Якія патрэбныя дакументы для продажу кватэры: спіс, апісанне

Дата:

2019-09-20 08:30:12

Прагляды:

54

Рэйтынг:

1Любіць 0Непрыязнасць

Доля:

Грамадзяне могуць атрымліваць ва ўласнасць аб'екты нерухомасці рознымі спосабамі. Напрыклад, шляхам іх перадачы па спадчыне або куплі па адпаведных дагаворах. І далёка не заўсёды жыллё застаецца ў сям'і. Часам ад яго хочацца або неабходна "пазбавіцца". Скажам, выставіць на продаж. Падобныя здзелкі суправаджаюцца сур'ёзнай папяровай цяганінай. Аб ёй мы пагаворым далей. Якія дакументы патрэбныя для продажу кватэры? Дзе іх узяць? І як наогул рэалізаваць маёмасць шляхам яго продажу? Адказы на ўсё гэта і не толькі абавязкова будуць выяўленыя ніжэй. Пры правільным падыходзе да пытання і своечасовай падрыхтоўцы працэдура даставіць мінімум клопатаў.

Набыццё жылля

Спосабы продажу

Якія дакументы патрэбныя для куплі-продажу кватэры? Дакладны пакет папер назваць цяжка. Бо ён наўпрост залежыць ад сітуацыі.

Для пачатку разгледзім спосабы рэалізацыі маёмасці з дапамогай заключэння пагадненняў аб продажы. Правесці здзелку можна:

  • сваімі сіламі;
  • праз пасярэднікаў.

Другі варыянт менш праблематычны. Агенцтва нерухомасці дапамогуць і сфармаваць пакет папер для аперацыі, і знайсці пакупнікоў, суправодзяць падпісанне дамовы усталяванай формы. Але за сваю працу пасярэднікі просяць дадатковую плату. У сярэднім яна складае 50 000 рублёў. Для некаторых гэта сур'ёзная нацэнка.

Тады можна знайсці пакупнікоў і заключыць пагадненне самастойна. Такі прыём больш затратны па часе, затое ён амаль бясплатны. І менавіта ў такія моманты грамадзяне задумваюцца, якія дакументы патрэбныя ўласніку для продажу кватэры. Далей мы разгледзім пакеты папер, а таксама спосабы іх атрымання.

Прадаем кватэру з пасярэднікамі

Але перад гэтым вывучым некалькі найпростых інструкцый па рэалізацыі нерухомасці. Яны спатрэбяцца кожнаму ўласніку.

Першы спосаб продажу жылля - гэта супрацоўніцтва з агенцтвамі нерухомасці. Пры падобных абставінах грамадзяніну спатрэбіцца:

  1. Падрыхтаваць кватэру да продажу.
  2. Сфармаваць пакет дакументаў для здзелкі. Лепш зрабіць гэта загадзя.
  3. Звярнуцца ў агенцтва нерухомасці.
  4. Дачакацца сустрэчы з пакупнікамі.
  5. Абгаварыць асаблівасці заключэння здзелкі.
  6. Падпісаць дагавор у суправаджэнні юрыстаў агенцтва.
  7. Перааформіць права ўласнасці ў Росреестре.

У рэчаіснасці ўсё значна прасцей, чым здаецца. Праўда, на пошук пакупнікоў часам сыходзяць месяцы. У любым выпадку, спіс дакументаў для рэалізацыі маёмасці выдадуць у агенцтве нерухомасці. Там падкажуць, як правільна падрыхтаваць паперы для здзелкі.

Больш:

Як праходзяць выбары?

Як праходзяць выбары?

Заўсёды цікава ведаць, як праходзяць выбары прэзідэнта той ці іншай рэспублікі, бо ад гэтага можа залежаць многае. Цікавасць ёсць, нават калі чалавек не з'яўляецца грамадзянінам той краіны, дзе выбіраюць прэзідэнта. У сучасным свеце ўсё ўзаемазвязана...

Разгледзім такі від падатку, як НДФЛ. Што гэта такое? Як запаўняць форму?

Разгледзім такі від падатку, як НДФЛ. Што гэта такое? Як запаўняць форму?

Адказваючы на пытанні: "НДФЛ - што такое? Да каго ён выкарыстоўваецца і ў дачыненні?", можна адзначыць наступнае. Падатковымі рэзідэнтамі выступаюць усе фізічныя асобы, якія знаходзяцца ў краіне больш за паўгода. Менавіта для такой катэгорыі грамадзя...

Прадстаўнічыя органы: паняцце, структура і парадак фарміравання

Прадстаўнічыя органы: паняцце, структура і парадак фарміравання

Эфектыўнае функцыянаванне прававой сістэмы, усталяванай у краіне, забяспечваюць органы ўлады. Прадстаўнічыя, выканаўчыя, судовыя інстытуты ажыццяўляюць прыняцце і рэалізацыю нарматыўных актаў. Таксама яны фарміруюць ўмовы для належнай аховы правоў і ...

