Дзяржпошліна за рэгістрацыю права ўласнасці на нерухомую маёмасць для фізічных і юрыдычных асоб

На тэрыторыі Расійскай Федэрацыі адбываецца фіксацыя ўсіх здзелак з нерухомасцю. Для таго каб мець магчымасць распараджацца маёмасцю, неабходна зарэгістраваць правы і ўнесці змены ў адзіны рэестр. У залежнасці ад сітуацыі, якая склалася, неабходна выконваць пэўны рэгламент, каб сабраць адпаведны пакет дакументаў пры прадастаўленні ўпаўнаважаным арганізацыям. Неад'емнай часткай гэтай працэдуры з'яўляецца аплата дзяржпошліны за рэгістрацыю права ўласнасці.

Дзяржаўная пошліна

Гэта плацёж за якія прадстаўляюцца дзяржавай юрыдычна значныя паслугі, спаганяемы з арганізацый і прыватных асоб. Правамернасць плацяжоў рэгулюецца артыкулам 333. 33 Падатковага кодэкса Расійскай Федэрацыі.

Дзяржпошліна за рэгістрацыю права ўласнасці на нерухомую маёмасць аплачваецца ў выпадку ўзнікнення неабходнасці аформіць дагавор куплі-продажу, дарэння, мены, ўступлення ў спадчыну, а таксама іншыя дзеянні, якія падлягаюць абавязковай рэгістрацыі ў адпаведнасці з законам ФЗ-N 122..

Працэс афармлення права на нерухомасць

На дадзены момант, акрамя Росреестра, аформіць свае правы на нерухомасць можна ў шматфункцыянальных цэнтрах, якія і створаны для таго, каб разгрузіць рэгістрацыйнае кіраванне. Пры гэтым рэквізіты дзяржпошліны за рэгістрацыю права ўласнасці праз МФЦ, могуць адрознівацца.

Афармленне не можа перавышаць устаноўленых тэрмінаў без важкіх прычын, пры гэтым падрыхтоўка папер можа заняць значна больш часу. У залежнасці ад віду нерухомасці, а таксама прававога стану аб'екта, на які вы прэтэндуеце, патрабаванні, што прад'яўляюцца да дакументаў могуць мяняцца.

Самы распаўсюджаны пакет дакументаў:

• Заяву з прашэннем аб змене ўласніка з праваўстанаўліваючых дакументаў (гэта значыць, на якой падставе валодае аб'ектам цяперашні ўласнік, напрыклад дагавор куплі-продажу, пасведчанне аб спадчыне і да т. п.).
• Тэхнічны і (або) кадастравы пашпарт.
• Пашпарты удзельнікаў здзелкі.
• Натарыяльна аформленая даверанасць, калі немагчыма асабістае прысутнасць зацікаўленых бакоў (Важна пры перадачы паўнамоцтваў правільна пазначыць не толькі асабістыя дадзеныя. Таксама прапісваюць, у дачыненні да якога аб'екта і ў якіх арганізацыях дазволена дзейнічаць ад вашага імя).
• Падпісаныя дамовы і перадаткавыя акты.
• Копія асабовага рахунку і звесткі аб прапісаных асобах.
• Пацвярджэнне аплаты дзяржпошліны.

Вядома, інфармацыю аб залічэнні дзяржпошліны рэгістратар атрымлівае і самастойна, але рэкамендуецца даць гэтую інфармацыю разам з астатнімі дакументамі, каб выключыць магчымасць адхіленні або павелічэння тэрмінаў разгляд заявы. Пакуль плацёж не будзе залічаны ў бюджэт, рэгістратар не пачне працэс.

Звесткі аб аб'екце нерухомасці ўтрымліваюцца ў Адзіным Дзяржаўным рэестры нерухомасці. Замовіўшы выпіску з ЕГРН, можна даведацца аб правопритязаниях, абмежаваннях і абцяжараннях, усталяваных у дачыненні да канкрэтнага аб'екта.

Колькі неабходна заплаціць?

Памер дзяржпошліны за рэгістрацыю права ўласнасці для прыватных асоб і арганізацый мае істотную розніцу.

Па стане на 2018 год адны з самых распаўсюджаных рэгістрацыйных збораў плацяцца за такія паслугі:

1. Рэгістрацыя абмежаванні (абцяжарання) правоў на нерухомую маёмасць, такіх як заключэнне доўгатэрміновай арэнды, канцэсіі і гэтак далей, а таксама пагадненне аб адчужэнні нерухомай уласнасці (купля-продаж, мена, рэнта, дарэнне і г. д.) складае суму ў памеры: для фізічных асоб — 2000 руб., юрыдычныя асобы выплацяць 22000 руб.
2. Дзяржпошліна на долю маёмасці ў шматкватэрным доме складзе 200 рублёў.
3. За зямельныя ўчасткі, якія маюць прызначэнне ИЖС, ЛПХ, для індывідуальнага гаража, дачы, агародніцтва, на узведзены або ўзводзімае на такім участку будынак трэба аплаціць 350 рублёў.
4. Унясенне змяненняў у ЕГРН пры рэгістрацыі іпатэкі абыйдзецца арганізацыям 4000 руб, астатнім — 1000 руб.
5. Долевае будаўніцтва (афармленне новабудоўлі): фізічныя асобы ўносяць у бюджэт 350 руб., а юрыдычныя — 6000 руб.

