الرئيسية الإيجار. تأجير الممتلكات, المناطق, الأرض

تحتاج إلى إعطاء مؤقتة استخدام كائن معين أو الموضوع أو الممتلكات أو الأراضي نشأت منذ وقت طويل جدا. إلى أكثر أو أقل من المعقول و المنطقي أن مقاربة هذه المسألة ، وقد تم تطوير أنواع مختلفة من عقود الإيجار. المشترك جوهرها يكمن في حقيقة أن مالك خاصية معينة طوعا تحوله إلى شخص آخر. ومع ذلك ، فإن حق الملكية لا تزال لن تختفي. هناك بعض التزامات كل من الطرفين على الصفقة ، والتي يمكن أن تختلف اختلافا كبيرا تبعا موضوع العقد و خصائص العلاقة.

المالك والمستأجر

من أجل التمييز بوضوح بين المالك مباشرة و الشخص الذي سوف تستخدم بعض الكائن الذي اخترع الأسماء المناسبة. لذا ، فإن المالك هو الشخص (أو شركة) ، التي هي موضوع العقد ينتمي إليها. كان لديه الرغبة والقدرة على تحويلها إلى شخص آخر. ومن هنا يسمى المستأجر. بعد نقل الموضوع على كلا الجانبين يفرض التزامات معينة ، ولكن أيضا منح الحقوق الخاصة. أنواع مختلفة من تأجير الممتلكات تنطوي على نهج مختلفة صياغة هذه العناصر. على سبيل المثال ، فإنه من المستحيل أن تطبق متطلبات بشأن إيجار العقارات على النقل أو البرامج. العكس هو الصحيح.

المسؤوليات والالتزامات

كما ذكر أعلاه ، أنواع مختلفة من عقود تتطلب مختلفة عن بعضها البعض نهج خصائص العلاقة بين الطرفين. ولكن إذا تلخيص جميع المعلومات الممكن الحصول على بعض النقاط الأساسية. إذن المالك في نهاية اتفاق لتوفير المتفق عليها كائن إلى استخدام المستأجر. قد تعطى المتفق عليها سابقا. الكائن يجب أن تستوفي جميع المتطلبات المنصوص عليها. في المقابل ، فإن المستأجر ملزم بعناية استخدام الكائن المعاهدة لدفع لاستخدام فقط في الوقت المناسب عند انتهائها ، العودة إلى المؤجر في قطعة واحدة. هذا قد تبدو معقدة بعض الشيء. من أجل فهم أفضل الميزات ، تأخذ الإيجار المعتاد. لذا يجب أن تعطي المالك مفاتيح الشقة ، و أنها يجب أن تبدو تماما كما تم وصفه سابقا. المستأجر يمكن أن يعيش في الشقة ، كما هو مناسب ، ولكن يجب أن تحتفظ تقريبا نفس شكل في وقت التحويل. لا يمكنك أن تفعل إصلاحات كبيرة, نقل, التعديلات وهلم جرا من دون الحصول على إذن من المالك. في حين مرة واحدة في الشهر (أو فترة أخرى) عليه أن يدفع من أجل الحق في العيش في الشقة. نفترض أن مدة الإيجار هو 1 سنة. هذا هو بالضبط 12 شهرا من تاريخ توقيع العقد يجب على المستأجر الخروج ، وترك كل شيء كما كان.

المزيد

الموظف شهادة الامتثال الوظيفة: الغرض, إجراء, نتيجة

أصحاب العمل يرون ترتيب الشهادات من الموظفين شكلية. لوائح تهدف المنظمات التجارية ، لم تصدر. شهادة مطلوب فقط للعاملين في المنظمات المعينة في القوانين من المجالات ، تشريع عملية التحقق من معارف ومهارات العاملين في مجال الميزانية (المعلمين والأطباء). وفي ...

حساب ودفع إجازة مرضية

من الإجازة المرضية المنصوص عليها في التشريع للاتحاد الروسي ، وبخاصة TC و FZ رقم 255. وبالإضافة إلى ذلك, هناك بعض القواعد يخضع لأحكام القانون المدني. أي موظف عند حدوث مرض معين يجب الاتصال المرافق الصحية ، الطبيب الذي يعطي له الحق في العجز المؤقت. هذه ...

تسجيل السيارة: إجراء التطبيق نموذج شهادة

كل شخص يشتري سيارة يحتاج إلى القيام التسجيل في شرطة المرور. فمن الضروري عند شراء السيارات الجديدة أو المستعملة ، وكذلك بغض النظر عن ما إذا كان البائع من الأشخاص الطبيعيين أو الكيانات القانونية. تحقق السيارة في المرور والشرطة بانتظام في قواعد العملية ...

