Власник квартири, пускаючи до себе орендарів, не завжди буває впевнений у їх порядності та акуратності. І якщо сусіди постійно скаржаться на шум, а постояльці ламають дорогу меблі, то іншого варіанту, окрім як розірвання договору оренди, у власника житла не залишається.
Варто відзначити, що передчасне розірвання договору оренди іноді потрібно і самим наймачам. Чому? Причин може бути безліч: з'явилася можливість купити свою квартиру, або підшукали інший варіант оренди, ближче до роботи. У будь-якому випадку обом сторонам, що укладають договір найму, важливо знати про те, як правильно припинити його дію.
Всі згодні?
Почнемо з того, що розірвати договір оренди можуть дві сторони одночасно. Але, як зазначають юристи, таке буває рідко. Також він може перестати діяти у зв'язку із закінченням його строку.
Розірвання договору оренди в односторонньому порядку – найбільш часто зустрічається практика. Якщо наймач раптом вирішив з'їхати, то йому потрібно лише згода членів сім'ї, які проживають разом з ним. Припинити відносини по найму можна в будь-який день, якщо інше не зазначено в договорі. Тому потрібно звернути пильну увагу на пункт про розірвання при підписанні паперів. Іноді власник житла вказує, що попередити про своє рішення орендар повинен за місяць. А якщо ця умова не виконується, то наймач відшкодовує збитки наймодавця, вже не знімаючи житло.
Розірвання договору оренди можливо і за бажанням власника житла. Як правило, причини, за якими він може це зробити, зазначаються в договорі. Це може бути несвоєчасна оплата, псування майна або житлового приміщення квартиронаймачем, використання квартири не за призначенням (наприклад, наймач відкриває офіс). Крім перерахованого, до підстав розірвання може ставитися відмова з боку постояльців впускати в квартиру власника нерухомості. Всі ці пункти краще відразу вказати в договорі, щоб потім не відстоювати свої права в суді, спираючись на усні обіцянки.
Більше:
Дивіденди та Особливості їх Виплат
Акціонери (учасники акціонерних товариств) мають можливість одержання доходів пропорційно до внесених ними в товариство інвестицій в залежності від зростання вартості цінних паперів, які знаходяться у їх власності, і як дивіденди по акціях, що знаход...
Товарообіг - це один з основних і найважливіших показників в економіці торговельної діяльності. Як же трактується це поняття? Прийнято вважати, що товарообіг – це дія, в основу якого покладено обмін конкретного товару на валюту. Таким чином, ві...
Абонемент "Велика Москва": зона дії, карта і вартість проїзного
Багато людей, які проживають в найближчому Підмосков'ї, воліють шукати роботу в столиці. Їх не лякає необхідність проводити щодня в дорозі кілька годин, адже рівень зарплат у Москві істотно вище. Керівництво залізниці, піклуючись про своїх основних к...
Розірвати через суд
Іноді квартиронаймач і власник житла не можуть вирішити свій конфлікт мирним шляхом. І в цьому випадку доводиться звертатися до суду. Розірвання договору оренди квартири в судовому порядку у першу чергу потрібно наймодавцеві. Адже часто буває, що орендарі не бажають покидати приміщення, всупереч тому, що давно не платять за проживання в ньому. У наявності порушення прав власника нерухомості. Судове рішення у цьому випадку тягне не тільки розірвання договору оренди, але і виселення недобросовісних наймачів.
Орендар також має право звернутися до суду, у разі якщо квартира стала непридатною для проживання, наприклад, знаходиться в аварійному стані. Або якщо вона пережила пожежу (не з вини квартиронаймачів).
Проте звернення в суд – крайня міра, на яку орендар і власник квартири вирішуються рідко. Вся справа в тому, що мало хто офіційно реєструє договори оренди. Адже тоді наймодавцеві доведеться афішувати свій дохід, а отже, платити податки. Тому найчастіше росіяни, знімаючи або здаючи житло, покладаються на власну інтуїцію й удачу.
Article in other languages:
AR: https://tostpost.com/ar/finance/15570-termination-of-the-contract-of-rent-highlights.html
BE: https://tostpost.com/be/f-nansy/27356-skasavanne-damovy-arendy-asno-nyya-momanty.html
DE: https://tostpost.com/de/finanzen/27030-beendigung-des-mietverh-ltnisses-die-highlights.html
En: https://tostpost.com/finance/26151-termination-of-the-contract-of-rent-highlights.html
HI: https://tostpost.com/hi/finance/15579-termination-of-the-contract-of-rent-highlights.html
JA: https://tostpost.com/ja/finance/15233-termination-of-the-contract-of-rent-highlights.html
KK: https://tostpost.com/kk/arzhy/27656-zhaldau-shartyn-neg-zg-s-tterd.html
PL: https://tostpost.com/pl/finanse/28731-wypowiedzenie-umowy-najmu-pasemka.html
PT: https://tostpost.com/pt/finan-as/28488-rescis-o-do-contrato-de-loca-o-destaques.html
TR: https://tostpost.com/tr/maliye/27096-kira-s-zle-mesinin-feshedilmesi-golleri.html
Alin Trodden - автор статті, редактор
"Привіт, Я Алін Тродден. Я пишу тексти, читаю книги і шукаю враження. І я непогано вмію розповідати вам про це. Я завжди радий брати участь у цікавих проектах."
Новини
ЖК "Весна" ("Унистрой") в Казані: опис, генплан, відгуки
В Казані на березі річки Нокса за Мамадышскому тракту йде активне будівництво житлового комплексу "Весна". Всього в рамках проекту планується звести 13 будинків, частина об'єктів вже надійшли в експлуатацію. Забудовник проекту - ц...
Акредитив. Види акредитивів та способи їх виконання
Акредитив – це фінансова операція, в рамках якої банку платнику видається доручення в бік банку одержувача. Банківська маніпуляція здійснюється за ініціативою клієнтів, за їх дорученням відповідно до договору про партнерство...
Як дізнатися борги у приставів по прізвищу? Служба судових приставів: дізнатися борги просто
Борги – штука неприємна, але виявитися боржником не так вже складно. Забути про штрафну квитанцію ГИБДД, помилитися, оплачуючи послуги ЖКГ і накопичити пені, прострочити кредитний платіж. Потрапити в неприємну історію можна ...
ОМС, електронний поліс: де отримати, документи та переваги
У Росії існує система обов'язкового медичного страхування - ОМС. Електронний поліс - це те, що зараз активно впроваджується страховими компаніями. Що це за документ такий? Як ним користуватися? Які плюси і мінуси у нього є? Розібр...
"Вогні Єкатеринбурга" (житловий комплекс): опис
Єкатеринбург — один з найбільших промислових міст Росії, розташований на Середньому Уралі. Його населення на сьогоднішній момент перевищує 1,5 мільйона чоловік. З точки зору забудовників, це місто являє собою дуже перспектив...
ЖК "Рівер Парк": забудовник, планування, термін здачі, відгуки
В Нагатинській Затоні, там, де раніше були суднобудівний та судноремонтний заводи, буде побудований РК "Рівер Парк". Тепер з території цього району, який знаходиться недалеко від метро "Коломенська", підприємства виведені і місце ...
Примітка (0)
Ця стаття не має коментарів, будьте першим!