Temel türlü kira. Kiralık emlak, bina, arsa

İhtiyacı vermek için geçici kullanım için belirli bir nesne, konu, emlak veya toprak kökenli çok uzun zaman önce. İçin daha fazla veya daha az makul ve mantıklı bir yaklaşım, bu konuda geliştirilen çeşitli kiralamalar. Ortak özü şudur ki sahibi kimse mal iyi niyet geçirir, başka bir kişiye. Bu durumda, mülkiyet hakkı yine de hiçbir yere kaybolmuyor. Bazı sorumluluklar her iki taraf bir anlaşma, önemli ölçüde değişebilir bağlı konu sözleşme ve özellikleri ile ilişkileri.

Ev Sahibi ve kiracı

Açıkça bölmek doğrudan sahibi ve bir kişi olacaktır belli bir nesne icat edildi ilgili bir başlık. Yani, ev sahibi – bu kişi (veya firma), hangi sözleşmenin aittir. O arzu ve yeteneği onu geçmek için başka bir kişi. İşte burada bir kiracı olarak. İletildikten sonra konunun her iki tarafında dayatılan bazı yükümlülükler, aynı zamanda özel hukuk. Farklı kiralık emlak ima ve farklı yaklaşımlar formülasyonunda söyleyemem belirtilen öğeleri. Örneğin, kullanılamaz gereklilikleri gayrimenkul kira, ulaşım için veya bir yazılım. Tam tersi de doğrudur.

Sorumluluk ve yükümlülükleri

Yukarıda belirtildiği Gibi, farklı bir tür kiralamalar gerektiren farklı birbirinden bir yaklaşım özelliklerine ilişkinin tarafı. Ama eğer genelleme tüm bilgileri almak için birkaç temel öğeleri. Yani, ev sahibi yükümlüdür sonuçlarına göre, sözleşme sağlamak ve belirli bir nesne kullanımı kiracı. Bu ona verilebilir, daha önce belirli bir süre. Nesne olmalıdır bütün belirtilen gereksinimleri. Buna karşılık, kiracı düzgün bir nesneyi kullanmak, sözleşme yapma kullanımı için bir ücret, tam süre bittikten sonra, iade ev sahibi salim. O-ebilmek görünmek biraz zor. Daha iyi anlamak için, özellikleri, örnek olarak en olağan kiralık daire. Yani, ev sahibi vermek, dairenin anahtarları, kendisi bakmak zorunda tam olarak bu, daha önce açıklandığı. Kiracı dairede yaşamak, ona uygun, ama o kaydetmek için yaklaşık olarak aynı görünüm ve tork iletimi. Yapamazsın, onarım, düzenlenmesi, imar ve benzeri sahibinin izni olmadan. Bu ayda bir kez (veya farklı bir süre) o ödemek zorunda yaşama hakkı daire. Varsayalım kira süresi oldu 1 yıl. Yani tam 12 ay sonra sözleşmesi imzalanması kiracı kenara bırakarak, her şeyi olduğu gibi.

Daha:

Hesaplama ve ödeme hastane çalışma sayfası

Ödeme hastane çalışma sayfası bulunur RUSYA federasyonu mevzuatı, özellikle TK ve FZ no: 255. Bunun dışında, bazı normlar tarafından düzenlenir hükümleri MEDENİ. Herhangi bir çalışan oluştuğunda, onun belirli bir hastalık için de geçerli olmalıdır ar...

Sertifikasyon çalışanların uyum mesajlar: amaç, prosedür, sonuç

İşverenler algıladıkları sırası, performans değerleme çalışanların nasıl bir formalite. Düzenleyici belgelerin ticari kuruluşlar için değil выпускалось. Sertifikasyon için gerekli personel kuruluşların belirlenen yasalar faaliyet alanlarının yasal ol...

Check TC: sipariş, örnek başvuru belgesi

Her kişi, satın aldığı otomobil mi yapacak onu sahneleme TRAFİK polisi yüzünden. Gerekli satın aldığınızda, yeni veya desteklenen makineleri, yanı sıra önemli değil, olup olmadığını satıcı, gerçek kişiler veya юрлицом. Check TC yapılır TRAFİK polisi ...

