Zhsk es... las cooperativas de construcción. La construcción de los edificios de apartamentos residenciales

Zhsk – es la vivienda cooperativa, que es una asociación voluntaria de un grupo de personas u organizaciones con miras a la construcción de edificios de apartamentos.

Historia del surgimiento y desarrollo de las cooperativas de vivienda

Zhsk – esto es bastante viejo y probado esquema de la construcción de viviendas de los edificios de apartamentos. La aparición de las primeras cooperativas de vivienda pertenece a la década de 1920. Sin embargo, pese a su creciente popularidad, en 1937, este mecanismo se somete a la eliminación, ya que es la manifestación de una propiedad privada. En 1957, la vivienda, la cooperativa renacer y adquiere un carácter masivo. En la década de los 80, similar a la construcción de viviendas de los edificios de apartamentos fue de aproximadamente el 8%.

En la sociedad moderna, el sistema de cooperativas con una nueva fuerza está cobrando impulso. Muy a menudo utilizan los promotores de moscú, que no pueda cumplir con sus obligaciones ante los participantes. En este caso, por iniciativa de los estafados se crean las cooperativas de vivienda, que se transmiten todos los derechos de la terminación de la construcción.

Base Legal:

En la actualidad, el marco jurídico de las actividades zhsk regula la legislación en materia de vivienda. El término  vivienda y construcción cooperativa», está claramente definido en cucharadas 110 del código de Vivienda de la federación de rusia. Las condiciones de la creación, la organización de las actividades y las reglas de participación en zhsk presentados:

• En la sección 5 del código de Vivienda de la federación de rusia (lcd de la federación de rusia);
• En el código Civil de la federación de rusia (código civil de la federación de rusia);
• En los estatutos de la cooperativa, que se elabora de acuerdo con las directrices lcd de la federacin rusa y el código civil de la federación rusa.

Sin Embargo, no todos zhsk – esto organizados de acuerdo con la legislación de cooperativas. Muchos de ellos en su actividad no respetan incluso las reclamaciones presentadas en materia de Vivienda código y, en consecuencia, se produce una infracción de los derechos de los participantes en los zhsk. Para evitar este tipo de situaciones, debe detalladamente de entender todos los aspectos de las actividades de las cooperativas.

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El Orden de la creación y organización de actividades

Los Miembros de la zhsk por ley no puede ser inferior a cinco. Sin embargo, el número total de participantes de la cooperativa no debe exceder a la suma de los apartamentos en construcción o la medicina residencial de la casa. En la asamblea general, la decisión sobre la formación de una cooperativa de viviendas. En este evento podrán participar las personas que desean unirse con miras a la construcción de la casa. En la reunión también se produce con la aprobación de los estatutos de la zhsk. Después de que el estado de registro de la cooperativa y obtener la condición de persona jurídica, los participantes que votaron a favor la creación de la cooperativa, se convierten en miembros de zhsk. La decisión de la reunión de los fundadores de la zhsk se registran en el protocolo.

El estatuto de la vivienda y de la construcción de la cooperativa

La carta zhsk, según cucharadas 113 del código de Vivienda de la federación rusa, debe contener los datos sobre el nombre de la cooperativa, su localización, el tema y los objetivos de la actividad, las reglas de entrada en los miembros de la zhsk, el orden de salida de la misma, sobre el tamaño de la apertura y de las aportaciones de los diferentes pagos, sobre la composición y los derechos de los organismos de control de la cooperativa, sobre el procedimiento de aprobación de los órganos de control de las diferentes decisiones, acerca de la posibilidad de cubrir naturaleza de las pérdidas y de las reglas de la reorganización o la liquidación de la cooperativa. A pesar de esto, el estatuto puede contener y otras condiciones que no sean contrarios a las leyes de la federacin rusa.

Gobierno

De Acuerdo cucharadas de 115 lcd de la federacin rusa de los órganos de gobierno zhsk son:

• La reunión general de todos los miembros de la cooperativa;
• Si el número de los miembros presentes en la reunión, de más de 50 y esto se regula en los estatutos de la cooperativa de la conferencia;
• Los órganos de la junta directiva y el presidente de la zhsk.

La reunión General de los miembros de la cooperativa

La reunión General de todos los miembros de la cooperativa (conferencia) se considera que es el órgano supremo de control. Será convocada de conformidad con las disposiciones recogidas en los estatutos. La competencia del órgano de gobierno también se rige por la carta de una cooperativa de viviendas.

