Дагавор бязвыплатнага карыстання нежылым памяшканнем: бланк, умовы, тэрміны

Пад нежылым памяшканнем разумеюць ізаляванае прастору пэўнага будынка, у якім не зарэгістраваныя і не пражываюць фізічныя асобы. Яго прызначэнне - выкарыстанне для адукацыйных, камерцыйных, гандлёвых і іншых мэтаў. Да яго не ставіцца маёмасць, якое належыць на сумесных правах ўсім жыхарам. Пры гэтым (хоць і не моцна распаўсюджаная) законам прадугледжана магчымасць бязвыплатнага карыстання нежылым памяшканнем. Дагавор, яго складанне, тэрміны, ўзоры, парадак скасавання – усё гэта будзе разгледжана ў рамках артыкула.

Паняцце

Рухомыя аб'екты не могуць выступаць у ролі нежылога памяшкання. Дагавор бязвыплатнага карыстання называецца такім па адносінах да пазыку. Тая бок, якая ажыццяўляе перадачу разгляданага памяшкання, называецца ссудодателем, адпаведна, другая з'яўляецца атрамальніка пазыкі. Можа заключацца дагавор бязвыплатнага карыстання нежылым памяшканнем паміж ІП і фізічнымі асобамі, рознымі гаспадарчымі суб'ектамі. Гэты аб'ект нерухомасці мае свайго ўладальніка. Толькі ён мае права распараджэння ім.

Пераклад жылога памяшкання ў нежылое

Дагавор бязвыплатнага карыстання нежылым памяшканнем прадугледжвае некаторыя выпадкі перакладу свайго нерухомай маёмасці з разраду жылых ў адпаведную катэгорыю.

Гэта магчыма ажыццявіць пры выкананні шэрагу ўмоў:

• адсутнасць асоб, зарэгістраваных і якія пражываюць у гэтым памяшканні;
• права уласнасці належыць аднаму чалавеку, адсутнічаюць абцяжарання распараджэння або валодання трэцімі асобамі;
• маецца уласны ўваход;
• аб'ект размяшчаецца на 1 паверсе або больш высокім пры ўмове, што пад ім знаходзіцца нежылое памяшканне.

Суб'екты здзелкі

Бакамі дагавора бязвыплатнага карыстання нежылым памяшканнем з'яўляюцца ссудодатель і атрымальнік пазыкі. Адносіны паміж імі ўзнікаюць у момант перадачы разгляданага аб'екта без выплаты розных плацяжоў.

Ссудодателем можа з'яўляцца уласнік такога памяшкання або яго давераная асоба, упаўнаважаная на здзяйсненне падобных дзеянняў, аператыўны кіраўнік маёмасцю. Другі бокам могуць быць любыя юрыдычныя і фізічныя асобы, за выключэннем членаў праўлення, кіраўнікоў і сузаснавальнікаў гаспадарчага суб'екта, які з'яўляецца ўладальнікам разгляданага аб'екта нерухомасці.

Асаблівасці

Для дагавора бязвыплатнай пазыкі характэрныя наступныя асаблівасці:

• аб'ект здзелкі павінен мець адпаведнае апісанне;
• перадаванае нежылое памяшканне павінна адпавядаць прад'яўляным патрабаванням і падыходзіць для выкарыстання для мэт, вызначаных дамовай;
• атрымальнік пазыкі можа перадаваць на такіх жа падставах аб'ект трэцім асобам, але нясе адказнасць за здачу ў субарэнду;
• дакумент павінен ўключаць у сябе адлюстраванне правоў іншых асоб на перададзенае памяшканне;
• пераважна дзяржаўная рэгістрацыя дагавора бязвыплатнага карыстання нежылым памяшканнем не вырабляецца, акрамя выпадкаў, калі аб'ект цалкам або часткова прызнаецца такім па адносінах да культурнай спадчыны.

