ما هي الوثائق المطلوبة للبيع: قائمة الوصف

يمكن للمواطنين الحصول على ملكية العقارات الأشياء بطرق مختلفة. على سبيل المثال ، قبل نقلها عن طريق الإرث أو الشراء بموجب المعاهدات ذات الصلة. وليس دائما المساكن لا يزال في الأسرة. في بعض الأحيان يريد أو يحتاج إلى "التخلص". على سبيل المثال ، إلى طرح للبيع. مثل هذه المعاملات يرافقه خطيرة الأوراق. سنتحدث عن ذلك القادم. ما هي الوثائق المطلوبة للبيع ؟ أين يمكن الحصول عليها ؟ و كيف يمكنك تنفيذ العقار قبل بيعه ؟ الإجابات على كل هذه سوف تكون بالضرورة اكتشف أدناه. مع النهج الصحيح في الوقت المناسب إعداد الإجراء يستغرق الحد الأدنى من المتاعب.

طرق بيع

ما هي الوثائق المطلوبة من أجل بيع الشقة ؟ بالضبط مجموعة من الأوراق المالية من الصعب الاتصال به. بعد كل ذلك يعتمد على الوضع.

والنظر في سبل تنفيذ المنشأة من خلال اتفاقات حول بيع. إلى إجراء المعاملات ، يمكنك:

• من تلقاء نفسها ؛
• من خلال وسطاء.

الخيار الثاني هو أقل إشكالية. وكالة العقارات سوف تساعد على خلق مجموعة من الأوراق المالية لهذه الصفقة و العثور على مشترين و مرافقة توقيع الاتفاق في النموذج المعد. ولكن عمله ، الوسطاء نسأل مقابل رسوم إضافية. في المتوسط هو 50 000 روبل. بالنسبة لبعض انها خطيرة العلامات.

ثم فمن الممكن أن تجد المشترين التفاوض على اتفاق من تلقاء نفسها. هذا الأسلوب هو أكثر استهلاكا للوقت ، وإنما هو تقريبا مجانا. و في مثل هذه اللحظات ، المواطنين أتساءل ما هي الوثائق المطلوبة للحصول على المالك للبيع. بعد ذلك نفكر في حزم من الأوراق ، وكذلك طرق لإعدادها.

شقة للبيع مع وسطاء

ولكن قبل ذلك تعلم بعض التعليمات البسيطة بيع العقارات. وسوف يكون من المفيد كل مالك.

الطريقة الأولى من بيع المساكن في التعاون مع الوكالات العقارية. في مثل هذه الظروف ، وهو مواطن سوف تحتاج إلى:

1. التحضير شقة للبيع.
2. إنشاء مجموعة من الوثائق عن الصفقة. من الأفضل أن تفعل ذلك مسبقا.
3. الاتصال الوكالة.
4. انتظار اجتماع مع المشترين.
5. مناقشة تفاصيل الصفقة.
6. التوقيع على المعاهدة ، يرافقه المحامين الوكالة.
7. إعادة تسجيل حق الملكية في المبنى.

في الحقيقة أسهل بكثير مما يبدو. ومع ذلك, العثور على المشترين في بعض الأحيان يستغرق شهورا. في أي حال, قائمة الوثائق عن بيع العقار سوف تعطى في وكالة العقارات. يقولون لنا كيفية إعداد بشكل صحيح أوراق الصفقة.

تعليمات للبيع الشخصي

ما هي الوثائق المطلوبة من أجل بيع الشقة ؟ قائمة متنوعة. وأنها لا تعتمد على طريقة الصفقة.

ومع ذلك ، كل مالك يحتاج إلى معرفة كيفية بيع العقار. فإنه ليس من الصعب جدا. تستغرق وقتا طويلا, ولكن لا أكثر من ذلك.

دليل الصفقة تتضمن الخطوات التالية:

1. إعداد العقار للبيع - التجديد, التنظيف.
2. جمع المعلومات اللازمة لعمل الأوراق المالية.
3. وضع قوائم العثور على مشترين.
4. مظاهرة من المواطنين من الشقة.
5. صنع الخصائص الصفقة.
6. صياغة عقد شراء وبيع.
7. قم بزيارة مكتب كاتب العدل.
8. الاتفاق على بيع العقار.

هذا كل شيء. كما يمكنك أن تلاحظ بالفعل ، في جميع الظروف ، سوف يكون المالك بإعداد الأوراق اللازمة لإتمام الصفقة. لكن ما هو ؟

القائمة الرئيسية

ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل بيع الشقة ؟ دعونا نبدأ مع قائمة عامة ما سيكون مطلوبا في كل الظروف.

لا مكونات أنه من المستحيل أن تفعل في عملية بيع العقارات ؟ إلزامية يجب على المواطنين أخذ:

• معرف (البائع والمشتري) ؛
• عقد شراء العقار ؛
• شهادة ملكية الشقة.
• جواز السفر التقني الكائن.
• المساحية العقارات ؛
• شهادة هيكل الأسرة.

