عقد استخدام غير مبرر من المباني غير السكنية: شكل, شروط

تحت المباني غير السكنية فهم عزل مساحة معينة من المبنى الذي لم يتم تسجيل ولا يعيش الأفراد. الغرض منه هو استخدام التعليمية والتجارية وغيرها من الأغراض. لا تنطبق عليه ممتلكات مشتركة حقوق جميع المستأجرين. في نفس الوقت (على الرغم من عدم المستشري) وينص القانون على أن تعوض استخدام المباني غير السكنية. صياغة العقود والشروط ، عينات ، وإنهاء – كل هذا يتم تغطيتها في هذه المادة.

مفهوم

المنقولة الأشياء لا يمكن أن تكون بمثابة المباني السكنية. عقد تعوض استخدام يسمى هذا فيما يتعلق القرض. الحزب الذي هو يحيل على اعتبار الفضاء يسمى المقرض ، تبعا لذلك ، والثاني هو المقترض. قد يكون العقد بدون تعويض استخدام المباني غير السكنية بين أصحاب المشاريع الفردية والأفراد مختلف الكيانات التجارية. هذه الخاصية لديه صاحبها. هو الوحيد الذي له الحق في التصرف بها.

الترجمة إلى المباني غير السكنية

عقد استخدام غير مبرر من المباني غير السكنية يوفر بعض حالات نقل من الممتلكات غير المنقولة السكنية من فئة إلى الفئة المناسبة.

فمن الممكن لتنفيذ تحت الشروط التالية:

• قلة من الأشخاص المسجلين الذين يقيمون في هذا المبنى ؛
• حق الملكية على عاتق شخص واحد ، لا توجد عوائق على التخلص أو حيازة أطراف ثالثة ؛
• ويضم مدخل خاص ؛
• الكائن في الطابق 1 أو أعلى ، شريطة أن المباني غير السكنية.

الكيانات المعاملات

طرفي العقد بدون تعويض استخدام المباني غير السكنية المقرض والمقترض. العلاقات بينهما تنشأ عند نقل موضوع دون دفع دفعات مختلفة.

قد يكون المقرض صاحب هذه المباني أو وكيله ، هو المصرح به إلى ارتكاب مثل هذه الأعمال ، التنفيذية مدير الملكية. الجانب الثاني يمكن أن يكون أي من الكيانات القانونية والأفراد باستثناء أعضاء مجلس الإدارة والمديرين التنفيذيين مؤسسي الكيان الاقتصادي ، كونه صاحب الهدف المنشأة.

المميزات

عقد منح الخصائص التالية:

• وجوه المعاملات يجب أن يكون وصفا مناسبا ؛
• تمريرها إلى غير السكنية فرضية يجب أن تتوافق مع متطلبات و تكون مناسبة للاستخدام للأغراض المحددة في الاتفاق ؛
• المقترض يمكن أن تمر على نفس الأسس كائن إلى أطراف ثالثة ولكن هي المسؤولة عن الباطن ؛
• ينبغي أن تشمل الوثيقة انعكاسا حقوق الأفراد الآخرين على المعلمة الفضاء ؛
• في حالة تسجيل العقد بدون تعويض استخدام المباني غير السكنية لا يتم إلا عند الكائن كليا أو جزئيا معترف بها على هذا النحو فيما يتعلق بالتراث الثقافي.

هذا القرض لن تشمل سوى وثيقة واحدة بين الطرفين. يجب على المالك تقديم المقترض مع التقنية والقانونية الأدلة على منطقة معينة ، والتي تشمل:

• قانون تقييم نقل كائن ؛
• خطة الكلمة ؛
• ورقة البيانات.

الطرفين قبل توقيع العقد ، إجراء التفتيش المشتركة من المبنى ، والنتائج التي وقعت على قانون نقل والقبول. يجب على المقترض نهج مسؤول على هذا السؤال, لأنه إذا كان في هذه المرحلة العيوب التي تم تحديدها ، إعادة النشر سيكون سيكون مسؤولية ذلك.

هذه الوثيقة يجب أن تحتوي على المعلومات التالية:

• تاريخ و مكان انعقاد;
• رقم العقد ؛
• المنطقة العنوان الكائن.
• حالة الانتهاء من التصاميم ؛
• أوجه القصور التي تم تحديدها ؛
• توقيعات الأطراف ؛
• المستلزمات الخاصة بهم.

