke»

Jetzt sollten wir reden über die Belastung in Form einer Hypothek. Im Wort schon steckt das Wesen der Definition. Die Belastung von Wohnungen, in die Hypothek gekauft, drückt sich in der Beschränkung der Rechte des Eigentümers, aber auch in die Niederlegung der Pflichten auf ihn.

Wenn einfacher ausgedrückt werden, dann kann die Person übertragen, Ihre Häuser für den temporären Einsatz an andere verleihen, zu vermieten, oder versuchen, diese zu verkaufen, die Schulden zurückzuzahlen. Aber all das – nur mit Zustimmung des Pfandgläubigers. Eine Rolle, die in diesem Fall tritt die Bank. Alle Belastungen werden von den Menschen, wenn er zahlt seine Schulden. Seit diesem Moment wird er der Besitzer der Wohnung.

Aber wenn er zum Beispiel will, es zu verkaufen, wenn die Schulden noch nicht bezahlt, müssen sich um Nuancen. Zusätzlich zu dem Kaufvertrag, müssen Sie das übergabeprotokoll, eine schriftliche Genehmigung des Pfandgläubigers und die Erklärung der Parteien, die Transaktion.

Versicherung

Oben schon mehrmals erwähnt worden, dass die erworbene wohnflche versichern müssen. Es ist wirklich so. Welche Arten von Versicherungen gibt es bei der Hypothek? Zwei ü obligatorische und optionale.

Also, die Versicherung bezahlen in jedem Fall. Aber es ist ü geringe Ausgaben. Nach dem Gesetz der Kreditnehmer ist verpflichtet, nur die Kaution zu versichern, das heißt, eine Wohnung, zum Kauf und der Kredit aufgenommen wird. Normalerweise ist es ungefähr 1-1.5% des Gesamtbetrags.

Die Ausfertigung zusätzliche Versicherung, erweist sich schützen Gehäuse vor Beschädigung und Verlust zu schützen. Und noch ein Titel aus dem Verlust von Eigentumsrechten, das kann passieren wegen Betrug oder doppelten Umsatz. Am Ende, auch das Leben und die Gesundheit des Kunden geschützt wird. Denn das Darlehen für den Kauf von Wohnungen genommen wird, im Durchschnitt um 10-15 Jahre. Es ist eine lange Zeit, und während dieser Zeit mit einem Mann kann überall passieren, denn das Leben ist unberechenbar.

Wie profitieren?

Nun, die Hypothek Gewinn bringt nur den Banken und Bauherren, sondern auch Kreditnehmer will auch nicht gefangen werden. Und wenn Sie wollen zu sparen, dann besser auszumachen Darlehen auf maximal kurzfristig. Profitieren Sie herausfinden können mit einem einfachen Beispiel. Angenommen, eine Person nimmt 1 Million Euro Kredit zu einem Zinssatz von 13% pro Jahr. Wenn er diesen Betrag für fünf Jahre, dann muss er monatlich geben 23 000 Rubel, und nach den Ergebnissen der überzahlung belaufen sich auf 366 000 P. Nachdem die Hypothek auf 15 Jahre, er zahlt nach 13 T. P. das Ist ja weniger! Ja, aber nur auf den ersten Blick. Nach den Ergebnissen er переплатит 1 300 000 Rubel. Also die Frage bezüglich der Fristen, müssen Sie als erstes lösen.

Aber welche von allen zuvor genannten Optionen am besten? Man kann lange streiten, die Auflistung der vor-und Nachteile. Jeder " sein. Aber wenn man Objektiv ist, dann die Variante mit dem Kauf von Wohnungen im Bau – das beste. Erstens, können Sie erheblich sparen – von 1/5 bis 1/3 des Gesamtbetrages. Und die überzahlung als 1-3% pro Wette hier keine Besondere Rolle spielt. Zweitens können Sie keine Angst vor Verzögerungen nach den Fristen der Inbetriebsetzung. Jetzt Banken haben Verträge nur mit vertrauenswürdigen Entwicklern, denn die Risiken sind minimal. Aber entscheiden, wieder-jeder muss für sich selbst.