Аб'екты капітальнага будаўніцтва: вызначэнне. Віды аб'ектаў капітальнага будаўніцтва

Дата:

2018-09-07 18:10:11

Прагляды:

415

Рэйтынг:

1Любіць 0Непрыязнасць

Доля:

Table of contents:

Тэрмін «капітальнае будаўніцтва» (КС) прадугледжвае не толькі ўзвядзенне новых будынкаў/збудаванняў, але і праектныя і пошукавыя, мантажныя, пусканаладачныя работы, мадэрнізацыю існуючых асноўных фондаў, падрыхтоўку тэхнічнай дакументацыі.

Віды капітальнага будаўніцтва

Для адказу на пытанне: «Што такое аб'ект капітальнага будаўніцтва?» - трэба будзе даведацца, якія віды КС існуюць. Спынімся на гэтым больш падрабязна.

аб'ект капітальнага будаўніцтва паняцце і вызначэнне

Віды КС:

  1. Новае будаўніцтва – стварэнне аб'ектаў або іх комплексу на новых плошчах, якія пасля заканчэння работ пры ўводзе ў эксплуатацыю будуць знаходзіцца на самастойным балансе.
  2. Рэканструкцыя дзеючых прадпрыемстваў – ліквідацыю фізічнага зносу будынкаў або яго элементаў з магчымай перабудовай існуючых цэхаў для ўдасканалення вытворчасці, павелічэння магутнасці і паляпшэння якасці прадукцыі.
  3. Тэхнічнае пераўзбраенне дзеючых прадпрыемстваў – гэта цэлы комплекс мер, накіраваных на мадэрнізацыю, аўтаматызацыю вытворчасці з мэтай паляпшэння фінансавай дзейнасці арганізацыі. Пры такім выглядзе будаўніцтва не вырабляецца рэканструкцыя і/або пашырэнне існуючых вытворчых плошчаў.
  4. Пашырэнне дзеючых прадпрыемстваў – стварэнне і/або павелічэнне новых/існуючых аб'ектаў, цэхаў на дзеючым установе. Аб'екты не ставяць на самастойны баланс пасля дакументальнага афармлення, звязанага з уводам у эксплуатацыю.

Інакш кажучы, вынікам любога з пералічаных відаў капітальнага будаўніцтва з'яўляецца аб'ект.

Аб'екты капітальнага будаўніцтва: вызначэнне

Будаўніцтва – развіваецца галіна, у працэсе якой з'яўляюцца гатовыя аб'екты па функцыянале вытворчага/невытворчага прызначэння і інфраструктуры. Што падпадае пад катэгорыю «аб'екты капітальнага будаўніцтва»? Вызначэнне (фармулёўка прапісаная ў Горадабудаўнічым кодэксе РФ) трактуе гэта паняцце так: жылыя і нежылыя будынкі і незавершаныя аб'екты будаўніцтва (выключэнне складаюць пабудовы па тыпу навесаў і кіёскаў).

Больш:

Падаткаабкладанне прадпрымальніка: якія ёсць варыянты

Падаткаабкладанне прадпрымальніка: якія ёсць варыянты

Любое дзяржава спаганяе падаткі з усіх сваіх грамадзян. Важна адзначыць, што прадпрымальнікі, грамадзяне і юрыдычныя асобы па-рознаму папаўняюць бюджэт. Цяпер хацелася б пагаварыць менавіта пра падатках, якія абавязаны выплачваць людзі, якія маюць ст...

Ўклады для пенсіянераў: у якіх банках выгадныя працэнты?

Ўклады для пенсіянераў: у якіх банках выгадныя працэнты?

Пенсіянеры - гэта асаблівая катэгорыя ўкладчыкаў. Большасць з іх маюць хатнія зберажэнні. Разумеючы гэта, банкі прапануюць ўклады для пенсіянераў з выгаднымі адсоткамі. Банкіры даюць магчымасць людзям зразумець, што лепш захоўваць сродкі не дома пад ...

"Лукойл-Гарант" (НПФ): водгукі. Недзяржаўны пенсійны фонд "Лукойл-Гарант"

Кампанія «Лукойл» на слыху ў кожнага грамадзяніна нашай краіны. Аўтазапраўкі гэтай фірмы можна знайсці ў кожным горадзе. «Лукойл» ставіцца да шэрагу кампаній, якія вядуць актыўную грамадскую дзейнасць, паказваюць стабільны дах...

аб'екты капітальнага будаўніцтва вызначэнне

Віды аб'ектаў КС

Асобна стаячае будынак з усімі камунікацыямі, эстакада, абсталяваннем, мэбляй называецца аб'ектам будаўніцтва.