Araba

Türlü kira, bu tür ima ve kısa süreli bir nesne aktarımı için sözleşme kullanılması kiracı. En sık yapan bir firma. Yani anlaşma arasında olacak özel ve tüzel kişi. Bir dönem için ayrı ayrı ayarlanır sonuçlarına göre, ön anlaşma, ama o nadiren aşıyor 1 yıl. Bir nesne hareket edebilir sadece taşınır. Ayrıca, kiracı haklarını alır devren kiralamak. Bir fırsat var, sözleşmeyi süresi sona ermeden önce, ama sonra, önceden bildirim sahibi (genellikle 10 gün feshinden önce). Sözleşme hazırlanır ve yazılı olarak. Eğer o iptal süresinin sonuna kadar, fark ödeme iade edilir. En basit örnektir dağıtıldı daha önce: araba video kasetleri, diskler, kartuşlar için, oyun konsolları ve benzeri.

Ulaşım ve navlun

Bu tür kiralamalar ile ilgili her türlü araç. Standart olarak gönderilir sadece kendisi için bir araç (traktör, biçerdöver ve benzeri). Kullanıyorsanız, böyle bir alt türü olarak, navlun, yol boyunca birlikte ulaşım geçirilir ve sürücü için. Ama hizmetler için ödeme, bu kişinin ayrı ayrı gerek yok. Kiracı öder sadece sabit bir miktar ev sahibi, zaten o kendi kendine hesaplar bordro sürücü. Örnek olarak bu tip işlemler için hizmet edebilir bu tür taşıma için kullanılan düğünlerde. Yani yüklü bir dönem, diyelim ki, o noktası 6 saat boyunca hangi ev sahibi hakkına sahiptir sipariş nereye sürücü (makul). Bunun için o, sırayla, zaten ödedi. Hemen sözleşmenin bitiminden sonra sürücü sadece arkanı dön ve bırakın. En sık öngören bir fırsat yenileme anlaşma bir süre daha. Hesap olarak alınmalıdır, sürücü – canlı bir kişi ile doğal ihtiyaçları (yemek, tuvalete gitmek, uyumak, dinlenmek ve benzeri).

Emlak

Çeşitli binaların kira için en popüler ve yaygın bir tür sözleşme, anlaşma yapılan iki taraf arasında. Buraya geçerlidir kullanım hakkı gibi bir daire ve konut dışı gayrimenkul, onun bir parçası ve benzeri. Örneğin, bazı firma inşa etti, büyük bir ev, birinci kat kullanılacağı karşılamak için farklı mağaza ya da kafe. Bu şirket yürütmek için planlıyor, satılık gayrimenkul, ama bunun için para almak istiyor. Sonuç olarak, o kiralar da kiralık daire bireylere, kısmında, birinci kat – şirketlere, hazır yerleştirmek, orada kendi noktalarısatış veya servis vatandaşlar. Karakteristik bir özelliğidir, toprak altında olan bir gayrimenkul de otomatik olarak geçer kira istiyor ev sahibi veya yok.

Kuruluş

Çıkarılabilir, sadece boş bir oda. Ayrıca kiralık aktarılabilir bütün sanayi tesisleri tüm ekipmanları, ev aletleri ve benzeri. Türlü arazi kira ima transferi sadece istediğiniz yerlerde, ama burada devreye girer aslında. Aslında kiracı sahibi olur, bütün bir kuruluş olmasına rağmen, doğrudan mülkiyet kalır çünkü ev sahibi. Şartlar çok farklı olabilir, değişen bir sabit ücret ve biten ödemeler sonuçlarına göre, şirket faaliyetleri. Bu konuda ayrı müzakere etmek gerekir. Örneğin, bir tür girişim üretim yapan, plastik pencere. Mevcut sahibinin hiçbir zaman, bir arzu, bir deneyim ya da bilgi için doğru yönlendirmek için tüm bu. Bu bulmak için karar verir ve bir kişinin kiralar tüm karmaşık bir bütün olarak istiyor ve bunun için %10 net gelir. Oldukça karlı bir anlaşma gerektirmeyen, doğrudan sahibi için hiçbir çaba kar. Doğal olarak, var riski girişim kırdı, ama burada zaten her şey değişir doğru seçim kiracı.

