Асноўныя віды арэнды. Арэнда маёмасці, памяшканняў, зямельных участкаў

Дата:

2018-10-28 05:50:20

Прагляды:

453

Рэйтынг:

1Любіць 0Непрыязнасць

Доля:

Table of contents:

Неабходнасць аддаваць у часовае карыстанне той ці іншы аб'ект, прадмет, нерухомасць або зямлю паўстала вельмі даўно. Каб больш-менш разумна і лагічна падыходзіць да гэтага пытання, былі распрацаваны розныя віды арэнд. Агульная іх сутнасць заключаецца ў тым, што ўладальнік нейкага маёмасці па добрай волі перадае яго іншаму асобе. Пры гэтым права ўласнасці ўсё роўна нікуды не знікае. Ёсць некаторыя абавязкі абодвух бакоў здзелкі, якія могуць значна адрознівацца ў залежнасці ад прадмета дагавора і асаблівасцяў узаемаадносін.

Арэндадаўца і арандатар

Для таго каб выразна падзяляць непасрэднага ўласніка і тое твар, якое будзе карыстацца нейкім аб'ектам, былі прыдуманыя адпаведныя назвы. Так, арэндадаўца – гэта той чалавек (або фірма), якому прадмет дагавора належыць. Ён мае жаданне і магчымасць перадаць яго іншай асобе. Вось яно называецца арандатар. Пасля перадачы прадмета на абодва бакі накладаюцца пэўныя абавязацельствы, але таксама і прадастаўляюцца спецыяльныя правы. Розныя віды арэнды маёмасці маюць на ўвазе і розныя падыходы да фармулявання названых элементаў. Да прыкладу, нельга ўжываць патрабаванні датычна арэнды нерухомасці для транспарту або праграмнага забеспячэння. Дакладна і адваротнае.

віды арэнд

Адказнасць і абавязацельствы

Як ужо было сказана вышэй, розныя віды арэнд патрабуюць адрозніваецца адзін ад аднаго падыходу да асаблівасцяў узаемаадносін бакоў. Але калі абагульніць усю інфармацыю, можна атрымаць некалькі асноўных пунктаў. Так, арэндадаўца абавязаны па выніках заключэння дагавора даць абумоўлены аб'ект у карыстанне арандатара. На гэта яму можа давацца раней абумоўлены тэрмін. Аб'ект павінен адпавядаць усім заяўленым патрабаванням. У сваю чаргу, арандатар абавязаны акуратна выкарыстоўваць аб'ект дамовы, уносіць плату за карыстанне дакладна ў тэрмін па яго заканчэнні, вярнуць арэндадаўцу ўсе ў цэласці і захаванасці. Гэта можа здацца некалькі складаным. Каб лепш зразумець асаблівасці, возьмем самую звычайную арэнду кватэры. Так, арэндадаўца павінен аддаць ключы ад кватэры, і яна сама абавязаная выглядаць менавіта так, як гэта раней апісвалася. Арандатар можа жыць у кватэры, як яму зручна, але яна павінна захоўваць прыблізна той жа выгляд, што і ў момант перадачы. Нельга рабіць капітальны рамонт, перастаноўку, перапланіроўку і гэтак далей без дазволу ўладальніка. Пры гэтым раз у месяц (ці іншы тэрмін) ён павінен плаціць за права жыць у кватэры. Выкажам здагадку, што тэрмін арэнды складаў 1 год. Гэта значыць роўна праз 12 месяцаў з моманту падпісання дагавора арандатар абавязаны з'ехаць, пакінуўшы ўсё так, як яно і было.

Больш:

Разлік і аплата бальнічнага ліста

Разлік і аплата бальнічнага ліста

Аплата бальнічнага ліста прадугледжана заканадаўствам РФ, у прыватнасці ГК і ФЗ № 255. Акрамя гэтага, некаторыя нормы рэгулююцца палажэннямі ГК РФ. Любы супрацоўнік пры ўзнікненні ў яго пэўнага хваробы павінен звярнуцца ў лячэбную ўстанову, лекар яко...