Будынак – вынік будаўнічай дзейнасці, якія ўтвараюць сістэму, якая складаецца з падземнай і/або надземнай частак, у структуру якога ўключаны памяшкання, інжынерна-тэхнічныя камунікацыі. Мэта ўзвядзення – пражыванне, размяшчэнне вытворчасці, ўтрыманне жывёл або захоўванне прадукцыі.

Збудаванне – інжынерна-будаўнічы аб'ект, прызначаны для вытворчых працэсаў: захоўвання прадукцыі, перамяшчэння людзей або грузаў. Асноўнае адрозненне ад будынка - гэта часовае знаходжанне людзей на аб'екце, напрыклад: масты, дамбы, ЛЭП, стадыёны.

вызначэнне і віды аб'ектаў капітальнага будаўніцтва

Тэрмін «будова» ўжываецца як абагульненае назва папярэдніх двух паняццяў. З'яўляецца таксама вынікам будаўніцтва, але не ставіцца на ўлік у рэестр аб'ектаў КС.

Аб'екты незавершанага будаўніцтва – прыпыненыя на пэўны тэрмін ўзводзяцца будынкі.

Класіфікацыя аб'ектаў капітальнага будаўніцтва

У Кадастравым кодэксе выкладзены вызначэнне і віды аб'ектаў капітальнага будаўніцтва. Гэта: будынкі, збудаванні (трубаправоды, свідравіны, лініі электраперадач і сувязі, плаціны), будовы і незавершаныя аб'екты будаўніцтва.

Згодна з Пастановай Урада № 87, у якім зацверджаны склад праектнай дакументацыі, па функцыянальнаму значэнню прынята вылучаць 3 выгляду аб'ектаў КС:

  • для вытворчых працэсаў;
  • невытворчага прызначэння;
  • лінейныя.

што такое аб'ект капітальнага будаўніцтва

Да аб'ектаў вытворчага характару адносяцца будынкі і збудаванні прамысловага прызначэння, а таксама аб'екты бяспекі і абароны. Збудаванні жыллёвага фонду, камунальна-бытавога, культурнага, сацыяльнага прызначэння і капітальнага характару прынята адносіць да непроизводственному ўвазе.

Лінейныя аб'екты

Інжынерныя сеткі, камунікацыі, трубаправоды, лініі электраперадач і сувязі, аўтамабільныя дарогі, масты, тунэлі – гэта лінейныя аб'екты капітальнага будаўніцтва. Вызначэнне месцазнаходжання пры праектаванні гэтай катэгорыі канструкцый ажыццяўляецца усталяваннем спецыялістамі ў межавага справе каардынаты характэрных кропак і рэгламентуецца Федэральным законам «Аб дзяржаўным кадастры нерухомасці».

лінейныя аб'екты капітальнага будаўніцтва вызначэнне

Атрыманне дакументаў, якія дазваляюць будаўніцтва лінейных аб'ектаў, ажыццяўляецца на падставе Горадабудаўнічага і Зямельнага кодэксаў РФ і закона «Аб аўтамабільных дарогах і дарожнай дзейнасці».

Аб'екты будаўніцтва, якія не патрабуюць дазвольнай дакументацыі

Дазвольная дакументацыя – пакет дакументаў, які адказвае патрабаванням горадабудаўнічага плану зямельнага ўчастка (ГПЗУ) і які дапускае да забудоўшчыкапачатку ажыццяўлення будаўніцтва і рэканструкцыі.

Горадабудаўнічы план – дакументацыя, без якой праектная арганізацыя не мае права выдаваць сваё рашэнне на будаўніцтва і рэканструкцыю аб'ектаў. Выдаецца забудоўшчыку пасля пісьмовага яго заявы архітэктурным аддзелам з сцвярджэннем раённай адміністрацыі.

Згодна з арт. 51 ГрК, пачатак будаўніцтва без дазвольнай дакументацыі дапускаецца ў тым выпадку, калі трэба будзе ўзвядзенне:

  • гаража на зямельным участку, які належыць фізічнай асобе;
  • кіёскаў, падстрэшкаў і іншых аб'ектаў некапитального характару;
  • будынкаў дапаможнага характару;
  • а таксама ў выпадку неабходнасці змены капітальных будынкаў, без затрагивания апорных канструкцый, не парушаючы характарыстык надзейнасці і бяспекі.

