HBC - to... spółdzielcze. Budowa budynków mieszkalnych wielorodzinnych

HBC – to obudowa spółdzielni, który stanowi dobrowolne zrzeszenie grupy osób lub organizacji w celu budowy domów wielorodzinnych.

Historia powstania i rozwoju spółdzielni mieszkaniowych

HBC – jest to dość stary i sprawdzony schemat budowy budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Pojawienie się pierwszych spółdzielni mieszkaniowych odnoszą się do 1920 roku. Jednak, bez względu na szybko rosnącą popularność, w 1937 roku mechanizm ten ulega likwidacji, gdyż stanowi przejaw własności prywatnej. W 1957 roku mieszkaniowy spółdzielnia odradza się i staje się masowy charakter. W latach 80 takiego budowa budynków mieszkalnych wielorodzinnych domów stanowiło około 8%.

W dzisiejszym społeczeństwie system spółdzielni z nową siłą nabiera tempa. Najczęściej korzystają deweloperzy Moskwy, które nie są w stanie spełnić swoje zobowiązania wobec nieruchomości inwestorów. W takim przypadku z inicjatywy oszukanych klientów tworzone są spółdzielnie mieszkaniowe, które są przesyłane wszystkie prawa na zakończenie budowy.

Podstawa Prawna

Obecnie bazę prawną działalności HBC reguluje budownictwo mieszkaniowe prawo. Termin ómieszkaniowo-budowlany spółdzielnia» jasno określony w art. 110 kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Warunki tworzenia, organizacji, działalności i zasady uczestnictwa w HBC podane są:

• W rozdziale 5 kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej (LCD, RF);
• W kodeksie Cywilnym Federacji Rosyjskiej (kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ);
• W Statucie spółdzielni, który sporządza się zgodnie z podstawowymi postanowieniami LCD federacji ROSYJSKIEJ i kodeksu CYWILNEGO federacji ROSYJSKIEJ.

Jednak nie wszystkie HBC – to jest zorganizowane zgodnie z obowiązującym prawem spółdzielni. Wiele z nich w swojej działalności nie przestrzegają nawet podstawowych wymagań, przedstawionych w budownictwie Mieszkaniowym kodeksie, w wyniku czego występuje naruszenie praw uczestników takich HBC. Aby uniknąć takich sytuacji, należy szczegółowo zorientować się we wszystkich aspektach działalności spółdzielni.

Bardziej:

Najbardziej skuteczne metody kiełkowania nasion

Mimo, że рассадный metody w uprawie warzyw - jest to proces bardzo pracochłonny, używa go większość ogrodników. Sadzenie nasion w otwartym terenie - jest to prosty i wygodny sposób, ale jest skuteczny tylko w niektórych strefach klimatycznych. W waru...

"Селигерская" stacja metra wkrótce wejdzie w życie

Wkrótce powinna zostać oddana do użytku stacja metra «Селигерская» w Moskwie. Planuje się, że ona przyjmie pasażerów do końca 2014 roku. Szacuje się, że stacja będzie przepuszczać 600 ó 700 tysięcy osób.«Селигерская» - ...

Термосумка: opinie właścicieli. Jak bardzo potrzebna w gospodarstwie термосумка i jak to działa?

Prawdopodobnie każdy z nas choć raz był na pikniku, w marszu lub po prostu wyjeżdżał do oczka wodnego relaksu. W letnie upały produkty szybko psujące się, napoje gorące i lekkie przekąski w przerwach między pływaniem staje się nie tak smaczne. Aby pr...

Tworzenie i organizacja działalności

Członków HBC zgodnie z prawem nie może być mniejsza od pięciu. Jednak całkowita liczba członków spółdzielni nie może przekroczyć sumy mieszkań w nowo wybudowanym lub jednostce przejmowanej budynku mieszkalnym. Na walnym zgromadzeniu została podjęta decyzja o utworzeniu spółdzielni mieszkaniowej. W imprezie mogą brać udział osoby, które pragną zjednoczyć się z zamiarem budowy domu. Na spotkaniu również występuje zatwierdzenie Statutu HBC. Po rejestracji państwowej spółdzielni i uzyskania statusu osoby prawnej uczestnicy, проголосовавшие za tworzenie spółdzielni stają się jej członkami HBC. Uchwały zgromadzenia fundatorów HBC zapisywane w protokole.

Statut spółdzielni mieszkaniowej

Statut HBC, zgodnie z art. 113 kodeksu Mieszkaniowego federacji ROSYJSKIEJ, powinien zawierać dane o nazwie spółdzielni, jego lokalizacji, przedmiot i cel działalności, zasadach przystąpienia w poczet członków HBC, sposób wyjścia z niego, o wymiarach wstępnych i jednostki składek, różnych świadczeń, o składzie i uprawnieniach organów zarządzania przez spółdzielnię, o kolejności przyjęcia przez organy kontroli różnych rozwiązań, o możliwości pokrycia poniesionych strat i zasad reorganizacji lub likwidacji spółdzielni. Mimo to, Statut może zawierać inne postanowienia, które nie są sprzeczne z obowiązującym prawem federacji ROSYJSKIEJ.

