स्वामित्व के पंजीकरण फ्लैटों: शब्दों, दस्तावेजों

के अधिग्रहण की नई इमारतों में अचल संपत्ति सबसे सुरक्षित तिथि करने के लिए. हालांकि, के बाद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और भुगतान, खरीदार समझा नहीं है वास्तविक हकदार. क्यों? यह पता चला है कि आवश्यक स्वामित्व के पंजीकरण के अपार्टमेंट के निर्माण. क्या बारीकियों यह महत्वपूर्ण है पता करने के लिए? नीचे इसके बारे में पढ़ा.

जहां शुरू करने के लिए?

निपटान के लिए अपार्टमेंट के पूर्ण में, खरीदार कर सकते हैं केवल जब जारी, स्वामित्व का प्रमाण पत्र. हालांकि, जारी करने से पहले इस दस्तावेज़ के साथ, निर्माण कंपनी धारण करना चाहिए घटनाओं की एक श्रृंखला.

से पहले आपरेशन में घर में तैयार किया जाना चाहिए का वितरण, आवासीय और गैर-आवासीय (वाणिज्यिक) अचल संपत्ति. यह भी आवश्यक है बनाने के लिए तकनीकी पासपोर्ट के निर्माण की है । अगर हम बात कर रहे हैं के बारे में द्वितीयक बाजार में लेनदेन, दस्तावेज की तैयारी के साथ सौदों के विक्रेता अपार्टमेंट. जब यह आता है करने के लिए नए आवास की जिम्मेदारी गिर जाता है पर पूरी तरह से डेवलपर.

प्राप्त करने के बाद एक तकनीकी पासपोर्ट के निर्माण कंपनी के दस्तावेजों प्रस्तुत करने के लिए स्थानीय वास्तुकला और निर्माण कार्यालय में, जहां वह जारी स्थानांतरण कार्य करता है. में प्रवेश करने की अनुमति घरों के आपरेशन में प्राप्त किया जा सकता है केवल में प्रशासन के निपटान. अंतिम चरण के निर्माण के घरों में पंजीकृत सार्वजनिक रजिस्ट्री और काम के पते.

प्रक्रिया

स्वामित्व के पंजीकरण की इमारत में एक अपार्टमेंट में विभाजित किया जा सकता 7 चरणों:

1. खरीदार निर्दिष्ट करता है जो शाखा के पंजीकरण चैंबर यह आवश्यक है करने के लिए लागू होते हैं ।
2. तैयार करने और दस्तावेजों का संग्रह (आप भी कर सकते हैं से सलाह पाने के लिए कर्मचारी regpalaty पर प्रतिभूतियों की सूची और शर्तों की अपनी जमा).
3. शुल्क.
4. Inf कतारबद्ध के पंजीकरण प्राधिकरण दाखिल करने के लिए.
5. दाखिल दस्तावेजों के पंजीकरण के साथ प्राधिकरण नियत दिन पर.
6. यदि मेल में आता है के लिए एक नोटिस के पंजीकरण करना बंद करो, आप की जरूरत करने के लिए इसे ध्यान से अध्ययन, तो तैयार है और अतिरिक्त लाने के लिए दस्तावेजों की शाखा सेवा.
7. अंतिम चरण – प्रमाणपत्र.

आवश्यक दस्तावेजों

राज्य पंजीकरण के लिए सेवा, आप दस्तावेज़ों को प्रदान करना चाहिए पंजीकरण पूरा करने के लिए अपार्टमेंट के स्वामित्व का निर्माण. दस्तावेजों आप निम्न की आवश्यकता होगी:

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• के के एक अनुबंध की खरीद के लिए अपार्टमेंट
• राष्ट्रीय पासपोर्ट और इसकी नोटरी प्रतिलिपि बनाएँ,
• एक बयान में निर्धारित प्रपत्र पर,
• हस्तांतरण अधिनियम के आवास
• एक अपार्टमेंट की योजना
• व्याख्या,
• के भुगतान के लिए रसीद पंजीकरण शुल्क,
• अनुमति निकायों के संरक्षण के सह मालिकों अगर नाबालिगों हैं,
• वकील की नोटरी शक्ति (यदि लेन-देन शामिल एक प्रतिनिधि के खरीदार).

सभी दस्तावेज उपलब्ध है सेवा में दो प्रतियों में. लिखावट होना चाहिए स्पष्ट और सुपाठ्य. संक्षिप्त रूपों, erasures, सुधार, erasures की अनुमति नहीं है । लिखता किया जाना चाहिए एक कलम के साथ.

दस्तावेजों बाध्य किया जाना चाहिए, प्रत्येक पृष्ठ के साथ वर्तमान संख्या और संगठन की मुहर.

