HBC - é... de Habitação e de construção de cooperativas. A construção de prédios de apartamentos residenciais

Data:

2018-10-24 06:20:18

Pontos de vista:

195

Classificação:

1Como 0Não gostam

Compartilhar:

a construção de prédios de apartamentos casasHBC ã o de habitação cooperativa, que é uma associação voluntária de um grupo de pessoas ou organizações, com o objetivo de construção de prédios de apartamentos.

História do surgimento e desenvolvimento de cooperativas de habitação

HBC – é bastante antigo e comprovado o esquema de construção de prédios e habitações. A chegada das primeiras cooperativas de habitação relacionam-se aos anos 1920. No entanto, apesar de rapidamente crescente popularidade, em 1937, este mecanismo é submetido a eliminação, т. к. é a manifestação da propriedade privada. Em 1957, a cooperativa de habitação e renasce e torna-se enorme. Na década de 80, semelhante à construção de prédios de apartamentos residenciais foi de aproximadamente 8%.

Na sociedade moderna, o sistema de cooperativas com o novo poder está ganhando força. Mais frequentemente do que o utilizam desenvolvedores de Moscou, que não é capaz de cumprir as suas obrigações para os detentores de capital próprio. Nesse caso, por iniciativa enganado compradores são criadas cooperativas de habitação, que são transmitidos todos os direitos para a conclusão da construção.

A base Legal

Atualmente, a base jurídica da operação HBC regula a legislação de habitação. O termo "de habitação e de construção de co-opç claramente definido no ст. 110 do código de Habitação Da Federação. Condições de criar, organizar as atividades e as regras de participação no HBC apresentados:

  • Na seção 5, do código de Habitação Da Federação (LCD RF);
  • No código Civil da Federação Russa (GK RF);
  • No Estatuto da cooperativa, que é elaborado de acordo com as disposições principais LCD de RF e GK RF.

os desenvolvedores de moscouNo Entanto, nem todos os HBC – ele é organizado de acordo com a legislação vigente, as cooperativas. Muitos deles em suas atividades, não cumprem com os mesmo requisitos básicos, apresentados no código de Habitação, resultando em uma violação dos direitos dos participantes de tais HBC. Para evitar essas situações, deve ser detalhado para entender todos os momentos de atividades cooperativas.

Mais:

Os métodos mais eficazes a germinação de sementes de

Os métodos mais eficazes a germinação de sementes de

Mesmo que рассадный método овощеводстве é um processo muito trabalhoso, usa, a maioria dos cultivadores. O desembarque de sementes em terreno aberto é uma maneira simples e conveniente, mas é eficaz apenas em determinadas zonas climáticas. Em face da...

Reflexiva pintura. Âmbito de aplicação

Reflexiva pintura. Âmbito de aplicação

Quando os meios de transporte começaram a cobrir a estrada, sua popularidade começou a ganhar reflexiva pintura. Graças a esta pintura, como os motoristas e os pedestres se torna muito mais fácil evitar situações de emergência no escuro. a Atribuição...

O moderno design de sala de estar: fotos, idéias

O moderno design de sala de estar: fotos, idéias

Para cada pessoa é muito importante para o seu apartamento ou a casa era confortável, acolhedor, para que nele reinava a boa e uma atmosfera acolhedora. E, claro, todos nós queremos para a nossa casa era moderna e original decoração. De melhoria de c...

A Ordem da criação e organização da atividade

Os Membros da HBC, por lei, não pode ser inferior a cinco. No entanto, o número total de participantes de uma cooperativa não deve exceder o valor de apartamentos em recém-construída ou adquirida uma casa residencial. Em assembléia geral a decisão sobre a formação de uma cooperativa de habitação. Neste evento podem participar indivíduos que o desejo de se unir com o objetivo de construção de uma casa. Na reunião também ocorre a aprovação do Estatuto da HBC. Após a inscrição estadual da cooperativa e a obtenção do estatuto de entidade participantes, votou a favor da criação de uma cooperativa, tornam-se membros da HBC. Soluções de reunião dos fundadores da HBC registrados.

Estatutos cooperativa de habitação

Estatutos da HBC, de acordo com ст. 113 do código de Habitação de RF, deve conter informações sobre o nome da cooperativa, sua localização, objeto e finalidade da operação, regras de entrada em membros da HBC, ordem de saída dele, sobre o tamanho de abertura e de fundos de contribuições de vários prémios de composição e direitos de órgãos de gestão cooperativa, sobre a ordem de tomada de órgãos de controle de uma variedade de soluções, sobre a possibilidade de cobertura de danos e regras de reorganização ou liquidação da cooperativa. Apesar disso, o Estatuto pode conter outros termos, que não são contrárias às leis da federação RUSSA.