هذه الوثائق المطلوبة ينتهي. ولكن كقاعدة عامة, المعاملات العقارية مصحوبة خطيرة الأوراق. وكثيرا ما يرتبط مع العديد من جوانب الحياة. لكل أسرة ، وبالتالي ، سوف تحتاج إلى وثائق مختلفة.

المشتركة أو ملكية جزئية

الشائع المشترك أو الملكية الجزئية. أو الحالة عندما الشقة عدة أصحاب.

ومن المقرر مما يجعل شراء وبيع الشقة ؟ ما هي المستندات التي تحتاج إلى إعداد فكرة التجسيد في الحياة ؟

الرئيسية حزمة من أوراق ملكية مشتركة إضافة:

• اتفاقات جميع أصحاب العملية ؛
• عدم إعادة شراء حصة من الشقق التي طرحها للبيع.

هذا سوف يكون كافيا. في بعض الأحيان لا أصحاب الموافقة على العملية. هذه نهاية القضية. دون الحصول على إذن من أصحاب أخرى لبيع الشقة سوف لا تعمل. ولكن المواطن يمكن تحقيق نصيبه.

قبل ذلك ، يجب أن تقدم على شراء العقارات من شارك في أصحاب العقارات. إذا كانوا ضد (أو صامت), ثم يمكنك فقط البحث عنالمشترين وإبرام الاتفاق المقابلة.

طريقة التعامل مع "المترددين"

ما هي الوثائق المطلوبة للحصول على المعاملات التي تنطوي على بيع شقة ؟ بعض الصحف لدينا اجتمع بالفعل. ولكن ما إذا كان العقار في ملكية مشتركة ، وأصحاب تجنب الحديث عن الخلاص من أسهم ؟

إلى مزيد من العمليات لا تنتهك التشريعات الحالية للاتحاد الروسي, سوف تحتاج إلى:

1. لجعل إخطارا من بيع أسهم في الشقة. وثيقة تسجيل جميع الفروق الدقيقة في العملية وتكلفة الملكية.
2. وإرسال إعادة الشراء نقدم بكتاب مسجل مصحوب بعلم الوصول.
3. الانتظار 1 في الشهر.

إذا كان لديه أكثر من 30 يوما ، وأصحاب لم تقرر ما إذا كانت سوف شراء حصة يمكنك أن تطبق فقط على إعداد حزمة من الأوراق المالية إشعار استلام إشعار. كذلك معاملة يتم تنفيذها وفقا للقواعد الموحدة.

الزواج

بعض وإلا سوف تضطر إلى التصرف إذا كنا نتحدث عن بيع الممتلكات المكتسبة أثناء الزواج. بغض النظر عن الذين زينت الشقة يعتبر ملكية مشتركة.

ما هي قائمة الوثائق اللازمة عند بيع الشقة ؟ في هذه الحالة يتطلب حزمة من الأوراق الملحق:

• شهادة الزواج ؛
• شهادة الطلاق (إن وجدت).
• موافقة الزوج على الصفقة (اختياري)
• عقد الزواج (إن وجد).

يجب أن تدفع الانتباه إلى ما يمكن لروسيا القيام به دون موافقة الزوج أن يبيع. وينص القانون على أن الزوج والزوجة توافق على الجراحة مع الملكية العامة. ومع ذلك ، إذا كان الزوج هو ضد يمكنه من خلال المحكمة بإلغاء الصفقة. ولكن فقط على شرط أن لا تعطي موافقة خطية على الصفقة.

تسجيل الاتفاق

أي اتفاق بيع العقار يجب أن تكون في الكتابة. فمن الأفضل لإضفاء الشرعية على الوثيقة عند كاتب العدل. الطريقة الوحيدة التي يمكن أن تثبت صحة الأوراق المالية.

على تنفيذ الاتفاق للبيع (المالك الشريك أو الزوج) لها:

• لجلب الوثائق إلى شقة وجواز سفر.
• الذهاب إلى مكتب كاتب العدل.
• كتابة الموافقة على إبرام الصفقة.
• للمصادقة على الوثيقة عند كاتب العدل.

فمن الأفضل لجعل عدة نسخ من الوثائق. بعد إنجازه العمل ، وتساعد سوف تكون لها قوة القانون. لذا تنفيذ العقارات لا تعطي أي مشكلة.

الأطفال الصغار

أريد أن أدخل في عقد بيع شقة ؟ ما هي الوثائق اللازمة لذلك ، فإننا قد وجدت بالفعل. ولكن في هذه الأوراق الحزمة تنتهي.

متزايد أصحاب الأملاك أن القصر. في هذه الحالة ، قرر والدي لبيع الشقة ، سوف تضطر إلى محاولة جميلة.

المقترحة سابقا الأوراق المالية سيتم إضافة:

• شهادات الميلاد لجميع الأطفال أصحاب ؛
• طفيفة جوازات السفر (إن وجدت).
• شهادات من أماكن الإقامة الأطفال ؛
• قانون الوصاية يأذن المعاملات العقارية.