Атэстацыя работнікаў на адпаведнасць пасады: мэты, парадак правядзення, вынік

Атэстацыя работнікаў на адпаведнасць пасады: мэты, парадак правядзення, вынік

Працадаўцы ўспрымаюць парадак атэстацыі работнікаў як фармальнасць. Нарматыўных дакументаў, прызначаных для камерцыйных арганізацый, якія не выпускалася. Атэстацыя патрабуецца толькі для супрацоўнікаў арганізацый пазначаных у законах сфер дзейнасці, ...

Рэгістрацыя МС: парадак, узор заявы, пасведчанне

Рэгістрацыя МС: парадак, узор заявы, пасведчанне

Кожны чалавек, які набыў аўтамабіль, павінен заняцца яго пастаноўкай на ўлік у ДІБДР. Гэта неабходна пры набыцці новай або падтрыманай машыны, а таксама не мае значэння, ці з'яўляецца прадавец фізічнай асобай або юрыдычнай асобай. Рэгістрацыя МС ажыц...

віды арэнды

Пракат

Віды арэнды такога тыпу маюць на ўвазе кароткатэрміновую перадачу аб'екта дагавора ў карыстанне арандатару. Часцей за ўсё гэтым займаюцца фірмы. То есць здзелка будзе заключацца паміж юрыдычным і фізічным тварам. Тэрмін усталёўваецца асобна, па выніках папярэдніх дамоўленасцей, але ён рэдка калі перавышае 1 год. Аб'ектам можа выступаць толькі рухомую маёмасць. Акрамя таго, арандатар не атрымлівае правы на субарэнду. Ёсць магчымасць скасаваць дагавор да заканчэння тэрміну дзеянні, але пасля папярэдняга паведамлення арэндадаўца (звычайна за 10 дзен да моманту скасавання). Дамова складаецца ў пісьмовай форме. Калі ён скасаваны да канца тэрміну, розніца ў аплаце вяртаецца. Найпростыя прыклады таго, якія былі распаўсюджаныя раней: пракат відэакасет, дыскаў, картрыджаў для гульнявых прыставак і гэтак далей.

віды арэнды памяшканняў

Транспарт і фрахт

Такія віды арэнд тычацца разнастайных транспартных сродкаў. У стандартным варыянце перадаецца толькі сам аўтамабіль (ці трактар, камбайн і так далей). Калі выкарыстоўваецца такі падвід, як фрахт, то адначасна разам з транспартам перадаецца і кіроўца для яго. Але аплачваць паслугі гэтага чалавека асобна не трэба. Арандатар плаціць толькі фіксаваную суму арэндадаўцу, а ўжо той самастойна разлічвае заработную плату кіроўцы. Прыкладамі такога тыпу здзелкі могуць служыць тыя віды транспарту, якія выкарыстоўваюцца на вяселлях. То ёсць усталяваны тэрмін, дапусцім, ён складзе 6 гадзін, на працягу якіх арэндадаўца мае права загадваць кіроўцу, куды ехаць (у межах разумнага). За гэта ён, у сваю чаргу, ужо заплаціў. Адразу па заканчэнні тэрміну дзеяння дагавора кіроўца можа проста разгарнуцца і з'ехаць. Часцей за ўсё прадугледжваюць магчымасць падаўжэння здзелкі на яшчэ якое-то час. Варта ўлічваць, што кіроўца – жывы чалавек са сваімі натуральнымі патрэбамі (паесці, схадзіць у туалет, паспаць, адпачыць і так далей).

Нерухомасць

Розныя віды арэнды памяшканняў з'яўляюцца самай папулярнай і распаўсюджанай разнавіднасцю дагавораў, якія заключаюцца паміж двума бакамі. Сюды адносіцца права карыстання як кватэрай, так і нежылы нерухомасцю, яе часткай і гэтак далей. Да прыкладу, нейкая фірма пабудавала вялікі дом, першы паверх якога плануецца выкарыстаць для размяшчэння розных крам або кафэ. Гэтая кампанія не плануе ажыццяўляць продаж нерухомасці, але грошы за яе атрымліваць хоча. Як следства, яна здае кватэры ў арэнду фізічным асобам, а часткі першага паверха – кампаніям, гатовым размясціць там свае кропкіпродажаў або абслугоўвання грамадзян. Характэрнай асаблівасцю з'яўляецца тое, што зямля, якая знаходзіцца пад нерухомасцю, таксама аўтаматычна пераходзіць у арэнду, хоча таго арэндадаўца або няма.