Падобная пазыка не прадугледжвае наяўнасці толькі аднаго дакумента паміж бакамі. Уласнік павінен перадаваць пазыкаатрымальніку тэхнічныя і юрыдычныя сведчанні прадстаўляецца на плошчу, да якіх адносяцца:

• акт ацэнкі кошту перадаванага аб'екта;
• план памяшкання;
• яго тэхнічны пашпарт.

Боку перад заключэннем дагавора праводзяць сумесны агляд памяшкання, па выніках якога падпісваецца акт прыёму-перадачы. Пазыкаатрымальніку варта падысці адказна да гэтага пытання, паколькі, калі на дадзеным этапе дэфекты не будуць выяўлены, а пры зваротнай перадачы будуць, адказнасць будзе несці менавіта ён.

Гэты дакумент павінен змяшчаць наступную інфармацыю:

• дату і месца заключэння;
• нумар дагавора;
• плошча і адрас аб'екта;
• стан аздаблення і канструкцый;
• выяўленыя недахопы;
• подпісы бакоў;
• іх рэквізіты.

Істотныя ўмовы дагавора

Пры складанні такога дакумента трэба правяраць наяўнасць наступных умоў у яго змест:

• «шапцы» павінны быць указаны найменне дагавора, яго нумар, а таксама дата і месца заключэння;
• абазначаюцца боку здзелкі з указаннем іх ідэнтыфікавалай інфармацыі: для фізічных асоб - ПРОЗВІШЧА, імя, для юрыдычных - іх статус;
• у канцы дакумента абазначаюцца рэквізіты бакоў;
• павінен быць пазначаны прадмет дагавора, то есць паказваецца аб'ект нерухомасці і мэта, з якой дакумент заключаецца;
• прыводзіцца інфармацыя аб тым, што здзелка носіць бязвыплатны характар;
• паказваюцца месцазнаходжанне, тэхнічныя параметры, кошт аб'екта нерухомасці;
• павінны быць прыведзены правы і абавязкі бакоў;
• прапісваецца тэрмін дзеяння і парадак скасавання ў датэрміновым парадку;
• адказнасць бакоў;
• подпісы і друку (для гаспадарчых суб'ектаў, якія маюць апошнія).

Гэты выгляд дакумента ставіцца да простым грамадзянска-прававым актам і афармляецца ў адвольнай форме. Тыпавога бланка дамовы няма.

Часам пры ажыццяўленніправаадносін можа ўзнікаць сітуацыя, звязаная са зменай уласніка. У гэтым выпадку дагавор не губляе сваёй сілы, калі іншае не прадугледжваецца ім самім. Таксама можа спатрэбіцца неабходнасць правядзення паляпшэння памяшкання. У гэтым выпадку лепш абгаварыць загадзя, як будзе ажыццяўляцца кампенсацыя выдаткаў на неаддзельныя выпадкі рамонту. Аддзельная ж паляпшэння застаюцца ў уласнасці пазыкаатрымальніка, калі рамонт ажыццяўляўся яго сіламі.

Права пазыкаатрымальніка

Узор дагавора бязвыплатнага карыстання нежылым памяшканнем па раздзеле "Правы і абавязкі" прадстаўлены ніжэй. Да правах пазыкаатрымальніка адносяць:

• атрымліваць ад ўласніка тэхнічныя і статутныя дакументы;
• выкарыстоўваць памяшканне па мэтавым прызначэнні;
• перадаваць аб'ект нерухомасці ў карыстанне трэцім асобам пры згодзе ўладальніка на бязвыплатнай аснове;
• паказваць у неабходных дакументах адрас размяшчэння гэтага памяшкання і на ім размяшчаць сваю шыльду;
• страхаваць аб'ект ад розных рызык.

