Під нежитловим приміщенням розуміють ізольований простір певного будинку, в якому не зареєстровані і не проживають фізичні особи. Його призначення - використання для освітніх, комерційних, торгових та інших цілей. До нього не відноситься майно, що належить на спільних права всім мешканцям. При цьому (хоча і не дуже поширена) законом передбачена можливість безоплатного користування нежитловим приміщенням. Договір, його укладання, терміни, зразки, порядок розірвання – все це буде розглянуто в рамках статті.
Рухомі об'єкти не можуть виступати в ролі нежитлового приміщення. Договір безоплатного користування називається таким по відношенню до позики. Та сторона, яка здійснює передачу розглянутого приміщення, називається позичкодавцем, відповідно, друга є ссудополучателем. Може укладатися договір безоплатного користування нежитловим приміщенням між ІП і фізичними особами, різними господарюючими суб'єктами. Цей об'єкт нерухомості має свого власника. Тільки він має право розпорядження ним.
Договір безоплатного користування нежитловим приміщенням передбачає деякі випадки перекладу свого нерухомого майна з розряду житлових у відповідну категорію.
Це можливо здійснити при дотриманні ряду умов:
Сторонами договору безоплатного користування нежитловим приміщенням є позичкодавець та ссудополучатель. Відносини між ними виникають у момент передачі розглянутого об'єкта без сплати різних платежів.
Більше:
Атестація працівників на відповідність посаді: цілі, порядок проведення, результат
Роботодавці сприймають порядок атестації працівників як формальність. Нормативних документів, призначених для комерційних організацій, не випускалося. Атестація потрібно тільки для співробітників організацій, визначених у законах сфер діяльності, зак...
Реєстрація ТЗ: порядок, зразок заяви, свідоцтво
Кожна людина, що купив автомобіль, повинен зайнятися його постановкою на облік в ГИБДД. Це необхідно при придбанні нової чи потриманої машини, а також не має значення, чи є продавець фізичним чи юридичною особою. Реєстрація ТЗ здійснюється в ГИБДД, п...
Як переоформити автомобіль: покрокова інструкція
Як переоформити автомобіль? Зробити це не становить праці. Особливо якщо правильно себе вести. Основна проблема полягає в тому, що переоформлення може здійснюватися по-різному. Наприклад, з урахуванням способу передачі майна іншому господареві. Це вк...
Позичкодавцем може бути власник такого приміщення або його довірена особа, уповноважена на вчинення таких дій, оперативний керуючий майном. Другою стороною можуть бути будь-які юридичні і фізичні особи за винятком членів правління, керівників і співзасновників господарюючого суб'єкта, який є власником даного об'єкта нерухомості.
Для договору безоплатної позички характерні такі особливості:
Така позика не передбачає наявності тільки одного документа між сторонами. Власник повинен передавати ссудополучателю технічні і юридичні свідоцтва на надану площу, до яких відносяться:
Сторони перед укладенням договору проводять спільний огляд приміщення, за результатами якого підписується акт прийому-передачі. Ссудополучателю слід підійти відповідально до цього питання, оскільки, якщо на даному етапі не будуть виявлені дефекти, а при зворотній передачі будуть, відповідальність буде нести саме він.
Цей документ повинен містити наступну інформацію:
При складанні подібного документа потрібно перевіряти наявність наступних умов його утриманні:
Цей вид документа ставиться до простих цивільно-правовим актам і оформлюється у довільній формі. Типового бланка договору немає.
Іноді при здійсненніправовідносин може виникнути ситуація, пов'язана зі зміною власника. У цьому випадку договір не втрачає своєї сили, якщо інше не передбачається їм самим. Також може знадобитися необхідність проведення поліпшення приміщення. В цьому випадку краще обговорити заздалегідь, як буде здійснюватися компенсація витрат на невід'ємні випадки ремонту. Віддільні ж поліпшення залишаються у власності ссудополучателя, якщо ремонт здійснювався його силами.
Зразок договору безоплатного користування нежитловим приміщенням по розділу "Права та обов'язки" наведено нижче. До прав ссудополучателя відносять:
До них відносяться:
У нього є одне право - він може проводити періодичні інспекції переданого об'єкта.
Його обов'язки:
Строк договору безоплатного користування нежитловим приміщенням може бути:
В останньому випадку кожна із сторін може припинити відносини в будь-який момент з попереднім повідомленням другої сторони за місяць до розриву правовідносин, якщо інше не встановлено договором. Термін дії може бути вказаний у формі певної дати, закінчення часового інтервалу або настання очікуваної події. Як тільки одна з них, вказане в бланку договору, настає, вважається, що документ закінчив свою дію.
Від угоди на законних підставах при строковому характері укладеного документа може відмовитися тільки ссудополучатель з попереднім повідомленням ссудодателя. Останній же в разі відмови понесе матеріальні втрати. Однак є деякі обставини, що дозволяють перервати дію договору і власнику при терміновому його характер.
До них відносяться:
Спочатку власник повинен спробувати залагодити питання з ссудополучателем в досудовому порядку і тільки після такої невдалої спроби направити позов у судові органи. Перед цим він робить письмову пропозицію користувачеві про розірвання укладеного раніше договору, переправляючи його останнім поштою. Описуване подія не може відбутися в тому випадку, якщо ссудополучатель продовжує цільове використання приміщення по закінченню терміну дії, а позикодавець не заперечує проти цього. При досягненні такого консенсусу договір автоматично пролонгується і стає безстроковим. Розірвання в цьому випадку проводиться за п. 1 699 ст. ГК РФ.
