Jakie są potrzebne dokumenty do sprzedaży mieszkania: lista, opis

Obywatele mogą otrzymywać na własność nieruchomości na różne sposoby. Na przykład, poprzez ich przekazania w drodze spadku lub zakupu odpowiednich umów. I nie zawsze mieszkanie pozostaje w rodzinie. Czasami od niego chce, czy należy "pozbyć się". Powiedzmy, wystawić na sprzedaż. Transakcje te towarzyszą poważne papierkową robotę. O tym porozmawiamy dalej. Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania? Gdzie je zdobyć? I jak w ogóle zrealizować nieruchomości poprzez jego sprzedaż? Odpowiedzi na to wszystko i nie tylko na pewno zostaną wykryte poniżej. Przy odpowiednim podejściu do sprawy i terminowe przygotowanie procedura dostarczy co najmniej kłopotów.

Sposoby sprzedaży

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania? Dokładny pakiet wartościowych nazwać trudno. Przecież to zależy od sytuacji.

Na początek rozważmy sposoby realizacji majątku poprzez zawarcie umów o sprzedaży. Przeprowadzić ofertę można:

• Własnymi siłami;
• Przez pośredników.

Druga opcja jest mniej problematyczny. Agencja nieruchomości pomoże i tworząc pakiet wartościowych dla operacji, i znaleźć nabywców, сопроводят podpisanie umowy w określonej formie. Ale za swoją pracę sprzedawcy proszą dodatkową opłatą. Średnio wynosi ona 50 000 rubli. Dla niektórych jest to poważny dopłata.

Wtedy można znaleźć nabywców i zawrzeć umowę samodzielnie. Taki odbiór jest bardziej kosztowny czas, ale on prawie darmowe. I właśnie w takich chwilach obywatele zastanawiają się, jakie dokumenty są potrzebne właściciela do sprzedaży mieszkania. Dalej przyjrzymy pakietów wartościowych, a także sposoby ich otrzymania.

Sprzedajemy mieszkanie z pośrednikami

Ale zanim to zrozumiemy kilka najprostszych instrukcji realizacji nieruchomości. One przydadzą się każdemu właścicielowi.

Pierwszy sposób sprzedaży mieszkań - to współpraca z agencjami nieruchomości. W takich okolicznościach obywatelowi należy:

1. Przygotowanie mieszkania do sprzedaży.
2. Tworząc pakiet dokumentów do transakcji. Lepiej zrobić to wcześniej.
3. Zwrócić się do agencji nieruchomości.
4. Się Doczekać spotkania z klientami.
5. Omówić cechy zawarcia transakcji.
6. Podpisać umowę w towarzystwie prawników agencji.
7. Odnowić prawa własności w Росреестре.

W rzeczywistości wszystko jest o wiele łatwiejsze, niż się wydaje. Co prawda na znalezienie nabywców czasami odchodzą miesiące. W każdym razie lista dokumentów do realizacji nieruchomości będą w agencji nieruchomości. Tam podpowiedzą, jak prawidłowo przygotować papier do transakcji.

Instrukcja osobistej sprzedaży

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania? Lista jest zróżnicowana. I nie zależy od sposobu przeprowadzenia transakcji.

Jednak nie każdy właściciel powinien wiedzieć, jak samodzielnie sprzedać nieruchomość. To nie jest tak trudno. Wydawany na czas, ale nie więcej.

Podręcznik zawarcia transakcji obejmuje następujące etapy:

1. Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży - kosmetyczny remont, sprzątanie.
2. Zbieranie niezbędnych do operacji wartościowych.
3. Zamieszczanie ogłoszeń o sprzedaży i poszukiwanie nabywców.
4. Prezentacja mieszkania obywatelom.
5. Оговаривание cech transakcji.
6. Sporządzenie umowy kupna-sprzedaży.
7. Wizyta w kancelarii notarialnej.
8. Zawarcia umowy o realizacji mienia.

I To wszystko. Jak już można było zauważyć, w każdych okolicznościach właściciel będzie musiał gotować papieru do zakończenia transakcji. Ale jakie dokładnie?

Główny wykaz

Jakie dokumenty są potrzebne do rejestracji sprzedaży mieszkania? Zacznijmy od ogólnej listy tego, co trzeba w każdych okolicznościach.

Bez żadnych elementów nie można się obejść w trakcie realizacji nieruchomości? Obowiązkowo obywatele powinni zabrać ze sobą:

• Dowodu osobistego (kupującego i sprzedającego);
• Umowa o zakupie nieruchomości;
• świadectwo własności mieszkania;
• Paszport techniczny obiektu;
• Paszport katastralny nieruchomości;
• Zaświadczenie o składzie rodziny.

W tym obowiązkowa dokumentacja kończy. Ale generalnie transakcji nieruchomości towarzyszą poważne papierkową robotę. Wiąże się ona często z uniwersalność życia. I dla każdej rodziny, dlatego niezbędny będzie inny pakiet dokumentów.

