Як зняти обтяження з квартири після погашення іпотеки?

Мати власну житлоплощу – мрія будь-якої людини. Щастю немає меж, коли така можливість виходить, навіть якщо доводиться виплачувати іпотеку. І коли борг погашений повністю, виникає питання про те, як зняти обтяження з квартири після погашення кредиту.

Які стандартні умови іпотечного кредитування?

Для того щоб розібратися в даному питанні, в першу чергу необхідно розглянути, які існують умови іпотечного кредитування. Як правило, при укладанні договору з банком або сторонньої фінансової організацією квартира оформляється як заставне майно, яке є для банку гарантією того, що позичальник дійсно виконає свої зобов'язання. Тому людина, що виплачує іпотеку, має обмежені права на використання житла, поки борг не буде повністю виплачений.

Як знімається обтяження з нерухомості?

Заставне майно в обов'язковому порядку повинен пройти відповідну реєстрацію в ЕГРП. У загальних умови до будь-якого іпотечним договором сказано, що всі обмеження щодо операцій з іпотечними житлом будуть зняті після 100% виплати боргу. Однак на ділі одного погашення виявляється недостатньо. Його необхідно оформити документально. Тоді як зняти обтяження з квартири після погашення іпотеки? Після погашення боргу нова інформація вноситься з поправкою в ЕГРП. Власник отримує нове свідоцтво, у якому він є єдиним власником, і документ, що підтверджує зняття обтяження. Важливо відзначити, що цим питанням має займатися безпосередньо колишній позичальник.

Більше:

Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат

Роботодавці сприймають порядок атестації працівників як формальність. Нормативних документів, призначених для комерційних організацій, не випускалося. Атестація потрібно тільки для співробітників організацій, визначених у законах сфер діяльності, зак...

Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво

Кожна людина, що купив автомобіль, повинен зайнятися його постановкою на облік в ГИБДД. Це необхідно при придбанні нової чи потриманої машини, а також не має значення, чи є продавець фізичним чи юридичною особою. Реєстрація ТЗ здійснюється в ГИБДД, п...

Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція

Як переоформити автомобіль? Зробити це не становить праці. Особливо якщо правильно себе вести. Основна проблема полягає в тому, що переоформлення може здійснюватися по-різному. Наприклад, з урахуванням способу передачі майна іншому господареві. Це вк...

чи Виникають складнощі?

Зняття обтяження з заставного житла вважається стандартною процедурою, тому вона була дещо спрощена. На сьогоднішній день всі документи можна оформити за допомогою місцевого МФЦ, однак деякі труднощі все ж з'являються. Найчастіше складність виникає з боку банківської установи. Організація зобов'язана надати офіційну довідку про те, що боржник повністю виплатив всю суму і договір був закритий. Це обов'язкова умова, без виконання якого МФЦ не видасть документ про зняття обтяження, а запис в ЕГРП внесено не буде.

Процедура зняття обтяження

Законодавством вже давно була розроблена загальна форма, як зняти обтяження з квартири після погашення іпотеки. Ощадбанк і фінансові установи дотримуються саме цього порядку. Для того щоб ініціювати процес, кожен позичальник повинен надати наступну документацію:

• Складене позичальником і кредитором заяву на зняття іпотечного обтяження заставного майна.

в якості альтернативи можуть бути прийняті до розгляду наступні документи:

1. Заява з боку власника заставного майна.
2. Заява позичальника з наданням документа, де є запис банку про погашення іпотечного зобов'язання.
3. Судове висновок, на підставі якого іпотечне обслуговування припинено.

Військова іпотека надається на особливих умовах, тому в обов'язковому порядку зняття обтяження проводиться на підставі заяви державного органу, що надає можливість використання даної програми.

У тому випадку, якщо іпотечне кредитування оформлялося як пайове будівництво, то перед тим як зняти обтяження з квартири, необхідно надати офіційний документ від забудовника, який запустив проект в роботу.

Якщо говорити про практику, то найчастіше позичальники надають спільно складену заяву з банком-кредитором, оскільки отримати такий документ можна найшвидше. В якості альтернативи можна запитати у кредитора офіційну форму, в якій буде стояти відмітка про повну виплату боргу. Обидва ці документи є цілком достатніми підставами для реєстрації інформації в ЕГРП.

На жаль, складність процедури проявляється на практиці. Як правило, співробітники ЕГРП вимагають від позичальника ряд додаткових документів і відмовляються коригувати інформацію. В цьому випадку як зняти обтяження з квартири після погашення іпотеки правильно? Щоб не втратити час на безглузді візити, завчасно рекомендується уточнити інформацію у банківській організації або знайти її в Росреестре. Організація має всі підстави, щоб вимагати у позичальника паспорт, всі документи за кредитним договором, а також реєстраційні дані. Крім того, дану послугу державний орган не надає безкоштовно. Середня вартість мита становить близько 350 рублів.

