Індустрыяльныя паркі - гэта тэрыторыі для размяшчэння новых вытворчасцей. Стварэнне, кіраванне і сэрвіс

Каб размясціць новыя вытворчасці на тэрыторыі, якая забяспечана інфраструктурай і энерганосьбітамі, спецыяльна арганізуюцца індустрыяльныя паркі. Гэта адукацыя павінна быць забяспечана ўсімі неабходнымі ўмовамі адміністрацыйна-прававога плана. Кіруецца яно адной або некалькімі спецыялізаванымі кампаніямі.

Склад

Індустрыяльныя паркі - гэта асаблівыя прамысловыя пляцоўкі, на якіх дзейнічаюць незалежныя прадпрыемствы з розных або з адной галіны. Тэрыторыя для ўсіх прадпрыемстваў агульная, таму вытворчасці, падзялілі яе інфраструктуру, вельмі часта звязаныя паміж сабой, паколькі сумесна ствараюць дабаўленую вартасць і карыстаюцца паслугамі кіравальнай кампаніі - прыватнай або грамадскай. У хімікаў індустрыяльныя паркі - гэта так званыя хімічныя, на якіх прадпрыемствы маюць значна больш цесныя галіновыя сувязі.

Існуе Асацыяцыя індустрыяльных паркаў, дзе выпрацоўваюцца адзіныя дакументы, у тым ліку і па некамерцыйнаму партнёрству. Прамысловыя або індустрыяльныя паркі - гэта яшчэ і кіраваны адзіным аператарам спецыялізаваны комплекс цэлага шэрагу аб'ектаў нерухомасці, дзе значыцца перш за ўсё зямельны ўчастак, затым вытворчыя, адміністрацыйныя, складскія і іншыя збудаванні і памяшканні. На ўсёй тэрыторыі наладжана транспартная і інжынерная інфраструктура.

Прыкметы

З абавязковых прыкмет такая прамысловая зона павінна мець перш за ўсё зямлю з канкрэтным выглядам дазволенага выкарыстання, то ёсць прамысловую. Капітальнае будаўніцтва асноўных спецыялізаваных аб'ектаў павінна быць завершана. Інжынерная інфраструктура павінна быць наладжана. Павінна наличествовать кіруючая кампанія.

Больш:

Віды дзелавога зносін

 Дзелавое зносіны ўяўляе сабой тып зносін, мэтай якога з'яўляецца ўзаемаабмен інфармацыяй паміж існуючымі або патэнцыяльнымі партнёрамі. Падчас дзелавога зносін вырашаюцца важныя пытанні, ставяцца і дасягаюцца мэты, набываюцца асобасныя і дзелав...

Ўнутраная норма рэнтабельнасці - найважнейшы паказчык эфектыўнасці інвестыцый.

Прыняцце любога рашэння ў дачыненні да інвестыцый абавязкова спалучана з ацэнкай эфектыўнасці. Гэта зразумела, так як неабходна вызначыць тыя крытэры, якія дазволяць выбраць самыя прыбытковыя праекты. Часцей за ўсё інвестарамі выкарыстоўваецца сістэм...

Сістэмны падыход у менеджменце

Сістэмны падыход у менеджменце ўяўляе сабой спосаб мыслення па адносінах да кіравання і арганізацыі. Яго нельга блытаць з наборам розных прынцыпаў дзеяння для кіраўніцкага апарату. Упершыню прымяненне гэтага інструмента кіравання адзначана ў канцы 50...

Асаблівае месца адводзіцца юрыдычных умоў. Як вышэй было згадана, павінны быць юрыдычна ўзгодненыя практычна ўсе пункты існавання індустрыяльнага парка: па катэгорыі зямлі з выглядам дазволенага выкарыстання будынкаў, па афармленні узгадненняў адносна пажарнай і экалагічнай бяспекі. Усе устаноўленыя заканадаўствам патрабаванні і нормы павінны няўхільна выконвацца, у тым ліку арэнда прамысловых памяшканняў павінна быць аформлена па законе.

Канкурэнтныя ўмовы

Для паспяховай дзейнасці індустрыяльнага парку неабходныя многія складнікі: гэта і багацце працоўных рэсурсаў, і геаграфічна блізкія рынкі збыту, перш за ўсё - транспартная даступнасць (тут лепш за ўсё інтэграцыя ўсіх даступных відаў яго - ад аўта - і чыгуначнага транспарту да авія - і воднай). Інжынерная інфраструктура павінна быць добра развітой, а энергетычныя рэсурсы - нават залішнімі.

Рэзідэнты дазвольных і адміністрацыйных працэдур павінны мець магчымасць спрошчанага парадку праходжання іх. Памяшкання пад вытворчасць у добра абсталяваным індустрыяльным парку гранічна прыстасаваныя і сучасна абсталяваныя. Жыллё для супрацоўнікаў і сацыяльная інфраструктура не могуць размяшчацца далёка. Прамысловая зона звычайна мае магчымасць дыверсіфікацыі або пашырэння вытворчасці. У працы паспяховага індустрыяльнага парку задзейнічаюцца самыя перадавыя інжынерныя рашэнні.

