Die Gestaltung des Eigentums an einer Wohnung in einem Neubau: Termine, Dokumente

Datum:

2019-10-19 09:30:14

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Der Erwerb von Immobilien in Neubauten sind die sichersten auf dem Laufenden. Jedoch nach Abschluss des Vertrages und der Eintragung der Zahlung der Käufer noch nicht als rechtmäßige Eigentümer. Warum? Es stellt sich heraus, müssen die Erledigung des Eigentums an einer Wohnung in einem neuen Gebäude. Welche Feinheiten wichtig zu wissen? Darüber Lesen Sie weiter.

Wo soll ich anfangen?

Entsorgen Sie die Wohnung in einem neuen Gebäude in vollem Umfang der Käufer kann nur in dem Fall, wenn ein Zeugnis ausgestellt Eigentum. Jedoch bis zur Erstellung dieses Dokuments Baufirma muss eine Reihe von Veranstaltungen.

Vor der übergabe des Neubaus in Betrieb genommen werden soll das Protokoll die Verteilung von Wohn-und Nichtwohngebäuden (Gewerbe -) Immobilien. Auch muss man die Datenblätter für alle Räumlichkeiten. Wenn es um Transaktionen auf dem Sekundärmarkt, der Vorbereitung der Dokumentation beschäftigt sich mit der Verkäufer der Wohnung. Wenn es um die neuen Wohnungen, die Verantwortung liegt vollständig auf den Bauherrn.

Nach Erhalt der technischen Pässe Baufirma tritt die Dokumente in die lokale Architektur-und Bau-Amt, wo Ihr Getriebe-Urkunden ausgestellt. Die Berechtigung zur Eingabe Häuser in den Betrieb kann nur in der Verwaltung des Dorfes. Der endgültige Schritt ist die Errichtung von Häusern auf die bercksichtigung in der staatlichen Registrierung und Zuordnung der Adressen.

Registrierung des Eigentums an einer Wohnung im Neubau

Schritte

Die Gestaltung des Eigentums an einer Wohnung in einem neuen Gebäude können unterteilt werden in 7 Phasen:

  1. Der Käufer gibt an, in welchem Zweig der Registrierung Kammer wenden.
  2. Vorbereitung und Sammlung von Dokumenten (auch können Sie beraten Mitarbeiter регпалаты über die Liste der Wertpapiere und der Fristen Ihrer Gewährung).
  3. Die Zahlung der Anmeldegebühr.
  4. Warteschlange-Registrierungs-Behörde für die Einreichung von Dokumenten.
  5. Die Abgabe der Dokumente im Login-Dienst an dem bestimmten Tag.
  6. Wenn Sie per post eine Benachrichtigung über die Haltestelle der Registrierung der Rechte, die Sie brauchen, um Sie sorgfältig zu studieren, dann bereiten Sie und bringen zusätzliche Dokumente in einem Zweig des Dienstes.
  7. Die Letzte Phase – ein Zeugnis zu bekommen.

Notwendige Unterlagen

In den Dienst der staatlichen Registrierung einen Gewerbenachweis, um durch die Gestaltung des Eigentums an einer Wohnung in einem neuen Gebäude. Dokumente benötigen Sie das folgende:

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  • Vertrag über den Kauf von Wohnungen,
  • Der obschtschegraschdanski Pass und seine notariell beglaubigte Kopie,
  • Antrag auf dem Formular der bestimmten Form,
  • übergabeprotokoll für den Wohnungsbau,
  • Plan der Wohnung,
  • Erläuterung,
  • Quittung über die Zahlung der Anmeldegebühr,
  • Auflösung der Vormundschaft, wenn die Miteigentümer sind Minderjährige,
  • Notariell beglaubigte Vollmacht (wenn in der Transaktion beteiligt sind Vertreter des Kunden).

Die Gesamte Dokumentation ist im Dienst in zwei Exemplaren. Die Handschrift muss eindeutig und lesbar sein. Akronyme, Flecken, Korrekturen, Löschungen sind nicht zulässig. Die Aufzeichnungen müssen durchgeführt werden Griff.

Das Paket der Dokumente muss geflasht werden, auf jeder Seite vorhanden sein muss, Ihre Nummer und die Presse der Organisation.

Registrierung des Eigentums an einer Wohnung im Neubau Begriffen

Was erfordert vom Entwickler

Immobilien in Neubauten gilt als die Günstigste für die Russen, als Zweitwohnungen. Also die Gestaltung des Eigentums an einer Wohnung in einem Neubau ist eine der aktuellen Fragen. Von der Qualität der Vorbereitung der notwendigen Unterlagen für die Registrierung des hängt die juristische Sauberkeit und Schnelligkeit des Prozesses.

Registrierungskammer Papier fordert die folgenden:

  • Zwei-Wege-übergabeprotokoll für eine Wohnung,
  • Die Kopien der Dokumente über die Eingabe eines neuen Hauses in Betrieb genommen und die Ergebnisse der staatlichen Kommission
  • Investitionsabkommen und Urkunden, die seine Ausführung.