في الواقع ، إلى بيع الشقة ، جزئيا أو بالكامل مملوكة من قبل الطفل ، هي إشكالية. بعد معاملة الآباء أن نقل أموال القاصر أو مماثلة مساحة كبيرة من الأراضي. ولذلك ، فإنه ليس من الممكن دائما دون مشاكل لحل المشكلة.

إلا في حالات استثنائية لا تحتاج إلى إذن من وصاية لهذه الصفقة. على سبيل المثال ، عندما انتقلت العائلة إلى الإقامة الدائمة إلى آخر المدينة/البلد. ولكن هذه الظروف لا تزال بحاجة الى اثبات.

الاتصال الرعاية

بضع كلمات حول كيفية الاتصال في منظمة التحرير الفلسطينية للحصول على إذن خاصية التعامل. للقيام بذلك سوف تحتاج في وقت مبكر. فإنه من المستحسن أن تجد مشترين ، ولكن لتحذيرهم عن المعاملة في الحجز.

القادم, سيكون لديك للقيام بذلك:

1. القيام الوثائق - شهادة ميلاد الأطفال شهادة على الإيجار.
2. كتابة طلب للحصول على إذن لبيع العقار.
3. في نفس الوقت كتابة وثيقة حول شراء منزل جديد. أو يمكنك تحديد أن الطفل سوف يكون مكتوب في سند خاصية معينة. يجب أن تكون حقيقية.
4. الاتصال مع الأوراق المالية ذات الصلة في الحجز.
5. انتظر الرد من الخدمة.

طلب كان ينظر من 14 إلى 30 يوما. إلا بعد الوصاية يأذن الصفقة ، يمكنك تنفيذ تصميم لها. تصل إلى هذه النقطة الفراغ عقد بيع العقار لن يكون.

الابتكار للمواطنين

أريد أن أبيع الشقة ؟ ما هي المستندات المطلوبة في 2018 من أجل فكرة التجسيد في الحياة ، ونحن قد وجدت بالفعل. ولكن من 2017 في روسيا هناك بعض التغييرات. فهي أسهل قليلا للتحضير أي المعاملات العقارية.

الشيء هو أن 1.01.2017 العام المساحية جواز السفر و شهادة حقوق ملكية العقارات لا تصدر. يتم استبدال من قبل مقتطف من egrn. الآن على الصفقات العقارية إلى النظام هذه الورقة.

صدوره إلى أجل غير مسمى ، ولكن من الأفضل إصدار نسخ جديدة من الوثائق قبل إجراء الصفقة. وإلا فإن العملية لا يمكن أن تعقد بسبب شكوك حول صحة الوثائق.

من أين تأخذ شهادة تكوين الأسرة

و هكذا. الآن يمكنك معرفة أين يمكن الحصول على بعض من هذه الأوراق. وجدنا ما هي الوثائق اللازمة للبيع.

أثناء إبرام الصفقة من قبل صاحب المنشأة يجب أن تكون شهادة هيكل الأسرة. في هذه الوثائق تشير إلى كل المنصوص عليها في المواطنين. من الناحية المثالية ، المستأجرين لا ينبغي أن يكون.

طلب الشهادة في مكتب الجوازات ، دائرة الهجرة الاتحادية أو في إدارة الشركة التي تقدم خدمات على عنوان معين. مالك العقار يجب أن يكون جواز السفر. يكفي أن يطلب من مقدمي الخدمة الوثائق. وسوف تعطي بضع دقائق فقط.

بيانا egrn

كيفية الحصول على شهادة من السجل العقاري ؟ هذا هو أكثر أهمية المسألة. بدون أوراق لإثبات حق الملكية هو إشكالية. في بعض الأحيان أنه من المستحيل. لذا صفقة بيع العقار ليس له مكان.

إصدار بيان egrn في MFC أو في المبنى. من خلال الموقع الرسمي الخدمة المذكورة وكذلك من خلال "البوابة" أيضا سوف تكون قادرة على ترجمة الفكرة إلى واقع.

تحتاج إلى:

1. لكتابة طلب لإصدار بيان.
2. إعداد وثائق الهوية ، عنوان الورقة (إن وجدت).
3. دفع رسوم لهذه العملية.
4. تقديم طلب التسجيل السلطة.
5. الحصول على استعداد إشارة العينة. قد أصدر حوالي 5-10 أيام.

تكلفة الإشارة من مجموعة تشكل في المتوسط 400 روبل. الإلكترونية يعادل تكلفة 150-250 روبل. دون دفع الرسوم بيان المنشأة العينة لن تحصل.

النتائج

وجدنا ما هي الوثائق اللازمة للبيع. اتفاقية شراء العقار أيضا لا ينبغي أن ننسى. فمن الأفضل أن تنتج بدعم من المحامين ذوي الخبرة.

كما تبين الممارسة الناس يتحولون بشكل متزايد إلى وسطاء لبيع الممتلكات. هذه هي الطريقة الأكثر بسيطة جدا على الرغم من تكلفة الحل. في بعض الشركات ، البائعين حتى تساعد على جمع أوراق الصفقة.