Was sind notwendige Dokumente für den Verkauf von Wohnungen: die Liste, Beschreibung

Datum:

2019-09-19 22:30:16

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Die Bürger erhalten können Objekte in das Eigentum der Immobilie auf verschiedene Weise. Zum Beispiel, indem Sie die übertragung durch erbschaft oder Kauf nach den entsprechenden Verträgen. Und nicht immer Gehäuse bleibt in der Familie. Manchmal von ihm wollen oder müssen Sie "loszuwerden". Sagen wir, um zu verkaufen. Solche Angebote werden begleitet von schweren Papier-Bürokratie. Über Sie reden wir weiter. Welche Unterlagen braucht man um eine Wohnung zu verkaufen? Wo finde ich Sie? Und wie ist es überhaupt zu realisieren Vermögen durch Verkauf? Antworten auf all dies und nicht unbedingt nur unten gefunden werden. Mit dem richtigen Ansatz und zur Frage der zeitgerechten Verfahren bringt ein Minimum an Aufwand.

Gehäuse

Wege zu verkaufen

Welche Unterlagen werden benötigt für den Kauf und Verkauf der Wohnung? Die genaue Paket von Papieren ist schwer zu nennen. Denn es hängt von der Situation.

Betrachten wir zuerst die Möglichkeiten der Verwirklichung des Eigentums durch den Abschluss von Vereinbarungen über den Verkauf. Einen deal zu können:

  • Mit eigenen Kräften;
  • Durch Vermittler.

Die Zweite Variante ist weniger problematisch. Immobilien-Agenturen helfen und ein Paket Papiere für die Operation, und Käufer zu finden, begleiten die Unterzeichnung des Vertrages vorgeschriebenen Form. Aber für Ihre Arbeit die Vermittler aufgefordert, eine zusätzliche Gebühr. Im Durchschnitt liegt Sie bei 50 000 Euro. Für einige ist es ein ernstes Aufgeld.

Dann können Sie Käufer zu finden und ein Abkommen selbst. Solche Aufnahme mehr zeitaufwendiger, aber er ist fast kostenlos. Und genau in solchen Momenten die Bürger denken, welche Dokumente benötigt der Eigentümer für den Verkauf von Wohnungen. Weiter betrachten wir die Pakete von Papieren, sowie Verfahren zu Ihrer Herstellung.

Verkaufen Wohnung mit Vermittlern

Aber vorher studieren wir einige der einfachsten Anweisungen zur Realisierung der Immobilie. Sie Statistikfunktion jedem Eigentümer.

Die Erste Möglichkeit des Verkaufs von Wohnungen ist die Zusammenarbeit mit Immobilienagenturen. Unter diesen Umständen werden die Bürger brauchen:

  1. Vorbereiten der Wohnung für den Verkauf.
  2. Bilden das Paket der Dokumente für die Transaktion. Besser machen es im Voraus.
  3. Kontaktieren Sie die Immobilien-Agentur.
  4. Warten, bis die treffen mit den Käufern.
  5. Diskutieren die Besonderheiten des Abschlusses der Transaktion.
  6. Den Vertrag zu Unterzeichnen, begleitet von Anwälten der Agentur.
  7. Erneuern des Eigentumsrechtes in Rosreestra.

In Wirklichkeit ist alles viel einfacher als es scheint. Die Wahrheit, auf der Suche nach Käufern manchmal dauert Monate. In jedem Fall ist die Liste der Unterlagen zur Umsetzung der Immobilie werden in der Agentur Immobilien. Hier erfahren Sie, wie man richtig vorzubereiten Papier für die Transaktion.

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Dokumente für den Verkauf von Wohnungen

Anleitung für persönlichen Verkauf

Welche Unterlagen werden benötigt für den Kauf und Verkauf der Wohnung? Ihre Liste ist vielfältig. Und er ist nicht abhängig von der Art der Transaktion.

Dennoch ist jeder Eigentümer muss wissen, wie man sich selbst verkaufen Immobilien. Es ist nicht so schwer. Zeitaufwendig, aber nicht mehr.

