Дагавор рэнты і яго віды ў ГП РФ

У цяперашні час у РФ рэгуляванне нарматыўна-прававой накіраванасці адносна дагавора рэнты рэалізуецца агульнымі, а асобныя варыянты пагаднення — спецыяльнымі нормамі, замацаванымі ў дзеючым Грамадзянскім кодэксе. Важна адзначыць, што ў адпаведнасці з названым дагаворам дапускаецца ўстанаўленне абавязкі па ажыццяўленню рэнтавых плацяжоў бестэрміновым чынам або на тэрмін жыцця атрымальніка. Варта мець на ўвазе, што пажыццёвыя выплаты могуць быць устаноўлены на ўмовы ўтрымання фізічнай асобы з утрыманнем. Мэтазгодным будзе больш падрабязна разгледзець дагавор рэнты (паняцце, элементы, змест, віды). А таксама прааналізуем сітуацыі, якія ўзнікаюць датычна прадстаўленай тэмы ў грамадстве сёння.

Сутнасць і значэнне дагавора рэнты

Для пачатку неабходна заўважыць, што ў адрозненне ад іншых паступленняў пад рэнтай варта разумець даход, які атрымліваецца з зямлі, маёмасці або капіталу. Важна дапоўніць, што ад атрымальнікаў даходу ў дадзеным выпадку не патрабуецца ажыццяўлення прадпрымальніцкай дзейнасці. Разглядаючы паняцце, віды і змест дагавора рэнты, мэтазгодным будзе першапачаткова прывесці актуальнае на сённяшні дзень вызначэнне. Так, дагавор рэнты ўяўляе сабой пагадненне, у адпаведнасці з якім атрымальнік (адна бок) перадае плацельшчыку (іншай баку) ва ўласнасць маёмасныя комплексы, а плацельшчык так ці інакш абавязваецца ў абмен на гэта маёмасць перыядычным чынам выплачваць атрымальніку вызначаную грашовую суму, якая называецца рэнтай, або прадастаўляць некаторыя сродкі на яго ўтрыманне ў іншай форме. Неабходна ведаць, што прадстаўленае вызначэнне рэгламентавана арт. 583 дзеючага на тэрыторыі Расійскай Федэрацыі Грамадзянскага кодэкса.

Больш:

Разлік і аплата бальнічнага ліста

Аплата бальнічнага ліста прадугледжана заканадаўствам РФ, у прыватнасці ГК і ФЗ № 255. Акрамя гэтага, некаторыя нормы рэгулююцца палажэннямі ГК РФ. Любы супрацоўнік пры ўзнікненні ў яго пэўнага хваробы павінен звярнуцца ў лячэбную ўстанову, лекар яко...

Атэстацыя работнікаў на адпаведнасць пасады: мэты, парадак правядзення, вынік

Працадаўцы ўспрымаюць парадак атэстацыі работнікаў як фармальнасць. Нарматыўных дакументаў, прызначаных для камерцыйных арганізацый, якія не выпускалася. Атэстацыя патрабуецца толькі для супрацоўнікаў арганізацый пазначаных у законах сфер дзейнасці, ...

Рэгістрацыя МС: парадак, узор заявы, пасведчанне

Кожны чалавек, які набыў аўтамабіль, павінен заняцца яго пастаноўкай на ўлік у ДІБДР. Гэта неабходна пры набыцці новай або падтрыманай машыны, а таксама не мае значэння, ці з'яўляецца прадавец фізічнай асобай або юрыдычнай асобай. Рэгістрацыя МС ажыц...

Пры вывучэнні паняцці і віды дагавора рэнты трэба дакладна разумець сутнасць і значэнне дадзенай катэгорыі. Варта мець на ўвазе, што ў гістарычным плане дагавор рэнты – схема, якая дазваляла аж да пачатку дваццатага стагоддзя вырашаць з дапамогай інструментаў грамадзянскага права пэўныя праблемы, якія ставіліся да яшчэ не існуючага (першачарговае – пенсійнага) забеспячэння. На сённяшні дзень разгляданая катэгорыя захоўвае ўласнае значэнне ў якасці альтэрнатыўнага і дадатковага крыніцы атрымання грашовых сродкаў, першапачаткова на ўтрыманне грамадзян. Пры азнаямленні з паняццем, відамі, зместам дагавора рэнты важна ў поўнай меры раскрыць суб'ектаў катэгорыі, інфармацыя аб якіх паўнавартасным чынам прадстаўлена ў наступнай чале.

Суб'екты і форма дагавора рэнты

У цяперашні час атрымальнікамі рэнтавых плацяжоў лічацца толькі грамадзяне. Выключэнне ў дадзеным выпадку складаюць атрымальнікі пастаяннай рэнты. Імі могуць быць аб'яднання некамерцыйнага тыпу пры ўмове адсутнасці супярэчнасцяў у дачыненні да дзейнага заканадаўства і мэтаў дзейнасці самой структуры. Неабходна ведаць, што сёння абмежаванняў у плане субъектного складу плацельшчыкаў пэўнай сумы грошай у якасці рентного плацяжу не ўстаноўлена.

