Безоплатне користування нерухомим майном: оформлення документів

Дата:

2018-07-22 06:20:15

Перегляди:

354

Рейтинг:

1Дизлайк 0Любити

Поділитися:

Table of contents:

Для ведення підприємницької діяльності підприємству необхідні різні основні засоби. При цьому зовсім необов'язково купувати об'єкти у власність. Компанія цілком може отримати ОС у безоплатне термінове користування. Розглянемо далі нюанси цієї процедури. безоплатне користування нерухомим майном

Загальні відомості

Передача в безоплатне користування має ряд специфічних рис. На практиці її часто плутають з безкоштовним придбанням об'єктів. Однак між цими процедурами існує принципова різниця. Безкоштовне придбання ОЗ передбачає перехід права власності до отримуючій стороні, а при наданні об'єктів у безоплатне користування первісний власник не змінюється.

Предмет угоди

Право безоплатного користування поширюється виключно на індивідуально визначені речі. В якості предмета угоди можуть виступати різні об'єкти. В даний час досить популярне безоплатне користування нерухомим майном. До його складу входять земельні ділянки, підприємства, споруди, комплекси будівель, відокремлені об'єкти природи та ін. Ці речі повинні бути непотребляемыми – не втрачають свої натуральні характеристики в процесі експлуатації. Це правило забезпечує гарантії виконання зобов'язань одержувачем по поверненню об'єкта. Використовуючи це обмеження, сторони відносин повинні розуміти, що значення будуть мати не стільки властивості предмета як такі, скільки співвідношення зі специфікою його використання, передбаченої в умовах угоди. Тобто експлуатація об'єкта не перешкоджає його повернення в натурі. Наприклад, продукти харчування – це, безсумнівно, споживані речі. Однак це не перешкоджає передачі їх у строкове користування для показу на сільськогосподарській виставці. Важливе значення має і індивідуальна визначеність речі. Це властивість дозволяє оцінити, чи виконав одержувач зобов'язання по поверненню об'єкта в натурі чи ні. користування житловим приміщенням

Більше:

Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат

Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат

Роботодавці сприймають порядок атестації працівників як формальність. Нормативних документів, призначених для комерційних організацій, не випускалося. Атестація потрібно тільки для співробітників організацій, визначених у законах сфер діяльності, зак...

Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво

Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво

Кожна людина, що купив автомобіль, повинен зайнятися його постановкою на облік в ГИБДД. Це необхідно при придбанні нової чи потриманої машини, а також не має значення, чи є продавець фізичним чи юридичною особою. Реєстрація ТЗ здійснюється в ГИБДД, п...

Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція

Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція

Як переоформити автомобіль? Зробити це не становить праці. Особливо якщо правильно себе вести. Основна проблема полягає в тому, що переоформлення може здійснюватися по-різному. Наприклад, з урахуванням способу передачі майна іншому господареві. Це вк...

Виключні угоди

Безоплатне користування нерухомим майном має ряд обмежень. У ст. 607 ЦК присутні посилання на спеціальних законів щодо окремих умов укладання угоди. Зокрема, мова йде про можливості встановлення переліку об'єктів, безкоштовно оренда яких обмежена, заборонено або здійснюється за особливими правилами. У п. 2 зазначеної норми передбачається встановлення спеціального режиму для земельних ділянок та інших відокремлених природних комплексів. Такі закони, посилання на які присутні в статті, володіють винятковим характером. Вже в силу цього вони до договорів безоплатної передачі ставитися не можуть, якщо не містять відповідних вказівок. Враховуючи диспозитивність норми, не виключаються, на перший погляд, суперечливі ситуації. Так, наприклад, предмети, оренда яких заборонена, можуть бути передані в безкоштовну експлуатацію. Більш того, при певних умовах в угоді можуть брати участь об'єкти, вилучені з обороту. Такі ситуації обумовлюються тим, що безоплатне користування нерухомим майном або іншими засобами передбачає обмежені правомочності по відношенню до речей, в порівнянні зі строкової експлуатацією за плату.

Учасники угоди

В якості суб'єкта, який надає об'єкт, може виступати особа, наділена правом розпорядження ним. Відповідно, одержувачем може бути той, хто має юридичну можливість експлуатувати річ за умовами угоди. Першому учаснику присвячена ст. 690 ЦК. У нормі присутня вказівка на можливість надання майна тільки власниками або іншими особами, уповноваженими ними або законом. При цьому на власника об'єкта можуть накладатися певні обмеження. Наприклад, у ст. 346 ЦК встановлено, що заставодавець може надати об'єкт в безоплатне користування тільки за згодою заставодержателя. Суб'єктом, уповноваженим власником, може виступати комісіонер, який діє в межах доручення. Трохи менший об'єм юридичних можливостей передбачений для довірчого керуючого. Він може здійснювати різні угоди, здійснювати безоплатне користування нерухомим майном, але тільки в інтересах вигодонабувача. передача в безоплатне користування