віды арэнды маёмасці

Прадпрыемства

Здымаюцца не толькі пустыя памяшкання. Таксама ў арэнду могуць перадавацца цэлыя прамысловыя комплексы з усім абсталяваннем, тэхнікай і гэтак далей. Віды зямельнай арэнды маюць на ўвазе перадачу толькі самой тэрыторыі, але тут ўключаецца наогул. Фактычна арандатар становіцца ўладальнікам цэлага прадпрыемства, хоць прамое права ўласнасці застаецца за арэндадаўцам. Умовы могуць быць самымі рознымі, пачынаючы ад фіксаванай платы і заканчваючы плацяжамі па выніках дзейнасці кампаніі. Пра гэта трэба дамаўляцца асобна. Да прыкладу, ёсць нейкае прадпрыемства, якое займаецца вытворчасцю пластыкавых вокнаў. У цяперашняга ўласніка няма часу, жадання, вопыту ці ведаў для таго, каб правільна кіраваць усім гэтым. Ён вырашае знайсці чалавека, якому здае ў арэнду ўвесь комплекс у цэлым, і просіць за гэта 10% ад чыстага прыбытку. Дастаткова прыбытковая здзелка, не якая патрабуе ад прамога ўладальніка ніякіх намаганняў, каб атрымліваць прыбытак. Натуральна, ёсць рызыка таго, што прадпрыемства згалее, але тут ужо ўсё залежыць ад правільнага выбару арандатара.

асноўныя віды арэнды

Лізінг

Ёсць велізарная колькасць формаў, якія можа прымаць арэнда. Віды арэнды «лізінг» маюць на ўвазе, што ўладальнік перадае ў карыстанне іншай асобе якой-небудзь аб'ект (часцей за ўсё ім выступае транспарт або абсталяванне). Здаецца, што ўсё як звычайна, калі не ўлічваць той факт, што ў арандатара ёсць права выкупіць прадмет дагавора. Да прыкладу, адной фірме «Б» патрэбен трактар. Яго вырабляе кампанія «А». Фірма «Б» дамаўляецца з «А», што бярэ патрэбны транспарт у арэнду на ўмовах лізінгу. Гэта значыць, што ў плату за карыстанне будзе ўваходзіць не толькі фіксаваная сума арэнды, але і частка кошту прадмета дагавора. У канцы тэрміну трактар цалкам пераходзіць ва ўласнасць фірмы «Б», калі ўсе плацяжы вырабляліся дакладна ў тэрмін. Гэта нейкая сумесь паміж крэдытам і класічнай арэндай, якая вельмі распаўсюджаная ў буйных кампаніях, якія не жадаюць за адзін раз вырываць з абароту буйныя сумы, але якія маюць патрэбу ў пэўнай тэхніцы. Можа здацца, што гэта не вельмі выгадна, але фактычна, калі разлічыць тую прыбытак, якая можа быць атрымана пры выкарыстанні кошту тэхнікі за ўвесь тэрмін яе прымянення, апынецца, што выгада ўсё ж ёсць, і яна вельмі значная. Да прыкладу, той жа трактар каштуе 1 мільён рублёў. Калі кампанія адразу заплаціць гэтую суму, то ў далейшым яна не зможа атрымаць прыбытак на суму 10 мільёнаў. А лізінг трактара абыдзецца ў 2 мільёны за той жа тэрмін. Бачым, што прамая выгада складзе 8 мільёнаў.

