Необхідність віддавати в тимчасове користування той чи інший об'єкт, предмет, нерухомість або землю виникла дуже давно. Щоб більш-менш розумно та логічно підходити до даного питання, були розроблені різні види оренди. Загальна їх суть полягає в тому, що власник якогось майна з доброї волі передає його іншій особі. При цьому право власності все одно нікуди не пропадає. Є деякі обов'язки обох сторін угоди, які можуть значно відрізнятися в залежності від предмета договору і особливостей взаємин.
Для того щоб чітко розділяти безпосереднього власника і особа, яка буде користуватися якимось об'єктом, були придумані відповідні назви. Так, орендодавець – це та людина (або фірма), якому предмет договору належить. Він має бажання і можливість передати його іншій особі. Ось воно називається орендар. Після передачі предмета на обидві сторони накладаються певні зобов'язання, але також і надаються спеціальні права. Різні види оренди майна передбачають і різні підходи до формулювання вказаних елементів. Наприклад, не можна застосовувати вимоги щодо оренди нерухомості для транспорту або програмного забезпечення. Вірно і зворотне.
Як вже було сказано вище, різні види оренд вимагають відрізняється один від одного підходу до особливостей взаємовідносин сторін. Але якщо узагальнити всю інформацію, можна отримати кілька основних пунктів. Так, орендодавець зобов'язаний за підсумками укладення договору надати обумовлений об'єкт у користування орендаря. На це йому може даватися раніше обумовлений термін. Об'єкт має відповідати всім заявленим вимогам. У свою чергу, орендар зобов'язаний акуратно використовувати об'єкт договору, вносити плату за користування точно в строк по його закінченні, повернути всі орендодавцю в цілості й схоронності. Це може здатися дещо складною. Щоб краще зрозуміти особливості, візьмемо звичайну оренду квартири. Так, орендодавець повинен віддати ключі від квартири, і вона сама зобов'язана виглядати саме так, як це описувалося раніше. Орендар може жити в квартирі, як йому зручно, але вона повинна зберігати приблизно той же вигляд, що і в момент передачі. Не можна робити капітальний ремонт, перестановку, перепланування і так далі без дозволу власника. При цьому раз на місяць (або інший термін) він повинен платити за право жити в квартирі. Припустимо, що термін оренди становив 1 рік. Тобто рівно через 12 місяців з моменту підписання договору орендар зобов'язаний виїхати, залишивши все так, як воно і було.
Більше:
Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат
Роботодавці сприймають порядок атестації працівників як формальність. Нормативних документів, призначених для комерційних організацій, не випускалося. Атестація потрібно тільки для співробітників організацій, визначених у законах сфер діяльності, зак...
Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво
Кожна людина, що купив автомобіль, повинен зайнятися його постановкою на облік в ГИБДД. Це необхідно при придбанні нової чи потриманої машини, а також не має значення, чи є продавець фізичним чи юридичною особою. Реєстрація ТЗ здійснюється в ГИБДД, п...
Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція
Як переоформити автомобіль? Зробити це не становить праці. Особливо якщо правильно себе вести. Основна проблема полягає в тому, що переоформлення може здійснюватися по-різному. Наприклад, з урахуванням способу передачі майна іншому господареві. Це вк...
Види оренди такого типу увазі короткострокову передачу об'єкта договору у користування орендарю. Найчастіше цим займаються фірми. Тобто угода буде укладатися між юридичною та фізичною особою. Термін встановлюється окремо, за підсумками попередніх домовленостей, але він рідко коли перевищує 1 рік. Об'єктом може виступати тільки рухоме майно. Крім того, орендар не отримує права на суборенду. Є можливість розірвати договір до закінчення терміну дії, але після попереднього повідомлення орендодавця (зазвичай за 10 днів до моменту розірвання). Договір укладається у письмовій формі. Якщо він розірвано до кінця терміну, різниця в оплаті повертається. Найпростіші приклади того, які були поширені раніше: прокат відеокасет, дисків, картриджів для ігрових приставок і так далі.
Такі види оренд стосуються різноманітних транспортних засобів. У стандартному варіанті передається лише сам автомобіль (трактор, комбайн і так далі). Якщо використовується такий підвид, як фрахт, то попутно разом з транспортом передається і водій для нього. Але оплачувати послуги цієї людини окремо не потрібно. Орендар сплачує тільки фіксовану суму орендодавцю, а вже той самостійно розраховує заробітну плату водія. Прикладами такого типу угоди можуть служити ті види транспорту, що використовуються на весіллях. Тобто встановлений термін, припустимо, він складе 6 годин, на протязі яких орендодавець має право наказувати водієві, куди їхати (в рамках розумного). За це він, у свою чергу, вже заплатив. Відразу по закінченні строку дії договору водій може просто розвернутися і виїхати. Найчастіше передбачають можливість продовження угоди ще на якийсь час. Слід враховувати, що водій – жива людина зі своїми природними потребами (поїсти, сходити в туалет, поспати, відпочити і так далі).