क्या आवश्यक है से डेवलपर

रियल एस्टेट बिक्री के लिए माना जाता है सबसे सस्ती रूसियों के लिए की तुलना में माध्यमिक आवास. इसलिए, के स्वामित्व के पंजीकरण अपार्टमेंट इमारत एक सबसे अहम मुद्दों में. से प्रशिक्षण की गुणवत्ता के लिए आवश्यक पंजीकरण कानूनी दस्तावेजों की शुद्धता पर निर्भर करता है और गति के लिए इस प्रक्रिया है ।

पंजीकरण चैंबर अनुरोध निम्न कागज:

कैसे लागू करने के लिए

के रूप में डेवलपर और खरीदार लागू कर सकते हैं स्वामित्व के पंजीकरण के लिए अपार्टमेंट के निर्माण. यह इतना मुश्किल नहीं है । दस्तावेजों दायर किया जा सकता है कई मायनों में:

के बाद, दस्तावेजों के पैकेज के द्वारा प्राप्त किया जाएगा सेवा के साथ, आवेदक को एक सूचना प्राप्त होगी और एक रसीद.

प्रमाणपत्र

स्वामित्व के पंजीकरण के एक मकान में निर्माण के अंतिम चरण में प्राप्त करना शामिल है, इसी का प्रमाण पत्र । यह जारी किया जाता है एक परिणाम के रूप में एक सफल प्रक्रिया है । प्राप्त होने पर, आप ध्यान से जांच के लिए दस्तावेज़ गलतियों और typos. विशेष ध्यान भुगतान किया जाना चाहिए करने के लिए नाम और नाम के पहले अक्षर के मालिक, के रूप में अच्छी तरह के रूप में अचल संपत्ति की सूची. का पता लगाने में विसंगतियों और त्रुटियों के प्रमाण पत्र यह आवश्यक है करने के लिए वापसी सेवा के लिए पंजीकरण संशोधन.

स्वामित्व के पंजीकरण की इमारत में एक अपार्टमेंट (s): बंधक

अक्सर, एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए एक बंधक है । स्वामित्व के पंजीकरण के एक अपार्टमेंट इमारत में बंधक पर मानक योजना है । दस्तावेजों से अलग नहीं है की आवश्यकता के लिए नियमित रूप से पंजीकरण. हालांकि, खाते में लेने बोझ उस पर लगाया जाता है अचल संपत्ति. जबकि बंधक नहीं है, पूर्ण में चुकाया, मालिक नहीं है एक मकान मालिक. अचल संपत्ति लेनदेन केवल सहमति प्राप्त करने के बाद बैंक से जारी किए गए जो ऋण निधियों. प्रतिबंध लागू करने के लिए आवास की बिक्री, के रूप में अच्छी तरह के रूप में इसकी लीज पर.

इनकार के कारण

अक्सर आवेदकों को हो रही हैं refusals में पंजीकृत सेवा के स्वामित्व के पंजीकरण के. कारणों में शामिल कर सकते हैं:

यदि निर्णय किया गया था करने के लिए विफलता, सेवा भेजेगा नोटिस करने के लिए आवेदक में एक बहुत ही कम समय. इस दस्तावेज़ में जरूरी संकेत मिलता है की विफलता के कारण. जब आप को संबोधित किया है किसी भी कमजोरियों की पहचान संभव फिर से दस्तावेजों के दाखिल. यह भी संभव है के स्वामित्व के पंजीकरण के एक अपार्टमेंट इमारत में अदालत में, जब आवेदक के साथ सहमत नहीं हैं इनकार के कारण.

संभव समस्याओं

करने के लिए एक पूर्ण मालिक बनने के नए घर में अपार्टमेंट, खरीदार की जरूरतों को पूरा करने के लिए निर्माण और दाखिल करने के लिए सभी दस्तावेजों के पंजीकरण के लिए संपत्ति के अधिकार. व्यवहार में, हालांकि, सदाशयी खरीदारों अक्सर होते हैं जहां स्थितियों के साथ सामना बनाया और वितरित करने के लिए घरों के स्वामित्व के अधिकार को एक लंबे समय के लिए जारी नहीं किया जाएगा. जबकि साक्ष्य प्राप्त नहीं है, खरीदार नहीं दे सकता है, फिर से बेचना अपार्टमेंट और में रजिस्टर । पंजीकरण हल कई समस्याओं से संबंधित करने के लिए रोजगार, स्वास्थ्य सेवाओं, बच्चों के पंजीकरण में, स्कूल वाहनों का पंजीयन, लागू करने के लिए विभिन्न नगर निगम और राज्य सेवाओं. अपंजीकृत आवास नहीं किया जा सकता है के रूप में जारी ऋण के लिए संपार्श्विक.

एक और गंभीर समस्या की कमी से संबंधित पंजीकरण और ndash; को कम करने की अवधि के कब्जे में है. के तहत रूसी संघ के कानून के अनुसार, अचल संपत्ति की बिक्री विक्रेता के भुगतान से छूट आय कर अगर आवास की तुलना में अधिक था 3 साल के स्वामित्व में है. इस अवधि में गिना जाता है पल से प्राप्त करने के स्वामित्व के अधिकार.

