ТҚК - бұл... Тұрғын үй-құрылыс кооперативтері. Салу көп пәтерлі тұрғын үй

ТҚК « бұл тұрғын үй кооперативі білдіретін ерікті бірлестігі адамдар тобының немесе ұйымдардың құрылысын салу мақсатында көп пәтерлі үйлер бар.

пайда болу Тарихы және даму, тұрғын үй кооперативтері

ТҚК « бұл өте ескі және тексерілген схемасы көп пәтерлі тұрғын үй салу. Пайда болуы алғашқы тұрғын үй кооперативтерінің жатқызады 1920-шы жылдар. Алайда, қарамастан жылдам артып келе жатқан танымалдығы, 1937 жылы осы тетік ұшырайды жою, т. б. білдіреді көрінісі жеке меншік. 1957 жылы тұрғын үй кооперативі этномәдени алады және бұқаралық сипатқа ие болды. 80-ші жылдары осындай құрылысы көппәтерлі тұрғын үйлердің шамамен 8% - ға өсті.

қазіргі қоғамдағы жүйесі кооперативтері жаңа күшпен қарқын алып келеді. Көбінесе оны пайдаланады салушылар Мәскеу, жағдайы жоқ өз міндеттемелерін орындауға үлескерлер алдындағы. Мұндай жағдайда бастамасы бойынша алданған сатып алушылар құрылады, тұрғын үй кооперативтері, олар барлық құқықтары құрылысын аяқтау.

Құқықтық негізі

қазіргі уақытта құқықтық базаны ТҚК-тұрғын үй заңнамасы реттейді. Термин «тұрғын үй-құрылыс кооперативі» нақты белгіленуі 110-бап Тұрғын үй кодексі Ресей Федерациясы. Шарттарын құру, олардың қызметін ұйымдастыру және қатысу ережелері ЖСК:

• 5-бөлімде Тұрғын үй кодексінің Ресей Федерациясы (ТК РФ);
• Азаматтық кодексінде Ресей Федерациясының (РФ АК);
• кооператив Жарғысында жасалатын негізгі ережелеріне сәйкес ТК РФ мен РФ АК.

Алайда, барлық ТҚК « бұл ұйымдастырылған қолданыстағы заңнамаға сәйкес кооперативтері. Олардың көпшілігі өз қызметін сақтайды және тіпті негізгі талаптарын ұсынылған Тұрғын үй кодексі, нәтижесінде туындайды құқықтарын бұзу қатысушылардың осындай ТҚК. Болдырмау үшін осындай жағдайлардың жөн егжей-тегжейлі анықтап, барлық сәттері кооперативтер қызметінің.

Көп:

Ең тиімді әдістері тұқым өсіру

бұл рассадный әдісі көкөніс саласындағы бұл процесс өте көп еңбекті қажет ететін, оны пайдаланады көптеген бағбандар. Түсіру тұқым ашық топырақ - бұл қарапайым және ыңғайлы тәсілі, бірақ ол тиімді болып табылады тек белгілі бір климаттық аймақтар. Жа...

Жарықты шағылыстыратын бояуы. Қолдану саласы

Болған көлік құралдары бастады толтыру жолдар, танымалдылығы басталғанға теру жарықты шағылыстыратын бояуы. Осы краске сияқты, жүргізушілерге де, жаяу жүргіншілерге әлдеқайда оңай құтылуға апатты жағдайлардың қараңғы. Мақсаты бояулар жарықты шағылыст...

Доломитовая ұн: қалай пайдалану бақшада?

С: шолу және талдау. растениеводы бастайды дайындауға өз учаскелері болашақ түсіру, түрлі мәдениеттер. Бірге перекопкой жүзеге асырылады және тыңайтқыш топырақтың әр түрлі заттармен жұмыс істеу. Іс жүзінде әрбір садовод туралы естіген болуы доломитов...