الإيجارات

عقود من هذا النوع تنطوي على المدى القصير نقل موضوع العقد للاستخدام من المستأجر. في أغلب الأحيان هذا تشارك الشركة. أن الصفقة ستتم بين الكيان القانوني و المادي للشخص. فترة تعيين على حدة ، وفقا الاتفاقات الأولية ، لكنه نادرا ما يتجاوز 1 في السنة. الكائن يمكن أن يكون إلا الممتلكات الشخصية. وبالإضافة إلى ذلك ، فإن المستأجر يحصل على الحق في الباطن. هناك إمكانية إنهاء العقد قبل انقضاء ولكن بعد إخطار المؤجر (عادة 10 أيام قبل تاريخ الإنهاء). العقد خطيا. إذا كان يتم إنهاء قبل نهاية الفترة ، الفرق في الدفع يتم إرجاعها. أبسط الأمثلة التي تم توزيعها من قبل: تأجير أشرطة الفيديو, أقراص, خراطيش لعبة لوحات المفاتيح.

النقل والشحن

هذه الأنواع من عقود تتصل جميع أنواع المركبات. في النسخة القياسية يتم نقل فقط السيارة (جرار ، حصاده). إذا كنت تستخدم السلالة ، مثل الشحن جنبا إلى جنب مع النقل هو نقل السائق. ولكن لدفع هذا الشخص على حدة ليست ضرورية. المستأجر يدفع فقط مبلغ ثابت إلى المؤجر هو وحده تتوقع أجرة السائق. أمثلة على هذا النوع من المعاملات قد تكون تلك وسائط النقل التي تستخدم في حفلات الزفاف. هذا هو الموعد النهائي ، دعنا نقول هو 6 ساعات المؤجر يحق لها أن تأمر السائق أين تذهب (في حدود المعقول). لكنه في المقابل دفعت بالفعل. على الفور بعد مدة العقد السائق ببساطة يمكن أن يستدير ويغادر. هذه الملفات غالبا ما ينص على إمكانية تمديد الصفقة لبعض الوقت. علما أن السائق – شخص يعيش مع احتياجاته الطبيعية (أكل, تبول, النوم والاسترخاء).

الحوزة

أنواع مختلفة من تأجير الأماكن هي الأكثر شعبية على نطاق واسع نوع من الاتفاقات المبرمة بين الطرفين. وهذا يشمل الحق في استخدام الشقة العقارات غير السكنية جزء منه. على سبيل المثال, شركة بناء مبنى كبير ، الذين الطابق الأول سوف تستخدم في وضع مختلف المحلات التجارية أو المقاهي. الشركة لديها خطط لبيع العقارات ، ولكن المال وقالت انها تريد الحصول على. ونتيجة لذلك ، كانت يستأجر شقة للايجار الأفراد كجزء من الطابق الأول – الشركات على استعداد لوضع النقاطالمبيعات أو الخدمات. وهناك سمة مميزة هو أن الأرض تقع تحت الملكية يذهب تلقائيا إلى للإيجار من المالك يريد أو لا.

ليس فقط إزالة مساحة فارغة. كما عقد الإيجار يمكن نقلها إلى كامل المجمعات الصناعية والآلات. أنواع الحيازة تنطوي على نقل فقط الموقع, ولكن هنا هو كل شيء. في الواقع ، فإن المستأجر يصبح صاحب المشروع بأكمله ، في حين المباشر حق الملكية يبقى مع المؤجر. الشروط يمكن أن تكون مختلفة جدا ، بدءا من دفعة ثابتة وتنتهي مع الدفع عن طريق نتائج نشاط الشركة. هذا يجب أن يتم الاتفاق عليها مسبقا. على سبيل المثال هناك شركة تتعامل مع إنتاج نوافذ من البلاستيك. المالك الحالي لا يوجد لديه الوقت والرغبة الخبرة أو المعرفة من أجل إدارة سليمة كل هذا. وقال انه تقرر أن تجد الشخص الذي عقود المجمع بأكمله ككل ، ويسأل عن 10% من صافي الدخل. تماما صفقة مربحة, لا يتطلب مباشرة المالك من أي جهد لتحقيق الربح. بالطبع ، هناك خطر من أن الشركة سوف تكون مدمرة ، لكن كل هذا يتوقف على اختيار المناسب من المستأجر.

