"Мосреалстрой": водгукі аб аўкцыёне. Купля кватэры праз аўкцыён

Створанае ў 1998 годзе спецыяльнай пастановай урада Масквы ААТ "Мосреалстрой" было ўпаўнаважана займацца рэалізацыяй нерухомасці. З 2015 года гэтая арганізацыя ўвайшла ў холдынг АТ "Мосинжпроект", які займаецца будаўніцтвам поўнага цыклу. Раней у электронных таргах маглі прымаць удзел толькі дзяржаўныя ўстановы і буйныя кампаніі, цяпер жа практычна любы жадаючы можа набыць кватэру праз "Мосреалстрой". Водгукі аб аўкцыёне самыя спрыяльныя.

Трохі статыстыкі

Дзяржаўным будаўнічым кампаніям вельмі зручная і выгадная менавіта такая рэалізацыя іх аб'ектаў. У 2014 годзе з дапамогай электронных таргоў трыста дзевяноста два пакупніка набылі кватэры, і дапамог у гэтым менавіта "Мосреалстрой". Водгукі аб аўкцыёне пакінутыя ў мностве самымі рознымі пакупнікамі. Самае цікавае тое, што такая форма рэалізацыі нерухомасці хутка набрала абароты: ужо ў першым квартале 2015 года было прададзена дзве з паловай сотні кватэр.

Адрасу яшчэ не так шматлікія, як гэта мяркуецца ў будучыні. Пакуль будуць разглядацца ВК "Сонцава", "На Базовской вуліцы" і "Некрасовка". Усе гэтыя аб'екты будаваліся сіламі КП УГС (Казённае прадпрыемства "Упраўленне грамадзянскага будаўніцтва"). Кватэры ў гэтых жыллёвых комплексах рэалізаваліся праз кампанію "Мосреалстрой". Водгукі аб аўкцыёне пастаянна прибавлялись, іх можна прааналізаваць для складання аб'ектыўнага думкі аб кампаніі перад купляй уласнага жылля.

Аб кампаніі

Аўкцыёны па продажы нерухомасці праходзяць у "Росэлторге", гэта адзіная электронная гандлёвая пляцоўка ў Маскве. Чым вышэй у далейшым апынецца доля ўдзелу дзяржавы ў будаўнічай галіны, тым выбар новабудоўляў для пакупнікоў будзе шырэй. Партнёрамі кампаніі "Мосреалстрой" водгукі аб аўкцыёне таксама пакінутыя. Генеральны дырэктар "БЕСТ-Новострой", напрыклад, адзначыла усё больш нарастаючую год ад года актыўнасць электронных продажаў.

Больш:

Падаткаабкладанне прадпрымальніка: якія ёсць варыянты

Любое дзяржава спаганяе падаткі з усіх сваіх грамадзян. Важна адзначыць, што прадпрымальнікі, грамадзяне і юрыдычныя асобы па-рознаму папаўняюць бюджэт. Цяпер хацелася б пагаварыць менавіта пра падатках, якія абавязаны выплачваць людзі, якія маюць ст...

Ўклады для пенсіянераў: у якіх банках выгадныя працэнты?

Пенсіянеры - гэта асаблівая катэгорыя ўкладчыкаў. Большасць з іх маюць хатнія зберажэнні. Разумеючы гэта, банкі прапануюць ўклады для пенсіянераў з выгаднымі адсоткамі. Банкіры даюць магчымасць людзям зразумець, што лепш захоўваць сродкі не дома пад ...

"Лукойл-Гарант" (НПФ): водгукі. Недзяржаўны пенсійны фонд "Лукойл-Гарант"

Кампанія «Лукойл» на слыху ў кожнага грамадзяніна нашай краіны. Аўтазапраўкі гэтай фірмы можна знайсці ў кожным горадзе. «Лукойл» ставіцца да шэрагу кампаній, якія вядуць актыўную грамадскую дзейнасць, паказваюць стабільны дах...

І гэта не дзіва, у такой куплі мноства плюсаў. Кватэры прадаюцца толькі цалкам гатовыя, з аздабленнем і дакументацыяй аб праве ўласнасці, а гэта значыць, што пакупнік можа ўсяляцца ў новае жыллё прама неадкладна. Купля кватэры праз аўкцыён "Мосреалстрой" выгадная кліенту. Электронныя таргі робяць нерухомасць то больш, то менш, але ўсё роўна танней, у адрозненне ад набыцця яе іншым спосабам. "Больш-менш" таму, што працэсы таргоў у прынцыпе непрадказальныя, цана кожны раз павышаецца па-рознаму, аднак дзесяць-пятнаццаць працэнтаў кватэр сыходзіць па стартавай цане.