З чого почати?

Ще до повного погашення боргу багато позичальники вже замислюються, як зняти обтяження з квартири після погашення іпотеки (Ощадбанк або іншу установу). Після того як був зроблений останній платіж за іпотечним боргом, кожному позичальнику необхідно звернутися в банк, щоб отримати підтверджуючий документ про те, що всі зобов'язання зі свого боку позичальник виконав. Найчастіше фахівці з іпотечного кредитування, які працюють вбанку, завжди готові надати всю можливу допомогу і провести якісну консультацію за процедурою зняття обтяження. Її краще використовувати першим справою.

Деякі банківські організації намагаються надати максимум послуг, тому можуть при наявності запиту самостійно відправляти всі дані по погашенню для внесення до реєстру ЕГРП.

Як ініціювати процедуру самостійно?

У тому випадку, якщо у банку відсутня можливість допомогти своєму клієнту в наданні інформації в ЕГРП, кожен позичальник повинен буде діяти самостійно, виходячи з власних інтересів. Існує певна стандартна інструкція, яка допоможе правильно організувати весь процес і визначити подальші дії позичальника.

В першу чергу, перед тим як зняти обтяження з квартири, необхідно звернутися у відділення банку, з яким був укладений іпотечний договір, та замовити довідку про закриття договору у зв'язку з виконанням зобов'язань. Якщо з якихось причин був втрачений примірник договору, то його також необхідно запросити з відміткою про повну виплату.

Далі позичальник пише заяву з проханням внести зміни до реєстраційної записи, оплачує державне мито та збирає додаткові документи у разі необхідності.

Куди подати заяву?

Перший спосіб, який є цілком логічним – подача заяви безпосередньо у Федеральну службу державної реєстрації, кадастру і картографії. У цьому випадку ініціаторами повинні бути обидві сторони – колишній позичальник і представник банку.

Другий спосіб – подача документів рекомендованим листом. У цьому випадку заява з підписом сторін має бути завірений нотаріально.

Третій спосіб – інтернет-ресурс. Там же можна отримати довідкову інформацію, як зняти обтяження з квартири після погашення іпотеки. «Держпослуги» - офіційний портал, який створений для спрощення проведення різного роду операцій. Важливо знати, що для проведення цієї дії необхідно мати електронний підпис. В іншому випадку користувачеві буде доступна тільки послуга з запису в електронну чергу.

Четвертий спосіб – багатофункціональні центри, які надають широкий спектр послуг у «одному вікні». Як зняти обтяження з квартири після погашення іпотеки (Ощадбанк) через МФЦ? Для цього разом із заявою необхідно надати в організацію весь потрібний пакет документів.

Для зняття обтяження рекомендується звертатися в МФЦ, оскільки саме тут вся процедура здійснюється за максимально короткий проміжок часу. Якщо такої можливості немає, то можна напряму направити заяву в Росреестр. Однак варто розуміти, що розгляд усіх документів також вимагає деякого часу. Найчастіше, рішення з даного питання приймається протягом трьох, максимум п'яти робочих днів. Завершальний етап, мабуть, самий радісний, оскільки позичальнику залишається отримати тільки виписку з ЕГРП.

Типові проблеми

Як правило, проблеми при зміні реєстраційної записи пов'язані з розбіжностями між банком-кредитором і позичальником. Найчастіше банк не у змозі після погашення за короткий час підготувати всю необхідну документацію для клієнта, тому перед тим як зняти обтяження з квартири, просить почекати протягом місяця. Це може бути пов'язано з оновленням системи або особливостями внутрішнього регламенту. Також після отримання останнього внеску банк перевіряє всі платежі і проводить звірку, яка повинна показати відсутність будь-якої заборгованості.

Важливо знати кожному позичальнику, що якщо планується дострокове закриття іпотечного договору, то банк необхідно попередити про це за місяць, щоб надалі не переплачувати і не виникло плутанини в документах. Крім того, коли виникає можливість розплатитися з боргом швидше, краще всього відвідати банк особисто і проконсультуватися зі співробітником про подальших діях.

У зв'язку з останніми подіями, коли у багатьох фінансових організацій відбирають ліцензії, у багатьох позичальників виникає питання про те, як зняти обтяження з квартири після погашення кредиту, якщо банк закрився. У будь-якому випадку права і обов'язки установи, яке припинило свою роботу, передаються іншій організації. В цьому випадку для зняття обтяження необхідно буде звернутися саме в цей банк.

Зняття обтяження як обов'язкова процедура

Зняття обтяження з іпотечного житла – обов'язкова умова для повноправного подальшого користування. Без внесення інформації до реєстру ЕГРП позичальник так і буде залишатися боржником, тому не зможе здійснювати фінансові операції. Тобто він не зможе продати своє житло або оформити його в якості спадщини. Тому важливо знати, як зняти обтяження з квартири, і правильно оформити всі документи відразу ж після закриття боргу.