У ссудодателя при передачі даного об'єкту в безоплатне користування не створюється доходу. Також не підлягають обліку витрати, представлені вартістю нежитлового приміщення, безоплатно переданого ссудополучателю і такі передачі. До позареалізаційних доходів ссудополучателя відноситься дохід, одержуваний у вигляді безоплатних майнових прав. Його розраховують, виходячи з ринкових цін на ідентичні об'єкти, що знаходяться в оренді без ПДВ.
Крім доходів, що ссудополучатель для цілей оподаткування за договором безоплатного користування нежитловим приміщенням враховує витрати, пов'язані з утриманням та використанням цих об'єктів. При цьому він не повинен створювати резерв під майбутні ремонти, оскільки об'єкти нерухомості не є для нього амортизируемыми. У числі витрат можуть бути враховані ті з них, які ссудополучатель відшкодовує позикодавцеві у відповідності з умовами договору. Амортизація не нараховується ні одній із сторін. Після передачі об'єктів власнику вона починає нараховуватися з початку наступного за розірванням договору місяцем.
Платникомподатку на майно є позикодавець, на балансі якого воно обліковується. Позичкодавець при передачі нежитлового об'єкта в безоплатне строкове користування набуває об'єкт обкладення ПДВ як вартість безоплатно наданих послуг. Податкова база розраховується за ринковими цінами на однорідні з них, надані у порівнянних економічних умовах. Винятків немає і для спецрежимів.
Ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта може бути включений у договір безоплатного користування нежитловим приміщенням. Зразок буде розглянуто нижче.
Такий розділ може містити два пункти. У першому з них йдеться, що основний ризик випадкового пошкодження нежитлового приміщення, що передається в безоплатне користування, або його загибелі несе позикодавець, крім обумовлених у другому пункті випадків.
Останній включає в себе ризики ссудополучателя при настанні таких подій. Тут може бути зазначено, що останній несе відповідальність у тому випадку, якщо випадкове пошкодження або загибель об'єкта сталася при нецільовому використанні приміщення, передачі його іншим особам без згоди на те власника або можливості запобігання цих негативних наслідків при жертву який-небудь зі своїх речей.
Також у договорі можуть знайти відображення форс-мажорні обставини. Документ може містити інформацію про те, що у разі настання обставин непереборної сили сторони не несуть відповідальності один перед одним. Вони повинні бути перераховані. Як правило, до них відносять фактичну або оголошену війну, громадянські заворушення, стихійні лиха, заборонні дії влади та акти держорганів. Тут же обмовляється, що буде служити достатнім підтвердженням такої події. Вказується, що одна із сторін, яка не може виконувати свої зобов'язання в силу настання розглянутих обставин, повинна негайно сповістити іншу і описати, як це може вплинути на виконання вимог договору.
відповідно До ЦК РФ договір безоплатного користування нежитловим приміщенням передбачає передачу однією із сторін, званої позичкодавцем, іншій стороні, яка іменується ссудодержателем, у тимчасове користування об'єкта нерухомості у вигляді нежитлового приміщення. Незважаючи на те що характер передачі не передбачає отримання вигоди від оподаткування в цьому разі піти не вдасться. Іноді ці договори порівнюють з такими по відношенню до оренди. Але в цьому разі сторони мають інші назви, і це не передбачає володіння переданим майном.
Article in other languages:
Alin Trodden - автор статті, редактор
"Привіт, Я Алін Тродден. Я пишу тексти, читаю книги і шукаю враження. І я непогано вмію розповідати вам про це. Я завжди радий брати участь у цікавих проектах."
Новини
Комплектація і термін придатності автомобільної аптечки
Аптечка в автомобілі должнв бути в наявності завжди. Вона є свого роду помічницею, такою собі паличкою-виручалочкою в екстрених випадках, які можуть виникнути на дорозі. Але як їх правильно вибрати, який склад та термін придатност...
Герби районів Москви (Крилатське, Кунцево, Мар'їна Роща). Опис
Вже в стародавньому світі були герби. Натяки на їх існування знаходяться в символічних зображеннях народів. Справжні ж герби з'явилися і вкоренилися набагато пізньої. Це були родові і торгові прапори, рубежі. Вони символізували вл...
Коли можна скористатися материнським капіталом? На що можна витратити материнський капітал?
У 2007 р. держава запустила глобальну програму підтримки материнства і дитинства. Саме в цьому році багато сімей отримали перший материнський капітал. Подружжя, які зважилися на народження другого, третього і наступних дітей, можу...
Париж – це не тільки французька столиця, але і уособлення романтики серед пар. Париж – це один з найстаріших міст Європи, згадки про нього датовані 212 роком до н. е .. Але саме в часи правління короля Філіпа Кривого (...
"Атом-охорона": відгуки співробітників
Згідно № 317-ФЗ 2007 року, ФГУП "Атом-охорона" є комерційним підприємством. Створено воно у 2002 році також відповідно № 77-ФЗ 1999 року. Відгуків "Атом-охорона" від своїх співробітників отримує не надто багато, що напевно пов'яза...
На чому грунтується судове представництво
Судове представництво має велике значення в сучасній судовій системі. За чинним законодавством, у цивільних справах інтереси людей може бути практично будь-яка дієздатна особа. Повинен захисник мати юридичну освіту? Навіть воно не...
Примітка (0)
Ця стаття не має коментарів, будьте першим!