Різні види оренди приміщень є самою популярною і поширеною різновидом договорів, що укладаються між двома сторонами. Сюди відноситься право користування як квартирою, так і нежитловою нерухомістю, її частиною і так далі. Наприклад, деяка фірма побудувала великий будинок, перший поверх якого планується використовувати для розміщення різних магазинів чи кафе. Ця компанія не планує здійснювати продаж нерухомості, але гроші за неї отримувати хоче. Як наслідок, вона здає квартири в оренду фізичним особам, а частини першого поверху – компаніям, готовим розмістити там свої точкипродажу або обслуговування громадян. Характерною особливістю є те, що земля, яка перебуває під нерухомістю, також автоматично переходить в оренду, хоче того орендодавець чи ні.
Знімаються не тільки порожні приміщення. Також в оренду можуть передаватися цілі промислові комплекси з усім обладнанням, технікою і так далі. Види земельної оренди передбачають передачу тільки самій території, але тут включається взагалі все. Фактично орендар стає власником цілого підприємства, хоча пряме право власності залишається за орендодавцем. Умови можуть бути самими різними, починаючи від фіксованої плати і закінчуючи платежами за підсумками діяльності компанії. Про це слід домовлятися окремо. Приміром, є якесь підприємство, яке займається виробництвом пластикових вікон. У нинішнього власника немає часу, бажання, досвіду або знань для того, щоб правильно керувати всім цим. Він вирішує знайти людину, якій здає в оренду весь комплекс в цілому, і просить за це 10% від чистого доходу. Досить прибуткова операція, що не вимагає від прямого власника жодних зусиль, щоб отримувати прибуток. Природно, є ризик того, що підприємство збанкрутує, але тут вже все залежить від правильного вибору орендаря.
Є величезна кількість форм, які може приймати оренда. Види оренди «лізинг» передбачають, що власник передає в користування іншій особі який-небудь об'єкт (найчастіше ним виступає транспорт або обладнання). Здається, що все як завжди, якщо не враховувати той факт, що в орендаря є право викупити предмет договору. Приміром, одній фірмі «Б» потрібен трактор. Його виробляє компанія «А». Фірма «Б» домовляється з «А», що бере потрібний транспорт в оренду на умовах лізингу. Це означає, що в плату за користування буде входити не тільки фіксована сума оренди, але і частину вартості предмета договору. В кінці терміну трактор повністю переходить у власність фірми «Б», якщо всі платежі проводилися точно в строк. Це якась суміш між кредитом і класичною орендою, яка дуже поширена у великих компаніях, не бажаючих за один раз виривати з обороту великі суми, але потребують певної техніки. Може здатися, що це не дуже вигідно, але фактично, якщо розрахувати ту прибуток, яка може бути отримана при використанні вартості техніки за весь термін її застосування, виявиться, що вигода все ж є, і вона дуже значна. Приміром, той же трактор коштує 1 мільйон рублів. Якщо компанія відразу заплатить цю суму, то надалі вона не зможе отримати дохід на суму 10 мільйонів. А лізинг трактора обійдеться у 2 мільйони за той же термін. Бачимо, що пряма вигода складе 8 мільйонів.
Всі види оренди земельних ділянок в цілому ідентичні таким, що укладається для отримання права користування нерухомістю. Однак є й деякі відмінності, які при певних умовах можуть зіграти значну роль. Так, якщо земельна ділянка знаходиться на кордоні з водою, яка відноситься до об'єктів загального користування, а орендар зобов'язується нічим не обмежувати доступ будь-яким громадянам до води. Наприклад, є якийсь шматок пляжу, який береться в оренду. Власник отримує за це фіксовану суму. Орендар не має права заборонити будь-яким особам відвідувати пляж, але може створити інфраструктуру, поставити лежаки, обладнати магазин і так далі. Тобто дохід з пляжу він буде отримувати не безпосередньо, а опосередковано, в процесі здійснення відвідувачами пляжу покупок. Є й інші особливості, що безпосередньо пов'язані один з одним, – термін оренди і її призначення. Види оренди землі для облаштування дачної ділянки не передбачають можливість зведення на ньому торгової точки. Те ж саме вірно і в зворотному порядку. Тобто не можна ту територію, яка призначається для торгового центру, забудувати житлом або розорати для одержання врожаю. Від цього залежить і термін, який, в принципі, без особливих зусиль можна продовжити по закінченні.