التأجير

وهناك عدد كبير من الأشكال التي يمكن أن تتخذ على الإيجار. عقود الإيجار “إيجار" يعني أن المالك تقارير استخدام شخص آخر أي كائن (في معظم الأحيان هو النقل أو المعدات). يبدو أن كالمعتاد ، إلا إذا كنت تنظر في حقيقة أن المستأجر له الحق في استرداد موضوع العقد. على سبيل المثال ، شركة واحدة &لاكو;ب» تحتاج إلى جرار. شركته تنتج &[لدقوو] ؛ &ردقوو]؛. شركة “ب" توافق &[لدقوو] ؛ ” أن يأخذ بحاجة إلى سيارة للايجار لمدة الإيجار. هذا يعني أن الرسوم لا تشمل فقط مبلغ ثابت من الإيجار ، ولكن جزء من تكلفة موضوع العقد. في نهاية جرار يتم نقلها بالكامل إلى شركة ممتلكات “ب" إن جميع المدفوعات في الوقت المناسب. انها خليط بين بطاقة الائتمان الكلاسيكية تأجير التي هي شائعة جدا في الشركات الكبيرة الذين لا يريدون سحب من التداول كمية كبيرة ، ولكن في حاجة إلى تقنية معينة. قد يبدو أنه ليست مربحة جدا ، ولكن في الواقع ، إذا كان لك حساب الأرباح التي يمكن الحصول عليها من استخدام المعدات التكلفة لكامل فترة تطبيقه ، يبدو أن صالح لا يزال هناك ، و هو كبير جدا. على سبيل المثال ، نفس جرار تكاليف 1 مليون روبل. إذا كانت الشركة سوف تدفع هذا المبلغ ، ثم في المستقبل لن تكون قادرة على الحصول على الدخل بمبلغ 10 مليون دولار. و استئجار جرار سيكلف 2 مليون دولار لنفس الفترة. نرى أن فائدة مباشرة ستكون 8 مليون.

الأرض

جميع أنواع الأراضي الإيجار متطابقة أن تنتهي إلى الحصول على حق استخدام العقار. ومع ذلك ، هناك بعض الاختلافات التي تحت ظروف معينة يمكن أن تلعب دورا هاما. لذا ، إذا كانت الأرض على الحدود من المياه ، مما يشير إلى مرافق يجوز للمستأجر لا تفعل شيئا للحد من وصول أي مواطن إلى الماء. على سبيل المثال, هناك قطعة من الشاطئ التي يتم تأجيرها. المالك يحصل على مبلغ ثابت. والمستأجر لا يملك الحق في حرمان أي شخص من الوصول إلى الشاطئ ، ولكن يمكن إنشاء البنية التحتية لتقديم كراسي تجهيز المحل. هذا هو الدخل من الشاطئ ، وقال انه سوف تتلقى مباشرة ، ولكن بشكل غير مباشر, من خلال عملية صنع زوار الشاطئ والتسوق. هناك ميزات أخرى التي تتصل مباشرة بعضها البعض ، – مدة الإيجار الغرض منه. عقود إيجار الأراضي لإعادة توطين موقع بلد لا يعني إمكانية الانتصاب من منفذ. وينطبق الشيء نفسه في الاتجاه المعاكس. ليس هذا هو الأراضي التي من المفترض لمركز التسوق ، بناء المساكن أو أن تحرث لإنتاج المحاصيل. يعتمد على المدى الذي من حيث المبدأ دون بذل الكثير من الجهد يمكنك تجديد في نهاية المطاف.

استئجار

العديد من عقود الإيجار لا يعني إمكانية أن المستأجر سوف يسمح استخدام المرفق إلى أطراف ثالثة. ومع ذلك ، هناك تلك الأنواع التي مقبول تماما. مثل هذه الأعمال تسمى الباطن. جوهرها يكمن في حقيقة أن المستأجر قبل المؤجر إلى أطراف ثالثة. التي أصبحت المالك. ولكن الفعلي حق الملكية لا يزال مع المالك. على سبيل المثال ، هناك غرفة كبيرة جدا. مالك لا ترغب في العثور على المستأجرين المحتملين. يؤجر العقار بأكمله ككل إلى شخص آخر ويكون ذلك عن طريق دفع المبلغ المتفق عليه ، وتبحث عن المستأجرين ، وهو في هذه الحالة سوف يشار إليها باسم الفرعية المستأجرين.

الموجودات غير الملموسة

في كثير من الحالات ، أنواع عقود تتعلق الممتلكات والمعدات والآلات والنقل. ولكن هذا ليس سوى جزء من كل ذلك يمكن تحويلها للاستخدام المؤقت. لذلك ، على سبيل المثال ، في ظروف مماثلة بشأن تطبيق البرمجيات التجارية وعلامات مشابهة عناصر غير موجودة فيالشروط المادية.

ملخص

المذكورة أعلاه الرئيسي من عقد الإيجار. هذه ليست قائمة كاملة ، لكن الفهم العام للموضوع هو بما فيه الكفاية. بفضل الفرص التي تتيحها زيادة الإيجار بشكل كبير على النشاط الاقتصادي للسكان. على سبيل المثال, شخص لديه المعدات اللازمة لإنتاج لكنه ليس لديه المال لشراء أو بناء الصناعية في الفضاء. بدلا من مجرد الانتظار ، يبحث لإزالة المنطقة المطلوبة للإيجار. أي شخص مثل هذه الممتلكات ، لا يفهم أنه يمكن القيام به ، ولكن يريد تحقيق الربح. بعد المحادثات كلا الجانبين التوصل إلى اتفاق مقبول. واحد يحصل الشخص على استخدام العقار ، توسع الإنتاج و يبدأ في تحقيق الربح. ثاني شيء يمر و هو المحتوى مع تكلفة ثابتة. الجميع سعداء ، وتحسين الاقتصاد.