Схема размяшчэння зямельнага ўчастка на кадастравым плане тэрыторыі

Дата:

2019-01-20 09:10:21

Прагляды:

643

Рэйтынг:

1Любіць 0Непрыязнасць

Доля:

Table of contents:

Істотныя змены ў заканадаўстве шмат у чым змянілі парадак выдзялення участкаў, іх рэгістрацыю, кадастравую ацэнку зямлі.

Цяжка аформіць новы зямельны ўчастак?

Калі раней выкарыстоўваўся акт выбару зямлі, то цяпер трэба разам з заявай аб прадастаўленні падаваць схему размяшчэння зямельнага ўчастка ў выглядзе электроннага файла. Не ва ўсіх ёсць дома кампутары, не ўсе валодаюць кампутарнай пісьменнай, дастатковай для апрацоўкі схемы ў графічным рэдактары, для ўнясення новых межаў, дакладнага падліку плошчы, таму для большасці пытанне аб самастойным вырабе схемы ў электронным выглядзе аўтаматычна адпадае.

З таго моманту, як адміністрацыя прыме сцвярджальна рашэнне, у заяўніка ёсць у запасе два гады, каб аформіць ЗП ва ўласнасць.

Схема размяшчэння зямельнага ўчастка

Наглядная інфармацыя, якая паступае на сайт Росреестра з усіх куткоў краіны, спрыяе навядзенню парадку ў зямельным ўліку, а пастаянна абнаўляюцца дадзеныя на агульнай кадастравай карце дазваляюць атрымаць дакладную карціну статусу цікавяць зямель.

У свабодным рэжыме можна атрымліваць каштоўныя звесткі на сайце, не праводзячы гадзіны ў чэргах у адміністрацыйных установах, разгледзець адразу некалькі варыянтаў, выбраць найбольш прыдатны па памеры, размяшчэнню, кадастравага кошту зямель у гэтым раёне.

Якую інфармацыю трэба прадаставіць для выдзялення зямлі?

Схема размяшчэння зямельнага ўчастка - гэта дакумент, які змяшчае яго графічнае малюнак і тэкставае апісанне, яна наглядна прадстаўляе яго мяжы так, як яны выглядаюць на кадастравым плане, на ёй паказаная дакладная плошчу. Для вызначэння яго месцазнаходжання на плане адзначаюцца каардынаты. Калі раней хібнасць дапускалася да 1 метра, то цяпер яны павінны быць пазначаны з дакладнасцю да 10 см.

Больш:

Разлік і аплата бальнічнага ліста

Разлік і аплата бальнічнага ліста

Аплата бальнічнага ліста прадугледжана заканадаўствам РФ, у прыватнасці ГК і ФЗ № 255. Акрамя гэтага, некаторыя нормы рэгулююцца палажэннямі ГК РФ. Любы супрацоўнік пры ўзнікненні ў яго пэўнага хваробы павінен звярнуцца ў лячэбную ўстанову, лекар яко...

Атэстацыя работнікаў на адпаведнасць пасады: мэты, парадак правядзення, вынік

Атэстацыя работнікаў на адпаведнасць пасады: мэты, парадак правядзення, вынік

Працадаўцы ўспрымаюць парадак атэстацыі работнікаў як фармальнасць. Нарматыўных дакументаў, прызначаных для камерцыйных арганізацый, якія не выпускалася. Атэстацыя патрабуецца толькі для супрацоўнікаў арганізацый пазначаных у законах сфер дзейнасці, ...

Рэгістрацыя МС: парадак, узор заявы, пасведчанне

Рэгістрацыя МС: парадак, узор заявы, пасведчанне

Кожны чалавек, які набыў аўтамабіль, павінен заняцца яго пастаноўкай на ўлік у ДІБДР. Гэта неабходна пры набыцці новай або падтрыманай машыны, а таксама не мае значэння, ці з'яўляецца прадавец фізічнай асобай або юрыдычнай асобай. Рэгістрацыя МС ажыц...