Anleitung zum Vertragsschluss umfasst folgende Schritte:

  1. Vorbereitung von Immobilien zum Verkauf - Renovierung, Reinigung.
  2. Die Gebhr der notwendigen Papiere für die Operation.
  3. Platzierung von anzeigen über den Verkauf und die Suche nach Käufern.
  4. Eine Demonstration von Wohnungen für die Bürger.
  5. Оговаривание Eigenschaften der Transaktion.
  6. Erstellung eines Kaufvertrages.
  7. Ein Besuch im Notariat.
  8. Abschluss einer Vereinbarung über die Realisierung des Eigentums.

Das ist alles. Wie man sich schon merken, unter allen Umständen dem Markeninhaber Papier zu Kochen, um die Transaktion abzuschließen. Aber welche genau?

Grundlegende Liste

Welche Unterlagen werden benötigt für die Erledigung der Verkauf der Wohnung? Beginnen Sie mit der gemeinsamen Liste von dem, was erforderlich ist, unter allen Umständen.

Ohne Komponenten nicht wegzudenken sind in den Prozess der Verkauf von Immobilien? Zwingend dabei müssen die Bürger mitnehmen:

  • Identifikation (Käufer und Verkäufer);
  • Vertrag über den Kauf der Immobilie;
  • Nachweis über das Eigentum an der Wohnung;
  • Technisches Datenblatt Objekt;
  • Pass, die katastereinkommen der Immobilie;
  • Die Auskunft über die Zusammensetzung der Familie.

Auf dieser obligatorische Dokumentation endet. Aber in der Regel, Immobilientransaktionen begleitet von schweren Papier-Bürokratie. Es ist oft mit viel Leben. Und für jede Familie daher wäre es erforderlich, unterschiedliche Paket von Dokumenten.

das Zeugnis von ЕГРН

Gemeinsame oder Aktienbesitz

Sehr oft gemeinsame oder Aktienbesitz. Entweder die Situation, wenn Wohnungen mehrere Besitzer.

Geplant ist die Gestaltung des Kaufs und Verkaufs der Wohnung? Welche Unterlagen muss man vorbereiten für die Realisierung von Ideen im Leben?

Basis-Paket bei Wertpapieren Miteigentum ergänzen:

  • Vereinbarungen aller Eigentümer für die Operation;
  • Ausfällen auf die Rückzahlung des Anteils der Wohnungen, die zum Verkauf ausgestellt.

Es wird genug sein. Manchmal sind die Eigentümer geben keine Einwilligung für die Operation. Es ist eine Sackgasse Fall. Ohne Zustimmung der anderen Eigentümer verkaufen die Wohnung nicht verlassen. Aber die Bürger realisieren kann seinen Anteil.

Davor bieten haben das Lösegeld Eigenschaft Miteigentümern der Immobilie. Wenn Sie gegen (oder schweigen), dann kann man einfach nachKäufer und einen Vertrag.

Art des Umgangs mit "молчунами"

Welche Unterlagen werden benötigt für die Transaktion des Verkaufs der Wohnung? Mit einigen Papieren, die wir bereits kennengelernt haben. Aber was, wenn die Immobilie in Miteigentum steht und Miteigentümer vermeiden Sie Gespräche über die Rücknahme von Aktien?

Um die weiteren Operationen, die nicht gegen die Gesetzgebung der Russischen Föderation, benötigen Sie:

  1. Bilden eine Benachrichtigung über den Verkauf des Anteils in der Wohnung. Im Dokument registrieren alle Nuancen der Operation und den Wert des Eigentums.
  2. Senden Sie ein Angebot Zwangsvollstreckungen per Einschreiben mit Rückschein.
  3. Eine Antwort Warten 1 Monat.

Wenn mehr als 30 Tage vergangen sind, und die Miteigentümer nicht entschieden, ob Sie kaufen Anteil, können Sie einfach schließen Sie den vorbereiteten Paket Papiere Empfangsbestätigung der Mitteilung. Weiter Transaktion realisiert wird nach den anerkannten Regeln.

Vorvertrag Kauf

Verheiratet

Ein Paar sonst müssen Sie sich Verhalten, wenn es um den Verkauf von Eigentum erworben in der Ehe. Egal, auf wen gerahmt Wohnung, Sie wird als gemeinsames Eigentum.

