HBC - bu... Konut kooperatifleri. İnşaat konut apartman

HBC – bu konut kooperatifi temsil eden gönüllü dernek, grup, kişi veya kuruluşların amacı ile inşaat apartmanlar.

Tarihi oluşumu ve gelişimi konut kooperatifleri

HBC – bu da, oldukça eski ve kanıtlanmış şema inşaat konut apartman. Ortaya çıkması ilk konut kooperatifleri dahil 1920'lerde. Ancak, hızla artan popülaritesi, 1937 yılında bu mekanizma maruz ortadan kaldırmak için, çünkü temsil tezahürü özel mülkiyet. 1957 yılında konut kooperatifi yeniden doğmuş olur ve büyük bir karakter. 80'li yıllarda benzer inşaat konut apartman arasında yaklaşık %8'i.

Günümüz toplumunda sistemi kooperatifleri ile yeni bir güç kazanıyor. Sık sık onu kullanan geliştiriciler, Moskova, mümkün olan yükümlülüklerini, gayrimenkul yatırımcıları. Bu durumda girişimiyle kandırılmış alıcılar tarafından oluşturulur, konut kooperatifleri, hangi aktarılan tüm hakları tamamlanması için.

Hukuki dayanak

şu anda hukuki temel faaliyetleri HBC konut düzenleyen mevzuat. Terim «konut yapı kooperatifi» açıkça tanımlanmış, ayet 110 Konut kanunu, Rusya Federasyonu. Şartları oluşturmak, faaliyetlerin organizasyonu ve katılım kuralları içinde HBC sunulmuştur:

• Bölüm 5 Konut kanunu ve Rusya Federasyonu (LCD, RF);
• Medeni kanunu Rusya Federasyonu (MEDENİ);
• Tüzük kooperatifi, hazırlanan bir göre temel hükümlerine LCD RF MEDENİ kanunu.

Ancak, tüm HBC – bu organize yürürlükteki yasaya göre kooperatifler. Birçoğu faaliyetlerini dikkate almaz ve hatta temel gereksinimleri, sunulan Konut kanunu ile sonuçlanan ihlali oluşur katılımcılar gibi HBC. İçin bu tür durumlardan kaçınmak gerekir ayrıntılı bir anlayış tüm anları faaliyetleri kooperatifleri.

Daha:

En etkili yöntemler, tohum çimlenme

Rağmen рассадный yöntemi sebze yetiştiriciliğinde - bu süreç çok zahmetli, onun kullandığı çoğu bahçıvanlar. İniş tohum açık zemin kolay ve kullanışlı bir yoldur, ama bu etkilidir sadece belirli iklim bölgelerinde. Bu koşullar altında, Sibirya'nın he...

Yansıtıcı boya. Kullanım alanları

Zaman araçlar doldurmaya başladı yol, onun popülerlik kazanmaya başladı yansıtıcı boya. Bu boya gibi, hem sürücüleri ve yayalar için çok daha kolay olur önlemek için acil durumlar için karanlık bir zaman. Atama boya Yansıtıcı boya – bu malzeme ...

Moli. Üreme akvaryumda

Moli ailesine ait Пецилиевых. Habitat bu balıklar büyük. Doğada bulunur moli türleri, hangi canlı hem tatlı, hem de tuzlu sularda. Arasında bir fark var belirgin farklılıklar vardır. Ben balık çıkan yapay bir şekilde, genellikle hakim siyah renk pul....

Sipariş oluşturmak ve örgüt faaliyetleri

Üye HBC yasa değil, belki az beş. Ancak, toplam kooperatif üyeleri geçmemelidir miktar daire yeni inşa edilmiş veya приобретаемом bir konutta hizmet vermektedir. Genel kurul oluşumu hakkında bir karar konut kooperatif. Bu etkinliğe katılabilir yüz isteyen birleştirmek amacı ile bir ev inşa. Toplantıda ayrıca, olur, onay Şartı HBC. Devlet kayıttan sonra, kooperatif ve daha yasal statü katılımcılar, проголосовавшие kurulması için kooperatif üyesi olmak HBC. Toplantısı kararları kurucuları HBC sabitlenir protokolü.

Charter konut yapı kooperatifi

Tüzük HBC göre, ayet 113 Konut kanunu, verileri içermelidir adı, kooperatif, konumu, konu ve etkinlik hedefleri, kuralları katılım, üye HBC, sırada, çıkmak, onun büyüklüğü hakkında bir tanıtım ve hisselerinin, farklı, ödeme, kompozisyon ve haklar yönetim organları кооперативом sipariş hakkında karar organları kontrol farklı çözüm olasılığı hakkında, kaplama sonucunda oluşan zararlar ve kuralları yeniden yapılanma veya tasfiye kooperatif. Buna rağmen, Tüzük içerebilir ve diğer koşullar mevcut kanunlara RF.