La Reunión de los participantes es lícito, si en él está presente la mayor parte de todos los miembros de la cooperativa. La solución no puede ser aceptado, si el 50% o más de los presentes en la reunión votó en contra de dicha propuesta. Adoptada y prescrito en el protocolo de la decisión es obligatoria para todos los miembros de la construcción de la cooperativa.

El Aparato de control y los organismos de control también son elegidos por los participantes de la reunión general de los miembros de una cooperativa de viviendas. Las responsabilidades de las autoridades de la junta directiva y el orden de la toma de decisiones se rigen por el estatuto de la cooperativa, el reglamento, los reglamentos y otros documentos internos. La junta directiva de la zhsk tiene derecho a dirigir las actividades de la cooperativa, y elegir de entre sus miembros un presidente. Los órganos de la junta directiva de la zhsk responsables ante la asamblea general de socios de la cooperativa.

Deberes del presidente de la zhsk

El Presidente de la junta directiva de la construcción de la cooperativa:

• Tiene la obligación de velar por el cumplimiento de las decisiones adoptadas por la junta directiva;
• Defender los intereses de la cooperativa, llegar a acuerdos y sin poder actuar en nombre de todos los miembros de la cooperativa;
• Tiene otras facultades que no están dentro de las responsabilidades de la asamblea general de los miembros de la zhsk o de su junta directiva.

La Esencia de la comisión de auditoría

Para el control económico-dimensionamiento de las actividades de la cooperativa es elegido por el especial de la comisión de auditoría en un plazo nosuperior a 3 años. El número de miembros que la componen, se regula en los estatutos de la cooperativa. Los participantes de la comisión de auditoría no pueden ocupar puestos directivos en zhsk, así como aparecer en otros órganos de la administración de la construcción por la cooperativa.

El Presidente de la comisión de auditoría será elegido por sus miembros de su composición. Dentro de las responsabilidades de los auditores incluye:

• La celebración anual de auditorías económico-dimensionamiento de las actividades de la cooperativa;
• Elaboración de dictámenes sobre el presupuesto de destino, el uso de dinero en efectivo, el informe anual y de prorrateo de las contribuciones;
• Informe ante los miembros de la asamblea general sobre sus actividades.

Los Auditores de la derecho a realizar la prueba de finanza de las actividades de construcción de la cooperativa en cualquier momento y tener libre acceso a toda la documentación interna zhsk. El orden de actuación y el mandato de la comisión de control establecidos en los estatutos de la cooperativa.

La Pertenencia a zhsk

Para la entrada en los miembros de la zhsk debe presentar una solicitud a la junta directiva de una cooperativa de viviendas. En su examen de la relegado a un mes calendario. La decisión se tomará en la asamblea general de participantes y se fija en el documento correspondiente (acta). La condición de miembro de la zhsk se adquiere después de pagar la cuota de inscripción. Miembro de la zhsk puede confirmar la participación en la vivienda cooperativa ayuda (extracto), que se emite de acuerdo con su solicitud.

El Mecanismo de construcción de la vivienda con la ayuda de zhsk

Después de la aprobación de los estatutos en la asamblea general de los miembros zhsk vivienda y la construcción cooperativa de pasar el registro estatal obligatorio para la adquisición de la condición de la persona jurídica. En adelante, la construcción de un esquema de zhsk se produce paso a paso:

• Etapa 1 – la formalizacin de los documentos sobre los derechos en la parcela de tierra bajo la construccin. Zhsk debe obtener de acuerdo con la legislación de urbanismo el plan de la tierra y preparar la documentación de diseño. Después de ello, deberá presentar a autoridades que expiden el permiso de construcción. Este documento es legal la confirmación de que la documentación del proyecto coincide con el plan de urbanstica de la parcela de tierra y permite proceder a la construcción de edificios de apartamentos.
• Fase 2 - diseño de la vivienda, la formalizacin de las coordinaciones y de examen. El plazo de la realizacin de los procedimientos es de entre 4 y 12 meses. Es mejor encargar la ejecución de un tercero, que tiene experiencia en el trabajo con las cooperativas.
• Etapa 3 – la construcción de viviendas de los edificios de apartamentos. La cooperativa tiene el derecho de participar de forma independiente en el proceso de construcción de un edificio: contratar contratistas, controlar el progreso del trabajo, llevar a cabo las licitaciones. Sin embargo, las personas sin el perfil de la educación de hacer esto es bastante complicado. Ahora en el mercado de servicios ofrece una gran cantidad de empresas que prestan ayuda calificada por las cooperativas.
• Etapa 4 – la entrada de la casa en marcha. Con la finalización de los trabajos de construcción de la cooperativa debe obtener el permiso para entrar en la casa en marcha. Sólo después de esto, todos los miembros de la zhsk pueden formalizar la propiedad de la vivienda.