Wspólne lub zapalenie nieruchomości

Bardzo często spotyka się wspólne lub zapalenie intelektualnej. Albo w sytuacji, gdy do mieszkania, kilku właścicieli.

Planuje się dokonywanie kupna-sprzedaży mieszkania? Jakie dokumenty trzeba przygotować się do wcielania pomysłów w życie?

Podstawowy pakiet papierów wartościowych z własności uzupełniają:

• Umowami wszystkich właścicieli nieruchomości na operację;
• Niepowodzeniami na wykup akcji mieszkania, które wystawiane są na sprzedaż.

To wystarczy. Czasami właściciele nie zgadzają się na operację. To ślepa przypadek. Bez zgody pozostałych właścicieli sprzedać mieszkanie nie wyjdzie. Natomiast obywatel może zrealizować swój udział.

Przed tym musiał zaproponować wykup nieruchomości совладельцам nieruchomości. Jeśli są przeciwko (lub milczą), wtedy można po prostu sprawdzićkupujących i zawrzeć odpowiednią umowę.

Sposób walki z "молчунами"

Jakie dokumenty są potrzebne do transakcji sprzedaży mieszkania? Z niektórymi papierami my już się poznaliśmy. Ale co, jeżeli nieruchomość wspólną własność, a współwłaściciele unikają rozmów o zakupie akcji?

Aby dalsze działania nie naruszały obowiązujące ustawodawstwo federacji ROSYJSKIEJ, należy:

1. Sporządzenie powiadomienie o sprzedaży udziałów w mieszkaniu. W dokumencie zarejestrować wszystkie szczegóły transakcji i wartość nieruchomości.
2. Wyślij propozycję wykupu listem poleconym z potwierdzeniem odbioru.
3. Poczekać na odpowiedź 1 miesiąc.

Jeśli minęło więcej niż 30 dni, a współwłaściciele nie zdecydowaliśmy, czy będą kupować akcje, można po prostu dołączyć do przygotowanej pakietu wartościowych w warszawie zawiadomienie o otrzymaniu zawiadomienia. Dalej umowa realizowane zgodnie z ogólnie przyjętymi zasadami.

Małżeństwo

Nieco inaczej będzie się zachowywać, jeśli chodzi o sprzedaż nieruchomości, nabytej w małżeństwie. Niezależnie od tego, na kogo oprawione mieszkanie, zostanie uznane za wspólną własnością.

Jakie dokumenty potrzebne przy sprzedaży mieszkania? W tym przypadku obowiązkowy pakiet wartościowych uzupełniają:

• świadectwo o wstąpieniu w związek małżeński;
• świadectwo o rozwodzie (jeśli istnieje);
• Zgoda małżonka na umowę (opcjonalnie);
• Tą umową (jeśli jest dostępny).

Warto zwrócić uwagę na to, że w Rosji można to zrobić bez zgody małżonka na sprzedaż. Działa prawo, wskazujący na to, że początkowo mąż i żona zgadza się na operacje z wspólną własnością. Niemniej jednak, jeżeli małżonek przeciwko, będzie on w stanie przez sąd anulować transakcję. Ale tylko pod warunkiem, że na piśmie nie dawał zgodę na transakcję.

Wygląd zgody

Zgody na realizację nieruchomości będzie musiał sporządzić w formie pisemnej. Lepiej zapewnić dokument u notariusza. Tylko tak uda się udowodnić ważność papieru.

Aby ubiegać się o zgodę na sprzedaż (współwłaściciela lub małżonka), trzeba:

• Zabrać ze sobą dokumenty na mieszkanie i paszport.
• Udać się do kancelarii notarialnej.
• Napisz zgodę na zawarcie transakcji.
• Zapewnić dokument u notariusza.

Najlepiej wynosić od razu kilka egzemplarzy dokumentacji. Po przeprowadzonych działań pomoc będzie mieć moc prawną. A to oznacza, realizacja nieruchomości nie daje żadnych kłopotów.

Z małymi dziećmi

Chce zawrzeć umowę kupna-sprzedaży mieszkania? Jakie dokumenty są potrzebne do tego, już ustaliliśmy. Ale na wymienionych papierach pakiet się nie kończy.

Coraz częściej właścicielami nieruchomości są osoby niepełnoletnie. W tym przypadku rodziców, który chce sprzedać mieszkanie, będzie musiał bardzo się starać.

Wcześniej proponowany państwu pakiet wartościowych дополнится:

• świadectwa urodzenia wszystkich dzieci-właścicieli;
• Paszportami nieletnich (jeśli istnieje);
• Informacja z miejsc zamieszkania dzieci;
• Akt organów opieki, pozwalającą na transakcję nieruchomości.

W rzeczywistości sprzedać mieszkanie, w którym częściowo lub całkowicie ma dziecko, jest problematyczne. Po transakcji rodzice muszą przekazać na własność małoletniego podobną lub większą na placu terytorium. Dlatego nie zawsze uda się bez problemu rozwiązać postawione zadanie.

