Суттєві зміни у законодавстві багато в чому змінили порядок виділення ділянок, їх реєстрацію, кадастрову оцінку землі.
Якщо раніше використовувався акт вибору землі, то зараз потрібно разом із заявою про надання подавати схему розташування земельної ділянки у вигляді електронного файлу. Не у всіх є вдома комп'ютери, не всі володіють комп'ютерною грамотної, достатньої для схеми обробки в графічному редакторі, для внесення нових кордонів, точного підрахунку площі, тому для більшості питання про самостійне виготовлення схеми в електронному вигляді автоматично відпадає.
З того моменту, як адміністрація прийме стверджувальне рішення, у заявника є в запасі два роки, щоб оформити ЗУ у власність.
Наочна інформація, яка надходить на сайті Росреестра з усіх куточків країни, сприяє наведенню порядку в земельному обліку, а постійно оновлюються дані на загальній кадастровій карті дозволяють отримати точну картину статусу вакансій земель.
У вільному режимі можна отримувати цінні відомості на сайті, не проводячи години в чергах в адміністративних установах, розглянути одразу кілька варіантів, вибрати найбільш відповідний за розміром, розташуванням, кадастрової вартості земель у цьому районі.
Схема розташування земельної ділянки - це документ, який містить його графічне зображення та текстовий опис, вона наочно представляє його межі так, як вони виглядають на кадастровому плані, на ній вказана точна площа. Для визначення його місцезнаходження на плані відзначаються координати. Якщо раніше похибка допускалася до 1 метра, то тепер вони повинні бути вказані з точністю до 10 див.
Більше:
Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат
Роботодавці сприймають порядок атестації працівників як формальність. Нормативних документів, призначених для комерційних організацій, не випускалося. Атестація потрібно тільки для співробітників організацій, визначених у законах сфер діяльності, зак...
Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво
Кожна людина, що купив автомобіль, повинен зайнятися його постановкою на облік в ГИБДД. Це необхідно при придбанні нової чи потриманої машини, а також не має значення, чи є продавець фізичним чи юридичною особою. Реєстрація ТЗ здійснюється в ГИБДД, п...
Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція
Як переоформити автомобіль? Зробити це не становить праці. Особливо якщо правильно себе вести. Основна проблема полягає в тому, що переоформлення може здійснюватися по-різному. Наприклад, з урахуванням способу передачі майна іншому господареві. Це вк...
Схема розташування земельної ділянки складається на підставі даних кадастру, документів із землеустрою з урахуванням діючих норм. Якщо адміністрація ухвалить позитивне рішення про виділення землі, на основі проекту буде складатися межовий план, який тепер є обов'язковим документом при реєстрації власності в Росреестре.
В залежності від цілей застосування схеми розташування земельної ділянки на КПТ, в законі позначені особи, які мають право займатися їх виготовленням, так як в основному раніше цим займалася адміністрація. Схему ЗУ можна замовити на госсайте, але декому здається, що надійніше і вигідніше виконати таку роботу самим.
Цивільні особи і організації можуть самі складати схеми розташування певних ділянок, якщо ті, наприклад, знаходяться за житлової рисою, здаються в оренду, видаються без торгів. Виготовити її сам може і учасник аукціону, якщо він є єдиним охочим придбати конкретну землю. Таку можливість мають і наступники ділянок після їх вилучення.
В інших ситуаціях документами займається адміністрація, у віданні якої знаходиться дана територія.
Схема ділянки потрібна при утворенні нових наділів або зміни вже існуючих. Вона прив'язана до місцевості, дає розуміння того, в якому районі земля знаходиться, яку має форму, площа, показує, немає перетину або повного збігу з іншими ділянками або територіями.
На фото зі супутника відмінно видно рельєф ділянки - розташований він на рівнині, пагорбах, ярах. Тому при виділенні, продаж та вилучення землі потрібно оформлення схеми розташування земельної ділянки.