Разглядаючы паняцце і віды дагавора рэнты важна памятаць, што пажыццёвыя выплаты можа ўсталёўвацца ў карысць некаторага ліку грамадзян. Пры падобных абставінах іх долі ў дачыненні да права, звязанага з атрыманнем рэнты, па змаўчанні лічацца роўнымі. Калі адзін з атрымальнікаў памірае, доля яго пераходзіць да атрымальнікам, якія яго перажылі. Неабходна ведаць, што плацельшчыкамі могуць выступаць як юрыдычныя, так і фізічныя асобы.

Мэтазгодным будзе таксама разабрацца з характарызавалай паняцце і віды формай дагавора рэнты. Важна мець на ўвазе, што кожны дагавор прадстаўленага тыпу падлягае пасведчанні натарыяльных органамі. Акрамя гэтага, пагадненне, якое прадугледжвае адчужэнне нерухомасці пад выплату рентного плацяжу, неабходна зарэгістраваць у адпаведных дзяржаўных структурах.

Характарыстыка катэгорыі

Перш чым разглядаць віды дагавора рэнты ў грамадзянскім праве, мэтазгодным будзе паказаць найбольш важныя характарыстыкі, якія адносяцца да дадзенай катэгорыі. Сярод іх важна вылучыць наступныя пункты:

• Дагавор з'яўляецца рэальным (консенсуальным, гэта значыць, калі перадача маёмасных комплексаў рэалізуецца за пэўную плату).
• Пагадненне носіць аднабакова-які абавязвае характар.
• Лічыцца выплатных.
• Дагавор з'яўляецца алеаторным (рызыковым), гэта значыць кожная з яго бакоў, так ці інакш, нясе рызыка, звязаны з атрыманнем сустрэчнага задавальнення меншага аб'ёму па параўнанні з тым, які прадастаўлены.

Забеспячэнне выплаты рэнты

Разглядаючы дагавор рэнты і яго віды, важна адзначыць, што ў адпаведнасці з гэтым дакументам атрымальнік перадае маёмасныя комплексы ва ўласнасць так жа, як у выпадку куплі-продажу; пэўныя сумы плацяжоў пры гэтым выплачваюцца перыядычным чынам. Часам выплата ажыццяўляецца на працягу нявызначанага часовага перыяду (называецца такая сітуацыя пастаяннай рэнтай), што, несумненна, выгадна для падаткаплацельшчыка.Неабходна дапоўніць, што атрымальнік захоўвае за сабой пэўныя правы на забеспячэнне выплаты рентного плацяжу (прадмет дагавора), хоць права ўласнасці, так ці інакш, пераходзіць да плацельшчыку. У працэсе разгляду паняцці, элементаў, відаў дагавора рэнты важна ведаць, што забеспячэнне выплаты заключаецца ў наступным:

• У дачыненні да нерухомасці, якая служыць прадметам пагаднення, атрымальнік набывае ў забеспячэнне абавязацельствы права закладу на адпаведныя маёмасныя комплексы.
• У плане рухомай маёмасці (куды мэтазгодна аднесці і грашовыя сродкі), якое служыць прадметам дагавора, значным умовай дадзенага пагаднення з'яўляецца фактар, які ўстанаўлівае абавязак з боку плацельшчыка па прадастаўленню забеспячэння выканання актуальных абавязацельстваў ці па страхоўцы ў карысць атрымальніка рызыкі адказнасці за неналежнае выкананне або невыкананне існуючых абавязацельстваў зусім. У выпадку невыканання з боку плацельшчыка прадстаўленых абавязкаў, а таксама пры страце забеспячэння або пагаршэнне яго ўмоў, звязаных з абставінамі, за якія не адказвае атрымальнік, апошні надзелены абсалютным правам скасавання дамовы і патрабаванні кампенсацыі страт, якія былі выкліканыя гэтым скасаваннем. Варта дапоўніць, што прыведзеныя ў пункце звесткі рэгламентаваны арт. 587 дзеючага на тэрыторыі Расійскай Федэрацыі Грамадзянскага кодэкса.