Дзяржпошліна за рэгістрацыю права ўласнасці на дом і які знаходзіцца пад ім ўчастак аплачваецца асобна.

Хто можа зэканоміць на афармленні?

Ад аплаты дзяржпошліны за рэгістрацыю права ўласнасці вызваляюцца Федэральныя органы ўлады, суб'екты дзяржаўнай улады, органы мясцовага самакіравання ўзроўню і маламаёмасныя сям'і ў законным парадку.

Рэгістрацыю права аплачвае пакупнік, прычым колькасць пакупнікоў і квітанцый павінна быць аднолькавым, так як сума дзяржаўнай пошліны размяркоўваецца ў роўных долях паміж усімі заяўнікамі.

Напрыклад, у дамове куплі-продажу пазначаны 3 чалавека з боку пакупніка. Дзяржпошліна за рэгістрацыю права ўласнасці на кватэру складае 2000 рублёў, 2000 ÷ 3 ≈ 666,66; акруглім да 667 руб. такім чынам, кожны аплачвае 667 руб. за сваё асабістае права.

Пры сумеснай куплі мужа і жонкі (сумеснае валоданне) дзяржпошліназа рэгістрацыю права ўласнасці, напрыклад, кватэры, не дзеліцца, можна ўнесці грошы адным плацяжом.

Прадавец абкладаецца пошлінай у выпадку змены сваіх дадзеных пасля апошняй рэгістрацыі правоў на гэтую ж кватэру. Вядома, перад здзелкай бываюць розныя сітуацыі, напрыклад, абедзве боку (пакупнік і прадавец) дамаўляюцца несці ўсе фінансавыя выдаткі ў роўных долях.

Вырабіць плацёж могуць іншыя асобы без афіцыйнай даверанасці, важна паказаць даныя плацельшчыка

Як аплаціць дзяржпошліну праз Госуслуг і зэканоміць? Адказ вы знойдзеце ніжэй.

Дзе даведацца рэквізіты дзяржпошліны за рэгістрацыю права ўласнасці

Электронны сэрвіс «Госуслуг» вельмі лёгкі ў кіраванні, многофункционален, на ім, а таксама на афіцыйным сайце Росреестра пазначаны дакладныя рэквізіты дзяржпошліны за рэгістрацыю права ўласнасці. Для грамадзян, якія не маюць жадання ці магчымасці карыстацца электроннымі навінкамі, неабходна папярэдне узяць рэквізіты. Галоўнае, атрымаць актуальную інфармацыю на дзень унясення грошай, так як дадзеныя адной і той жа паслугі часта мяняюцца. Рэквізіты для аплаты дзяржпошліны за рэгістрацыю права ўласнасці выдадуць у офісах Росреестра, у МФЦ.

дзяржпошліны Рэквізіты павінны адпавядаць выбранаму рэгістрацыйным кіраванні. Лічбавы код (КБК) Росреестра і МФЦ адрозніваецца, у залежнасці ад месца падачы заявы.

Варыянты ўнясення сродкаў

Пры унясенні грошай у казну разлічыцца можна як наяўнымі, так і безнаяўным разлікам. У абодвух выпадках прымаць такога роду плацяжы могуць толькі акрэдытаваныя аплатныя сістэмы, непасрэдна ў касах банка, а таксама на сайце госуслуг.

Дзяржпошліна за рэгістрацыю права ўласнасці на кватэру і іншую нерухомасць аплачваецца ў тэрміналах. Часам іх усталёўваюць непасрэдна ва ўстанове, якая праводзіць рэгістрацыю, а таксама ў аддзяленнях банка.

Скарыстаўшыся тэрміналам, вы знойдзеце патрэбны плацёж самастойна, або паспрабуйце звярнуцца да спецыялістаў за дапамогай.

Мабільнае дадатак таксама выкарыстоўваюць, як варыянт аплаты.

Трэба ўлічваць камісію, прадугледжаную за правядзенне аперацыі канкрэтным установай.

Аплата праз Ашчадбанк

У грамадзян карыстаецца вялікай папулярнасцю ашчадны Банк Расіі. Яго аддзялення размешчаны, як правіла, паблізу дзяржаўных устаноў, часам банкаматы стаяць непасрэдна ў тым жа будынку. Гэта вельмі зручна, да таго ж камісія за аперацыі мінімальная, у некаторых выпадках не спаганяецца зусім. Праз свой асабісты кабінет, скарыстаўшыся пластыкавай картай банка, лёгка знайсці плацёж па нумары ІНАЎ або ўнікальным коду. Унікальны ідэнтыфікацыйны QR-код — новаўвядзенне, якое дапамагае выключыць памылкі пры ўводзе дадзеных. Атрымаць яго можна разам з рэквізітамі для аплаты. Пры ўзнікненні цяжкасцяў з тэрміналамі самаабслугоўвання, звярніцеся да менеджэрам або жа ў касы банка.