Eine Liste der Dokumente benötigen bei Verkauf der Wohnung? In diesem Fall obligatorische Paket der Papiere ergänzen:

  • Mit der Bescheinigung über die Ehe;
  • Zertifikat der Scheidung (falls vorhanden);
  • Zustimmung des Ehemannes auf die Transaktion (Optional)
  • Ehe-Vertrag (falls vorhanden).

Achten Sie auf die Tatsache, dass man in Russland ohne die Zustimmung des Ehegatten zum Verkauf. Gibt es ein Gesetz, das angibt, dass zunächst der Ehemann und die Ehefrau damit einverstanden, auf die Operation mit dem gemeinsamen Eigentum. Allerdings, wenn der Ehegatte gegen, er kann durch das Gericht widerrufen Angebot. Aber nur unter der Bedingung, dass er nicht schriftlich gab seine Zustimmung zu dem deal.

Die Erledigung der Zustimmung

Jede Vereinbarung über den Verkauf der Immobilie betragen müssen in schriftlicher Form. Besser versichern das Dokument beim Notar. Nur so gelingt beweisen die Gültigkeit des Papiers.

Um Ihre Zustimmung zum Verkauf (Miteigentümer oder Ehepartner), müssen Sie:

  • Mitnehmen Dokumente in der Wohnung und Pass.
  • Gehen Sie ins Notariat.
  • Schreiben Sie die Zustimmung zum Abschluss der Transaktion.
  • Versichern das Dokument beim Notar.

Am besten betragen mehrere Exemplare der Dokumentation. Nach dem Rummel Hilfe Rechtskraft. Was bedeutet, dass die Realisierung der Immobilie nicht bringt keinen ärger.

Mit kleinen Kindern

Will man einen Vertrag über den Verkauf einer Wohnung? Welche Unterlagen braucht man dazu, haben wir bereits herausgefunden. Aber auf den Papieren Paket nicht endet.

Was brauchen Sie für den an-und Verkauf

Immer häufiger Eigentümer von Immobilien sind Minderjährige. In diesem Fall Eltern, die sich entschieden haben, die Wohnung zu verkaufen, müssen Sie ziemlich versuchen.

Zuvor das zur Aufmerksamkeit ein Paket von Papieren wird:

  • Zeugnisse über die Geburt aller Kinder-Eigentümer;
  • Pässen von minderjährigen (falls vorhanden);
  • Bezüge mit der Wohnorte der Kinder;
  • Akt der Vormundschaft, Ermächtigung Immobilien-deal.

In der Tat, die Wohnung zu verkaufen, die teilweise oder vollständig besitzt ein Kind, problematisch. Nach einer Transaktion müssen die Eltern übertragen werden in das Eigentum des minderjährigen eine ähnliche oder größere Gebiet. Daher ist es nicht immer gelingt ohne Probleme, das Problem zu lösen.

Nur in Ausnahmefällen nicht erforderlich die Auflösung der Vormundschaft zu dem deal. Zum Beispiel, wenn die Familie bewegt sich auf einen dauerhaften Aufenthalt in eine andere Stadt/Land. Aber solche Umstände müssen noch beweisen.

Wir Richten in der Obhut

Ein Paar Worte darüber, wie Sie sich in der PLO für die Erlaubnis, einen deal mit dem Nachlass. Machen es erforderlich im Voraus. Es empfiehlt sich, zunächst einen Käufer, aber warnen Sie Sie über die Behandlung in Obhut.

Weiter so handeln müssen:

  1. Nehmen Sie die Dokumente - Geburtsurkunden der Kinder, Hilfe in der Wohnung.
  2. Eine Abfrage Schreiben, die Genehmigung für den Verkauf der Immobilie.
  3. Gleichzeitig, ein Dokument über den Kauf eines neuen Gehäuses. Entweder angeben, dass das Kind geschrieben wird Schenkungsurkunde auf eine bestimmte Eigenschaft. Es muss Real sein.
  4. Sich mit den entsprechenden Papieren in Obhut.
  5. Warten, bis die Antwort von der erwähnten Dienste.