Адметныя прыкметы аб'екта капітальнага

Для разумення адрозненні паміж часовымі і капітальнымі будынкамі неабходна разгледзець юрыдычную і эканамічную бок прадмета абмеркавання.

Часовая пабудова – дапаможны аб'ект, які ўзводзіцца для паўнавартаснага выканання будаўніцтва і падлягае дэмантажу пасля заканчэння работ. На яе не выдаюцца праваўстанаўліваючых дакументы.

прыкметы прыналежнасці да аб'екта капітальнага будаўніцтва

З тэхнічнага боку часовая пабудова можа мець тыя ж прыкметы (падмурак, капітальныя сцены, ж/б перакрыцця), што і аб'екты капітальнага будаўніцтва. Вызначэнне тонкай грані адрозненні крыецца ў іх розным прававым статусе. Пры будаўніцтве капітальных аб'ектаў прадугледжаны іх працяглы тэрмін эксплуатацыі, у той час як часовыя пабудовы маюць абмежаваны перыяд выкарыстання, які не перавышае пяці гадоў.

Асноўныя прыкметы прыналежнасці да аб'екта капітальнага будаўніцтва - гэта непарыўная сувязь з зямлёй і, адпаведна, неабходнасць у атрыманні дазвольнай дакументацыі. Але пра гэта крыху пазней.

Аб'екты капітальнага будаўніцтва: праблемы іх аднясення да нерухомай маёмасці

Да 2005 г. выкарыстоўваліся такія прававыя канструкцыі, як «аб'екты нерухомасці ў горадабудаўніцтве», «аб'екты горадабудаўнічай дзейнасці». З унясеннем некаторых карэктыў тэрміналогія змянілася. Так, з 2005 года ў расійскім заканадаўстве ўпершыню быў уведзены тэрмін «аб'ект капітальнага будаўніцтва». Паняцце і вызначэнне гэтай катэгорыі фігуруюць не толькі ў горадабудаўніцтве, але і ў іншых галінах права (аперуюць тэрмінам таксама ў зямельным, лясным заканадаўстве, грамадзянска-прававой сферы).

Трактоўка тэрміна ГКС зводзіцца да простага пераліку аб'ектаў, без прысваення ім якіх-небудзь уласцівасцяў і прыкмет. Але вядома, што капітальны будынак мае сувязь з зямельным участкам і не можа быць перамешчана ці разабрана без шкоды свайму прызначэнню.

аб'екты капітальнага будаўніцтва праблемы

З іншага боку, для параўнання неабходна разгледзець прыкметы нерухомасці. У ГК РФ, у становішчы арт. 130, паказаны пералік уласцівасцяў, уласцівых нерухомай маёмасці:

  • трывалая сувязь з зямлёй;
  • абавязковая дзяржаўная рэгістрацыя;
  • немагчымасць ажыццяўлення перамяшчэння нерухомасці без прычынення шкоды яе канструкцыі; гэта таксама тычыцца збудаванняў, будынкаў і аб'ектаў незавершанага будаўніцтва.

У норме згадваюцца аб'екты капітальнага будаўніцтва, вызначэнне якіх ёсць у ГрК РФ. То ёсць аб'екты нерухомасці (незавершаныя аб'екты, будынкі і збудаванні) з'яўляюцца ГКС, такім чынам, для іх характэрныя тыя ж прыкметы, што і для нерухомай маёмасці.

Самавольная пабудова. Яна можа з'яўляцца аб'ектам КС?

Самавольная пабудова – гэта аб'ект, будаўніцтва якога ажыццяўлялася без атрымання неабходных дазволаў на тэрыторыі, не адведзенай для гэтых мэтаў і з парушэннем санітарных, горадабудаўнічых нормаў і правілаў.

У выпадку прызнання судом самавольнай пабудовы аб'ектам капітальнага будаўніцтва магчыма 2 варыянты вырашэння сітуацыі:

  1. Знос аб'екта асобай, ажыццявілі ўзвядзенне няўзгодненай з органамі ўлады пабудовы (сваімі сіламі і за свой кошт).
  2. Прызнанне судом права ўласнасці на будаўніцтва несанкцыянаванай пабудовы. Пры ўмове ўзвядзення нерухомасці з захаваннем будаўнічых нормаў, без стварэньня пагрозы здароўю і жыццю грамадзян.