Умовы рэнты

Існуючыя на сённяшні дзень віды і асаблівасці дагавора рэнты мяркуюць наяўнасць істотных умоў дадзенага пагаднення. Сярод іх мэтазгодным будзе адзначыць форму, памер і прадмет рентного плацяжу. Тады, калі прадметам дагавора выступае рухомую маёмасць, важкім умовай служыць методыка забеспячэння выканання актуальных абавязацельстваў, звязаных з выплатай рентного плацяжу. Важна ведаць, што прадметам пагаднення можа быць абсалютна любы маёмасць індывідуальна-пэўнага значэння. Аднак у адпаведнасці з дагаворам пажыццёвага ўтрымання, заключанага з утрыманцам, гаворка можа ісці выключна пра нерухомасці. Варта мець на ўвазе, што ў якасці рентного плацяжу могуць выступаць не толькі грашовыя сродкі, але і паслугі, працы, права на вынікі дзейнасці інтэлектуальнага характару і гэтак далей.

Віды дагавора рэнты і іх прававая характарыстыка

Для пачатку неабходна адзначыць, што на сённяшні дзень існуе тры разнавіднасці разгляданай катэгорыі. Так, у першую чаргу мэтазгодным будзе вывучыць асаблівасці і характарыстыкі пагаднення, які носіць пастаянны характар. У працэсе азнаямлення з дагаворам рэнты і яго відамі важна зразумець, што дагавор пастаяннай рэнты вызначаецца бестэрміновай скіраванасцю. Неабходна ведаць, што спыненне прадстаўленага пагаднення з'яўляецца магчымым з дапамогай выкупу маёмасных комплексаў або іншых прадметаў дагавора ў адпаведнасці з ініцыятывай атрымальніка або плацельшчыка. Цікава тое, што адмова плацельшчыка ад далейшых выплат шляхам выкупу маёмасці лічыцца сапраўдным толькі пры ўмове заявы ў пісьмовым выглядзе не пазней чым за тры каляндарныя месяцы да спынення выплат рэнтавых плацяжоў або за больш працяглы часовай перыяд, які прадугледжаны ў дагаворы пастаяннай рэнты. Пры гэтым абавязацельствы, звязаныя з выплатай рэнтавых плацяжоў, ні пры якіх абставінах не могуць быць спыненыя да атрымання атрымальнікам поўнай сумы выкупу, калі іншы парадак выкупу не прадугледжваецца актуальным дакументам.

Неабходна мець на ўвазе, што пагадненне можа меркаваць выключэнне ажыццяўлення права на выкуп пастаяннай рэнты пры жыцця атрымальніка або на працягу другога перыяду, які не перавышае 30 гадоў з таго моманту, як быў заключаны дагавор. Прадстаўленыя звесткі паўнавартасным чынам рэгламентаваны ў арт. 592 дзеючага на тэрыторыі Расійскай Федэрацыі Грамадзянскага кодэкса.

Патрабаванне выкупу

Пры разглядзе паняцці, характарыстыкі і віды дагавора рэнты высветлілася, што пры пастаянным пагадненні атрымальнік рэнты надзелены абсалютным правам патрабаванні выкупу з боку плацельшчыка ў наступных выпадках:

• Плацельшчыкам рэнты пратэрмінаваная яе выплата на тэрмін, які перавышае дванаццаць месяцаў, калі іншыя абставіны не прадугледжваюцца дагаворам пастаяннага тыпу.
• Плацельшчыкам парушаныя ўласныя абавязацельствы, звязаныя з забеспячэннем выплаты рэнты.
• Плацельшчыка прызналі неплацежаздольным. З'явіліся іншыя абставіны, якія відавочна сведчаць, што рэнта не будзе выплачвацца з боку плацельшчыка ў тэрміны або ў памеры, які ўстаноўлены дзеючым дагаворам.
• Нерухомасць, перададзеная пад выплату рэнты, паступіла ва ўласнасць агульнага тыпу або была падзелена паміж некаторым колькасцю асоб.
• Актуальнасць іншых выпадкаў, прадугледжаных дагаворам у адпаведнасці з арт. 593 дзеючага на тэрыторыі Расійскай Федэрацыі Грамадзянскага кодэкса.

Характарыстыкі пастаяннага дагавора

Дагавор рэнты і яго выгляд, які характарызуе пастаяннае дзеянне, прадугледжвае наяўнасць пэўных характарыстык, сярод якіх мэтазгодным будзе адзначыцьнаступныя пункты:

• Асаблівы склад у суб'ектыўным плане. Іншымі словамі, атрымальнікамі пастаяннай рэнты лічацца толькі фізічныя асобы (грамадзяне), а таксама арганізацыі некамерцыйнага тыпу.
• Наяўнасць магчымасці перадачы правоў, уласцівых атрымальніку рэнты, у выніку рэарганізацыі або па спадчыне. Гэта можа забараняцца дагаворам або дзеючым на тэрыторыі Расійскай Федэрацыі заканадаўствам.
• Наяўнасць істотнага ўмовы (разам з прадметам), якім выступае памер рэнтавых плацяжоў. Важна дапоўніць, што яны могуць выплачвацца не толькі ў форме пэўнай сумы грашовых сродкаў, але і ў іншых формах. Памер плацяжоў мае ўласцівасць павялічвацца прапарцыянальна павышэнню мінімальнага памеру актуальнай аплаты працы. Прадстаўленая інфармацыя ў поўнай меры рэгламентавана арт. 590 дзеючага сёння Грамадзянскага кодэкса.
• Наяўнасць канкрэтных тэрмінаў. Неабходна ведаць, што выплаты пастаяннай рэнты вырабляюцца па заканчэнні кожнага квартала, калі іншыя абставіны не прадугледжваюцца дагаворам пастаяннага тыпу. Прадстаўленыя звесткі рэгламентаваны арт. 591 дзеючага на тэрыторыі Расіі Грамадзянскага кодэкса.