Órgãos de governo

De Acordo com o ст. 115 LCD de RF os órgãos de gestão da HBC são:

  • Reunião geral de todos os membros da cooperativa;
  • Se o número de presentes à reunião, mais de 50, e está escrito no Estatuto da cooperativa - conferência;
  • órgãos do conselho e presidente da HBC.

A reunião Geral de membros de uma cooperativa

A reunião Geral de todos os membros da cooperativa (conferência) é considerado a maior autoridade de gestão. Ele está sendo realizada em conformidade com as disposições a prescrição no Estatuto. Competência da alta autoridade de gestão também é Estatutos da cooperativa de habitação.

o membro da hbcA Reunião de participantes é lícito, se ela estiver presente a maioria de todos os membros da cooperativa. A solução não pode ser aceito, se 50% ou mais, presentes à reunião, votaram contra esta proposta. Aprovada e prescrita no protocolo solução é obrigatório para todos os membros de construção cooperativa.

O Aparelho de controlo e os órgãos de controle também são eleitos pelos participantes da reunião geral de membros de habitação cooperativa. Responsabilidades dos órgãos da diretoria e a ordem de tomada de decisões são regidos por Estatutos da cooperativa, as normas, regulamentos e outros documentos internos. A diretoria da HBC o direito de supervisionar as atividades da cooperativa e eleger de entre os seus membros, um presidente. Os órgãos do conselho da HBC prestar contas à assembleia geral de membros de uma cooperativa.

Responsabilidades do presidente da HBC

O Presidente do conselho de construção da cooperativa:

  • é obrigado a assegurar o cumprimento das decisões da diretoria;
  • Para defender os interesses da cooperativa, de acordos e sem procuração para agir em nome de todos os membros da cooperativa;
  • Tem outros poderes, que não são responsabilidades da reunião geral de membros da HBC ou de seu governo.

A Essência do comitê de auditoria,

Para o controle econômico-liquidação atividades da cooperativa é eleito especial pelo comité de auditoria por um período nãosuperior a 3 anos. O número de membros, incluídos na sua composição, explicitada no Estatuto da cooperativa. Os membros da comissão de auditoria não podem ocupar cargos da HBC, bem como estar matriculado em outros órgãos de controle de construção cooperativa.

O Presidente da comissão de auditoria é eleito pelos seus membros a partir da composição. A carga fiscal inclui:

  • Anual de realização de revisar verificações econômico-liquidação de atividades da cooperativa;
  • Elaboração de pareceres sobre o orçamento do destino, como o dinheiro, o relatório anual e obrigatória de pelo;
  • O relatório antes de os membros da reunião geral de suas atividades.

pauta cooperativa de habitaçãoOs Auditores tem o direito de realizar uma auditoria financeira e de liquidação da operação de construção de uma cooperativa em qualquer momento e ter livre acesso a toda a documentação interna da HBC. A ordem de trabalhos e os poderes da comissão de auditoria estabelecidos no Estatuto da cooperativa.

A Associação no HBC

Para a entrada de membros da HBC, você deve solicitar o conselho de habitação cooperativa. Na sua opinião, é atribuído a um mês de calendário. A decisão é tomada na reunião geral de membros e é fixada no respectivo documento (protocolo). O status de membro da HBC é adquirido após o pagamento da taxa de inscrição. Membro da HBC pode confirmar sua participação na habitação cooperativa de referência (extrato), que é emitido de acordo com as suas declarações.

O Mecanismo de construção de habitação com o HBC

Após a aprovação do Estatuto em assembléia geral os membros da HBC habitação e construção, a cooperativa deve passar inscrição estadual obrigatória para a aquisição do estatuto de pessoa jurídica. Avançar a construção de um esquema HBC acontece em etapas:

  • Fase 1 – o processamento de documentos sobre os direitos de terreno para construção. HBC deve receber de acordo com a legislação градостроительный plano da terra e preparar a documentação do projeto. Depois de fazer isso, eles precisam apresentar autoridades competentes, que dão a permissão para a construção. Este documento é legítima a confirmação de que a documentação do projeto corresponde a градостроительному o plano de terra e permite prosseguir com a construção de prédios de apartamentos.
  • a construção da hbcFase 2 - projeto de um edifício residencial, decoração de acordos e a realização da perícia. Período de realização de procedimentos é de 4 a 12 meses. Melhor instruir os pedidos de terceiros, que tem experiência com жилищными cooperativas.
  • Fase 3 – a construção de prédios de apartamentos residenciais. A cooperativa poderá, independentemente de envolver o processo de construção de um edifício: contratação de empreiteiros, de controlar o andamento do trabalho, para realizar as propostas. No entanto, as pessoas sem nível de ensino para fazer isso é muito complicado. Agora, o mercado de serviços oferece uma série de empresas, que prestam assistência especializada por cooperativas.
  • 4 estágio – a entrada em serviço em casa. Ao final de todas as obras de construção cooperativa deve obter a autorização de entrada em serviço em casa. Somente depois que todos os membros da HBC pode ser o direito de propriedade.

Os Possíveis riscos associados com a participação em HBC

Ao se tornar um membro da HBC, uma pessoa pode enfrentar riscos específicos:

  1. O Principal risco é que a principal finalidade da criação de habitação cooperativa, por qualquer motivo pode não ser alcançado (recusa de emissão de licenças documentação, dificuldades financeiras e outros).
  2. A Inflação e o aumento do custo de materiais de construção e obras de arte.
  3. O Risco de frustrar os prazos de colocar a casa em funcionamento. E HBC antes de os seus membros ser responsável por isso não será.
  4. Construtoras ou investidores não dão garantias sobre fornecido habitação.
  5. Controle de fluxo de fundos e operações realiza a auditoria de uma comissão, que é eleito em assembleia geral. Estadual órgão especializado em falta.
  6. A Distribuição de apartamentos entre os membros da HBC acontece na assembleia geral e do desejo do próprio participante da cooperativa não depende.
  7. Desenvolvedores de Moscou, por exemplo, formam o custo final de um apartamento com a consideração de custos de publicidade, o pessoal de manutenção e outros benefícios. Por tudo isso tem um preço para o comprador. Além de tudo isso, o cidadão não pode controlar o fluxo de dinheiro para construção de habitação e o próprio curso de construção.

Benefícios de uma entrada no HBC

chairman da hbc1. Acredita-se que a construção de casas através de um sistema de HBC – é uma economia considerável de dinheiro. Segundo as estatísticas, graças à organização de habitação cooperativa, pode-se economizar cerca de 50% na aquisição de habitação.

2. A construção de cooperativas têm a total transparência de atrair e desperdício de dinheiro. Além de financiar a construção pode ser em etapas, e o parcelamento pode ser dada não apenas para o período a construção de uma casa, mas e no tempo após o término da construção.

HBC no mundo de hoje

Hoje Em dia, a associação voluntária de pessoas afins, com o objetivo de construção de edifícios residenciais extremamente raro. Apesar do fato de que a legislação não impede a criação de HBC, a construção de prédios de apartamentos casas em tal regime, que é popular em maior grau entre grandes empresas, que estão interessados emprestação de apartamentos de seus funcionários.

Portanto, para organizar a habitação cooperativa tem o significado de organizações de trabalhadores, com o apoio adequado de liderança. No entanto, eles podem economizar a diferença entre o preço de mercado e o custo de habitação, que pega o desenvolvedor.

No caso de compra de apartamentos pelo mecanismo da HBC, os cidadãos mais fortemente protegidos contra uma variedade de situações inesperadas. Se o desenvolvedor anunciou sua falência, acionistas felizes tem o direito de auto-envolver a construção de um edifício.

Recentemente, o número de construção de organizações que operam segundo o princípio da HBC, não seja superior a 15%. No momento em que um terço da habitação no mercado russo é implementado por esse esquema.

O que vale a pena prestar atenção ao comprar apartamentos em HBC

Segundo as estatísticas, um dos principais fatores que influenciam na escolha da habitação, não é uma forma de contrato, a não existência de infra-estrutura de vizinhança, bem como a reputação do desenvolvedor, a sua experiência de construção de prédios de apartamentos, as condições de pagamento para o apartamento.

hbc éNo Entanto, se o indivíduo decidiu entrar em HBC, é preciso prestar atenção em alguns pontos importantes:

  • Verificar o contrato de investimento entre a empresa de construção civil e HBC. É melhor se co-op age como um construtor. Nesse caso, HBC é o único responsável pela construção de casas de vários andares.
  • Explorar o resto de documentos legais: a autorização para a construção, o contrato de locação de um setor ou de um direito de propriedade sobre a terra.
  • Familiarizar-se com o Estatuto social da HBC. Especial atenção deve ser dada às condições de entrada e de saída de uma cooperativa. E também sobre a ordem de pagamento e recebimento de apartamentos.