Гісторыя

Першае стварэнне індустрыяльнага парку адбылося ў Англіі ў 1896 годзе. Бачны фінансіст Эрнэст Кэрліс купіў дзесяць гектараў берага Манчэстэрскага канала, а затым пачаў думаць, як распарадзіцца гэтай зямлёй. Ён хутка пабудаваў памяшканне пад вытворчасць, але - зноў жа - не пад сваё. Ідэя стварыць індустрыяльны парк фармавалася паступова. Спачатку былі створаны транспартная і інжынерная інфраструктура.

Затым фінансіст вырашыў здаваць у арэнду прамысловым прадпрыемствам, якія належаць яму ўчасткі. Справа зрушылася з мёртвай кропкі, і крыху пазней Кэрліс ўчасткі пачаў прадаваць. Так на святло з'явіўся першы ў сусветнай практыцы індустрыяльны Трафард-парк. У 1910 годзе менавіта сюды Генры Форд прынёс сваю амерыканскую мару - першы ў Еўропе аўтамабільны завод, а праз дзесяць гадоў ужо больш за трыста фірмаў ўзялі з яго прыклад і перавялі свае офісы і вытворчасці з Амерыкі ў Манчэстэр. Так прамысловыя зямлі былі асвоены прадпрымальнымі людзьмі.

Значэнне

Чым з'яўляецца стварэнне індустрыяльнага парку для яго ўладальнікаў? Гэта facility management - кіраванне аб'ектамі па асаблівай форме аўтсорсінгу, калі прадпрыемствы-удзельнікі могуць за кошт канцэнтрацыі асноўнай дзейнасці атрымліваць выгаду, перамагаючы канкурэнтаў разнастайнымі спосабамі. Тут працуюць і сінэргія, і эфект маштабу, калі інфраструктура капіталаёмістых, памяншаюцца выдаткі на неабходныя паслугі, паколькі прадпрыемствы размешчаны кампактна.

Дэвелаперская або кіруючая кампанія ажыццяўляе facility management, то ёсць нават пажарная ахова ў індустрыяльнага парку можа быць уласнай. Выкарыстоўваюцца ўсе станоўчыя фактары, у тым ліку і размяшчэнне, і месцазнаходжанне індустрыяльнага парку, чым павышаюць яго прывабнасць, зніжаюць ўласныя выдаткі на ўтрыманне вытворчасцей. З'яўляецца магчымасць пашыраць справу, адкрываючы новыя вытворчасці, паколькі арэнда прамысловых памяшканняў на тэрыторыі парку значна ніжэй.

УРасеі

Ад пачатку шасцідзесятых гадоў дваццатага стагоддзя паняцце індустрыяльнага парку стала выкарыстоўвацца ўсё больш актыўна. У Расеі ж яны пачалі з'яўляцца толькі ў перабудовачныя часы, што было звязана з аўтамабільнай прамысловасцю і развіццём хімічнай галіны. У пераважнай большасці выпадкаў адкрывалі індустрыяльныя паркі ў Расеі заходнія кампаніі.

Да жаль, на непрыстасаваных тэрыторыях, літаральна ў чыстым полі, амаль не задзейнічаючы гатовыя вытворчыя пляцоўкі, якіх з закрыццем айчыннай прамысловасці ў краіне велізарнае мноства. Акрамя таго, заканадаўча статус індустрыяльнага парку ў Расеі пакуль не замацаваны, але ўжо створана Асацыяцыя, і справа з мёртвай кропкі не зрушылася. Галоўнае - падключыць адпаведныя службы, каб выконвалася санітарная, экалагічная бяспека, выкарыстанне шкодных і небяспечных рэчываў знаходзілася б пад кантролем, а водакарыстанне ажыццяўлялася па правілах.

Мадэлі

Сусветная практыка падзяляе існуючыя індустрыяльныя паркі на тры асноўныя мадэлі.

1. Парк, які змяшчае інфраструктурная кіруючая кампанія, якая прадстаўляе прадпрыемствам, акрамя плошчаў для вытворчасцяў, яшчэ і шэраг паслуг і ўсю інфраструктуру. Часцей за ўсё такая кіруючая кампанія з'яўляецца ўласнікам індустрыяльнага парку, але гэта не абавязковая ўмова. Паслугі яе - частка вольнага рынку, калі рамачны дагавор не прадугледжвае спажыванне прадстаўляюцца паслуг у абавязковым парадку.

2. Асобныя індустрыяльныя паркі, часцей дробныя, якія прывабліваюць кампаніі для паслуг з боку небудзь поручающие кіраванне інфраструктурай фірмам, разместившим на іх тэрыторыі свае вытворчасці.

3. Індустрыяльныя паркі з якарным інвестарам (major user), які і выконвае ўсе функцыі па кіраванні інфраструктурай.