Дакументы для продажу кватэры

Інструкцыя па асабістай продажы

Якія дакументы патрэбныя для куплі-продажу кватэры? Іх пералік разнастайны. І ён не залежыць ад спосабу правядзення здзелкі.

Тым не менш кожны ўласнік павінен ведаць, як самастойна прадаць нерухомасць. Гэта не так ужо і цяжка. Затратна па часе, але не больш.

Кіраўніцтва па заключэнні здзелкі ўключае ў сябе наступныя этапы:

  1. Падрыхтоўка нерухомасці да продажу - касметычны рамонт, ўборка.
  2. Збор неабходных для аперацыі папер.
  3. Размяшчэнне аб'яў аб продажы і пошук пакупнікоў.
  4. Дэманстрацыя кватэры грамадзянам.
  5. Оговаривание асаблівасцяў здзелкі.
  6. Складанне дагавора куплі-продажу.
  7. Візіт у натарыяльную кантору.
  8. Заключэння пагаднення аб рэалізацыі маёмасці.

Вось і ўсё. Як ужо можна было заўважыць, пры любых абставінах ўласніку давядзецца рыхтаваць паперы для завяршэння здзелкі. Але якія менавіта?

Асноўны пералік

Якія дакументы патрэбныя для афармлення продажу кватэры? Пачнем з агульнага спісу таго, што спатрэбіцца пры любых абставінах.

Без якіх складнікаў нельга абыйсціся ў працэсе рэалізацыі нерухомасці? У абавязковым парадку грамадзяне павінны ўзяць з сабой:

  • пасведчання асобы (пакупніка і прадаўца);
  • дагавор аб куплі маёмасці;
  • пасведчанне аб праве ўласнасці на кватэру;
  • тэхнічны пашпарт аб'екта;
  • кадастравы пашпарт нерухомасці;
  • даведку аб складзе сям'і.

На гэтым абавязковая дакументацыя сканчаецца. Але як правіла, здзелкі з нерухомасцю суправаджаюцца сур'ёзнай папяровай цяганінай. Звязана яна часцяком з шматграннасцю жыцця. І для кожнай сям'і, таму будзе неабходны розны пакет дакументаў.

Сведчанне з ЕГРН

Сумесная або долевая ўласнасць

Вельмі часта сустракаецца сумесная або долевая ўласнасць. Альбо сітуацыі, калі ў кватэры некалькі гаспадароў.

Плануецца афармленне куплі-продажу кватэры? Якія дакументы трэба падрыхтаваць для ўвасаблення задумкі ў жыццё?

Асноўны пакет папер пры долевай уласнасці дапаўняюць:

  • пагадненнямі усіх уласнікаў на аперацыю;
  • адмовамі на выкуп долі кватэры, якая выстаўляецца на продаж.

Гэтага будзе дастаткова. Часам уласнікі не даюць згоду на аперацыю. Гэта тупіковы выпадак. Без дазволу астатніх гаспадароў прадаць кватэру не выйдзе. Затое грамадзянін можа рэалізаваць сваю долю.

Перад гэтым прыйдзецца прапанаваць выкуп маёмасці саўладальнікам нерухомасці. Калі яны супраць (або маўчаць), тады можна проста шукацьпакупнікоў і заключаць адпаведны дагавор.

Спосаб барацьбы з "молчунами"

Якія дакументы патрэбныя для здзелкі продажу кватэры? З некаторымі паперамі мы ўжо пазнаёміліся. Але як быць, калі маёмасць у долевай уласнасці, а саўладальнікі пазбягаюць размоў аб выкупе долі?

Каб далейшыя аперацыі не парушалі дзеючае заканадаўства РФ, спатрэбіцца:

  1. Скласці апавяшчэнне аб продажы долі ў кватэры. У дакуменце прапісаць усе нюансы аперацыі і кошт уласнасці.
  2. Адправіць прапанову выкупу заказным лістом з паведамленнем аб атрыманні.
  3. Пачакаць адказу 1 месяц.

Калі прайшло больш за 30 дзён, а саўладальнікі не вызначыліся, ці будуць яны выкупляць долю, можна проста прыкласці да падрыхтаванага пакета папер апавяшчэнне аб атрыманні паведамлення. Далей здзелка рэалізоўваецца па агульнапрынятым правілах.

Папярэдні дагавор куплі

У шлюбе

Некалькі інакш прыйдзецца сябе паводзіць, калі гаворка ідзе аб продажы маёмасці, набытага ў шлюбе. Незалежна ад таго, на каго аформлена кватэра, яна будзе лічыцца сумеснай уласнасцю.