Пажыццёвая рэнта

У дадзенай артыкуле мэтазгодным будзе разгледзець характарыстыкі віду дагавора пажыццёвай рэнты. Так, асаблівасці прадстаўленага пагаднення ў цяперашні час складаюцца ў наступным:

• Тэрміновая накіраванасць дзеяння дагавора пажыццёвай рэнты, якая абмяжоўваецца перыядам жыцця, уласцівым яе атрымальніку.
• Магчымасць выплаты рэнты выключна ў грашовай форме. Неабходна дапоўніць, што памер гэтай сумы не можа быць менш адной мінімальнай аплаты працы. Прадстаўленая інфармацыя рэгламентавана арт. 597 дзеючага на тэрыторыі Расійскай Федэрацыі Грамадзянскага кодэкса.
• Пры разглядзе дагавора рэнты і яго выгляду, які характарызуецца пажыццёвым значэннем, важна адзначыць наяўнасць пэўных тэрмінаў. Так, у дадзеным выпадку рэнта выплачваецца па заканчэнні кожнага месяца ў адпаведнасці з календаром, калі іншыя абставіны не прадугледжваюцца дагаворам. Выкладзеныя звесткі ў поўнай меры рэгламентаваны арт. 598 дзеючага ў цяперашні час Грамадзянскага кодэкса.
• Наяўнасць рызыкі выпадковай гібелі маёмасных комплексаў. Неабходна ведаць, што дадзены рызыка нясе плацельшчык рэнты. Акрамя таго, выпадковая гібель маёмасці ні пры якіх абставінах не вызваляе яго ад існуючых абавязацельстваў.

Дагавор пажыццёвага ўтрымання

Як высветлілася, відамі дагавора рэнты з'яўляюцца наступныя пункты:

• Пастаянная рэнта.
• Пажыццёвая рэнта.

У апошняй чале мэтазгодным будзе паўнавартасна разгледзець актуальныя асаблівасці і характарыстыкі дагавора пажыццёвага ўтрымання, які заключаецца з утрыманцам. Варта мець на ўвазе, што ў адпаведнасці з прадстаўленай разнавіднасцю дагавора атрымальнікам рэнты з'яўляецца фізічная асоба, якое перадае якая належыць яму жылую кватэру, дом, участак зямлі ці іншае нерухомую маёмасць ва ўласнасць плацельшчыка пэўнай сумы. Важна дапоўніць, што апошні, так ці інакш, абавязуецца ажыццяўляць пажыццёвае ўтрыманне ўтрыманца (грамадзяніна або трэцяй асобы, названага ў разгляданым дамове). Прадстаўленая інфармацыя рэгламентаваная п. 1 арт. 601 дзеючага на тэрыторыі Расіі Грамадзянскага кодэкса. Варта мець на ўвазе, што дагавор пажыццёвага ўтрымання лічыцца разнавіднасцю дагавора пажыццёвага тыпу рэнты.

Неабходна ведаць, што прадметам разгляданага пагаднення можа з'яўляцца выключна нерухомасць. Плацяжы, якія носяць рентный характар, ажыццяўляюцца, як правіла, у форме забеспячэння існуючых патрэбаў атрымальніка ў сыходзе, харчаванні, жыллі, адзенні і гэтак далей. Важна мець на ўвазе, што мінімальным памерам рэнтавых плацяжоў у дадзеным выпадку з'яўляецца сума, раўназначна двух мінімальным аплаце працы. Дарэчы, прадстаўленыя абставіны мяркуюць, што плацельшчык надзелены абсалютным правам адчужэння маёмасці толькі з папярэдняй згоды атрымальніка. Абавязацельства па пажыццёвага ўтрымання спыняецца адразу ж пасля смерці атрымальніка рэнты. Пры важкім парушэнні плацельшчыкам уласных абавязацельстваў атрымальнік мае права патрабаваць вяртання нерухомай маёмасці, перададзенай у забеспячэнне пажыццёвага ўтрымання або выплаты яму выкупнога кошты. Варта падкрэсліць, што плацельшчык не мае права патрабаваць кампенсаваць выдаткі, панесеныя па прычыне ўтрымання атрымальніка.