Article in other languages:

AR: https://tostpost.com/ar/finance/5441-the-capital-construction-objects-definition-the-types-of-capital-const.html

DE: https://tostpost.com/de/finanzen/9654-objekte-der-investitionst-tigkeit-definition-arten-der-objekte-der-inv.html

En: https://tostpost.com/finance/1827-the-capital-construction-objects-definition-the-types-of-capital-const.html

ES: https://tostpost.com/es/finanzas/9660-los-objetos-de-construcci-n-definici-n-los-tipos-de-objetos-de-constru.html

HI: https://tostpost.com/hi/finance/5443-the-capital-construction-objects-definition-the-types-of-capital-const.html

JA: https://tostpost.com/ja/finance/5441-the-capital-construction-objects-definition-the-types-of-capital-const.html

KK: https://tostpost.com/kk/arzhy/9656-k-rdel-rylys-nysandaryn-any-tau-t-rler-k-rdel-rylys-ob-ekt-ler-n.html

PL: https://tostpost.com/pl/finanse/9658-obiekty-trwa-e-w-budowie-definicja-rodzaje-obiekt-w-trwa-e-w-budowie.html

PT: https://tostpost.com/pt/finan-as/9654-os-objetos-da-constru-o-do-capital-a-defini-o-tipos-de-instala-es-de-c.html

TR: https://tostpost.com/tr/maliye/9660-nesneleri-sermaye-in-aat-tan-m-t-rl-nesne-sermaye-in-aat.html

UK: https://tostpost.com/uk/f-nansi/9658-ob-kti-kap-tal-nogo-bud-vnictva-viznachennya-vidi-ob-kt-v-kap-tal-nogo.html

ZH: https://tostpost.com/zh/finance/5932-the-capital-construction-objects-definition-the-types-of-capital-const.html






Alin Trodden - аўтар артыкула, рэдактар
"Прывітанне, Я Алін Тродден. Я пішу тэксты, чытаю кнігі і шукаю ўражанні. І я нядрэнна ўмею распавядаць вам пра гэта. Я заўсёды рады ўдзельнічаць у цікавых праектах."

Заўвага (0)

Гэтая артыкул не мае каментароў, будзьце першым!

Дадаць каментар

Навіны

Карта

Карта "Кукуруза": як выдаткаваць балы. "Кукуруза": як налічваюцца балы па карце

«Разумная» карта «Кукуруза» - плацежны сродак, якое бясплатна выдаюць у крамах «Евросеть». У чым яе перавагі і як ёю карыстацца, як выдаткаваць балы «Кукуруза», чытайце ў артыкуле.Ча...

Як ўкласці грошы ў золата ў банку? Як інвеставаць у золата?

Як ўкласці грошы ў золата ў банку? Як інвеставаць у золата?

Золата ўжо многія стагоддзя лічыцца каштоўным металам. Яго выкарыстоўваюць не толькі для стварэння унікальных ювелірных упрыгожванняў, але і для прымнажэння капіталу. У многіх старажытных краінах у якасці грошай выкарыстоўваліся з...

IBAN - што гэта? Што азначае нумар IBAN банка?

IBAN - што гэта? Што азначае нумар IBAN банка?

Калі вам хоць раз у жыцці даводзілася ажыццяўляць пераклады грашовых сродкаў у еўрапейскія дзяржавы, то паняцце «IBAN код» вам знаёма. Назваць яго адпраўніку неабходна для афармлення перакладу. Каб даведацца нумар IBAN...

Якія віды іпатэкі існуюць і якую лепш браць

Якія віды іпатэкі існуюць і якую лепш браць

Абсалютна кожнаму чалавеку неабходна жыллё. Але далёка не кожны можа дазволіць сабе купіць яго адразу, не ўлазячы ў крэдыты. Таму даводзіцца браць іпатэку. Рашэнне, вядома, не лепшае, але вельмі распаўсюджанае. Але кожны не асвеча...

ВК

ВК "Леоновский парк": апісанне, водгукі

Чыгуначны - невялікі Падмаскоўны гарадок з развітой транспартнай сеткай. Калі вы вырашылі набыць кватэру ў сталіцы, але абмежаваныя ў сродках, прапануем звярнуць увагу на ВК "Леоновский парк". Гэта яркі і сучасны комплекс, дзе ств...

Ашчадбанк: рэквізіты для пералічэння на карту. Рэквізіты Ашчадбанка для пералічэння на карту

Ашчадбанк: рэквізіты для пералічэння на карту. Рэквізіты Ашчадбанка для пералічэння на карту

Большасць уладальнікаў банкаўскіх карт ад Ашчадбанка і іншых банкаўскіх устаноў нават не падазраюць, што ў іх пластыкавай карты, якой яны карыстаюцца штодня, ёсць свой банкаўскі рахунак. Вядома, калі вы выкарыстоўваеце карту тольк...