Це такі випадки, як:
Після складання схеми розташування земельної ділянки та заяви на затвердження адміністрація розглядає документи, приймає позитивне рішення або відмовляє у виділенні землі.
При затвердженні схеми розглядається, відповідає виділення ЗУ законним вимогам. Наприклад, знаходяться поруч заповідники, поля, стратегічні об'єкти,зони з особливими умовами використання не планується забудова землі житловими кварталами, які споруди є поруч.
Причини для відмови можуть бути різні:
Але це можливо тільки після ствердної рішення адміністрації, так як перед реєстрацією в Росреестре кадастровим інженером буде проводитися складання межового плану з погодженням меж сусідів, лісгоспів та інших учасників.
Бувають випадки відмови у виділенні ділянок, коли їх цільове призначення адміністрація змінює вже після подачі заяви. Наприклад, відводить землі під забудову багатоповерховими будівлями.
Коли ділять зареєстрований ділянку, то новий проект кордонів не стверджують, а виготовляють межовий план, так як форма схеми розташування земельної ділянки на кадастровому плані території не змінюється, він залишається в колишніх існуючих кордонах. Так само чинять і в протилежному випадку - при об'єднанні приватних ділянок.
Після прийняття рішення про виділення землі органи місцевого самоврядування повинні надіслати його разом зі схемою ЗУ на адресу Росреестра для внесення змін на Публічній кадастровій карті, на якій вони будуть відображені. На виконання відводиться п'ять днів. Затверджена схема розташування земельної ділянки посвідчується за допомогою особливої електронного підпису посадової особи адміністрації, яке прийняло позитивне рішення.
Документи для освіти ЗУ з землі, яка знаходиться в муніципальній власності, приймаються адміністрацією у відповідності зі ст. 11.3 ЗК РФ. Для інформації використовується схема розташування земельних ділянок на кадастровому плані місцевості.
Щоб відомостями про розташування ділянок могли користуватися всі бажаючі, схема ЗУ записується на електронному носії. Кордону на ньому та паперовій схемі повинні точно збігатися.
Електронний варіант схеми розташування земельної ділянки можна замовити на сайті Росреестра.
Його легко знайти в ПКТ візуально або за обліковим номером. З розділу « Електронні сервіси для фізичних осіб» потрібно перейти в «Особистий кабінет».
Зразок схеми розташування земельної ділянки на КПТ показує дані, заповнені за затвердженою формою, графічне розташування ділянки, опис, зображення території, зроблені з супутника, із зазначенням адреси, координат, кадастрових даних, розмірів.
Незважаючи на те, що громадяни в більшості випадків можуть самостійно виготовити схему, не всі мають навички складання карт з потрібною точністю і роботи в графічному редакторі.
Досить складно прив'язати схему до кадастрового плану, якщо поруч не перебувають об'єкти, позначені координатами, виконати всі вимоги Держреєстру і адміністрації. Тому рекомендується відразу замовити виготовлення схеми на сайті або звернутися за допомогою до кадастрового інженера.
Він може виконати замовлення з виїздом на ділянку і без нього, якщо в кадастрі є достатньо відомостей для визначення меж ділянки. Після затвердження схеми робота, проведена кадастровим інженером, буде використана для складання межового плану. Його наявність є обов'язковою умовою при подальшій реєстрації земельної ділянки в Росреестре.
Якщо схему можна скласти на підставі ПКТ, кадастровий інженер може надати дані без попереднього виїзду на ділянку.
Розташування земельної ділянки план і схема функціональних зон не повинні мати протиріч.
Згідно містобудівній плану, всі ділянки мають певні призначення для використання. При виборі ЗУ важливо з'ясувати, в яку функціональну зону він входить, чим можна займатися на даній території.
Наприклад, якщо землі призначені для сільського господарства, то на них можна будувати житлові будинки і виробничі будівлі. Діяльність на ділянці, яка не передбачена в містобудівному плані, не допускається або обмежується.