Абавязкі пазыкаатрымальніка

Да іх адносяцца:

• стаўленне да перададзеным нежылым памяшканні павінна быць беражлівыя, павінен ажыццяўляць некапитальный рамонт, несці выдаткі па змесце на час карыстання;
• не здаваць у субарэнду;
• пасля скасавання дагавора бязвыплатнага карыстання нежылым памяшканнем яно павінна быць вернута ў тым выглядзе, у якім перадавалася для мэтаў карыстання.

Правы і абавязкі пазыкадавальнікаў

У яго ёсць адно права - ён можа праводзіць перыядычныя інспекцыі перададзенага аб'екта.

Яго абавязкі:

• перадаваць пазыкаатрымальніку своечасова неабходную дакументацыю на нежылое памяшканне і ключы ад яго;
• заключаць і выконваць дамовы з камунальнымі службамі, несці цяжар па ажыццяўленні капітальнага рамонту.

Час дзеяння

Тэрмін дагавора бязвыплатнага карыстання нежылым памяшканнем можа быць:

• канкрэтным;
• да наступлення пэўнага падзеі;
• дагавор можа быць бестэрміновым.

У апошнім выпадку, любая з бакоў можа спыніць адносіны ў любы момант з папярэдніх паведамленнем другі боку за месяц да разрыву праваадносін, калі іншае не ўстаноўлена дагаворам. Тэрмін дзеяння можа быць паказаны ў форме пэўнай даты, заканчэння часовага інтэрвалу або наступлення чаканага падзеі. Як толькі адно з іх, названае ў бланку дагавора, надыходзіць, лічыцца, што дакумент скончыў сваё дзеянне.

Скасаванне дагавора

Ад здзелкі на законных падставах пры тэрміновым характары зняволенага дакумента можа адмовіцца толькі атрымальнік пазыкі з папярэдніх паведамленнем пазыкадавальнікаў. Апошні ж у выпадку адмовы панясе матэрыяльныя страты. Аднак ёсць некаторыя акалічнасці, якія дазваляюць перапыніць дзеянне дамовы і ўласніку пры тэрміновым яго характары.

Да іх адносяцца:

• выкарыстанне памяшкання па нямэтаваму прызначэнні;
• адсутнасць падтрымання аб'екта ў неабходным стане, з-за чаго яно пагаршаецца;
• перадача яго ў карыстанне трэцім асобам пры неатрыманні згоды ад ўласніка;
• здача ў субарэнду.

Першапачаткова ўладальнік павінен паспрабаваць высьветліць пытаньне з атрамальніка пазыкі ў дасудовым парадку і толькі пасля такой няўдалай спробы накіраваць пазоў у судовыя органы. Перад гэтым ён робіць пісьмовую прапанову карыстачу аб скасаванні заключанага раней дагавора, перапраўлены яго апошнім па пошце. Якая апісваецца падзея можа не адбыцца ў тым выпадку, калі атрымальнік пазыкі працягвае мэтавае выкарыстанне памяшкання па заканчэнні тэрміну дзеяння, а ссудодатель не пярэчыць супраць гэтага. Пры дасягненні такога кансенсусу дагавор аўтаматычна пролонгируется і становіцца бестэрміновым. Скасаванне ў гэтым выпадку праводзіцца па п. 1 арт. 699 ГК РФ.

Падаткаабкладанне

У пазыкадавальнікаў пры перадачы разгляданага аб'екта ў бязвыплатнае карыстанне не ствараецца даходу. Таксама не падлягаюць ўліку выдаткі, прадстаўленыя коштам нежылога памяшкання, бязвыплатна перададзенага пазыкаатрымальніку і такія па перадачы. Да внереализационным даходаў пазыкаатрымальніка ставіцца даход, які атрымліваецца ў выглядзе бязвыплатных маёмасных правоў. Яго разлічваюць, зыходзячы з рынкавых коштаў на ідэнтычныя аб'екты, якія знаходзяцца ў арэндзе без ПДВ.