Organy zarządu

Zgodnie z art. 115 LCD federacji ROSYJSKIEJ organami zarządzania HBC są:

• Walne zgromadzenie wszystkich członków spółdzielni;
• Jeśli liczba obecnych na zgromadzeniu więcej niż 50 i jest to zapisane w Statucie spółdzielni - konferencja;
• Organy zarządu i przewodniczący HBC.

Walne zgromadzenie członków spółdzielni

Walne zgromadzenie wszystkich członków spółdzielni (konferencja) jest najwyższym organem kontroli. Ono zwołane zgodnie z postanowieniami określonych w Statucie. Kompetencji najwyższego organu kontroli podlega również Statut spółdzielni mieszkaniowej.

Zgromadzenie uczestników jest zgodna z prawem, jeżeli na nim występuje duża część wszystkich członków spółdzielni. Decyzja nie może być podjęta, jeżeli 50% i więcej osób obecnych na zebraniu, głosował przeciwko propozycji. Odebrane i przepisaną w protokole decyzja należy do wszystkich członków spółdzielnia.

Urządzenie sterowania i organy kontroli również są wybierani przez uczestników walnego zgromadzenia członków spółdzielni mieszkaniowej. Obowiązki organów zarządu i porządek w podejmowaniu decyzji są regulowane przez Statut spółdzielni, regulaminem, zasadami i innymi wewnętrznymi dokumentami. Zarząd HBC może prowadzić działalność spółdzielni i wybiera ze swego składu przewodniczącego. Organy zarządu HBC odpowiedzialni walnemu zgromadzeniu członków spółdzielni.

Obowiązki przewodniczącego HBC

Prezes zarządu spółdzielnia:

• Jest obowiązany zapewnić wykonywanie podjętych przez zarząd decyzji;
• Ochrona interesów spółdzielni, zawieranie transakcji i bez pełnomocnictwa do działania w imieniu wszystkich członków spółdzielni;
• Posiada inne uprawnienia, które nie należą do kompetencji walnego zgromadzenia członków HBC lub jego zarządu.

Istotą komisji rewizyjnej

Do kontroli gospodarczo-obliczonej działalnością spółdzielni wybiera specjalna komisja rewizyjna na okres niedłuższy niż 3 lata. Liczba członków wchodzących w jej skład, określone w Statucie spółdzielni. Członkowie komisji rewizyjnej nie mogą zajmować stanowisk w HBC, a także naukę w innych organach zarządzania budowlanych przez spółdzielnię.

Przewodniczący komisji rewizyjnej wybierany przez jej członków z obecnego składu. Do obowiązków rewizyjnej wchodzą:

• Coroczne przeprowadzenie zabiegu kontroli gospodarczo-obliczonej działalności spółdzielni;
• Przygotowywanie opinii o budżecie, docelowym wykorzystania środków, raporcie rocznym i obowiązkowych składkach;
• Raport przed członkami walnego zgromadzenia o swojej działalności.

Audytorzy ma prawo przeprowadzać kontrolę finansowo-rozliczeniowej działalności spółdzielnia w każdej chwili i mieć swobodny dostęp do całej dokumentacji wewnętrznej HBC. Zasady działania i kompetencje komisji rewizyjnej określone w Statucie spółdzielni.

Członkostwo w HBC

Do wejścia w poczet członków HBC należy złożyć wniosek do zarządu spółdzielni mieszkaniowej. Na jego rozpatrzenie przeznacza się jeden miesiąc kalendarzowy. Decyzja jest podejmowana na walnym zgromadzeniu członków i jest ustalona w odpowiednim dokumencie (protokole). Status członka HBC sprzedawany po uiszczeniu opłaty wpisowej. Członek HBC może potwierdzić swój udział w spółdzielni mieszkaniowej zaświadczeniem (odpis), które jest wydawane zgodnie z jego wniosku.

Mechanizm budowy mieszkań za pomocą HBC

Po zatwierdzeniu Statutu przez walne zgromadzenie członków HBC mieszkaniowo-budowlany spółdzielnia musi przejść obowiązkową rejestrację do nabycia statusu osoby prawnej. Dalej budowa schemat HBC odbywa się w etapach:

• 1 etap ó sporządzenie dokumentów na temat praw do gruntów pod budowę. HBC musi dostać się zgodnie z prawem i urbanistyka plan ziemi i przygotować dokumentację projektową. Po tym należy je przedstawić w upoważnione organy, które wydają pozwolenia na budowę. Niniejszy dokument jest zgodny z prawem potwierdzeniem tego, że dokumentacja projektowa spełnia градостроительному planem działki i pozwala przystąpić do budowy domów wielorodzinnych.
• Etap 2 - projekt budynku mieszkalnego, dokonywanie uzgodnień i przeprowadzenie ekspertyzy. Termin przeprowadzenia zabiegów wynosi 4-12 miesięcy. Lepiej zlecić ich wykonanie innej firmy, która ma doświadczenie w pracy z жилищными kooperatywom.
• 3 etap ó budowa budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Spółdzielnia ma prawo samodzielnie zajmować się procesem budowy budynku: zatrudnić wykonawców, kontrolować przebieg pracy, przeprowadzać przetargi. Jednak ludzie bez profil edukacji robić to dość trudne. Teraz na rynku usług jest wiele firm, które mają fachową pomoc, tak кооперативам.
• 4 etap ó wejście do domu w eksploatacji. Po zakończeniu wszystkich prac budowlanych spółdzielnia musi uzyskać pozwolenie na wejście do domu w eksploatacji. Tylko wtedy wszyscy członkowie HBC mogą zmienić prawo własności do mieszkania.