Tylko w wyjątkowych przypadkach nie jest wymagane pozwolenie opieki na ofertę. Na przykład, kiedy rodzina przeprowadza się na STAŁE do innego miasta/kraju. Ale te okoliczności nadal trzeba udowadniać.

Zwracamy się w opiekę

Kilka słów o tym, jak skontaktować się z OOP w celu uzyskania zgody na transakcję z majątkiem. Aby to zrobić należy z wyprzedzeniem. Pożądane jest, aby najpierw znaleźć nabywców, ale ostrzec ich o obchodzeniu się w opiekę.

Dalej będzie działać tak:

1. Wziąć dokumenty - akty urodzenia dzieci, zaświadczenia do mieszkania.
2. Napisać zapytanie zgody na sprzedaż nieruchomości.
3. Jednocześnie sporządzić dokument o zakupie nowego mieszkania. Albo wskazać, że dziecko będzie napisana umowa darowizny na tę lub inną nieruchomość. To musi być prawdziwe.
4. Skontaktować się z odpowiednimi papierami w opiekę.
5. Się Doczekać odpowiedzi od wspomnianej usługi.

Zapytanie jest traktowane od 14 do 30 dni. Dopiero po tym, jak organy opieki pozwolą ofertę, można przeprowadzić jej wygląd. Do tego momentu mocy prawnej umowy sprzedaży nieruchomości mieć nie będzie.

Innowacje dla obywateli

Chcesz spędzić sprzedaż mieszkania? Jakie dokumenty są potrzebne w 2018 roku do wcielenia idei w życie, to już ustaliliśmy. Ale od 2017 roku w Rosji obowiązują pewne zmiany. Są one nieco usprawnić proces przygotowania do wszelkich transakcji z rynku nieruchomości.

Rzecz w tym, że od 1.01.2017 r. кадастровые paszportu, a także świadectwa o prawach własności na nieruchomości nie są wydawane. Są one zastąpione wypisem z ЕГРН. Teraz dla transakcji z nieruchomościami trzeba zamawiać właśnie ten papier.

Wydawane jest bezterminowo, ale lepiej składać świeże kopie dokumentacji przed przystąpieniem do transakcji. W przeciwnym razie operacja może się nie odbyć z powodu wątpliwości co do rzeczywistości dokumentacji.

Gdzie wziąć zaświadczenie o składzie rodziny

Chyba to wszystko. Teraz możesz dowiedzieć się, gdzie uzyskać niektóre z wymienionych wartościowych. Dowiedzieliśmy się, jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania.

W momencie zawierania transakcji właściciel mieszkania musi być zaświadczenie o składzie rodziny. W tej dokumentacji wskazują wszystkich zarejestrowanych na terytorium obywateli. Najlepiej lokatorów nie powinno być.

Zamówić zaświadczenie można w meldunkowym, w federalnej służby migracji lub spółki zarządzającej, która zajmuje się obsługą w domu w tej czy innej stronie. Przy sobie właściciel mieszkania musi mieć paszport. Wystarczy poprosić pracowników odpowiednich służb dokumentację. Jej mieć dosłownie w ciągu kilku minut.

Otrzymanie wyciągu ЕГРН

A jak zdobyć zaświadczenie z rejestru nieruchomości? To jest bardziej ważne pytanie. Bez odpowiedniego papieru potwierdzić swoje prawa do nieruchomości problematyczne. Czasami niemożliwe. A to znaczy, że transakcja sprzedaży nieruchomości nie ma miejsca.

Których możecie następnie Zmienić wyciąg ЕГРН można w MFC lub w Росреестре. Za pośrednictwem oficjalnej strony internetowej wspomnianej usługi, a także za "Państwowych" też uda się wcielić pomysł w życie.

Wymagane:

1. Napisać wniosek o wydanie wyciągu.
2. Przygotować dokumenty - dowód osobisty, audyty papieru (jeśli są).
3. Płacić opłatę za operację.
4. Złożyć wniosek w organ rejestrujący.
5. Dostać się w ręce gotowy wzór zaświadczenia. Wydawany jest on przez około 5-10 dni.

Koszt budowy pomocy określonej formie wynosi około 400 zł. Elektroniczny odpowiednik koszt 150-250 zł. Bez wniesienia opłaty wyciąg ustalonego wzorca nie będą.

Wyniki

Okazało się, jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania. Umowa zakupu nieruchomości też nie należy zapominać. Lepiej być w towarzystwie doświadczonych prawników.

Jak pokazuje praktyka, ludzie coraz częściej zwracają się bezpośrednio do realizacji mienia. Jest to najbardziej prosta, choć bardzo kosztowne rozwiązanie. W niektórych firmach sprzedających nawet pomagają zbierać papieru do zawarcia transakcji.