Схема размяшчэння зямлі на кадастравым плане тэрыторыі

Схема размяшчэння зямельнага ўчастка складаецца на падставе дадзеных кадастру, дакументаў па землеўпарадкаванню з улікам дзеючых нормаў. Калі адміністрацыя прыме станоўчае рашэнне аб выдзяленні зямлі, на аснове праекта будзе складацца межавай план, які цяпер з'яўляецца абавязковым дакументам пры рэгістрацыі уласнасці ў Росреестре.

Хто займаецца падрыхтоўкай схем ?

У залежнасці ад мэт прымянення схемы размяшчэння зямельнага ўчастка на КПТ, у законе пазначаныя асобы, якія маюць права займацца іх вырабам, так як у асноўным раней гэтым займалася адміністрацыя. Схему ЗП можна замовіць на госсайте, але некаторым здаецца, што надзейней і больш выгадна выканаць такую працу самім.

Грамадзянскія асобы і арганізацыі могуць самі складаць схемы размяшчэння пэўных участкаў, калі тыя, да прыкладу, знаходзяцца па-за жылой рысай, здаюцца ў арэнду, выдаюцца без таргоў. Вырабіць яе сам, можа, і ўдзельнік аўкцыёну, калі ён з'яўляецца адзіным жадаючым набыць канкрэтную зямлю. Такую магчымасць маюць і пераемнікі участкаў пасля іх канфіскацыі.

У астатніх сітуацыях дакументамі займаецца адміністрацыя, у вядзенні якой знаходзіцца разгляданая тэрыторыя.

У якіх выпадках выкарыстоўваецца схема ЗУ?

Схема ўчастка патрабуецца пры адукацыі новых надзелаў або для змены ўжо існуючых. Яна прывязаная да мясцовасці, дае разуменне таго, у якім раёне зямля знаходзіцца, якую мае форму, плошча, паказвае, ці няма перасячэння або поўнага супадзення з іншымі ўчасткамі або тэрыторыямі.

Схема размяшчэння зямельнага ўчастка фота

На фота са спадарожніка выдатна відаць рэльеф ўчастка - размешчаны ён на раўніне, пагорках, ярах. Таму пры выдзяленні, продажы і канфіскацыі зямлі трэба афармленне схемы размяшчэння зямельнага ўчастка.

Гэта такія выпадкі, як:

  1. Змена існуючых межаў надзелаў, якія на гэты момант ужо знаходзяцца ў прыватнай уласнасці, для адукацыі новых. Гэта могуць быць ўчасткі, прызначаныя пад індывідуальнае жыллёвае будаўніцтва, садаводства ці агародніцтва, а таксама і тыя, якія знаходзяцца ў дзяржаўнай уласнасці.
  2. Пры падзеле муніцыпальнай зямлі для вылучэння яе юрыдычнай асобе, а таксама прыватнаму асобе на праве арэнды або пастаяннага карыстання.
  3. Пры адабранні яе адміністрацыяй.
  4. Пры магчымасці атрымаць участак без таргоў. Гэта адзіны выпадак, калі схему размяшчэння зямельнага ўчастка на кадастравым плане тэрыторыі можна падаць у звычайным выглядзе, на паперы.
  5. Пры правядзенні аўкцыёнаў. Для ўдзелу ў іх на разгляд падаецца заява і схема ўчастка, публікуецца аб'яву, збіраюцца усе заяўкі жадаючых на працягу 30 дзён. Калі паступае адзіная заяўка, то заяўнік атрымлівае ўчастак і праводзіць межевание і схему ЭКТ за свой кошт, а калі некалькі заявак, то аўкцыён і афармленне праводзіць муніцыпалітэт.
  6. Для афармлення прирезок, якія знаходзяцца ва ўласнасці грамадзян.

Што важна ўлічыць пры падачы дакументаў у адміністрацыю?