құру Тәртібі және олардың қызметін ұйымдастыру

ТҚК Мүшелерінің заң бойынша мүмкін емес кем бес. Алайда жалпы кооператив қатысушыларының саны аспауы тиіс соманы пәтер салынып жатқан немесе приобретаемом тұрғын үйде. Жалпы жиналысында қабылданады қалыптастыру туралы шешім тұрғын үй кооперативінің. Осы іс-шараға қатыса алады адамдар тілейді бірігу мақсатында үй құрылысы. Сондай-ақ, жиында жүреді Жарғысын бекіту ТҚК. Мемлекеттік тіркеуден кейін кооператив және мәртебесін алған заңды тұлғаның қатысушылары, проголосовавшие құру кооператив мүшесі болады ТҚК. Шешім құрылтайшылардың жиналыс ЖСК хаттамасында тіркеледі.

Жарғысы тұрғын үй-құрылыс кооперативінің

Жарғысына ТҚК-бабына сәйкес, 113 Тұрғын үй кодексінің РФ туралы мәліметтер болуы тиіс атауы кооператив, оның орналасқан жері, нысанасы және мақсаттары, қағидалары мүшелікке ТҚК, одан шығу тәртібі, мөлшері туралы кіру және пай жарналары, әр түрлі мөлшері мен құрамы туралы құқықтары басқару органдары кооператив, қабылдау тәртібі туралы бақылау органдары әр түрлі шешімдер мүмкіндігі туралы жабу келтірілген шығындар мен ережелері қайта ұйымдастыру немесе тарату кооператив. Бұл Жарғы қамтуы мүмкін және басқа да жағдайлар, олар қайшы келмейтін қолданыстағы заңдар РФ.

басқарма Органдары

Сәйкес 115-құжат ТК РФ басқару органдары ЖСК болып табылады:

• жалпы жиналысы кооперативтің барлық мүшелерінің;
• егер жиналысына қатысушылардың саны көп 50 және себебі кооператив Жарғысында - конференция;
• органдарға басқарма төрағасы ТҚК.

кооператив мүшелерінің Жалпы жиналысы

Жалпы жиналысы кооперативтің барлық мүшелерінің (конференция) болып саналады жоғары басқару органы. Ол шақырады ережелеріне сәйкес, прописанными Жарғысында. Құзыреті жоғары басқару органының, сондай-ақ Жарғысымен реттеледі тұрғын үй кооперативінің.

қатысушыларының Жиналысы заңды болып табылады, егер онда бар үлкен бөлігі кооперативтің барлық мүшелерінің. Шешім болуы мүмкін емес қабылданған, егер 50% және одан да қатысқан жиналыста қарсы дауыс қаралатын ұсыныстар. Қабылданған және тіркелген хаттамада шешім міндетті барлық мүшелері үшін құрылыс кооперативі.

басқару Аппараты және бақылау органдары сайланады, сондай-ақ қатысушылардың жалпы жиналысының мүшелерінің тұрғын үй кооперативінің. Органдарының міндеттері басқарма және олардың шешімдер қабылдау тәртібі реттеледі кооператив Жарғысына, регламентіне, ережелеріне және басқа да ішкі құжаттарымен реттеледі. Басқарма ЖСК құқылы басшылық кооператив қызметіне және сайлауға өз құрамынан төраға. Органдары басқарма ТҚК жалпы жиналысына есеп береді кооператив мүшелерінің.

төрағасының Міндетін ТҚК

құрылыс кооперативінің басқарма Төрағасы:

• орындалуын қамтамасыз етуге басқарманың қабылдаған шешімдері;
• мүдделерін қорғауға кооператив, мәмілелер жасасуға және атынан сенімхатсыз әрекет етуге барлық кооператив мүшелерінің;
• бар басқа да өкілеттіктерді кірмейтін міндеттері мүшелерінің жалпы жиналысының ТҚК немесе оның басқарма.

Мәні-тексеру комиссиясы

бақылау Үшін шаруашылық-есеп айырысу кооператив қызметіне сайланады арнайы тексеру комиссиясы мерзіміасатын 3-х лет. Мүшелерінің саны, оның құрамына кіретін, жазылған кооператив Жарғысында. Қатысушылар тексеру комиссиясының атқара алмайды басшы ТҚК, сондай-ақ, алдымен басқа басқару органдарында құрылыс кооперативі.