Kiralama

Büyük miktarda alabilir şekiller kiralama. Türlü kira «leasing» ima sahibi iletir kullanımı, başka bir kişiye herhangi bir nesne (çoğu zaman onları savunan taşıma veya ekipman). Görünüyor her zamanki gibi, eğer gerçeği göz önünde kiracı var, hakkını kurtarmak için bir sözleşme. Örneğin, bir firmada «B» traktör lazım. Bunu üreten şirket «». Firma «B» müzakere «» alır, istediğiniz ulaşım kira kira gör. Yani kullanım ücreti dahil olacak değil, sadece sabit bir miktar kira, ancak maliyetinin bir kısmını konu sözleşme. Dönem sonunda traktör tamamen geçer mülkiyet bir firma «B» eğer tüm ödemeler yapıldı, tam zamanında. Bu, bir tür karışım arasındaki kredi ve klasik kiralama çok yaygın olan büyük şirketler değil, isteyen tek seferde yüksel ticaretinde büyük miktarda, ama bir ihtiyacı belirli bir teknoloji. Gibi görünse de, bu çok karlı değil, ama aslında, hesaplamak eğer aynı kar elde edilebilir kullandığınızda maliyet tekniği, bütün ömrü uygulama olacak, ne yararı var, o da çok önemli. Örneğin, aynı traktör maliyeti 1 milyon tl'dir. Eğer bir şirket hemen ödeyecek, bu miktar, daha sonra alamazsa gelir miktarı 10 milyon. Ve leasing traktör maliyeti 2 milyon, aynı süresi. Görüyoruz ki, doğrudan yarar sıcaklığı 8 milyon.

Dünya

Her türlü kira, arazi genel olarak aynı sayılır, заключаемым almak için kullanım hakları, gayrimenkul. Ancak, bazı farklılıklar vardır, belirli koşullar altında, önemli bir rol oynayabilir. Yani, eğer arazi sınırında yer alan, su ile ilgilidir nesnelere ortak durumundadırlar hiçbir kısıtla vatandaşların herhangi bir su. Örneğin, orada bir parça alan, alınan kira. Sahibi alır bu sabit tutar. Kiracı hakkı yoktur gibi bir şey yasaklamak, herhangi bir şahsa plaj, ama altyapı oluşturmak, şezlong koymak, donatmak, mağaza ve benzeri. Yani gelir ile alan o-ecek almak doğrudan ve dolaylı olarak, süreci işlemek için ziyaretçi alan alışveriş. Diğer özellikler doğrudan ilgili, birbirleri ile – kira süresi ve atama. Türlü kira için arazi düzenlemesi banliyö arsa ima inşaat imkanı üzerinde bir ticaret noktası. Aynı geçerlidir ve ters. Yani olamaz topraklarına, bir ise bir alışveriş merkezi oluşturmak için konut veya распахать hasat için. Buna bağlı süre, ilke olarak, çok çaba olmadan uzatabilirsiniz sonunda.

Devren kiralık

Birçok türde kira ima olasılığı kiracı-ecek izin vermek zevk nesnesi üçüncü şahıslara. Ancak, var gibi çeşitleri olan bu mükemmel kabul edilebilir. Bu tür eylemler denir субарендой. Onun özü şudur ki, kiracı geçirir zaten kiralık nesnesi üçüncü şahıslara. Yani ev sahibi olur. Ama gerçek mülkiyet kalır yine de sahibi. Örneğin, çok büyük bir oda. Sahibi istemiyor kendi aramaya potansiyel ev sahipleri. O kiralar tüm gayrimenkul tamamını başka bir kişi, ve zaten bu ödeyerek kararlaştırılan miktar, kiracı arıyor, bu durumda, adı verilecek субарендаторами.

Maddi olmayan duran varlıklar

Birçok durumda, bir türlü kiralamalar ile ilgili gayrimenkul, ekipman, teçhizat, taşıma ve benzeri. Ama bu sadece bir kısmı sadece, transfer edilebilir, geçici kullanım için. Yani, örneğin, benzer koşullar ve ilgili yazılım, ticari marka ve benzeri unsurları, hiçbir mevcutmaddi açıdan.

Sonuç

Yukarıda listelenen temel türlü kira. Bu tam bir liste değildir, ama genel bir anlayış için, aslında soru bu yeterlidir. Yetenekleri sayesinde, bir çok bisiklet büyük ölçüde artar, ekonomik faaliyet, nüfus. Örneğin, bir kişi için donatım, üretim, ama parası yok ve satın almak için inşaat veya endüstriyel sağlar. Bunun yerine sadece beklemek, o fırsat arıyor çıkarmak istediğiniz bölgeyi kiralamak. Başka bir kişi, var olan böyle bir özelliği vardır, kesinlikle anlamıyor, ne onunla yapabilirsiniz, ama almak isteyen kar. Görüşmelerden sonra her iki yandan gelip устраивающему anlaşma. Bir kişi alır, kullanım, emlak, dağıtır, üretim ve başlar kar. İkinci bir şey geçiyor ve sadece içerik sabit ücretli. Herkes mutlu ve ekonomi düzeldi.