Аплата і падрыхтоўка

Купля можа аплачвацца не толькі ўласныя, але і пазыковымі сродкамі. Даступныя разнастайныя іпатэчныя праграмы ад банкаў "Адраджэнне" і рэарганізаванай "Банка Масквы", крэдыты прадастаўляюцца на тэрмін да трыццаці гадоў пад дваццаць працэнтаў гадавых. Жадаючым набыць кватэру пад іпатэку застаецца толькі ўзяць пісьмовае пацверджанне з абранага банка аб узгадненні рашэння адносна выдачы іпатэкі, але зрабіць гэта трэба да пачатку аўкцыёну.

Многія водгукі ўдзельнікаў электронных таргоў пачынаюцца з пералічэння мінусаў, то значыць тых цяжкасцяў, з якімі давялося сутыкнуцца. Але ўсё адзначаюць, што калі б першапачаткова былі знаёмыя з усёй працэдурай аўкцыёну, ацэнка гэтага прадпрыемства была б зусім іншай. Першым крокам з'яўляецца атрыманне электроннай лічбавай подпісы, за гэтую паслугу трэба аддаць каля чатырох тысяч рублёў. Пасля гэтага надыходзіць чарга рэгістрацыі ў "Росэлторге", для чаго неабходна сканаваць ўсе старонкі пашпарта, рэквізіты рахунку і СНИЛС. Толькі пасля гэтага выбіраецца канкрэтны лот і ўносіцца задатак у сто тысяч рублёў, якія ў выпадку перамогі залічваюцца ў кошт аплаты.

Непасрэдна таргі

Калі ў таргах ўдзел прынята не будзе, то сто тысяч вернуцца на рахунак праз пяць дзён. А калі ўдзел прынята, але выйграў хто-то іншы, то гэтыя сто тысяч замарожваюцца да моманту, пакуль пераможца кватэру не выкупіць (звычайна гэта дзесяць дзён). Гэта робіцца для таго, каб аддаць права на куплю наступнага ўдзельніку, калі пераможца патрабаваную суму не ўнясе. Калі пераможца адмовіўся ад выйгрышу, то сто тысяч яму не вяртаюцца. Калі не адмовіўся, то аплачвае паслугі - трыццаць пяць тысяч рублёў. Менавіта па гэтых і некаторым іншым прычынах у радках многіх водгукаў чытаецца засмучэнне.

Вядома, такі працэс простым назваць нельга, нават схема куплі такой не здаецца. А ў працэсе аўкцыёну многім становіцца зразумела, што для эфектыўнага ўдзелу ў ім не хапае пэўных навыкаў. Трэба заўважыць, што ва ўсім свеце праз аўкцыёны нерухомасць купляюць часцей за ўсё прафесіяналы. Тут важны правільны выбар, паколькі чалавек не можа падаць заяўку на таргі адразу, ён выбірае канкрэтную кватэру, і цалкам можа апынуцца, што жадаючых даць за яе крыху больш грошай апынецца занадта шмат. Можна сумясціць некалькі аўкцыёнаў, калі дазваляюць абаротныя сродкі, якія можна вось проста так замарожваць.

Тактыка

Аднак у водгуках аб аўкцыёне вельмішмат і станоўчага. Прафесіяналы валодаюць нейкай тактыкай ўдзелу ў таргах, ёю адразу могуць авалодаць толькі вельмі здольныя людзі. У Расіі каста прафесіяналаў толькі пачынае складвацца, і водгукі пакідаюць менавіта тыя, у каго на таргах выявіліся ласка, псіхалагічная назіральнасць, цярпенне і ўменне хутка цяміць. Перавагай электронных таргоў гэтыя людзі называюць значна большыя магчымасці для набыцця юрыдычна чыстай кватэры і па цане часам значна ніжэй рынкавай.

Яны прагназуюць, што цэнавае перавага будзе памяншацца, калі аўкцыён набудзе сапраўдную папулярнасць, а таму сакрэтамі дзеляцца неахвотна ці не дзеляцца зусім. Першыя таргі, напрыклад, калі ўдзельнікаў трохі, пакідаюць цану нязменнай або падрос на адзін ці два працэнты, затое калі ўдзельнікаў стане нават ўсяго пяць ці шэсць, кошт вырасце адсоткаў на дзесяць. Гэта, вядома, усё роўна мала, атрымаецца значна танней, чым на звычайным рынку. Аднак тэндэнцыя, натуральна, іх трывожыць.

Працэдура

Ўдзельніку электронных таргоў трэба мець цэлы шэраг зусім спецыфічных юрыдычных і тэхнічных навыкаў і ведаў, у тым ліку і па самой працэдуры закупак, якія здзяйсняюцца ў поўнай адпаведнасці з заканадаўствам РФ. Вядома, можна прыцягнуць да працы спецыялістаў: тэхнічныя пытанні даручыць праграмісту, ён наладзіць праграмнае забеспячэнне, а юрыдычныя - вырашыць на кансультацыі з добрым прафесіяналам дадзенага профілю. Аднак нешматлікія пакупнікі вырашаюцца на самастойнае ўдзел у аўкцыёне. Для гэтай мэты "Мосреалстрой" прапануе выдатных менеджэраў - і смелых і ўмелых.