Organları, yönetim kurulu

Medeni kanunun 115 LCD RF kontrolleri HBC şunlardır:

• Genel kurul kooperatifin tüm üyeleri;
• Eğer sayısı, toplantıda hazır bulunanların en fazla 50 ve bu dile Tüzük kooperatif toplantısı;
• Organları yönetim kurulu ve başkanı HBC.

Genel meclisi üyeleri, kooperatif

Genel kurul, kooperatifin tüm üyeleri (konferans) olarak kabul edilir üst yönetim organıdır. Bu toplanan hükümlerine göre, reçete Şartı. Yetki üst yönetim organı tarafından ayrıca düzenlenir Şartı konut kooperatif.

Toplantı, katılımcıların, yasal olarak, eğer üzerinde mevcut büyük bir kısmı kooperatifin tüm üyeleri. Çözüm olmayabilir kabul, eğer %50 veya daha fazla toplantıda hazır bulunanların oy karşı, söz konusu öneri. Alınan ve reçete kayıtlarında mutlaka bir çözüm için tüm üyelerin yapı kooperatifi.

Cihaz yönetimi ve organları kontrol de seçilir, üyeleri genel kurul üyelerinin konut kooperatif. Sorumlulukları, organları, yönetim kurulu ve karar verme kuralları ile düzenlenir Tüzük kooperatifi, tüzüğü, yönetmelik ve diğer iç belgeler. Yönetim kurulu HBC hakkına rehberlik faaliyetleri kooperatif ve seçecek, onun kompozisyonu başkanı. Organları yönetim kurulu HBC sorumlu genel kurula kooperatif üyeleri.

Görev HBC başkanı

Yönetim kurulu Başkanı yapı kooperatifi:

• Sağlamalıdır yürütme alınan yönetim kurulu kararları;
• çıkarlarını korumak kooperatif, fırsatlar ve vekil olmadan adına hareket kooperatifin tüm üyeleri;
• Diğer yetkileri olmayan sorumlulukları genel kurul üyeleri HBC veya yönetim kurulu.

Özü denetim komisyonu

Kontrolü İçin ekonomik öngörülen faaliyetleri kooperatif seçilir, özel bir denetleme komisyonu bir süre değilen fazla 3 yıl. Üye sayısı içerdiği, dile Tüzük kooperatif. Katılımcılar, denetim komisyonu işgal edemezler kademelerinde HBC de числиться diğer organları denetim inşaat кооперативом.

Başkan denetim komisyonu üyeleri tarafından seçilir, mevcut bir kompozisyon. Görevleri denetçiler dahildir:

• Bir yıllık tutan revizyon denetim ekonomik tasarım faaliyetleri kooperatif;
• Hazırlık ile ilgili raporları, bütçe, hedef kullanımı, nakit akışı, yıllık rapor ve zorunlu katılım;
• Rapor üyeleri, daha önce, genel kurul faaliyetleri hakkında.

Denetçilerin hakkı doğrulamayı mali ve öngörülen faaliyetleri yapı kooperatifi içinde her zaman ücretsiz erişim tüm iç belgelerine HBC. Çalışma düzeni ve yetkileri denetim kurulunun öngörülen Tüzük kooperatif.

Üyelik HBC

Giriş İçin üye HBC uygulamak gerekir kuruluna konut kooperatif. Onun için gözden geçirilmektedir, bir takvim ayı. Karar genel kurulda, katılımcı ve sabit uygun bir belge (protokol). Durumu üye HBC isteğe bağlı ödedikten sonra, bir giriş ücreti. Üye HBC olabilir katılımınızı onaylamak konut co-op yardım (not dökümü) verilir ona göre uygulama.

Mekanizma konut ile HBC

Onayından Sonra Tüzük genel kurul üyeleri HBC konut yapı kooperatifi geçmesi zorunlu devlet kaydı için satın alma yasal statü. İleri inşaat düzeni HBC aşamalı olarak ortaya çıkar:

• 1. aşama – yetki belgeleri hakları ile ilgili arazi arsa bina. HBC almak gerekir kanunlarına göre planlama planı toprak ve hazırlamak, proje dokümantasyonu. Bundan sonra bunları göndermek için gerekli yetkili makamlara vermek inşaat izni. Bu belge, yasal onay, tasarım belgeleri uygun şehir planlama plan, arazi ve birçok geçin inşaat apartmanlar.
• 2. aşama - tasarım konut, ev, dekorasyon onayları ve muayene için. Dönem prosedürleri ise 4-12 ay. Daha iyi bilgilendirmek ve onları çalıştırmak bir üçüncü taraf kuruluşun deneyime sahip bir konut kooperatifler.
• 3 aşama – inşaat konut apartman. Co-op hakkına da sahiptir süreci ile uğraşmak tesisleri binaları: işe müteahhitler, kontrol ilerleme, gerek ihaleler. Ancak insanlar olmadan profil eğitim yapmak oldukça zordur. Şimdi piyasada size sunulan birçok şirket sahip nitelikli bir yardım bu kooperatifler.
• 4. aşama – giriş, operasyonda ev. Sonunda tüm işleri yapı kooperatifi almak gerekiyor eve girmek için izin alma. Ancak bundan sonra tüm üyeler HBC ön mülkiyet konut.