Пасля здачы схемы размяшчэння зямельнага ўчастка і заявы на зацвярджэнне адміністрацыя разглядае дакументы, прымае станоўчае рашэнне або адмаўляе ў выдзяленні зямлі.

Пры зацвярджэнні схемы разглядаецца, адказвае вылучэнне ЗП законным патрабаванням. Напрыклад, ці знаходзяцца побач запаведнікі, поля, стратэгічныя аб'екты,зоны з асаблівымі ўмовамі выкарыстання, ці не плануецца забудова зямлі жылымі кварталамі, якія збудаванні ёсць побач.

Прычыны для адмовы могуць быць розныя:

  1. Афармленне дакументаў не адпавядае патрабаванням, у іх маюцца памылкі, няправільна аформленая схема, так як не заўсёды атрымоўваецца адразу ўлічыць усе патрабаванні адміністрацыі. У такім выпадку трэба ўнесці выпраўлення і зноў здаць на разгляд.
  2. На ўчастку знаходзіцца нерухомую маёмасць трэціх асоб або дзяржавы.
  3. Адміністрацыя не можа зацвердзіць схему зямлі, якая ўжо знаходзіцца ва ўласнасці дольшчыкаў.
  4. Тэрыторыя з'яўляецца часткай зацверджанага межавага плана або мае перасякальныя мяжы, накладанне ўсёй або частковай плошчы.
  5. Ўчастак можа размяшчацца на месцы, якое плануецца выкарыстоўваць для ўкаранення праектаў па развіцці мясцовасці.
  6. Плошча па схеме перавышае рэальную больш чым на 10 адсоткаў.
  7. Калі ў схеме размяшчэння зямельнага ўчастка на КПТ выяўляецца памылка, то трэба правесці межевание межаў з мэтай іх ўдакладненні на падставе зробленага раней плана, у які будуць унесены ўдакладненні.

Але гэта магчыма ўжо толькі пасля сцвярджальнага рашэнні адміністрацыі, так як перад рэгістрацыяй у Росреестре кадастравых інжынерам будзе праводзіцца складанне межавага плана з узгадненнем межаў суседзяў, лясгасаў і іншых удзельнікаў.

Схема размяшчэння зямельнага ўчастка прыклад

Бываюць выпадкі адмовы ў выдзяленні участкаў, калі іх мэтавае прызначэнне адміністрацыя мяняе ўжо пасля падачы заявы. Напрыклад, адводзіць землі пад забудову шматпавярховымі будынкамі.

Калі дзеляць зарэгістраваны ўчастак, то новы праект межаў не сцвярджаюць, а вырабляюць межавай план, так як форма схемы размяшчэння зямельнага ўчастка на кадастравым плане тэрыторыі не мяняецца, ён застаецца ў ранейшых існуючых межах. Гэтак жа паступаюць і ў процілеглым выпадку - пры аб'яднанні прыватных участкаў.

Асаблівасці афармлення муніцыпальных зон

Пасля прыняцця рашэння аб выдзяленні зямлі органы мясцовага самакіравання павінны накіраваць яго разам са схемай ЗП у адрас Росреестра для ўнясення зменаў на Публічнай кадастравай карце, на якой яны будуць адлюстраваны. На выкананне адводзіцца пяць дзён. Зацверджаная схема размяшчэння зямельнага ўчастка завяраецца з дапамогай адмысловай электроннай подпісы службовай асобы адміністрацыі, якое прыняло станоўчае рашэнне.

Дакументы для адукацыі ЗП з зямлі, якая знаходзіцца ў муніцыпальнай уласнасці, прымаюцца адміністрацыяй у адпаведнасці з арт. 11.3 ЗК РФ. Для інфармацыі выкарыстоўваецца схема размяшчэння зямельных участкаў на кадастравым плане мясцовасці.

Электронная схема: замовіць або зрабіць самастойна?

Каб звесткамі аб размяшчэнні участкаў маглі карыстацца ўсе жадаючыя, схема ЗП запісваецца на электронным носьбіце. Мяжы на ім і папяровай схеме павінны дакладна супадаць.