На ділянці під ІЖС не можна побудувати магазин або ремонтну майстерню. З інформацією про цільове призначення ділянки можна ознайомитися в Генеральному плані поселення, де функціональні зони пофарбовані різнимиквітами.
Якщо ЗУ знаходиться в межах функціональної зони, то, на відміну від перебування в територіальних зонах, це не завжди впливає на правовий режим і служить причиною відмови. Все залежить від того, що саме проходить через ділянку або вздовж її меж.
Тому при виборі земельної ділянки, перш ніж складати його схему, потрібно з'ясувати, чи підходить він для реалізації ваших планів. Розрізняють житлові зони, виробничі, рекреаційні, сільськогосподарського використання, військових об'єктів та інші.
Колективні садівництва, ділянки під індивідуальну забудову знаходяться в житлових зонах. Вони можуть включати об'єкти соціальної та інженерної інфраструктури, ділової забудови. Особливо багато питань виникає, коли ділянка межує з лісгоспом.
Для того щоб змінити вид дозволеного використання ЗУ, потрібно подати заяву в Кадастрову палату або адміністрацію, які розглянуть можливість такого рішення.
Функціональні зони обов'язково мають межі, які відображаються в карті, і спеціальне призначення, що вказує на основну спрямованість використання земель.
Схема розташування земельної ділянки на кадастровому плані, зразок якої наведено на фото, повинна мати:
Червоними лініями на схемі позначені нові кордони при прирізці, нова межа поділу при утворенні декількох наділів, місця проходження межових кордонів, ті місця, де зміни не допускаються.
На прикладі схеми розташування земельної ділянки, який утворюється, видно його межі, кадастровий квартал, функціональні зони, розташовані поруч. Ділянка межує з уже зареєстрованою в ЕГНР землею, тому його координати вказати простіше.
Схему розташування земельної ділянки з фото території в електронному вигляді можна замовити на сайті Росреестра.
Article in other languages:
PL: https://tostpost.com/pl/prawo/24994-uk-ad-dzia-ki-na-katastralny-planie-terytorium.html
Alin Trodden - автор статті, редактор
"Привіт, Я Алін Тродден. Я пишу тексти, читаю книги і шукаю враження. І я непогано вмію розповідати вам про це. Я завжди радий брати участь у цікавих проектах."
Новини
Положення СНиП «Земляні споруди, основи та фундаменти» повинні бути дотримані при складанні проектів, при виробництві робіт, які здійснюються при зведенні нових об'єктів, реконструкції та розширення вже діючих. Д...
Розділ спільно нажитого майна приносить колишнім подружжю чимало проблем. Питання, пов'язані з цією темою, часто вирішуються тільки в судовому порядку. І далеко не завжди розведені громадяни залишаються задоволені результатом. Що ...
Предмет та метод сімейного права. Поняття сімейного права
Сьогодні для регулювання відносин всередині сім'ї, а також майнових і немайнових взаємозв'язків особистого характеру між громадянами, які перебувають у шлюбі або близькій спорідненості, використовується сімейне право, предмет і ме...
Родовий сертифікат підвищує якість медичного обслуговування
протягом останніх шести років в Росії діє родової сертифікат. Дане поняття виникло разом з національним проектом «Здоров'я», який спрямований на матеріальну зацікавленість медичних закладів до надання високоякісної мед...
У якої держави біло-зелено-червоний прапор? Що означають кольори прапора?
Поєднання зеленого, білого і червоного можна побачити в державній символіці нерідко. Здається, всі знають, який прапор в Італії, але от інші варіанти з подібною комбінацією кольорів знайомі не всім. Тим часом вони варті не меншої ...
Стаття 855 ДК РФ. Черговість списання грошових коштів з рахунка
Встановлена ст. 855 ДК РФ черговість платежів є послідовністю зняття фінансів з декількома документами, дата погашення яких настала. У нормі передбачено два правила її визначення. Розглянемо далі статтю 855 ДК РФ в новій редакції....
Примітка (0)
Ця стаття не має коментарів, будьте першим!