Багато видів оренди не передбачають можливість того, що орендар буде дозволяти користуватися об'єктом третім особам. Однак є й такі різновиди, для яких це цілком прийнятно. Такі дії називаються суборендою. Суть її полягає в тому, що орендар передає і так вже орендований об'єкт третім особам. Тобто стає орендодавцем. Але фактичне право власності залишається все одно за власником. Наприклад, є дуже велике приміщення. Власник не бажає самостійно підшукувати потенційних орендарів. Він здає всю нерухомість цілком іншій особі, а вже воно, виплачуючи обумовлену суму, шукає орендарів, які в даному випадку будуть називатися субарендаторами.
У багатьох випадках види оренд стосуються нерухомості, обладнання, техніки, транспорту і так далі. Але це тільки частина всього, що може бути передано в тимчасове користування. Так, наприклад, схожі умови діють і стосовно програмного забезпечення, торгових марок і тому подібних елементів, не існуючих вматеріальному вираженні.
Вище були перелічені основні види оренди. Це далеко не повний перелік, але для загального розуміння суті питання його цілком достатньо. Завдяки можливостям, які надає прокат, значно збільшується економічна активність населення. Приміром, людина має обладнання для виробництва, але у нього немає грошей для покупки або будівництва промислового приміщення. Замість того щоб просто чекати, він шукає можливість зняти потрібну територію в оренду. Інша особа, у якої така нерухомість є, абсолютно не розуміє, що з нею можна робити, але бажає отримувати прибуток. Після переговорів обидві сторони приходять до устраивающему їх згодою. Одна людина отримує в користування нерухомість, розгортає виробництво і починає одержувати прибуток. Другий ні про що не переживає і просто задовольняється фіксованою платою. Всі задоволені, і економіка покращилася.
Article in other languages:
AR: https://tostpost.com/ar/the-law/8686-principal-rent-rental-property-areas-land.html
En: https://tostpost.com/the-law/6044-principal-rent-rental-property-areas-land.html
HI: https://tostpost.com/hi/the-law/8693-principal-rent-rental-property-areas-land.html
JA: https://tostpost.com/ja/the-law/8691-principal-rent-rental-property-areas-land.html
TR: https://tostpost.com/tr/hukuk/15585-temel-t-rl-kira-kiral-k-emlak-bina-arsa.html
ZH: https://tostpost.com/zh/the-law/9443-principal-rent-rental-property-areas-land.html
Alin Trodden - автор статті, редактор
"Привіт, Я Алін Тродден. Я пишу тексти, читаю книги і шукаю враження. І я непогано вмію розповідати вам про це. Я завжди радий брати участь у цікавих проектах."
Новини
Водяне пожежогасіння: особливості, пристрій, система та відгуки
Технології систем пожежогасіння розвиваються разом із загальним технічним прогресом, пропонуючи все більш ефективні засоби забезпечення безпеки. Досить відзначити різноманітність порошкових сумішей, що включають масу активних комп...
Що таке стандартна ліцензія YouTube
Стандартна ліцензія YouTube – це автоматичний дозвіл на розміщення роликів на сайті простими користувачами. Саме стандартна ліцензія дає можливість перевіряти відеокліпи і відсіювати піратські від авторських. Також з її допо...
Фікція - це вигадка, антипод абсолютної істини
Фікція у праві – це придуманий ще древніми римлянами спосіб зробити неможливе або неіснуюче можливим і доведеним. Для створення фікції який-небудь факт або явище, існування якого неможливо підтвердити чи довести об'єкти...
Свобода людини і справедливість
Склалася традиція, згідно з якою всі основні права і свободи людини розділені на три групи. Перша з них містить стандарти, що забезпечують свободу. Це й права на свободу і життя як такі, можливість вірити або не вірити, і як саме ...
Матеріальна допомога при народженні дитини. Процедура отримання
Народження дитини для жінки та її родини – значуща подія. Нові радощі і турботи, переживання та безмежне щастя. Коли термін вагітності досягає 30 тижнів, жінка закінчує свою трудову діяльність і йде в декретну відпустку.Наро...
Де знаходиться серія і номер паспорта, навіщо їх варто запам'ятовувати?
Паспорт є основним документом людини, яка проживає на території РФ. Він повинен бути у всіх осіб, починаючи з 14 років.Документ являє собою невелику книжку, в яку спеціальним друкарським шрифтом занесені дані:Ким, де і коли видани...
Примітка (0)
Ця стаття не має коментарів, будьте першим!