Olası riskleri içeren HBC

üyesi Olmakla HBC, kişinin karşılaşabileceği bazı risk:

1. Ana risk bu temel amacı konut kooperatif herhangi bir nedenden dolayı olabilir elde değil (stopaj izinlerin, mali zorluklar, ve diğerleri).
2. Enflasyon ve fiyat artış inşaat malzemeleri ve inşaat.
3. Risk krizi zamanlama, operasyonda ev koyarak. Ayrıca, HBC önce kendi üyeleri için sorumlu olmayacaktır.
4. Geliştiriciler ya da yatırımcılar bir garanti vermez hakkında verilen konut.
5. Kontrolü, oran kontrolü, fon ve ekonomik faaliyeti yürütmektedir denetleme komisyonu, bir seçilir, genel kurulda. Devlet özel bir organ yoktur.
6. Dağıtım daire üyeleri arasında HBC olur, genel kurul ve arzuları kendisini asıl kooperatifin bağlı değildir.
7. Geliştiriciler Moskova, örneğin, oluşturmak için nihai maliyet daire maliyeti göz önüne alındığında, reklam, içerik, personel ve diğer ödemeler. Tüm bu ödemek için alıcı. Buna ek olarak, dedi, vatandaş değil kontrol edebilirsiniz tüketimi nakit konut inşaat ve kendisi inşaat ilerleme.

Avantajları girdiği HBC

1. Kabul, inşaat, konut sistemi üzerinden HBC – bu, önemli bir tasarruf para. İstatistiklere göre, aynı kuruluşun konut kooperatif tasarruf yaklaşık %50 üzerinde bir ev satın.

2. Yapı kooperatifleri var, tam bir şeffaflık getiren ve harcama nakit. Aynı fon inşaat aşamaları ve taksitli verilebilir, sadece bir süre için inşaat evler, aynı zamanda inşaat sonrası.

HBC modern dünya

Bugüne kadar, gönüllü dernek gibi düşünen amacı ile inşaat apartmanlar son derece nadirdir. Olmasına rağmen, mevzuat oluşturmaya engel değildir HBC inşaat apartman şemaya göre popüler büyük ölçüde arasında büyük işletmeler, ilgilenensağlanmasında daire çalışanları.

Bu nedenle, organize konut kooperatifi mantıklı çalışanların örgütleri olan uygun destek kılavuzu. Bu durumda, onlar-ebilmek kurtarmak arasındaki fark piyasa fiyatı ve maliyet konut, ... ... alır ve geliştirici.

Durumunda, satın alma daire mekanizması HBC vatandaşları büyük ölçüde korunur çeşitli beklenmedik durumlar. Eğer geliştirici iflas ilan etti, hissedarlar hakkına da sahiptir meşgul ereksiyon bina.

Son zamanlarda sayısı inşaat şirketleri ilkesiyle çalışan HBC, veya daha az 15%. Şu anda üçte biri konut pazarında uygulanan bu plan.

Dikkat etmelidir satın alma daire HBC

Istatistiklere Göre dikkatlice korunmuş doğası etkileyen faktörlerin konut seçim, sözleşme formu, altyapı durumu, mahallede bir ev ve bir üne üreticisi, deneyim inşaat apartmanlar, ödeme koşulları daire.

Ancak, eğer birey katılmaya karar HBC, dikkat etmek gereken birkaç önemli noktalar:

• Kontrol etmek arasında bir yatırım sözleşmesi inşaat şirketi ve HBC. İyi bir co-op kendisi görür oluşturucu. Bu durumda HBC sorumlu inşaat apartman.
• İncelemek diğer yasal belgeler, inşaat ruhsatı, kira sözleşmesi arsa veya arazi mülkiyeti.
• Okumak Şartı HBC. Dikkat edilmelidir şartları giriş ve çıkış kooperatif. Yanı sıra sipariş katkıları ve bir daire almak.

Eğer yukarıdaki tüm belgeler anlaşılır ve şeffaf, güvenli bir şekilde sözleşme ile кооперативом.