Se os documentos acima são claras e transparentes, podemos seguramente concluir um contrato com a cooperativa.


Article in other languages:

BE: https://tostpost.com/be/hatn-tul-nasc/15618-zhbk---geta-zhylleva-buda-n-chyya-kaaperatyvy-buda-n-ctva-zhylyh-shmat.html

DE: https://tostpost.com/de/gem-tlichkeit/15624-hbc-ist-wohnbaugenossenschaften-der-bau-von-mehrfamilienh-usern.html

En: https://tostpost.com/the-comfort-of-home/19410-hbc-is-housing-cooperatives-the-construction-of-apartment-houses.html

ES: https://tostpost.com/es/la-comodidad-del-hogar/15633-zhsk-es-las-cooperativas-de-construcci-n-la-construcci-n-de-los-edific.html

KK: https://tostpost.com/kk/domashniy-uyut/15613-t-k---b-l-t-r-yn-y--rylys-kooperativter-salu-k-p-p-terl-t-r-yn-y.html

PL: https://tostpost.com/pl/komfort-domu/15586-hbc---to-sp-dzielcze-budowa-budynk-w-mieszkalnych-wielorodzinnych.html

TR: https://tostpost.com/tr/domashniy-uyut/15621-hbc---bu-konut-kooperatifleri-n-aat-konut-apartman.html

UK: https://tostpost.com/uk/domashn-y-zatishok/15609-zhbk---ce-zhitlovo-bud-vel-n-kooperativi-bud-vnictvo-zhitlovih-bagatok.html






Alin Trodden - autor do artigo, editor
"Olá, sou o Alin Trodden. Escrevo textos, leio livros e procuro impressões. E eu não sou ruim em falar sobre isso. Estou sempre feliz em participar de projetos interessantes."

Comentários (0)

Este artigo possui nenhum comentário, seja o primeiro!

Adicionar comentário

Notícias Relacionadas

Férias de fossas sépticas

Férias de fossas sépticas "Germe": comentários e princípio de funcionamento

o Problema da eliminação dos resíduos em casa de campo – um dos mais desafiadores para a sua solução. Familiar a muitos de conforto é tão difícil mudar eterna problema da eliminação da água suja e o desperdício de alimentos,...

Porta: o reparo e ajuste. Reparação de plástico portas do balcão: a instrução e recomendações

Porta: o reparo e ajuste. Reparação de plástico portas do balcão: a instrução e recomendações

Hoje, plástico, portas e janelas, você pode ver em todos os lugares – escritórios e lojas, escolas e edifícios administrativos. Apreciaram os benefícios destes projetos proprietários de apartamentos e casas – a falta d...

4-motor: princípio de funcionamento

4-motor: princípio de funcionamento

o Tipo de equipamentos de musculação é fundamental, se você escolher. Hoje, existem duas opções – o motor de 4 tempos e 2 tempos.CaracterísticasForça o equipamento funciona com base na expansão de gases quando aquecido, o qu...

Como retirar o velho piso de madeira? Como restaurar o antigo piso de madeira

Como retirar o velho piso de madeira? Como restaurar o antigo piso de madeira

Entre os materiais para o revestimento do chão em parquet de cobertura merece um respeito especial de consumidores. Eles são apreciados por seu natural e aparência atraente, confiabilidade e durabilidade. no Entanto, mesmo no tern...

Vidro orgânico - aplicação em casa

Vidro orgânico - aplicação em casa

vidro Orgânico é um excelente material para processamento, ele pode ser facilmente e firmemente cola. Mas, como todos os materiais de construção, ele tem as suas características, sabendo que, não é um problema de usá-lo como para ...

Manual de kos para a grama: tipos e aplicações de tecnologia de

Manual de kos para a grama: tipos e aplicações de tecnologia de

Manual de kos para a grama – o instrumento que foi usado por todos os nossos antepassados. Sim e agora os visitantes verão muitos preferem gastar em muito caro, cortadores de grama e aparadores. Mais ainda, que o manual tran...