Электронны варыянт схемы размяшчэння зямельнага ўчастка можна замовіць на сайце Росреестра.

Яго лёгка знайсці ў ПКТ візуальна або па учетному нумары. З раздзела « Электронныя сэрвісы для фізічных асоб» трэба перайсці ў «Асабісты кабінет».

Узор схемы размяшчэння зямельнага ўчастка на КПТ паказвае дадзеныя, запоўненыя па зацверджанай форме, графічнае размяшчэнне ўчастка, апісанне, малюнак тэрыторыі, зробленае са спадарожніка, з указаннем адраса, каардынатаў, кадастравых дадзеных, памераў.

Нягледзячы на тое, што грамадзяне ў большасці выпадкаў могуць самастойна вырабіць схему, не ўсе маюць навыкі складання карт з патрэбнай дакладнасцю і працы ў графічным рэдактары.

Даволі складана прывязаць схему да кадастраваму плане, калі побач не знаходзяцца аб'екты, пазначаныя каардынатамі, выканаць усе патрабаванні Дзяржрэестра і адміністрацыі. Таму рэкамендуецца адразу замовіць выраб схемы на сайце або звярнуцца за дапамогай да кадастраваму інжынеру.

Ён можа выканаць заказ з выездам на ўчастак і без яго, калі ў кадастры маецца досыць звестак для вызначэння межаў ўчастка. Пасля зацвярджэння схемы праца, праведзеная кадастравых інжынерам, будзе выкарыстана для складання межавага плана. Яго наяўнасць з'яўляецца абавязковай умовай пры далейшай рэгістрацыі зямельнага ўчастка ў Росреестре.

Калі схему можна скласці на падставе ПКТ, кадастравы інжынер можа даць яе дадзеныя без папярэдняга выезду на ўчастак.

Прызначэнне выкарыстання ўчастка і функцыянальныя зоны

Размяшчэнне зямельнага ўчастка план і схема функцыянальных зон не павінны мець супярэчнасцяў.

Згодна з горадабудаўнічаму плане, усе ўчасткі маюць пэўныя прызначэння для выкарыстання. Пры выбары ЗП важна высветліць, у якую функцыянальную зону ён уваходзіць, чым можна займацца на дадзенай тэрыторыі.

Размяшчэнне зямельнага ўчастка план і схема функцыянальных зон

Напрыклад, калі зямлі прызначаныя для сельскай гаспадаркі, то на іх нельга будаваць жылыя дамы і вытворчыя будынкі. Дзейнасць на ўчастку, якая не прадугледжаная ў горадабудаўнічым плане, не дазваляецца або абмяжоўваецца.

На ўчастку пад ИЖС нельга пабудаваць краму ці рамонтную майстэрню. З інфармацыяй аб мэтавым прызначэнні ўчастка можна азнаёміцца ў Генеральным плане паселішчы, дзе функцыянальныя зоны афарбаваныя рознымікветкамі.

Калі ЗП знаходзіцца ў межах функцыянальнай зоны, то, у адрозненне ад знаходжання ў тэрытарыяльных зонах, гэта не заўсёды ўплывае на прававы рэжым і служыць прычынай адмовы. Усё залежыць ад таго, што менавіта праходзіць праз ўчастак або ўздоўж яго межаў.

Дазволенае выкарыстанне ўчастка

Таму пры выбары зямельнага ўчастка, перш чым складаць яго схему, трэба высветліць, ці падыходзіць ён для рэалізацыі вашых планаў. Адрозніваюць жылыя зоны, вытворчыя, рэкрэацыйныя, сельскагаспадарчага выкарыстання, ваенных аб'ектаў і іншыя.

Калектыўныя садоўніцтва, ўчасткі пад індывідуальную забудову знаходзяцца ў жылых зонах. Яны могуць ўключаць аб'екты сацыяльнай і інжынернай інфраструктуры, дзелавой забудовы. Асабліва шмат пытанняў узнікае, калі ўчастак мяжуе з лясгасам.