Энергазабеспячэнне і утылізацыя адходаў

Энергія тут разглядаецца не толькі як электрычнасць, але і як усе астатнія неабходныя матэрыялы, якія распаўсюджваюцца па трубаправодзе і кабельных сетках: газы (вадарод, азот, кісларод, сціснутае паветра і гэтак далей), вада (спецыяльная, патрэбная для пэўных вытворчасцей, астуджальная, обессоленная, тэхнічная, пітная і так далей), хладагент (аміяк, фреон) і да таго падобнае. У вытворчасці пара асаблівая роля, паколькі ў індустрыяльных парках яго вытворчасць не абмяжоўваецца патрэбамі паравога ацяплення, ёсць многія вытворчыя, якія павышаюць каэфіцыент карыснага дзеяння працы, ЦЭЦ.

Утылізацыя адходаў - таксама адна з найважнейшых задач любой кіруючай кампаніі, паколькі рабіць гэта варта кваліфікавана, паколькі на тэрыторыі індустрыяльных паркаў бывае не толькі вытворчы і бытавой смецце, але часцяком і атрутныя адходы, для ўтылізацыі якіх неабходна наяўнасць спецыяльных печаў. Таксама патрэбныя ўласныя ачышчальныя збудаванні для вытворчых сцёкаў.

памер ліста

Эксперты прыйшлі да агульнага меркавання аб тым, што з'яўляецца канкурэнтнай перавагай індустрыяльных паркаў. Гэта, вядома ж, забеспячэнне інфраструктурай ўсіх размешчаных вытворчасцей, паколькі менавіта ад гэтага і залежаць паспяховасць рэалізацыі дадзенага праекта і ўсе вытворчыя тэрміны. Ўладкаванне плошчаў для некалькіх вытворчасцей дапамагае эканоміць інфраструктурныя выдаткі, да супрацоўніцтва з індустрыяльнымі паркамі такога плана значна лягчэй прыцягнуць інвестараў.

Дэвелаперы часцяком недаацэньваюць складанасць пытанняў, якія тычацца арганізацыі інфраструктуры, таму ўзнікаюць даўгабуды, а пустуючыя паркі не могуць працаваць на эфектыўнасць галіны. Індустрыяльны парк павінен мець інвестыцыйную прывабнасць. А такім яго можа зрабіць толькі пісьменна выбудаваная інфраструктура. Звычайныя прамысловыя пляцоўкі менавіта адсутнасцю прапановы неабходных паслуг і адрозніваюцца ад індустрыяльных паркаў.

Сувязі

Прамысловай фірме, размешчанай на тэрыторыі індустрыяльнага парку, няма неабходнасці самастойна займацца бяспекай або утылізацыяй адходаў або лагістыкай. Аб усім гэтым клапоцяцца уладальнікі парку або кіруючая кампанія. Нягледзячы на тое, што тут функцыянуюць фірмы з розных ці нават з адной галіны, сувязі паміж імі выстройваюцца непахісныя за кошт агульных вытворчых працэсаў. Напрыклад, кампанія атрымлівае сыравіну і вырабляе нейкі матэрыял, іншая падхоплівае ланцужок і вырабляе з яго паўфабрыкат, пасля чаго трэцяя кампанія выпускае з паўфабрыката гатовы прадукт.

Мінімум перасоўванняў робіць яго канкурэнтаздольным за кошт вельмі прывабнай цэны. Кампаніі, размешчаныя на адной тэрыторыі, не так моцна трацяцца на паслугі ад інфраструктуры парку, паколькі выдаткі дзеляцца на ўсіх і атрымліваюцца значна меншымі, чым калі б кожны ладзіў уласную інфраструктуру. Эфектыўнасць расце, паколькі ўсе намаганні накіраваны толькі на вытворчасць прадукцыі. Накіраванасць дзейнасці індустрыяльных паркаў концептуальна, рэзідэнты карыстаюцца спецыялізаваным сэрвісам. Узровень якія прадстаўляюцца ад інфраструктурнага кіравання паслуг нязменна высокі, абстаноўка для вядзення бізнесу спрыяльная.

Аб падтрымцы

У цяперашні час у Расіі існуе велізарная патрэба ў падтрымцы і развіцці індустрыяльных паркаў. Дзяржавапачынае клапаціцца пра гэта, падаючы субсідыі і падатковыя льготы, спецыяльныя праграмы па крэдыце. Даволі паспяхова працуюць такія паркі ў Калузе ("Грабцево"), дзе размяшчаецца завод "Фольксваген". Там агульная плошча парку - больш сямісот трыццаці гектараў, і толькі каля сямідзесяці пакуль вольныя.

Таксама можна прывесці ў прыклад індустрыяльны парк "Ворсино", дзе памяшканне пад вытворчасць атрымалі такія заводы, як Nestle, НЛМК, Samsung і іншыя. Ёсць добра развіты парк на тэрыторыі асаблівай эканамічнай зоны - Балтыйскі індустрыяльны парк (Калінінград), там хутка пачне працаваць нават уласны партовы комплекс. Такія поспехі тлумачацца экспертамі тым, што тут існуе абавязковая і самая сур'ёзная падтрымка дзяржавы. Мясцовыя праекты, поддерживающиеся толькі на рэгіянальным узроўні, развіваюцца далёка не так хутка і не з такім размахам.