"Пад ключ" ўстаноўка праграмнага забеспячэння і электроннай подпісы абыйдзецца мінімум тысячы ў чатыры, але ў сярэднім абыходзіцца тысяч на пятнаццаць, калі ў якая хоча прыняць удзел у таргах тэхнічныя веды адсутнічаюць. Асноўны недахоп схемы, як адзначаецца ў водгуках, і ў тым, што з першых крокаў ад удзельніка патрабуюцца шматлікія нетыповыя веды, уменні і навыкі, і значна больш - у тым, што на таргі выстаўляецца абмежаваны круг аб'ектаў. Менавіта па апошняй прычыне пакупнікамі становяцца людзі, зацікаўленыя канкрэтнай кватэрай у канкрэтным доме, ці ж прыватныя інвестары, якіх цікавіць толькі кошт.

ВК "Прэсненскі вал"

У 2015 годзе гэты праект стаў пераможцам прэміі архітэктурнага савета як лепшае архітэктурнае горадабудаўнічае рашэнне. І сапраўды, гэты квартал самадастатковы, прадуманы ва ўсіх дэталях, што тычыцца і ўласнага цэнтральнага бульвара, і паркавай зоны, і крам, і шматлікіх кафэ. Адно з самых любімых стварэнняў кампаніі "Мосреалстрой" - "Прэсненскі вал". Водгукі аб ім самыя спрыяльныя з усіх, якія можна пачуць і новабудоўлях. Многія адзначаюць двары, свабодныя ад аўтамабіляў, і тое, што да бліжэйшай станцыі метро ўсяго чатыры хвіліны.

Інфраструктура, натуральна, цалкам сталічная: падземны паркінг, гасцеўня аўтастаянка, абарона ад непажаданых гасцей на аўтамабілях, два ўласных дзіцячага садка, на першых паверхах - банкі, кафэ, крамы. Ў хвілінах хады шаснаццаць школ, сем бальніц, фітнес-цэнтр, паліклініка. Блізка Масква-Сіці, заапарк, шмат музеяў, дваццаць шэсць тэатраў, кансерваторыя, вялікая колькасць храмаў, у тым ліку і кафедральны каталіцкі сабор. У рэйтынгу новабудоўляў - самае высокае месца.

ВК "Некрасовка"

Гэта Паўднёва-Заходні адміністрацыйны акруга, ад МКАДа ў сямі кіламетрах. Жылы комплекс з 12 девятнадцатиэтажными панэльнымі карпусамі самых сучасных серый. ВК "Некрасовка" - эпіцэнтр будаўніцтва сацыяльнай інфраструктуры, маштабнага добраўпарадкавання і развіцця транспартнай даступнасці. У самы бліжэйшы час гэты раён абяцае ператварыцца ў практычна ідэальнае месца для жыцця. Кватэры прадае "Мосреалстрой". "Некрасовка", вядома, далекавата знаходзіцца ад цэнтра сталіцы, але менавіта ў гэтым многія пакупнікі бачаць асноўнае перавага свайго выбару.

Усе ўжо пабудавана, здадзена ў эксплуатацыю і актыўна прадаецца. Кватэры з поўнай аддзелкай. Вакол зялёныя зоны, гэта вельмі прывабная асаблівасць. Дзве станцыі метро ў самы бліжэйшы час адкрыюцца паблізу, ужо пабудаваныя і ў найбліжэйшай будучыні адкрыюцца новыя развязкі на МКАД.

ВК "Базовская"

Заходняе Дегунино можна павіншаваць з набыццём унікальнага "Жылога квартала на Базовской" - 12 камфартабельных карпусоў на дзевяці гектарах. Пераменная паверхавасць - ад 17 да 25 паверхаў. Маналітныя Дома і панэльныя, выбудаваныя па самых сучасных тэхналогіях з цікавым дызайнам і зручнай планіроўкай кватэр.

Выдатныя атрымлівае "Мосреалстрой" водгукі аб аўкцыёне! "Базовская" - гэта праект, якім можна ганарыцца: кожны дом мае ўласнае твар, індывідуальны аблічча, а ўсе разам ствараюць пазітыўную карціну, поднимающую настрой. І не дарма гэты жылы квартал атрымаў дзве прэстыжныя прэміі, усталяваўшы рэкорд на рынку нерухомасці.

ВК "Сонцава"

Сем 17-павярховых будынкаў пабудавана ў Заходнім АТ сталіцы. Інфраструктура развіта добра, транспартная даступнасць на высокім узроўні, спрыяльная экалагічная абстаноўка. Менавіта таму ў таргах паспяхова ўдзельнічаюць кватэры гэтага жылога комплексу, якія прапануе "Мосреалстрой".

Водгукі аб аўкцыёне ("Сонцава" карыстаецца попытам у пакупнікоў нерухомасці) асабліваўдзячна распавядаюць пра прафесіяналізм менеджэраў "Мосреалстроя", тых, хто выйграў таргі на радасць уладальнікам новага жылля. Асабліва шмат сярод пакупнікоў моладзі.