Схема размяшчэння зямельнага ўчастка на кпт закон

Для таго каб змяніць выгляд дазволенага выкарыстання ЗП, трэба падаць заяву ў Кадастравую палату або адміністрацыю, якія разгледзяць магчымасць такога рашэння.

Функцыянальныя зоны абавязкова маюць мяжы, якія адлюстроўваюцца ў карце, і спецыяльнае прызначэнне, якое паказвае на асноўную накіраванасць выкарыстання зямель.

Якая інфармацыя ёсць на схеме ЗУ?

Схема размяшчэння зямельнага ўчастка на кадастравым плане, узор якой прыведзены на фота, павінна мець:

  1. Праектную плошча кожнага зямельнага ўчастка, калі іх некалькі.
  2. Умоўныя нумары, калі іх ствараецца два і больш. Для гэтага бярэцца кадастравы нумар ўчастка, калі злучаюцца або падзяляюцца ўлічаныя зямлі, або нумар кадастравага квартала, на якім ўтвараецца ўчастак размешчаны цалкам, літары ЗП і парадкавы нумар у новай схеме.
  3. Ўчастак павінен быць ўпісаны ў сістэму каардынатаў, якая ўжывалася ў дзяржаўным кадастры.
  4. Умоўныя абазначэння, якія выкарыстоўваюцца пры падрыхтоўцы схемы ў электронным выглядзе.
  5. Кадастравы нумар ўчастка або квартала.
  6. У тэкставай частцы паказваецца адрас або апісанне месцазнаходжання, паказваюцца размешчаныя побач зоны асаблівага выкарыстання, прыводзіцца схема размяшчэння зямельнага ўчастка на фота.

Чырвонымі лініямі на схеме пазначаныя новыя межы пры прирезке, новая мяжа падзелу пры адукацыі некалькіх надзелаў, месцы праходжання межавых межаў, тыя месцы, дзе змены не дапускаюцца.

Схема размяшчэння зямельнага ўчастка на кадастравым плане ўзор

На прыкладзе схемы размяшчэння зямельнага ўчастка, які ўтворыцца, бачныя яго межы, кадастравы квартал, функцыянальныя зоны, размешчаныя побач. Участак мяжуе з ужо зарэгістраванай у ЕГНР зямлёй, таму яго каардынаты паказаць прасцей.

Схему размяшчэння зямельнага ўчастка з тэрыторыі фота ў электронным выглядзе можна замовіць на сайце Росреестра.


Article in other languages:

AR: https://tostpost.com/ar/the-law/14039-the-scheme-of-location-of-land-plot-on-the-cadastral-plan-of-the-terri.html

DE: https://tostpost.com/de/das-gesetz/25106-das-schema-der-anordnung-des-grundst-cks-auf-dem-kataster-plan-gebiet.html

En: https://tostpost.com/the-law/22518-the-scheme-of-location-of-land-plot-on-the-cadastral-plan-of-the-terri.html

ES: https://tostpost.com/es/la-ley/25131-esquema-de-ubicaci-n-de-la-parcela-de-tierra-en-la-kadastrovom-plan-de.html

HI: https://tostpost.com/hi/the-law/14057-the-scheme-of-location-of-land-plot-on-the-cadastral-plan-of-the-terri.html

JA: https://tostpost.com/ja/the-law/14062-the-scheme-of-location-of-land-plot-on-the-cadastral-plan-of-the-terri.html

KK: https://tostpost.com/kk/za/25071-ornalasu-syzbasy-zher-uchaskes-n-kadastrovom-zhospary-auma-y.html

PL: https://tostpost.com/pl/prawo/24994-uk-ad-dzia-ki-na-katastralny-planie-terytorium.html

PT: https://tostpost.com/pt/a-lei/25010-o-esquema-de-localiza-o-de-terrenos-em-kadastrovom-termos-de-territ-ri.html

