Endüstriyel parklar - bu yerlerde barındırmak için yeni yapımları. Oluşturma, yönetme ve hizmet

Yerleştirmek İçin yeni üretim ve tesiste bir güvence altyapı ve enerji kaynakları, özellikle organize sanayi parkı yer almaktadır. Bu eğitim olmalı cihazınızda gerekli tüm şartları idari ve yasal bir plan. Tarafından işletilen bu, bir veya daha fazla özel şirketler tarafından.

Bileşimi

Endüstriyel parklar - özel endüstriyel sahaları, hangi hareket bağımsız işletmelerin farklı veya aynı sektörde. Bölge tüm işletmeler için ortak, çünkü üretim, поделившие onu bir altyapı, çok sık birbirine bağlı olduğundan, birlikte katma değer yaratmak ve hizmetleri zevk yönetim şirketi - özel veya kamu. Var kimyagerler endüstriyel parklar - sözde kimyasal olan bir kuruluş var, çok daha yakın endüstri iletişim.

Orada bir Dernek, sanayi parkları, nerede üretilir, tek bir belge dahil olmak üzere, ve некоммерческому ortaklık. Endüstriyel veya endüstriyel parklar ve yönetilen tek bir operatör tarafından özel bir kompleks, bir dizi gayrimenkul, nerede görünür her şeyden önce arsa, sonra üretim, yönetim, depolama ve diğer yapılar ve tesisler. Genelinde kurulmuş bir ulaşım ve mühendislik altyapısı.

Belirtileri

Zorunlu işaretler böyle bir sanayi bölgesi olması gerekir her şeyden önce, toprak ile belirli bir bakan izin verilen kullanım, yani bir sanayi. Sermaye binası temel özel tesislerin tamamlanması gerekir. Mühendislik altyapısı olması sağlanamadı. Gereken наличествовать yönetim şirketi.

Daha:

Finansman kaynakları için iş

Sağlamak için Tek yol girişimci finansman olduğunu. Olacak olup, uygulanan belirli bir proje geliştirme ve olma, doğrudan bağlı olacak mı bulundu bu para. finansman Kaynakları ayrılır iki büyük grup: iç ve dış. İlk fark nakit girişlerini, alınan giri...

IP veya LLC: ne seçmek için

Sık Sık, задумав düzenlemek için kendi iş, işadamı kalkar, önünde zor bir seçim. Bir yandan, o şekil almaya bir şahıs ile diğer daha презентабельную formu organizasyon gibi bir LLC veya ŞİRKET. Bazı yeni gelenler için bu bir iş değil, çok net bir şek...

Katsayısı esneklik talebi

 arz ve Talep kapasitesine sahip, değişen koşullara uyum piyasa koşullarına, adli esneklik. Bugün hemen hemen hiçbiri bölüm ekonomi olmadan bu kavramları: teori, firma analizi, arz ve talep, ekonomik döngüleri, ekonomik beklentiler, MEO, vb Hass...

Özel bir yer verilir, yasal koşullar. Yukarıda belirtilmiş olmalıdır yasal olarak kabul hemen hemen tüm öğeleri varlığı endüstri parkı: kategoriye göre arazi bakan, izin verilen binaların kullanımı, tasarım onayları ile ilgili yangın ve çevre güvenliği. Tüm yasaları tarafından belirlenen gereksinimleri ve yönetmeliklere mutlaka uyulmalıdır, çamaşır yıkama sanayi alanı olmalıdır çerçeveli yasa.

Rekabet koşulları

Başarılı faaliyetleri endüstri parkı gerekli birçok bileşenleri: bu ve bol işgücü kaynakları ve coğrafi olarak yakın pazarlar, her şeyden önce - erişilebilirlik (burada en iyi entegrasyon mevcut tüm türlerin onun - araba - tren ulaşım hava ve su). Mühendislik altyapısı olmalı, iyi gelişmiş ve enerji kaynakları - bile gereksiz.

İkamet izni ve idari prosedürlerin mümkün olmalıdır basitleştirilmiş sipariş geçiyor. Binanın altında üretim ve donanımlı bir sanayi parkında son derece uygun ve modern bir şekilde donatılmıştır. Çalışanları için konut ve sosyal altyapı bulunabilir uzakta. Sanayi bölgesi genellikle çeşitlendirme imkanı veya üretimi artırmak. Bir iş, başarılı bir endüstri parkı beynimizin en gelişmiş mühendislik çözümleri.