Акрамя даходаў, атрымальнік пазыкі для мэт падаткаабкладання па дамове бязвыплатнага карыстання нежылым памяшканнем ўлічвае выдаткі, звязаныя з утрыманнем і выкарыстаннем дадзеных аб'ектаў. Пры гэтым ён не павінен ствараць рэзерв пад будучыя рамонты, паколькі аб'екты нерухомасці не з'яўляюцца для яго амортизируемыми. У ліку выдаткаў могуць быць улічаныя тыя з іх, якія атрымальнік пазыкі пакрывае ссудодателю ў адпаведнасці з умовамі дагавора. Амартызацыя не налічваецца ні адной з бакоў. Пасля перадачы ўласніку аб'ектаў яна пачынае налічвацца з пачатку наступнага за скасаваннем дамовы месяцам.

Плацельшчыкампадатку на маёмасць з'яўляецца ссудодатель, на балансе якога яно і ўлічваецца. Ссудодатель пры перадачы нежылога аб'екта ў бязвыплатнае тэрміновае карыстанне набывае аб'ект абкладання ПДВ як кошт бязвыплатна аказаных паслуг. Падатковая база разлічваецца па рынкавых цэнах на аднастайныя з іх, якія аказваюцца ў супастаўных эканамічных умовах. Выключэнняў няма і для спецрежимов.

Іншыя пункты дамовы

Рызыка выпадковай гібелі або пашкоджання аб'екта можа быць уключаны ў дагавор бязвыплатнага карыстання нежылым памяшканнем. Ўзор будзе разгледжаны ніжэй.

Такі падзел можа ўтрымліваць два пункта. У першым з іх агаворваецца, што асноўнай рызыка выпадковага пашкоджанні нежылога памяшкання, якая перадаецца ў бязвыплатнае карыстанне, або яго гібелі нясе ссудодатель, акрамя абумоўленых у другім пункце выпадкаў.

Апошні ўключае ў сябе рызыкі пазыкаатрымальніка пры наступе такіх падзей. Тут можа быць паказана, што апошні нясе адказнасць у тым выпадку, калі выпадковае пашкоджанне або гібель аб'екта адбылася пры нямэтавым выкарыстанні памяшкання, перадачы яго іншым асобам без атрымання згоды на тое ўладальніка або магчымасці прадухілення гэтых негатыўных наступстваў пры жертвовании якой-небудзь з сваіх рэчаў.

Таксама ў дамове могуць знайсці адлюстраванне форс-мажорныя абставіны. Дакумент можа ўтрымліваць інфармацыю аб тым, што ў выпадку наступу акалічнасцяў непераадольнай сілы бакі не нясуць адказнасці адзін перад адным. Яны павінны быць пералічаныя. Як правіла, да іх адносяць фактычную або абвешчаную вайну, грамадзянскія хваляванні, стыхійныя бедствы, забаронныя дзеянні ўладаў і акты дзяржорганаў. Тут жа агаворваецца, што будзе служыць дастатковым пацвярджэннем такога падзеі. Адзначаецца, што адна з бакоў, якая не можа выконваць свае абавязацельствы ў сілу наступу разгляданых абставінаў, павінна неадкладна паведаміць іншую і апісаць, як гэта можа паўплываць на выкананне патрабаванняў дагавора.

У заключэнне

У адпаведнасці з ГК РФ дагавор бязвыплатнага карыстання нежылым памяшканнем мае на ўвазе перадачу адной з бакоў, званай ссудодателем, другім баку, названай ссудодержателем, у часовае карыстанне аб'екта нерухомасці ў выглядзе нежылога памяшкання. Нягледзячы на тое, што характар перадачы не прадугледжвае атрымання выгады, ад падаткаабкладання ў гэтым выпадку сысці не атрымаецца. Часам гэтыя дагаворы параўноўваюць з такімі па адносінах да арэндзе. Але ў гэтым выпадку бакі маюць іншыя назвы, і гэта не прадугледжвае валодання перадаюцца маёмасцю.