TR: https://tostpost.com/tr/hukuk/25079-d-zeni-emas-arazi-zerinde-herhangi-bir-nedenle-kadastro-plan-nda-a-k.html

UK: https://tostpost.com/uk/zakon/25055-shema-roztashuvannya-zemel-no-d-lyanki-na-kadastrovomu-plan-teritor.html

ZH: https://tostpost.com/zh/the-law/14689-the-scheme-of-location-of-land-plot-on-the-cadastral-plan-of-the-terri.html






Alin Trodden - аўтар артыкула, рэдактар
"Прывітанне, Я Алін Тродден. Я пішу тэксты, чытаю кнігі і шукаю ўражанні. І я нядрэнна ўмею распавядаць вам пра гэта. Я заўсёды рады ўдзельнічаць у цікавых праектах."

Заўвага (0)

Гэтая артыкул не мае каментароў, будзьце першым!

Дадаць каментар

Навіны

Бніп «Падставы і падмуркі»

Бніп «Падставы і падмуркі»

 Становішча Бніп «Земляныя збудаванні, падставы і падмуркі» павінны быць выкананыя пры складанні праектаў, пры вытворчасці работ, якія ажыццяўляюцца пры ўзвядзенні новых аб'ектаў, а таксама рэканструкцыі і пашырэн...

Падзел сумесна нажытай маёмасці мужа і жонкі: узор іскавай заявы. Пазоў аб падзеле сумесна нажытай маёмасці. Пагадненне аб раздзеле сумесна нажытай маёмасці

Падзел сумесна нажытай маёмасці мужа і жонкі: узор іскавай заявы. Пазоў аб падзеле сумесна нажытай маёмасці. Пагадненне аб раздзеле сумесна нажытай маёмасці

Падзел сумесна нажытай маёмасці прыносіць былым мужу і жонцы нямала праблем. Пытанні, звязаныя з гэтай тэмай, часцяком вырашаюцца толькі ў судовым парадку. І далёка не заўсёды разведзеныя грамадзяне застаюцца задаволеныя вынікам. ...

Прадмет і метад сямейнага права. Паняцце сямейнага правы

Прадмет і метад сямейнага права. Паняцце сямейнага правы

Сёння для рэгулявання адносін унутры сям'і, а таксама маёмасных і немаёмасных асабістага характару узаемасувязяў паміж грамадзянамі, якія знаходзяцца ў шлюбе або блізкім сваяцтве, выкарыстоўваецца сямейнае права, прадмет і метад п...

Радавой сертыфікат павышае якасць медыцынскага абслугоўвання

Радавой сертыфікат павышае якасць медыцынскага абслугоўвання

На працягу апошніх шасці гадоў у Расеі дзейнічае радавой сертыфікат. Дадзенае паняцце ўзнікла разам з нацыянальным праектам «Здароўе», які накіраваны на матэрыяльную зацікаўленасць медустаноў у прадастаўленні высакаяка...

У якога дзяржавы бела-зялёна-чырвоны сцяг? Што азначаюць колеру сцяга?

У якога дзяржавы бела-зялёна-чырвоны сцяг? Што азначаюць колеру сцяга?

Спалучэнне зялёнага, белага і чырвонага можна ўбачыць у дзяржаўнай сімволіцы нярэдка. Здаецца, усё ведаюць, які сцяг у Італіі, але вось іншыя варыянты з такой камбінацыяй кветак знаёмыя не ўсім. Тым часам яны вартыя не меншага цік...

Калі неабходная адзнака аб'ектаў нерухомасці

Калі неабходная адзнака аб'ектаў нерухомасці

Вызначэнне паняцці «нерухомасць» вельмі выразна дадзена ў Грамадзянскім Кодэксе Расеі, паводле некаторых артыкулах якога да аб'ектаў нерухомасці лічацца зямельныя ўчасткі і ўсе існуючыя на іх элементы. У сувязі з актыў...