Tarihçe

İlk oluşturma endüstri parkı oldu İngiltere 1896 yılında. Ünlü ekonomist Ernest Hawley aldım on dönüm almaktadır Manchester, kanal, ve sonra düşünmeye başladım, harcamak, bu dünya. O, hızlı bir şekilde hazırlanmış bir oda altında üretim, ama - yine - yok altında. Bir fikir oluşturmak için endüstri parkı yavaş yavaş şekillenmiştir. İlk oluşturulan ulaşım ve mühendislik altyapısı.

Daha Sonra finansör karar kiralamak endüstriyel işletmelere ona ait araziler. Durma neden bir ölü, ve bir süre sonra Hawley araziler satmaya başladı. Yani ışık göründü ilk dünya uygulamaları, endüstri Trafford park. 1910 yılında tam olarak buraya Henry Ford getirdi amerikan rüyası - Avrupa'nın ilk otomobil fabrikası, ve on yıl içinde zaten üç yüzden fazla firma aldı, ondan bir örnek ve transfer ofisleri ve üretim Amerika, Manchester. Bu yüzden endüstriyel zemin hakim maceraperest insanlar.

Değer

Daha oluşturmaktır endüstri parkı sahipleri için? Bu facility management - tesis yönetimi ve özel bir biçimde dış kaynak kullanımı, işletmelerin-katılımcılar nedeniyle konsantrasyon ana faaliyet faydalanmak yenerek rakiplerine çeşitli şekillerde. Burada çalışan ve bir sinerji ve ölçek ekonomileri, ne zaman altyapı капиталоемкая azalıyor harcamalar gerekli hizmetleri, işletmeler kompakt yer.

Geliştirme veya yönetim şirketi icra facility management, hatta itfaiye var endüstri parkı özel. Kullanılan tüm olumlu faktörler de dahil olmak üzere konumu, konumu ve endüstri parkı daha artar onun çekiciliğini azaltmak, kendi giderleri üretmektedir. Fırsat genişletmek için dava açılması, yeni üretim olduğu için kiralık sanayi alanı parkın önemli ölçüde daha düşüktür.

BuRusya

Başından yirminci yüzyılın altmışlı kavramı endüstri parkı kullanılmaya daha aktif. Rusya aynı görünmeye başladı sadece постперестроечное zaman ile bağlantılı, otomotiv endüstrisi ve gelişimi, kimya sanayi. Vakaların büyük çoğunluğu açıldı, endüstriyel parklar Rusya'da batılı bir şirket.

Ne yazık ki, uygun olmayan toprakları, kelimenin tam anlamıyla saf bir alanı neredeyse hiç bisiklet hazır üretim alanları, bunların kapanması ile yerli sanayinin ülke için büyük bir zenginlik. Ayrıca, yasal statü endüstri parkı, Rusya kadar sabit, ama zaten kurulmuş bir Dernek ve bir yerden bir anlaşma indi. Ana şey - takmak ilgili hizmetleri için uyulması sıhhi, çevre güvenliği, kullanımı, zararlı ve tehlikeli maddelerin vardı olurdu kontrolü altında ve su verildi kurallarına göre.

Modeller

Dünya çapında bir uygulama, parçaları mevcut endüstriyel parklar üç temel model.

1. Parkı içeren bir altyapı yönetim şirketi, işletmelere, buna alanları için sanayi, bir dizi hizmet ve tüm altyapı. Sık sık böyle bir yönetim şirketi sahibi endüstri parkı, ama bu zorunlu bir durum değil. Onun bir parçası, serbest piyasa, bir çerçeve sözleşme sağlamaz tüketimi hizmetlerin zorunlu.

2. Bireysel, endüstriyel parklar, genellikle küçük, çekici bir şirket için mükemmel bir taraftan da поручающие altyapı yönetimi firmaları, разместившим kendi topraklarında, kendi üretim.