यह भी हो सकता है के साथ जुड़े अतिरिक्त लागत का भुगतान बंधक. आमतौर पर क्रेडिट संस्था दर को बढ़ाने के लिए अपने बंधक पर के निर्माण के लिए 1-2% द्वारा आवास की तुलना में करने के लिए तैयार है । की दर को बढ़ाने के लिए क्षतिपूर्ति बैंकों के साथ जुड़े जोखिम की बिक्री के आवास के निर्माण के तहत, अगर उधारकर्ता भुगतान करने में असमर्थ ऋण. एक नियम के रूप में, गुजर जाने के बाद घरों, बैंकों को कम प्रारंभिक दर बंधक पर. इस प्रकार यह संभव है को कम करने के लिए अधिक भुगतान की राशि. जबकि सही आवास के स्वामित्व के सुसज्जित नहीं है, मालिक नहीं जारी कर सकते हैं लाभ के लिए उपयोगिता बिलों का भुगतान ।

समय सीमा

विशेष ध्यान देने योग्य पंजीकरण अधिकारियों के स्वामित्व के पंजीकरण अपार्टमेंट इमारत. के आवेदन के समय नहीं है, कम से कम 1 कैलेंडर माह है । इस समय के दौरान, सेवा के विशेषज्ञों की एक गहन निरीक्षण का संचालन करने के सभी पृष्ठों के दस्तावेज. एक नई इमारत में अपार्टमेंट की भी आवश्यकता होती है एक अध्ययन के कागजात के बारे में इस तथ्य के एक घर के निर्माण पर स्थिति, वितरण के लिए अपार्टमेंट के बीच संभावित मालिकों. अंत में इस अवधि के राज्य रजिस्टर में प्रासंगिक रिकॉर्ड है ।

बल्कि जटिल प्रक्रिया है - स्वामित्व के पंजीकरण के अपार्टमेंट के निर्माण. के मामले के दस्तावेजों पर विचार नहीं हो सकता से अधिक 1 महीने. इस के लिए कारण हो सकता है विभिन्न संघर्षों के बीच निर्माण कंपनी और वफादार खरीदारों. यह अक्सर होता है कि स्थानीय प्रशासन और निर्माण कंपनी जानबूझ कर देरी की प्रक्रिया के लिए संपत्ति के हस्तांतरण के खरीदार में वैध अधिकार है. ऐसे मामलों में, खरीदार अदालत में आवेदन कर सकते.

परिहार के पंजीकरण के अधिकार

लेनदेन से जुड़े विभिन्न अचल संपत्ति लेनदेन अनिवार्य करने के लिए विषय में शामिल किए जाने की एकीकृत राज्य रजिस्टर. हालांकि, कई डेवलपर्स का मानना है कि खरीद समझौते शीर्षक का एक दस्तावेज है. हालांकि, कोई जल्दी में करने के लिए एक प्रमाण पत्र जारी. इन डेवलपर्स के बाद पैसा प्राप्त करने से दूर भागते दाखिल करने के साथ संघीय पंजीकरण सेवा. इसलिए, खरीदार के लिए सक्षम नहीं है आवास की व्यवस्था में संपत्ति के अनुसार मानक प्रक्रिया है. अगर निर्माण कंपनी के लिए मना कर दिया आवेदन में पंजीकृत सेवा, स्वामित्व के अधिकार को पंजीकृत किया जा सकता है अदालत में.

का स्वामित्व के पंजीकरण अपार्टमेंट इमारत: दस्तावेजों को अदालत में

यदि एक सदाशयी क्रेता समझता है कि डेवलपर या स्थानीयप्रशासन सामना नहीं करता है के साथ अपने कर्तव्यों के निष्पादन या तो असामयिक है, वह अपील कर सकते हैं अदालत में. इस मामले में कानून के पक्ष में खरीदार.

आप चाहिए एक दावा प्रस्तुत करने के लिए शुरू के स्वामित्व के पंजीकरण अपार्टमेंट इमारत. दस्तावेजों को अदालत के निम्नलिखित की आवश्यकता है:

इस के आधार पर दस्तावेजों के पैकेज के अदालत के अधिकार को मान्यता स्वामित्व के खरीदार के लिए की परवाह किए बिना स्थिति की बिल्डर के लिए यह कारण है । दावा किया जा सकता है दोनों सामूहिक और व्यक्तिगत.

इस प्रकार, सबसे महत्वपूर्ण पहलू खरीदने के लिए जब संपत्ति के स्वामित्व के पंजीकरण अपार्टमेंट इमारत. दस्तावेजों के प्रसंस्करण के समय के कानून द्वारा परिभाषित किया. कुछ मामलों में, पंजीकरण की प्रक्रिया जगह ले सकता है अदालत में.