Які спіс дакументаў патрэбен пры продажы кватэры? У гэтым выпадку абавязковы пакет папер дапаўняюць:

  • сведчаннем аб уступленні ў шлюб;
  • сведчаннем аб разводзе (калі ёсць);
  • згодай мужа на здзелку (неабавязкова);
  • шлюбным кантрактам (пры наяўнасці).

Варта звярнуць увагу на тое, што ў Расеі можна абысціся без згоды мужа на продаж. Дзейнічае закон, які паказвае на тое, што першапачаткова муж і жонка згодныя на аперацыі з агульнай уласнасцю. Тым не менш, калі муж супраць, ён зможа праз суд ануляваць здзелку. Але толькі пры ўмове, што ён пісьмова не даваў сваю згоду на здзелку.

Афармленне згоды

Любы згоду на рэалізацыю маёмасці прыйдзецца складаць у пісьмовым выглядзе. Лепш запэўніць дакумент ў натарыуса. Толькі так атрымаецца даказаць рэчаіснасць паперы.

Каб аформіць згоду на продаж (саўладальніку або жонку), прыйдзецца:

  • Ўзяць з сабой дакументы на кватэру і пашпарт.
  • Схадзіць у натарыяльную кантору.
  • Напісаць згоду на заключэнне здзелкі.
  • Запэўніць дакумент ў натарыуса.

Лепш за ўсё складаць адразу некалькі асобнікаў дакументацыі. Пасля праведзеных дзеянняў даведка будзе мець юрыдычную сілу. А значыць, рэалізацыя нерухомасці не даставіць ніякіх клопатаў.

З маленькімі дзецьмі

Хочацца заключыць дагавор куплі-продажу кватэры? Якія дакументы патрэбныя для гэтага, мы ўжо высветлілі. Але на пералічаных паперах пакет не сканчаецца.

Што трэба для здзелкі куплі-продажу

Усё часцей і часцей ўласнікамі нерухомасці становяцца непаўналетнія. У гэтым выпадку бацькам, якія вырашылі прадаць кватэру, прыйдзецца ладна пастарацца.

Раней прапанаваны увазе пакет папер дапоўніцца:

  • сведчаннямі аб нараджэнні ўсіх дзяцей-уласнікаў;
  • пашпартамі непаўналетніх (калі ёсць);
  • даведкамі з месцаў жыхарства дзяцей;
  • актам органаў апекі, які дазваляе здзелку з нерухомасцю.

У рэчаіснасці прадаць кватэру, якой часткова або цалкам валодае дзіця, праблематычна. Пасля здзелкі бацькі павінны будуць перадаць ва ўласнасць непаўналетняга аналагічную або вялікую па плошчы тэрыторыю. Таму далёка не заўсёды атрымаецца без праблем вырашыць пастаўленую задачу.

Толькі ў выключных выпадках не патрабуецца дазвол апекі на здзелку. Да прыкладу, калі сям'я пераязджае на сталае месца ЖЫХАРСТВА ў іншы горад/краіну. Але падобныя акалічнасці усё роўна прыйдзецца даказваць.

Звяртаемся ў апеку

Некалькі слоў аб тым, як звярнуцца ў ААП для атрымання дазволу на здзелку з маёмасцю. Зрабіць гэта спатрэбіцца загадзя. Пажадана спачатку знайсці пакупнікоў, але папярэдзіць іх аб звароце ў апеку.

Далей прыйдзецца дзейнічаць так:

  1. Ўзяць дакументы - пасведчанні аб нараджэнні дзяцей, даведку на кватэру.
  2. Напісаць запыт дазволу на продаж маёмасці.
  3. Адначасова скласці дакумент аб куплі новага жылля. Альбо паказаць, што на дзіцяці будзе напісана дароўны на тую ці іншую нерухомасць. Яна павінна быць рэальнай.
  4. Звярнуцца з адпаведнымі паперамі ў апеку.
  5. Дачакацца адказу ад згаданай службы.

Запыт разглядаецца ад 14 да 30 дзён. Толькі пасля таго, як органы апекі дазволяць здзелку, можна праводзіць яе афармленне. Да гэтага моманту юрыдычнай сілы дагавор продажу маёмасці мець не будзе.

Набыццё нерухомасці

Новаўвядзенні для грамадзян

Хочацца правесці продаж кватэры? Якія дакументы патрэбныя ў 2018 годзе для ўвасаблення задумкі ў жыццё, мы ўжо высветлілі. Але з 2017 года ў Расіі дзейнічаюць нейкія змены. Яны трохі спрасцілі працэс падрыхтоўкі да любых здзелках з нерухомасцю.