3. Endüstriyel parklar ile çapa yatırımcı (major user) olan ve tüm işlevleri gerçekleştirir yönetimi altyapısı.

Enerji ve atık geri dönüşüm

Enerji burada görülüyor sadece elektrik değil, aynı zamanda diğer tüm gerekli malzemeleri dağıtılan boru hattı ve kablo ağları: gazlar (hidrojen, azot, oksijen, basınçlı hava ve benzeri), su (özel, istenen belirli yapımları, soğutma suyu, demineralize, teknik, şişe ve benzeri), soğutucu (amonyak, freon) ve benzeri. Var buhar üretimi için özel bir rol, çünkü sanayi parkları üretimi ile sınırlı değildir, ihtiyaçları buhar ısıtma, pek çok üretim, daha yüksek katsayısı, iş, CHP.

Atık geri dönüşüm - de en yüksek önceliklerinden biridir, herhangi bir yönetim şirketi olduğundan, bunu nitelikli, çünkü açık bir sanayi parkları değil, sadece üretim ve evsel çöp, ama genellikle zehirli atık, geri dönüşüm için gerekli olan varlığı özel fırınlar. Ayrıca gerek kendi atık su arıtma tesisleri için üretim akış.

Format

Uzmanlar geldi güya ne olduğu hakkında bir rekabet avantajı sanayi parkları. Bu, elbette, yazılım, altyapı yayınlanan tüm yapımları, çünkü bu bağlıdır ve başarılı uygulanması, bu projenin tüm üretim zamanlaması. İnşaat alanı çoklu üretimler için kaydetmek için yardımcı olur altyapı maliyetleri ile işbirliği sanayi parkları böyle bir plan çok daha kolay yatırımcı çekmek.

Geliştiriciler genellikle hafife karmaşıklığı ile ilgili konularda organizasyon altyapısı, bu nedenle ortaya çıkan uzun süreli ve boş parklar çalışmayabilir verim sanayi. Endüstri parkı olması yatırım cazibesini. Ve böyle onu yapabilir sadece akıllıca yapılmış bir altyapı. Geleneksel sanayi alanları bu eksikliği bir öneri gerekli hizmet ve farklı sanayi parkları.

İletişim

Sanayi firma topraklarında bulunan endüstri parkı, gerek kendi güvenlik meşgul ya da geri dönüşüm veya atık lojistik. Bu konuda bakım parkın sahipleri veya yönetim şirketi. Olmasına rağmen, burada işleyen firma, farklı ya da aynı sektörde, aralarındaki iletişimi sıraya değişmez nedeniyle, genel üretim süreçleri. Örneğin, şirket, hammadde alan ve üreten bir malzeme, başka bir alır bir zincir ve imalatını ondan prefabrik, sonra üçüncü bir şirket yarı üründen bitmiş ürün.

En Az bir deplasman yapar rekabetçi nedeniyle oldukça cazip bir fiyat. Şirket, bulunan bir açık değil, bu kadar harcanan hizmetleri, altyapı, park, çünkü maliyetleri ayrılır ve elde edilen daha az olsaydı daha her düzenledi, kendi altyapısı. Verim artıyor, çünkü her çaba, amacı sadece üretim bir ürün. Odak faaliyetleri, sanayi parkları концептуальна, sakinleri zevk için özel bir hizmettir. Düzeyinde verilen yer altyapı yönetim hizmetleri sürekli yüksek olduğu bir ortamda iş yapmak için uygundur.

Destek bilgisi

şu anda, Rusya için büyük bir ihtiyaç vardır, destek ve geliştirme sanayi parkları. Devletbaşlar dikkat çekmek, bu konuda sağlayarak, sübvansiyonlar ve vergi teşvikleri, özel programlar ödünç. Oldukça başarılı bir çalışma gibi parklar Kaluga ("Грабцево") hizmet vermektedir fabrikası "Volkswagen". Orada parkın toplam alanı - daha fazla yedi yüz otuz dönüm, ve sadece yaklaşık yetmiş kadar ücretsizdir.

Ayrıca, neden bir örnek olarak endüstri parkı "Ворсино" nerede öncül altında üretim var, üretim tesisleri gibi, Nestle gibi, НЛМК, Samsung ve diğerleri. İyi gelişmiş bir park, özel ekonomik bölge - Baltık endüstri parkı (Kaliningrad), orada yakında çalışmaya başlayacak, hatta kendi liman kompleksi. Bu gelişmeler uzmanlar tarafından açıklanmıştır, ancak burada bir kaydın zorunlu ve en ciddi devlet desteği. Yerel projeler, поддерживающиеся sadece bölgesel düzeyde geliştirmek değil, bu kadar çabuk ve bu kadar büyük bir şekilde.