віды зямельнай арэнды

Зямля

Усе віды арэнды зямельных участкаў у цэлым ідэнтычныя такім, што заключаюцца для атрымання права карыстання нерухомасцю. Аднак ёсць і некаторыя адрозненні, якія пры пэўных умовах могуць згуляць значную ролю. Так, калі зямельны ўчастак знаходзіцца на мяжы з вадой, якая адносіцца да аб'ектаў агульнага карыстання, арандатар абавязваецца нічым не абмяжоўваць доступ любым грамадзянам да вады. Да прыкладу, ёсць нейкі кавалак пляжу, які бярэцца ў арэнду. Уласнік атрымлівае за гэта фіксаваную суму. Арандатар не мае правы як-то забараніць любым асобам наведваць пляж, але можа стварыць інфраструктуру, паставіць лежакі, абсталяваць краму і так далей. То ёсць даход з пляжу ён будзе атрымліваць не наўпрост, а апасродкавана, у працэсе здзяйснення наведвальнікамі пляжу пакупак. Ёсць і іншыя асаблівасці, наўпрост звязаныя адзін з адным, – тэрмін арэнды і яе прызначэнне. Віды арэнды зямлі для ўладкавання дачнага ўчастка не маюць на ўвазе магчымасць ўзвядзення на ім гандлёвай кропкі. Тое ж самае дакладна і ў зваротным парадку. Гэта значыць, нельга тую тэрыторыю, якая прызначаецца для гандлёвага цэнтра, забудаваць жыллём або разараць для атрымання ўраджаю. Ад гэтага залежыць і тэрмін, які, у прынцыпе, без асаблівых намаганняў можна падоўжыць па заканчэнні.

Субарэнды

Многія віды арэнды не маюць на ўвазе магчымасць таго, што арандатар будзе дазваляць карыстацца аб'ектам трэцім асобам. Аднак ёсць і такія разнавіднасці, для якіх гэта цалкам прымальна. Падобныя дзеянні называюцца субарендой. Сутнасць яе заключаецца ў тым, што арандатар перадае і так ужо арандаваны аб'ект трэцім асобам. Гэта значыць становіцца арэндадаўцам. Але фактычнае права ўласнасці застаецца ўсё роўна за ўладальнікам. Да прыкладу, ёсць вельмі вялікае памяшканне. Ўласнік не жадае самастойна падшукваць патэнцыйных арандатараў. Ён здае усю нерухомасць цалкам іншай асобе, а ўжо яно, выплачваючы абумоўленую суму, шукае арандатараў, якія ў дадзеным выпадку будуць называцца субарендаторами.

віды арэнды зямлі

Нематэрыяльныя актывы

У многіх выпадках віды арэнд тычацца нерухомасці, абсталявання, тэхнікі, транспарту і гэтак далей. Але гэта толькі частка ўсяго, што можа быць перададзена ў часовае карыстанне. Так, да прыкладу, падобныя ўмовы дзейнічаюць і датычна праграмнага забеспячэння, гандлёвых марак і таму падобных элементаў, якія не існуюць уматэрыяльным выражэнні.

Вынік

Вышэй былі пералічаныя асноўныя віды арэнды. Гэта далёка не поўны пералік, але для агульнага разумення сутнасці пытання яго цалкам дастаткова. Дзякуючы магчымасцям, якія дае арэнда, значна павялічваецца эканамічная актыўнасць насельніцтва. Да прыкладу, чалавек мае абсталяванне для вытворчасці, але ў яго няма грошай для куплі або будаўніцтва прамысловага памяшкання. Замест таго каб проста чакаць, ён шукае магчымасць зняць патрэбную тэрыторыю ў арэнду. Іншае твар, у якога такая нерухомасць ёсць, абсалютна не разумее, што з ёй можна рабіць, але жадае атрымліваць прыбытак. Пасля перамоваў абодва бакі прыходзяць да устраивающему іх пагадненню. Адзін чалавек атрымлівае ў карыстанне нерухомасць, разгортвае вытворчасць і пачынае атрымліваць прыбытак. Другі ні аб чым не перажывае і проста здавольваецца фіксаванай платай. Усе задаволеныя, і эканоміка палепшылася.