Заборони

Той факт, що надання об'єкта за позичковим угоди проводиться безоплатно, вимагає обмежити в деяких випадках можливість його укладення. За загальними правилами, заборони спрямовані на забезпечення захисту інтересів не тільки суб'єкта, що вступає в угоду, але й інших осіб. В якості останніх головним чином виступають кредитори, а також учасники товариств та інших господарюючих товариств. Один із заборон присутній у ст. 690 ЦК. Нормою не допускається надання комерційної організацією у безоплатне користування предметів особі, яка є її засновником, керівником, учасником, членом контрольного або адміністративного органу. Це обумовлюється тим, що зазначені суб'єкти можуть побічно або безпосередньо вплинути на формування волі самого суспільства. Наприклад, вплинути на ссудополучателя укласти угоду, спрямоване на отримання вигоди особами, наведеними в ст. 690, п. 2, всуперечінтересам підприємства, з яким вони пов'язані. У таких випадках буде враховуватися характер угоди, яка завідомо не відповідає основної мети організації. Крім цього, обмеження можуть ставитися до представництва. Стаття 37 ЦК пунктом другим надає опікунам та піклувальникам досить широкі можливості щодо розпорядження об'єктами, що належать підопічному. Однак при цьому встановлюється перелік правочинів, які можуть вчинятися або на які представники можуть давати згоду тільки при наявності дозволу від держоргану. безкоштовна оренда

Нюанс

Як правило, підстави для встановлення обмежень для другого учасника угоди відсутні. Більш того, з урахуванням того, що угода відповідає інтересам, перш за все, одержувача, законодавець у деяких випадках вважає обґрунтованим і необхідним виключення його з існуючих заборон. Наприклад, не допускаючи укладення угод опікунами/піклувальниками, їх подружжям і родичами з підопічними, стаття 37 у пункті третьому передбачає можливість передати майно останнього в безоплатне користування і у вигляді дару.

Особливі випадки

В ЦК є спеціальна норма, дія якої спрямована на збереження угоди при зміні одного з його учасників. Мова про те, що за позичкодавцем залишається право відчужувати предмет договору або надавати його в оплатне користування. Ст. 700 ЦК передбачає в такому випадку особливий режим. Зокрема, купівля або оренда приміщень/будівель/споруд та інших об'єктів припускають перехід юридичних можливостей до нового власника або эксплуатирующему особі за укладеним раніше позичковим угодою. При цьому встановлюється відповідне обтяження. У зазначеній статті передбачено також різні види правонаступництва з боку ссудодателя. На випадок смерті особи або реорганізації підприємства, їх обов'язки та юридичні можливості переходять до спадкоємця або іншій особі, що має відповідні повноваження. Спеціально обмовляється обставина, що при перетворенні будь-якого типу обов'язки і права отримує особа, яка виступає в якості наступника, якщо інше не випливає з сенсу позичкового угоди. Інші правила діють щодо набувача. Так, у випадку смерті громадянина або реорганізації підприємства, дія позичкового угоди припиняється, якщо інше не випливає з його умов. безоплатне термінове користування

Договір безоплатного користування: зразок

Укладення угоди здійснюється сторонами добровільно. При цьому слід зазначити, що безвідплатність передбачає певні обов'язки для організацій, які виступають як ссудодатели. Приміром, відповідно до ФЗ "ПРО бібліотечну справу", встановлено можливість кожного підприємства і громадянина отримувати на час будь-які документи з установ, частково або повністю перебувають на фінансуванні з федерального, регіонального або місцевого бюджету. В гол. 36 ЦК відсутні спеціальні норми, що регламентують порядок, за яким укладатиметься договір, а також визначатися його форма. Крім цього, ст. 609 не включається в перелік статей, посилання на які містяться у ст. 689, п. 2. У зв'язку з цим при складанні угоди необхідно керуватися загальними правилами. Зокрема, це означає, що якщо здійснюється безкоштовно оренда приміщень, вартість яких не менше ніж в 10 разів вище МРОТ, угода між громадянами оформляється письмово. Якщо угода укладається між фізичною особою та підприємством, то така форма обов'язкова незалежно від ціни об'єкта. В інших випадках допускається усне оформлення угоди, а також за допомогою конклюдентних (вказують на відповідні наміри) дій. У письмовій формі угоди зазначаються предмет угоди, обов'язки та права сторін, строк, протягом якого буде здійснюватися користування житловим приміщенням чи іншим об'єктом, відповідальність учасників, правила повернення. право безоплатного користування

Додатково

У разі порушення вимог законодавства про обов'язковому письмовому оформленні настають наслідки, передбачені ст. 162 ЦК. Зокрема, при виникненні спору заборонено посилатися на показання свідків на підтвердження вчинення правочину і встановлення її умов. У передбачених статтями 164 і 131 ЦК та законом випадках, договір про безоплатне користування має бути зареєстрований. За загальним правилом, угода буде вважатися чинним після проведення цієї процедури.