Die Anfrage wird von 14 bis 30 Tagen. Erst nachdem die Organe der Vormundschaft Angebot erlauben, können Sie verbringen Ihre Erledigung. Bis zu diesem Zeitpunkt der Rechtskraft der Vertrag Verkauf von Immobilien nicht zu haben.

Erwerb von Immobilien

Innovationen für Bürger

Wollen, um die Wohnung zu verkaufen? Welche Dokumente benötigt im Jahr 2018 für die Realisierung von Ideen im Leben, haben wir bereits herausgefunden. Aber mit 2017 in Russland gibt es einige Veränderungen. Sie sind ein bisschen vereinfacht den Prozess der Vorbereitung auf sämtliche Transaktionen mit Immobilien.

Die Sache ist, dass mit 1.01.2017 Jahres Kataster Reisepass, sowie eine Bescheinigung über das Eigentumsrecht an der Immobilie nicht gegeben. Sie ersetzt Auszug aus dem ЕГРН. Jetzt für Transaktionen mit der Immobilie muss ein genau dieses Papier.

Ausgegeben wird Sie auf unbestimmte Zeit, aber besser auszumachen frische Kopie der Dokumentation vor der Durchführung der Transaktion. Sonst die Operation nicht halten können - wegen der Zweifel über die Wirklichkeit der Dokumentation.

Wo bekommt man Auskunft über die Zusammensetzung der Familie

Vielleicht, das ist alles. Jetzt können Sie herausfinden, wo Sie einige der aufgeführten Papiere. Wir haben herausgefunden, welche Dokumente sind für den Verkauf von Wohnungen.

Während des Abschlusses der Transaktion haben die Hausbesitzer muss Informationen über die Zusammensetzung der Familie. In dieser Dokumentation zeigen alle vorgeschriebenen auf dem Territorium der Bürger. Im Idealfall sollte der Mieter nicht sein sollte.

Bestellen Sie können die Hilfe im Passamt, im UFMS oder in der Verwaltungsgesellschaft, die mit dem Service des Hauses auf diesem oder jenem unter. Wenn sich der Eigentümer der Wohnung muss einen Pass haben. Genug Fragen Mitarbeiter Dokumentation der relevanten Dienstleistungen. Es werden nur ein paar Minuten.

Das Erhalten des Auszuges ЕГРН

Und wie bekommen die Auskunft aus dem Register der Immobilien? Das ist die wichtigere Frage. Ohne das entsprechende Papier zu bestätigen, Ihre Rechte auf das Eigentum problematisch. Manchmal ist es unmöglich. Was bedeutet, dass die Transaktion auf dem Verkauf des Eigentums hat keinen Platz.

Aufzumachen Auszug ЕГРН können im ifz oder in Rosreestra. Über die offizielle Webseite erwähnten Dienste sowie durch die "Government-Dienstleistungen" ist auch in der Lage zu erwecken Ideen zum Leben.

Erforderlich:

  1. Einen Antrag auf die Erteilung der Entlassung.
  2. Vorbereiten der Dokumente - Personalausweis, juristischen Papier (falls vorhanden).
  3. Bezahlen Sie eine Gebühr für die Operation.
  4. Antrag Zulassungsbehörde.
  5. Erhalten Sie Ihre Hände auf die fertige Probe-Hilfe. Ausgestellt wird er nach etwa 5-10 Tage.

Die Kosten für die Herstellung der Hilfe der vorgeschriebenen Form beträgt im Durchschnitt 400 Euro. Elektronische Analog kostet 150-250 Euro. Ohne eine Gebühr einen Auszug der Probe nicht gegeben werden.

das Zeugnis vom Recht auf Eigentum

Ergebnisse

Wir haben herausgefunden, welche Dokumente sind für den Verkauf von Wohnungen. Der Vertrag den Kauf der Immobilie auch nicht vergessen werden. Es ist besser betragen bei der Begleitung von erfahrenen Juristen.

Wie die Praxis zeigt, Menschen zunehmend zu Vermittlern für die Umsetzung des Eigentums. Dies ist die einfachste, wenn auch sehr kostspielige Lösung. In einigen Unternehmen Verkäufer auch helfen beim sammeln von Papier für den Abschluss der Transaktion.

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