Ewentualne ryzyko związane z udziałem w HBC

Stając się członkiem HBC, człowiek może zmierzyć się z pewnym ryzykiem:

1. Głównym ryzykiem jest to, że głównym celem tworzenia spółdzielni mieszkaniowej, z jakichkolwiek przyczyn nie może być osiągnięty (odmowa wydania zezwolenia, trudności finansowe i inne).
2. Inflacja i wzrost kosztów materiałów budowlanych i prac.
3. Ryzyko zerwania terminów oddania domu do użytku. Przy czym HBC przed swoimi członkami ponosić odpowiedzialności za to nie będzie.
4. Deweloperów lub inwestorów nie dają gwarancji w sprawie przyznanego mieszkania.
5. Kontrola zużycia środków i działalności gospodarczej sprawuje komisja rewizyjna, która jest wybierany na walnym zgromadzeniu. Państwowy specjalistyczny organ brakuje.
6. Rozkład mieszkań między członkami HBC odbywa się na walnym zgromadzeniu i od pragnień samego członka spółdzielni nie zależy.
7. Deweloperzy Moskwy, na przykład, tworzą ostateczną cenę mieszkania z uwzględnieniem nakładów na reklamę, koszty personelu i innych wypłat. Za to wszystko trzeba zapłacić nabywcy. Oprócz powyższego, obywatel nie może kontrolować zużycie środków na budowę mieszkań i sam przebieg budowy.

Zalety wejścia w HBC

1. Uważa się, że budowa domów poprzez system HBC – jest to znaczna oszczędność gotówki. Według statystyk, dzięki organizacji spółdzielni mieszkaniowej, można zaoszczędzić około 50% na zakup mieszkania.

2. Budowlane spółdzielnie mają pełną przejrzystość, zaangażowanie i wydatków środków pieniężnych. Do tego finansować budowę można etapami, a rozłożenie na raty może być dana nie tylko na okres budowy domu, ale i na czas po zakończeniu budowy.

HBC w dzisiejszym świecie

Na dzień dzisiejszy dobrowolne zrzeszenie ludzi podobnie myślących w celu budowy budynków mieszkalnych spotyka się bardzo rzadko. Mimo że prawo nie zabrania tworzenia HBC, budowa budynków wielorodzinnych według tego schematu cieszy się popularnością w większym stopniu wśród dużych przedsiębiorstw, które są zainteresowane wzapewnienie mieszkań dla swoich pracowników.

W Ten sposób, organizować mieszkaniowy spółdzielnia ma sens pracowników organizacji, którzy mają odpowiednie wsparcie kierownictwa. Przy tym mogą zaoszczędzić na różnicy między ceną rynkową i koszty zakwaterowania, który zabiera deweloper.

W przypadku zakupu mieszkania na mechanizm HBC obywatele w większym stopniu chronione od różnych nieprzewidzianych sytuacji. Jeśli deweloper ogłosił upadłość, пайщики ma prawo samodzielnie zajmować się wznoszenie budynków.

Niedawno liczba firm budowlanych, działających na zasadzie HBC, nie przekracza 15%. W tej chwili jedna trzecia mieszkań na rynku rosyjskim realizowane w ramach tego programu.

Na co warto zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania w HBC

Według statystyk, jedna z głównych czynników, które wpływają na wybór mieszkania nie jest forma umowy, nie dostępność infrastruktury w sąsiedztwie z domem, a reputacja dewelopera, jego doświadczenie w budowie domów wielorodzinnych, warunki płatności mieszkania.

Jeżeli Jednak osoba fizyczna postanowił wejść w HBC, trzeba zwrócić uwagę na kilka ważnych momentów:

• Sprawdź inwestycyjny umowa między firmą budowlaną i HBC. Lepiej, jeśli spółdzielnia sam występuje w roli inwestora. W takim przypadku HBC ponosi pełną odpowiedzialność za budowanie wielopiętrowych domów.
• Zbadać pozostałe audyty dokumenty: pozwolenie na budowę, umowa najmu działki lub prawo własności na ziemię.
• Zapoznanie się z Regulaminem HBC. Szczególną uwagę należy zwrócić na warunki wejścia i wyjścia z spółdzielni. A także na zasady wypłaty składek i uzyskania mieszkania.

Jeśli wszystkie powyższe dokumenty są zrozumiałe i przejrzyste, można bezpiecznie zawrzeć umowę z spółdzielnię.