Бухгалтерський облік

Основні засоби, які отримані в безоплатне користування, повинні відображатися за позабалансовим рахунком 001. При наданні ОС оформляються відповідні документи. В якості одного з них виступає акт передачі. Зразок цього документа служить підставою для запису оціночної вартості за дебетом рах. 001. Крім цього, на об'єкт заповнюється інвентарна картка за ф. ОС-6. У ній робиться відповідна відмітка про безоплатному користуванні та віднесення кошти на позабалансовий рахунок. Інвентарні картки по таких об'єктах повинні зберігатися окремо. По завершенні дії угоди та повернення ОС слід:

  1. Оформити акт за ф. ОС-1.
  2. Зробити в інвентарній картці запис про зняття основного засобу з позабалансового рахунку.
  3. Списати з кредиту рах. 001вартість майна.  акт передачі зразок

Відповідальність

У процесі користування майну може бути завдано шкоди. Відповідальність за його нанесення встановлюється гол. 36. За ст. 697 вона передбачається для ссудодателя, якщо він не зможе довести, що шкоду заподіяно з грубої необережності або умислу одержувача або особи, у якої предмет виявився з його згоди. Підставою для зняття відповідальності з заподіювача шкоди виступає відсутність його вини. Це положення встановлюється ст. 1064 ЦК (п. 2). Позикодавець, таким чином, може керуватися цією нормою, якщо одночасно буде відсутній і вина отримувача, та його власна.


Article in other languages:

AR: https://tostpost.com/ar/the-law/2431-gratuitous-use-of-immovable-property-registration-of-documents.html

BE: https://tostpost.com/be/zakon/4282-byazvyplatnae-karystanne-neruhomay-maemascyu-afarmlenne-dakumenta.html

DE: https://tostpost.com/de/das-gesetz/4280-unentgeltliche-nutzung-von-unbeweglichem-verm-gen-die-erledigung-der-d.html

En: https://tostpost.com/the-law/6236-gratuitous-use-of-immovable-property-registration-of-documents.html

ES: https://tostpost.com/es/la-ley/4285-uso-libre-de-los-bienes-inmuebles-la-formalizacin-de-los-documentos.html

HI: https://tostpost.com/hi/the-law/2433-gratuitous-use-of-immovable-property-registration-of-documents.html

JA: https://tostpost.com/ja/the-law/2430-gratuitous-use-of-immovable-property-registration-of-documents.html

KK: https://tostpost.com/kk/za/4283-teus-z-paydalanu-a-zhylzhymaytyn-m-l-kt-zhattardy-res-mdeu.html

PL: https://tostpost.com/pl/prawo/4285-nieodp-atne-korzystanie-z-nieruchomo-ci-sporz-dzenie-dokument-w.html

PT: https://tostpost.com/pt/a-lei/4282-o-uso-gratuito-de-im-vel-processamento-de-documentos.html

TR: https://tostpost.com/tr/hukuk/4288-cretsiz-kullan-m-gayrimenkul-evrak.html






Alin Trodden - автор статті, редактор
"Привіт, Я Алін Тродден. Я пишу тексти, читаю книги і шукаю враження. І я непогано вмію розповідати вам про це. Я завжди радий брати участь у цікавих проектах."

Примітка (0)

Ця стаття не має коментарів, будьте першим!

Додати коментар

Новини

Поважні причини для відновлення пропущеного строку на оскарження

Поважні причини для відновлення пропущеного строку на оскарження

Що робити, якщо необхідно подати позовну заяву, а всі процесуальні строки на це вже вийшли? Або інша ситуація - суд виніс рішення, а громадянин навіть не підозрював про процесі. Результатом цього є блокування банківських карт, рах...

Державна реєстрація ІП: документи

Державна реєстрація ІП: документи

Підприємництво в Росії стрімко розвивається. Сьогодні кожен громадянин може спробувати стати бізнесменом. І починається подібна кар'єра з відкриття ІП. Особливо часто такий вид діяльності зустрічається серед фрілансерів. Адже прац...

Адміністративне законодавство РФ

Адміністративне законодавство РФ

Комплекс нормативних актів, якими регламентуються адміністративні правовідносини, формує однойменне законодавство. У ньому присутні різні категорії юридичних документів. Розглянемо докладно, що собою являє адміністративне законода...

Генерали ФСБ: прізвища, посади. Керівництво Федеральної служби безпеки Російської Федерації

Генерали ФСБ: прізвища, посади. Керівництво Федеральної служби безпеки Російської Федерації

Генерали ФСБ, які в даний момент керують цією службою, становлять основу цієї ключової структури, яка покликана забезпечувати національну безпеку держави. Федеральна служба безпеки у її нинішньому стані була утворена в 1995 році, ...

Чи утримуються аліменти з матеріальної допомоги? Калькулятор аліментів

Чи утримуються аліменти з матеріальної допомоги? Калькулятор аліментів

Аліменти на дітей утримують з багатьох видів доходу. Але все ж враховуються не всі джерела заробітку. Чи утримуються аліменти з матеріальної допомоги? З цього прибутку виплачуються кошти і на дитину. Детальніше про надання такої д...

Права та обов'язки платників податків

Права та обов'язки платників податків

 Податкове право регулює ту частину фінансового законодавства, в якій існують певні відносини між його суб'єктами, засновані на встановлення та стягнення податків. У податковому праві, як і в будь-якому іншому юридичному аспе...