Article in other languages:

AR: https://tostpost.com/ar/the-law/8686-principal-rent-rental-property-areas-land.html

DE: https://tostpost.com/de/das-gesetz/15593-die-wichtigsten-arten-von-leasing-vermietung-von-immobilien-r-umlichke.html

En: https://tostpost.com/the-law/6044-principal-rent-rental-property-areas-land.html

ES: https://tostpost.com/es/la-ley/15600-los-principales-tipos-de-contrato-de-arrendamiento-arrendamiento-de-lo.html

HI: https://tostpost.com/hi/the-law/8693-principal-rent-rental-property-areas-land.html

JA: https://tostpost.com/ja/the-law/8691-principal-rent-rental-property-areas-land.html

KK: https://tostpost.com/kk/za/15578-neg-zg-t-rler-zhal-a-beru-m-l-kt-zhaldau-y-zhaylardy-zher-uchaskeler-n.html

PL: https://tostpost.com/pl/prawo/15551-g-wne-rodzaje-leasingu-wynajem-nieruchomo-ci-lokali-dzia-ek.html

PT: https://tostpost.com/pt/a-lei/15555-os-principais-tipos-de-loca-o-aluguel-de-im-veis-reas-terrenos.html

TR: https://tostpost.com/tr/hukuk/15585-temel-t-rl-kira-kiral-k-emlak-bina-arsa.html

UK: https://tostpost.com/uk/zakon/15575-osnovn-vidi-orendi-orenda-mayna-prim-schen-zemel-nih-d-lyanok.html

ZH: https://tostpost.com/zh/the-law/9443-principal-rent-rental-property-areas-land.html






Alin Trodden - аўтар артыкула, рэдактар
"Прывітанне, Я Алін Тродден. Я пішу тэксты, чытаю кнігі і шукаю ўражанні. І я нядрэнна ўмею распавядаць вам пра гэта. Я заўсёды рады ўдзельнічаць у цікавых праектах."

Заўвага (0)

Гэтая артыкул не мае каментароў, будзьце першым!

Дадаць каментар

Навіны

Пажаратушэнне вадзяное: асаблівасці, прыладу, сістэма і водгукі

Пажаратушэнне вадзяное: асаблівасці, прыладу, сістэма і водгукі

Тэхналогіі сістэм пажаратушэння развіваюцца разам з агульным тэхнічным прагрэсам, прапаноўваючы ўсе больш эфектыўныя сродкі забеспячэння бяспекі. Дастаткова адзначыць разнастайнасць парашковых сумесяў, якія ўключаюць масу актыўных...

Што такое стандартная ліцэнзія YouTube

Што такое стандартная ліцэнзія YouTube

Стандартная ліцэнзія YouTube – гэта аўтаматычнае дазвол на размяшчэнне ролікаў на сайце простымі карыстальнікамі. Менавіта стандартная ліцэнзія дае магчымасць правяраць відэакліпы і адсяваць пірацкія ад аўтарскіх. Таксама з ...

Фікцыя - гэта выдумка, антыпод абсалютнай ісціны

Фікцыя - гэта выдумка, антыпод абсалютнай ісціны

Фікцыя у праве – гэта прыдуманы яшчэ старажытнымі рымлянамі спосаб зрабіць немагчымае або няіснае магчымым і даказаным. Для стварэння фікцыі якой-небудзь факт або з'ява, існаванне якога немагчыма пацвердзіць або даказац...

Свабода чалавека і справядлівасць

Свабода чалавека і справядлівасць

Склалася традыцыя, згодна з якой усе асноўныя правы і свабоды чалавека падзеленыя на тры групы. Першая з іх змяшчае стандарты, якія забяспечваюць свабоду. Гэта і права на свабоду і жыццё як такія, магчымасць верыць або не верыць, ...

Матэрыяльная дапамога пры нараджэнні дзіцяці. Працэдура атрымання

Матэрыяльная дапамога пры нараджэнні дзіцяці. Працэдура атрымання

Нараджэнне дзіцяці для жанчыны і яе сям'і – значная падзея. Новыя радасці і клопаты, перажыванні і бязмежнае шчасце. Калі тэрмін цяжарнасці дасягае 30 тыдняў, жанчына заканчвае сваю працоўную дзейнасць і сыходзіць у дэкрэтны...

Дзе знаходзіцца серыя і нумар пашпарта, навошта іх варта запамінаць?

Дзе знаходзіцца серыя і нумар пашпарта, навошта іх варта запамінаць?

Пашпарт з'яўляецца асноўным дакументам чалавека, які пражывае на тэрыторыі РФ. Ён павінен быць ва ўсіх асоб, пачынаючы з 14 гадоў.Дакумент уяўляе сабой невялікую кніжку, у якую спецыяльным друкарскім шрыфтам занесены дадзеныя:Кім,...