أساسيا من شروط العقد

في إعداد هذه الوثيقة ، تحتاج إلى التحقق من ما يلي في المحتوى:

• “الأقصى" ينبغي أن تشمل اسم العقد ، رقمه و تاريخ و مكان انعقاد;
• المعينة أطراف المعاملة ، مشيرا إلى تحديد المعلومات: بالنسبة للأشخاص الطبيعيين ، القانونية - وضعهم ؛
• في نهاية الوثيقة تشير إلى تفاصيل الأطراف ؛
• يجب أن تشير إلى موضوع العقد ، أي تحديد الملكية و الغرض من الوثيقة يكمن ؛
• معلومات عن هذه الصفقة مجانية ؛
• تحديد موقع التقنية المعلمات ، تكلفة الممتلكات ؛
• يجب أن تعطى حقوق والتزامات الأطراف ؛
• المنصوص عليها فترة صلاحية وإنهاء الإجراءات في وقت مبكر ؛
• مسؤولية الأطراف ؛
• التوقيع والختم (للشركات مع الماضي).

هذه الوثيقة يشير إلى بسيطة المدني الأفعال يجب أن تكون في أي شكل. نموذج اتفاق شكل لا.

في بعض الأحيان عند ممارسةالعلاقات يمكن أن يكون الوضع المرتبطة مع تغيير في الملكية. في هذه الحالة العقد يفقد قوته إذا لم ينص على خلاف ذلك. قد يكون لديك أيضا الحاجة إلى تحسين المباني. في هذه الحالة فمن الأفضل أن تناقش مسبقا كيف سيكون المال لتسديد نفقات جزء لا يتجزأ الحالات إصلاح. نفس للانفصال التحسينات تبقى ملكا للمقترض ، إذا تم إصلاح.

حق المقترض

نموذج عقد استخدام غير مبرر من المباني غير السكنية تحت قسم "الحقوق والواجبات" أدناه. إلى حقوق المقترض ما يلي:

• على من المالك التقني و الوثائق القانونية ؛
• استخدام المباني للغرض المقصود ؛
• نقل الملكية في استخدام الأطراف الثالثة مع موافقة المالك مجانا ؛
• أدخل في الوثائق المطلوبة إلى عنوان موقع المبنى و وضع له علامة ؛
• للتأكد من وجوه ضد المخاطر المختلفة.

التزامات المقترض

وتشمل هذه:

• العلاقة إلى تحويل المباني السكنية يجب أن تكون حذرا من أن إجراء الإصلاحات المؤقتة إلى تحمل تكاليف الصيانة في وقت الاستخدام ؛
• الباطن ؛
• بعد إنهاء العقد بدون تعويض استخدام المباني غير السكنية يجب أن تعاد في الشكل الذي صدر عن الغرض من الاستخدام.

حقوق و التزامات المقرض

انه حصل على شيء واحد صحيح - أنه يجوز إجراء التفتيش الدوري من تمرير كائن.

المسؤوليات:

• إرسال إلى المقترض في الوقت المناسب الوثائق اللازمة للحصول على المباني غير السكنية و المفاتيح ؛
• للدخول في تنفيذ العقد مع المرافق لتحمل عبء تنفيذ إصلاح.

خطوات الزمن

مدة العقد من دون تعويض استخدام المباني غير السكنية يمكن أن يكون:

• محددة ؛
• قبل وقوع أحداث معينة ؛
• قد يكون العقد غير محددة.

في هذه الحالة الأخيرة ، يجوز لأي من الطرفين إنهاء العلاقة في أي وقت مع إشعار الطرف الثاني قبل شهر من تمزق العلاقات إذا لم يتم تأسيس العقد. فترة الصلاحية يمكن أن تكون محددة في شكل معين تاريخ انقضاء الفاصل الزمني أو وقوع الأحداث المتوقعة. في أقرب وقت واحد منهم ، المحددة في نموذج العقد, يحدث, فإنه يعتبر أن الوثيقة قد انتهت.

الإنهاء

من المعاملات المشروعة عند إلحاح توقيع وثيقة يمكن التخلي عنها إلا من قبل المقترض مع إشعار مسبق إلى المقرض. هذا الأخير في حالة الفشل سوف تتكبد خسائر مالية. ومع ذلك ، هناك ظروف تسمح بتعليق اتفاق مالك عن شخصيته.

هذه ما يلي:

• استخدام المساحات المخصصة ؛
• عدم صيانة المرافق المطلوبة الشرط ، فإنه يحصل أسوأ من ذلك ؛
• نقلها إلى أطراف ثالثة إذا فشل في الحصول على موافقة المالك ؛
• الباطن.