Справа ўсё ў тым, што з 1.01.2017 года кадастравыя пашпарта, а таксама сведчанні аб правах уласнасці на нерухомасць не выдаюцца. Яны замененыя выпіскай з ЕГРН. Цяпер для здзелак з маёмасцю прыйдзецца заказваць менавіта гэтую паперу.

яна Выдаецца бестэрмінова, але лепш афармляць свежыя копіі дакументацыі перад правядзеннем здзелкі. Інакш аперацыю могуць правесці - з-за сумненняў аб рэчаіснасці дакументацыі.

Дзе браць даведку аб складзе сям'і

Мабыць, гэта ўсё. Зараз можна высветліць, дзе атрымаць некаторыя з пералічаных папер. Мы высветлілі, якія дакументы патрэбныя для продажу кватэры.

Падчас заключэння здзелкі ва ўласніка жылля павінна быць даведка аб складзе сям'і. У гэтай дакументацыі паказваюць ўсіх прапісаных на тэрыторыі грамадзян. У ідэале жыхароў быць не павінна.

Замовіць даведку можна ў пашпартным стале, у УФМС або ў кіруючай кампаніі, якая займаецца абслугоўваннем дома па таму ці іншаму адрасе. Пры сабе ўласнік кватэры павінен мець пашпарт. Дастаткова папрасіць у работнікаў адпаведных службаў дакументацыю. Яе выдадуць літаральна праз некалькі хвілін.

Атрыманне выпіскі ЕГРН

А як займець даведку з рэестра нерухомасці? Гэта больш важнае пытанне. Без адпаведнай паперы пацвердзіць свае правы на маёмасць праблематычна. Часам немагчыма. А значыць, здзелка па продажы ўласнасці не мае месца.

Аформіць выпіску ЕГРН можна ў МФЦ або ў Росреестре. Праз афіцыйны сайт згаданай службы, а таксама з дапамогай "Дзяржпаслуг" таксама атрымаецца ўвасобіць задумку ў жыццё.

Спатрэбіцца:

  1. Напісаць заяву на выдачу выпіскі.
  2. Падрыхтаваць дакументы - пасведчанне асобы, праваўстанаўліваючых паперы (калі яны ёсць).
  3. Аплаціць пошліну за аперацыю.
  4. Падаць запыт у рэгіструючы орган.
  5. Атрымаць на рукі гатовы ўзор даведкі. Выдаецца ён прыблізна праз 5-10 дзён.

Кошт вырабу даведкі ўстаноўленай формы складае ў сярэднім 400 рублёў. Электронны аналаг будзе каштаваць 150-250 рублёў. Без ўнясення пошліны выпіску устаноўленага ўзору не выдадуць.

Пасведчанне аб праве на маёмасць

Вынікі

Мы высветлілі, якія дакументы патрэбныя для продажу кватэры. Дагавор куплі маёмасці таксама не варта забываць. Яго лепш складаць пры суправаджэнні вопытных юрыстаў.

Як паказвае практыка, людзі ўсё часцей і часцей звяртаюцца да пасрэднікаў для рэалізацыі маёмасці. Гэта найбольш простае, хоць і вельмі затратнае рашэнне. У некаторых кампаніях прадаўцам нават дапамагаюць збіраць паперы для заключэння здзелкі.

Заўвага (0)

Гэтая артыкул не мае каментароў, будзьце першым!

Дадаць каментар

Навіны

Марская мяжа Расіі. Мяжы РФ

Марская мяжа Расіі. Мяжы РФ

Расія з'яўляецца самай вялікай краінай на ўсім зямным шары. Яе плошча дасягае 17,1 мільёнаў квадратных метраў. Размешчана дзяржава на Еўразійскім мацерыку. Расея мае вялікую працягласць з захаду на ўсход, таму ў яе рэгіёнах адзнач...

Грамадзянскі працэс

Грамадзянскі працэс

У жыцці могуць узнікнуць розныя сітуацыі, пры якіх юрыдычная асоба або грамадзянін можа сутыкнуцца з неабходнасцю абараняць свае правы. Зацікаўленая асоба можа распачаць справу супраць тых, хто аспрэчвае ці парушае яго правы. Такі...

Ст. 30 ч. 3 КК РФ. Прыгатаванне да злачынства і замах на злачынства

Ст. 30 ч. 3 КК РФ. Прыгатаванне да злачынства і замах на злачынства

Заканадаўствам прадугледжана пакаранне не толькі за здзяйсненне злачынства, але і за падрыхтоўку да яго. Аб гэтым гаворыцца ў арт. 30 ч. 3 КК РФ. Якія стадыі злачыннай дзейнасці вызначаны ў крымінальным праве? Якое пакаранне за ня...