тексеру комиссиясының төрағасын оның мүшелері бар. Міндеттері тексерушілер кіреді:

• жыл сайын өткізу ревизиялық тексерулер шаруашылық-есеп айырысу қызметін кооператив;
• қорытындылар дайындау бюджеті туралы, мақсатты ақша қаражатын пайдалану, жылдық есепте міндетті жарналар;
• халық алдында есеп мүшелері жалпы жиналысының өз қызметі туралы.

Тексерушілер тексеру жүргізуге құқылы қаржы-есеп айырысу қызметін құрылыс кооперативінің кез келген уақытта және еркін кіруге барлық ішкі құжаттаманы ТҚК. Жұмыс тәртібін және өкілеттігін тексеру комиссиясының жазылған кооператив Жарғысында.

Мүшелігі ТҚК

мүшелігіне кіру Үшін ТҚК өтініш басқармасы тұрғын үй кооперативінің. Оның қарауына беріледі, бір күнтізбелік ай. Шешім қатысушылардың жалпы жиналысында бекітіледі және тиісті құжатта (хаттамада). Мүшесінің мәртебесі ЖСК алынады кейін кіру жарнасын төлегеннен. Мүшесі ЖСК мүмкін қатысуыңызды тұрғын үй кооперативіне анықтама (көшірме), ол сәйкес беріледі, оның өтініші.

Тетігі тұрғын үй салу арқылы ТҚК

бекіткеннен Кейін Жарғының мүшелерінің жалпы жиналысында ТҚК-тұрғын үй-құрылыс кооперативі өтуі тиіс міндетті мемлекеттік тіркеуге заңды тұлға мәртебесін алу үшін. Бұдан әрі құрылыс схемасы бойынша ТҚК кезең-кезеңмен жүреді:

• 1-кезең – құжаттарды ресімдеу туралы құқықтары құрылысына арналған жер учаскесі. ТҚК алуға тиіс заңнамасына сәйкес қала құрылысы жоспары жер және дайындау жобалық құжаттаманы. Осыдан кейін, олар қажет уәкілетті органдар рұқсат береді. Бұл құжат заңды болып табылады дәлелі жобалық құжаттама қала құрылысы жоспары, жер учаскесінің мүмкіндік береді құрылысына кірісу көп пәтерлі үйлер бар.
• 2-кезең - жеке тұрғын үйді жобалау, рәсімдеу, келісу және сараптама жүргізу. Өткізу мерзімі рәсімдер құрайды, 4-12 ай. Жақсы тапсыруға, оларды орындау бөгде ұйымның жұмыс тәжірибесі бар, тұрғын үй кооперативтері.
• 3-кезең – салу көп пәтерлі тұрғын үй. Кооператив құқылы өз бетімен оқу процесін құрылыстар ғимараттар: жалдауға мердігерлерді бақылау, жұмыс барысы, тендерлер өткізу. Алайда адамдарға без бейіндік білім, бұл өте қиын. Қазір қызмет көрсету нарығында көптеген компаниялар және сапалы көмек көрсетуде осындай кооперативтерге.
• 4-кезең – енгізу үйі пайдалануға берілді. Аяқталғаннан кейін барлық жұмыстарды құрылыс кооперативі алуға тиіс енгізуге рұқсат үйі пайдалануға берілді. Тек осыдан кейін ғана барлық мүшелері ЖСК алады тұрғын үйге меншік құқығы.

Ықтимал тәуекелдер қатысумен байланысты ТҚК

Становясь мүшесі ТҚК, адам бетпе-бет келуі мүмкін белгілі бір тәуекелдермен:

1. Бас тәуекелі болып табылады, яғни құрудың негізгі мақсаты-тұрғын үй кооперативінің қандай да бір себептермен мүмкін емес қол жеткізілді (беруден бас тарту туралы рұқсат беру құжаттамасын, қаржылық қиындықтар және басқалар).
2. Инфляция және қымбаттауы, құрылыс материалдары мен жұмыстар.
3. Тәуекел мерзімдерін тапсырған үй пайдалануға берілді. Әрі-ТҚК алдында өз мүшелері үшін жауапты болады.
4. Салушылар немесе инвесторлар береді, кепілдік бойынша берілген тұрғын үй.
5. шығынын Бақылау құралдары және шаруашылық қызметіне тексеру комиссиясы жүзеге асырады, ол жалпы жиналысында сайланады. Мемлекеттік мамандандырылған орган жоқ.
6. пәтерлерді Бөлу ТҚК мүшелері арасында жүреді жалпы жиналысында және тілек ең кооператив қатысушысының байланысты емес.
7. Салушылар Мәскеу, мысалы, қалыптастырады түпкілікті пәтердің құнын ескере отырып, шығындар жарнама, мазмұны, персоналды және басқа да төлемдер. Бұл тура келеді төлеуге сатып алушыға. Сонымен жоғарыда айтылғандардың азаматы мүмкін емес, ақшалай қаражаттардың шығынын қадағалау құрылысқа және тұрғын үйді өзі құрылыс барысы.

кірудің Артықшылықтары ТҚК

1. Болып саналады, бұл тұрғын үй құрылысы жүйесі арқылы ТҚК « бұл едәуір ақша қаражатын үнемдеу. Статистика бойынша, ұйымдастырудың арқасында тұрғын үй кооперативінің үнемдеуге болады шамамен 50% - ын сатып алу үшін тұрғын үй.

2. Құрылыс кооперативтері толық ашықтығы тарту және жұмсау қолма-қол ақша. Оның үстіне құрылысын қаржыландыруға кезең-кезеңмен болады, ал бөліп-бөліп төлеу берілуі мүмкін емес, тек қана үйді тұрғызудың, бірақ уақыт аяқталғаннан кейін құрылыс.

ТҚК қазіргі замандағы

бүгінгі таңда ерікті бірлестігі пікірлес мақсатында тұрғын үй ғимараттарын тұрғызу өте сирек кездеседі. Қарамастан заңнама кедергі жасау ТҚК, көп қабатты үйлердің осындай сызба бойынша танымал көбінесе ірі кәсіпорындар мүдделіқамтамасыз ету пәтерлермен.

осылайша, ұйымдастыру, тұрғын үй кооперативі мәні бар ұйымдардың қызметкерлеріне, тиісті қолдау басшылығы. Бұл ретте олар үнемдеуге арасындағы айырма нарықтық бағасы мен өзіндік құны тұрғын үй, оны алып кетеді салушы.

жағдайда пәтерлерді сатып алу тетігі бойынша ТҚК азаматтар көп дәрежеде қорғалған түрлі күтпеген жағдайлар. Егер құрылыс салушы туралы жариялады өз банкроттық пайщики өз бетімен айналысуға ғимаратты тұрғызумен.

жақында ғана құрылыс ұйымдарының саны, принципі бойынша жұмыс істейтін ТҚК-ден аспайды 15%. Қазіргі уақытта үштен бір бөлігі тұрғын үй ресей нарығында жүзеге асырылуда, осы сызба бойынша.

неге назар аудару қажет кезде пәтер бойынша ТҚК

статистика бірі болып табылады факторлар әсер етеді таңдау, тұрғын үй емес нысаны, шарттың инфрақұрылымының болуы, көршілес үйі, ал құрылыс салушының беделі, оның тәжірибесі көп пәтерлі үйлер тұрғызу, төлеу шарттары.

Алайда, егер жеке тұлға шешті кіруге ЖСК назар аудару керек бірнеше маңызды сәттер:

• Тексеріп, инвестициялық шарт арасындағы құрылыс компаниясымен және ТҚК. Жақсы, егер кооператив өзі рөлін салушы. Мұндай жағдайда ТҚК үшін толық жауапты болады көп қабатты үйлер.
• Зерделеп, қалғандары құқық белгілейтін құжаттар: құрылыс салуға рұқсат беру, жалдау шарты учаскесін немесе жерге меншік құқығы.
• Жарғысымен Танысуға ТҚК. Ерекше назар шарттары кіру және шығу кооператив. Сондай-ақ тәртібі жарналарды төлеу және пәтер алу.

Егер жоғарыда аталған барлық құжаттар түсінікті және айқын деп батыл айтуға болады келісім-шарт жасаса, кооператив.