Таксама існуюць варыянты аплаты праз інтэрнэт.

Як аплаціць дзяржпошліну праз Госуслуг?

Усе часцей выкарыстоўваюць віртуальны спосаб аплаты дзяржпошліны. У 2009 годзе чыноўнікі Расійскай Федэрацыі прызначылі кампанію Ростелеком ў якасці выканаўцы па распрацоўцы афіцыйнага сайта. У цяперашні час, зарэгістраваныя на ім ужо мільёны карыстальнікаў, так як гэта вельмі спрашчае атрыманне шырокага спектру паслуг і інфармацыі аб дзяржаўных прадпрыемствах і іншых сацыяльных органах. Зарэгістравацца на сайце можа кожны жадаючы, але неабходна пацверджанне дадзеных. Пацвердзіць іх можна ў шматфункцыянальных цэнтрах па месцы рэгістрацыі, прад'явіўшы пашпарт, пасля чаго адкрываецца доступ поўнага аб'ёму паслуг сайта, у тым ліку і аплата дзяржпошліны.

З 2017 года, у мэтах укаранення інтэрнэт-партала госуслуг, для зарэгістраваных на сайце фізічных і юрыдычных асоб дзяржпошліна за рэгістрацыю права ўласнасці на кватэру і іншае нерухомую маёмасць больш выгадна іншых відаў аплаты на 30%.

Скарыстаўшыся гэтым сэрвісам перад афармленнем нерухомасці, кліент пазбаўляе сябе ад прамежкавых працэдур. Так, яму не прыйдзецца прад'яўляць квітанцыю дзяржпошліны за рэгістрацыю права ўласнасці і здаваць яе разам з астатнім пакетам дакументаў у рэгістрацыйнае кіраванне. Залічэнне сродкаў у бюджэт адрасата адбываецца ў рэжыме онлайн. Рэгістратар бачыць плацёж на момант прыёму дакументаў.

Працэс даволі просты. Для пачатку неабходна падаць заяву на сайце, пасля чаго вам будзе накіравана электронная квітанцыя з неабходнымі рэквізітамі, з улікам пераразліку (гэта значыць на 30% менш прадугледжанай Росреестром). Для ўнясення грошай за паслугу досыць скарыстацца банкаўскай картай або віртуальнымі грашыма, або нават сродкамі на мабільным тэлефоне.

Афіцыйны электронны сэрвіс дапускае праходжанне ўсёй працэдуры афармлення правоў на нерухомасць без наведвання рэгістрацыйных органаў. Электронныя звесткі, якія выдае гэты сэрвіс, маюць юрыдычную сілу, такую ж, як пры асабістым звароце ў адпаведныя арганізацыі.

Парадак вяртання грашовых сродкаў

Памылкі пры унясенні сродкаў дапускаюць як фізічныя асобы (ПРОЗВІШЧА, імя, пашпартныя дадзеныя і т. п.), так і юрыдычныя (КПП, ІНАЎ, няправільнае найменне Кіравання). Гэта становіцца прычынай адмовы на заяву здзейсніць юрыдычна значныя дзеянні.

У выпадку, калі адбылася памылка, або ж сума дзяржпошліны за рэгістрацыю права ўласнасці значна перавышала неабходную, варта звярнуцца з заявай у тую арганізацыю, якая павінна была здзейсніць юрыдычна значныя дзеянні. Там жа ёсць форма напісання заявы, якую павінен запоўніць плацельшчык або яго давераная асоба (толькі з указаннем у даверанасці гэтых паўнамоцтваў). Звярнуцца за вяртаннем дазволена ў працягу 3 гадоў з моманту ўнясення грошай. У інтэрнэт сетках запаўняюць форму заявы на афіцыйным сайце Росреестра.

Каму даверыцца?

Не варта забываць: калі вы па якіх-небудзь абставінах не хочаце ці не маеце магчымасці самастойна прайсці працэдуру афармлення нерухомасці ва ўласнасць, ад вашага імя могуць дзейнічаць любыя іншыя паўналетнія асобы. Для аплаты дзяржпошліны натарыяльная даверанасць не спатрэбіцца. Але для ўсёй працэдуры рэгістрацыі і папярэдняга збору некаторых дакументаў афармляецца даверанасць ў натарыуса з пералікам усіх інстанцый, а таксама указаннем межаў паўнамоцтваў у дачыненні да канкрэтнай сітуацыі. Як правіла, надзейнымі памочнікамі для фізічных асоб становяцца супрацоўнікі правераных агенцтваў нерухомасці.