Los Posibles riesgos asociados con la participación en zhsk

Al Convertirse en miembro de la zhsk, la persona puede encontrarse con ciertos riesgos:

1. El Principal riesgo es que el objetivo principal de la creación de una cooperativa de viviendas, por alguna razón, no puede ser alcanzado (denegación permisiva de la documentación, las dificultades financieras y otros).
2. La Inflación y el encarecimiento de los materiales de construcción y obras de arte.
3. El Riesgo de rotura de los plazos de entrega de la casa en marcha. Y zhsk antes de sus miembros de la responsabilidad no será.
4. Los Promotores o inversores no dan garantías sobre el proporcionado por la vivienda.
5. Control de los costes por actividad económica realiza la comisión de auditoría, que será elegido en asamblea general. Estatal de un órgano especial no.
6. La Distribución de los apartamentos entre los miembros de la zhsk se produce en la asamblea general y de los deseos de un miembro de la cooperativa no depende.
7. Los Promotores de moscú, por ejemplo, forman el costo final del apartamento teniendo en cuenta el costo de la publicidad, personal de mantenimiento y otros pagos. Por todo esto se ha de pagar al comprador. Además de todo lo anterior, el ciudadano no puede controlar el flujo de dinero en la construcción de la vivienda y el curso mismo de la construcción.

Las Ventajas de la entrada en zhsk

1. Se considera que la construcción de viviendas a través del sistema de zhsk – esto supone un ahorro importante de dinero. Según las estadísticas, a través de la organización de una cooperativa de viviendas, puede ahorrar del orden de 50% en la adquisición de la vivienda.

2. La construcción de las cooperativas tienen una visibilidad completa de la atracción y el derroche de dinero en efectivo. Además de financiar la construcción puede etapas y plazos puede ser evaluado no sólo en el período de la edificación de la casa, pero en el momento después de la finalización de la construcción.

Zhsk en el mundo de hoy

Hoy En día, una asociación voluntaria de personas de ideas afines para la construcción residencial es extremadamente rara. A pesar de que la legislación no impide la creación de zhsk, la construcción de varios pisos bajo este esquema, es muy popular en mayor medida entre las grandes empresas, que están interesados enel suministro de viviendas de sus empleados.

Por lo tanto, disponer de la vivienda cooperativa tiene sentido para los trabajadores de las organizaciones, con el apoyo apropiado de la administración. Sin embargo, pueden ahorrar en la diferencia entre el precio de mercado y el costo de la vivienda, que recoge el desarrollador.

En el caso de la adquisición de viviendas en el mecanismo de zhsk los ciudadanos más protegidos de las diferentes situaciones inesperadas. Si el desarrollador anunció su quiebra, los socios tiene el derecho de participar de forma independiente en la construcción de un edificio.

Recientemente, el número de empresas de construcción, que trabajan según el principio de zhsk, no superaba el 15%. Actualmente un tercio de la vivienda en el mercado ruso se implementa por medio de este plan.

En el que la pena prestar atención a la compra de viviendas en zhsk

Según las estadísticas, uno de los principales factores que influyen en la elección de la vivienda, no es la forma de un tratado, no es la presencia de la infraestructura de al lado de casa, y la reputación del constructor, de su experiencia en la construcción de viviendas, las condiciones de pago de la vivienda.

Sin Embargo, si el individuo ha decidido entrar en zhsk, hay que prestar atención a varios puntos importantes:

• Comprobar la inversión de un contrato entre la empresa de construcción y zhsk. Es mejor si la cooperativa en sí actúa como promotor. En este caso, zhsk es responsable de la construcción de edificios altos.
• Examinar el resto de los documentos de propiedad: el permiso de construcción, el contrato de arrendamiento de la parcela o propiedad de la tierra.
• Familiarizarse con la carta zhsk. Debe prestarse especial atención a las condiciones de la entrada y de la salida de la cooperativa. Así como en el pago de las contribuciones y la obtención de una vivienda.

Si todos estos documentos son claros y transparentes, con seguridad se puede celebrar un contrato con la cooperativa;.