في البداية يجب على صاحب محاولة تسوية المسألة مع المقترض في النظام السابق للمحاكمة إلا بعد فشل محاولة إرسال شكوى إلى السلطات القضائية. قبل أن يقوم مكتوبة تقدم إلى المستخدم عن إنهاء العقد الموقع سابقا ، تنقل له آخر مشاركة. هذا الحدث لا يمكن أن يتم في هذا الحدث ، إذا كان المقترض لا يزال الاستخدام السليم للمباني عند انتهاء فترة الصلاحية ، المقرض لا يعترض. عند الوصول إلى هذا التوافق ، فإن العقد يتجدد تلقائيا ويصبح أجل غير مسمى. الإنهاء في هذه الحالة تتم وفقا المطالبة 1 من المادة 699 من القانون المدني.

الضرائب

مع المقرض في نقل الكائن إلى استخدام غير مبرر لا خلق الدخل. أيضا لا تخضع للمحاسبة من تكاليف ممثلة في تكلفة المباني ، تبرع المقترض أي انتقال. غير التشغيلية الدخل من المقترض الدخل وردت في شكل منح حقوق الملكية. ويتم حسابه على أساس أسعار السوق متطابقة الكائنات التي يتم تأجيرها بدون ضريبة القيمة المضافة.

بالإضافة إلى دخل المقترض لأغراض الضرائب بموجب عقد استخدام غير مبرر من المباني غير السكنية تشمل التكاليف المرتبطة الصيانة واستخدام هذه الكائنات. إلا أنه لا حاجة إلى إنشاء احتياطي الإصلاحات القادمة لأن الخصائص لا يستهلك. تكاليف الإقامة يمكن اعتبار تلك التي يجب على المقترض سداد المقرض وفقا لشروط العقد. الاستهلاك لم يتم شحن أي من الطرفين. بعد نقل الكائنات إلى المالك ، بدأت تعود من بداية اللاحقة انتهاء الشهر.

دافعالضريبة العقارية هو المقرض ، التوازن الذي يؤخذ بعين الاعتبار. المقرض في نقل غير كائن في استخدام غير مبرر يصبح تخضع لضريبة القيمة المضافة التكلفة من دون مبرر الخدمات المقدمة. القاعدة الضريبية المحسوبة بأسعار السوق الموحد منهم المقدمة مقارنة في الأوضاع الاقتصادية. لا توجد استثناءات و النظم الخاصة.

نقاط أخرى من العقد

مخاطر الخسارة أو الأضرار التي لحقت كائن يمكن تضمينها في عقد استخدام غير مبرر من المباني غير السكنية. العينة التي سيتم مناقشتها أدناه.

هذا القسم يمكن أن تحتوي على فقرتين. أول هذه على أن الخطر الرئيسي من التلف العرضي إلى المباني غير السكنية نقل عن استخدام غير مبرر ، أو تدميرها هي مسؤولية المقرض باستثناء ما ورد في الفقرة الثانية من الحالات.

هذا الأخير يتضمن مخاطر المقترض عند وقوع مثل هذه الأحداث. قد تكون محددة هنا أن هذا الأخير هو المسؤول في حالة إذا كان التلف العرضي أو فقدان الكائن وقعت عند إساءة استخدام المباني ، نقلها إلى أي شخص آخر دون الحصول على موافقة المالك أو من القدرة على منع هذه الآثار السلبية عند التضحية بأي من الأشياء الخاصة بهم.

العقد أيضا يمكن أن تنعكس قوة قاهرة. الوثيقة قد تحتوي على معلومات أنه في حالة حدوث قوة قاهرة الأطراف لن تكون مسؤولة عن بعضها البعض. ينبغي أن تكون مدرجة. عادة ما تشمل هذه الفعلية أو أعلنت الحرب والاضطرابات المدنية والكوارث الطبيعية باهظة الإجراءات التي اتخذتها السلطات وأعمال الوكالات الحكومية. هنا يتم التفاوض التي ستكون بمثابة دليل كاف على مثل هذا الحدث. يشير إلى أن واحدة من الأطراف التي لا تفي بالتزاماتها بسبب وقوع النظر الظروف ، يجب على الفور بإخطار الطرف الآخر ووصف كيف قد يؤثر هذا على الامتثال لمتطلبات العقد.

في الختام

وفقا المدني للاتحاد الروسي عقد تعوض استخدام المباني غير السكنية تتضمن نقل من طرف واحد يسمى المقرض ، الجانب الآخر دعا sudamericane المؤقتة استخدام العقار في شكل المباني غير السكنية. على الرغم من أن طبيعة نقل لا تتلقى الفوائد من الضرائب في هذه الحالة لن تترك. في بعض الأحيان هذه الاتفاقات مقارنة مع تلك في ما يتعلق الإيجار. ولكن في هذه الحالة الأطراف الأخرى أسماء أنها لا تنطوي على حيازة الأصول المنقولة.