Registrierung des Eigentums an einer Wohnung in einem Neubau Dokumente vor Gericht

Wie beantragen

Als Bauherr, so kann der Käufer selbst zu beantragen, Dokumente für die Registrierung des Eigentums an einer Wohnung in einem neuen Gebäude. Selbst das ist nicht so schwer zu machen. Dokumente können in mehrfacher Hinsicht:

  • Persönlich bei der Rosreestr (braucht man einen Reisepass);
  • Mail (erforderlich Beglaubigung einer Unterschrift und Kopie aller Seiten des Reisepasses behauptet),
  • In den multifunktionalen Zentren (behauptet ist ein Reisepass erforderlich),
  • Per E-Mail (qualifizierte digitale Signatur des Antragstellers muss auf jedem Dokument).

Nachdem das Paket der Dokumente wird der Dienst empfangen wird, erhält der Antragsteller eine entsprechende Mitteilung und eine Quittung.

Eine Bescheinigung

Die Gestaltung des Eigentums an einer Wohnung in Neubau in der letzten Phase beinhaltet den Erhalt der entsprechenden Bescheinigung. Wird es gewährt, als Ergebnis eines erfolgreichen Verfahrens. Beim Empfang müssen Sie sorgfältig überprüfen Sie das Dokument auf Fehler und Schreibfehler gehören. Besondere Aufmerksamkeit erfordern Nachname und Initialen des Eigentümers sowie die Pfändung von unbeweglichen Objekt. Bei der Identifizierung von Inkonsistenzen und Fehlern Zeugnis zurückgeben müssen den Dienst für die Staatliche Registrierung von änderungen.

Registrierung des Eigentums an einer Wohnung in einem Neubau Dokumente Fristen

Darstellung des Eigentums an einer Wohnung in einem Neubau (Dokumente): die Hypothek

Oft ist der Kauf einer Wohnung erfolgt in der Hypotheken. Die Gestaltung des Eigentums an einer Wohnung in einem neuen Gebäude für die Hypothek geht nach Standard-Schema. Das Paket der Dokumente unterscheidet sich nicht von der erforderlichen bei der normalen Registrierung des rechts. Jedoch berücksichtigt und die Belastung, die auferlegt Objekt des Immobilen Eigentums. Während die Hypothek nicht zurückgezahlt wird, in vollem Umfang, der Besitzer ist kein vollwertiges Vermieter. Operationen mit Immobilien sind nur nach Zustimmung von der Bank, die Thema Kreditfonds. Einschränkungen gelten für den Verkauf von Wohnungen sowie deren Vermietung.

Die Gründe für die Ablehnung

Sehr oft Bewerber erhalten absagen Aufnahme des Dienstes in der Registrierung des Eigentumsrechts. Ursachen können sein:

  • Abgabe unvollständiger Satz von Dokumenten,
  • Die Verstöße in der Erledigung,
  • Einschränkungen im Zusammenhang mit der Unfähigkeit, über Immobilien,
  • Die Fälschung von Wertpapieren.

Wenn die Entscheidung über die Verweigerung, Dienst sendet eine Benachrichtigung an den Antragsteller in kürzester Zeit. In diesem Dokument unbedingt, dass ein Grund für die Ablehnung. Bei Beseitigung aller festgestellten Mängel die erneute Beantragung ist möglich. Es ist auch möglich die Gestaltung der Eigentumsrechte an der Wohnung durch das Gericht, wenn der Antragsteller nicht einverstanden ist mit der Grund für die Verweigerung.

Registrierung des Eigentums an einer Wohnung in einem Neubau Dokumente Hypothek

Mögliche Probleme

Der Meister der Wohnungen im neuen Haus, muss der Käufer warten, bis die Runde beendet wurde der Bau, sowie die Erledigung aller Dokumente für die Registrierung des Eigentums. Doch in der Praxis gewissenhafte Käufer oft mit Situationen konfrontiert, als in der gebauten Häuser geliefert und das Eigentum lange Zeit nicht ausgestellt. Solange das Zeugnis nicht empfangen wird, kann der Käufer nicht verschenken, weiterverkaufen Wohnung und bei Ihr. Die Anmeldung löst viele Probleme im Zusammenhang mit Beschäftigung, medizinische Betreuung, Anmeldung von Kindern in Schule, Erstzulassung von Fahrzeugen, Behandlung in verschiedene kommunale und öffentliche Dienste. Unregistrierte Unterkunft kann nicht erteilt werden als Sicherheiten für die Kreditvergabe.

Ein weiteres ernstes Problem mit der fehlenden Registrierung ü Verkürzung des Zeitraums des Besitzes von Eigentum. Nach russischem Steuerrecht, der Verkäufer beim Verkauf von Immobilien ist befreit von der Zahlung der Einkommensteuer, wenn die Unterkunft war mehr als 3 Jahre im Besitz. Dieser Zeitraum wird vom Zeitpunkt der Erlangung des Eigentums.

Auch mögliche zusätzliche Kosten im Zusammenhang mit der Zahlung von Hypotheken. In der Regel Kreditinstitute erhöhen den Zinssatz für eine Hypothek für den Bau von Wohnungen auf 1-2 % im Vergleich zu fertigen. Die Erhöhung gleicht die Banken die Risiken im Zusammenhang mit dem Verkauf von Wohnungen im Bau, wenn der Kreditnehmer nicht in der Lage, die Schulden zu bezahlen. In der Regel nach der übergabe des Wohnhauses Banken reduzieren die ursprüngliche Wette auf die Hypothek. Diese reduzieren die Höhe der überzahlung. Bis das Eigentumsrecht auf den Wohnraum nicht ausgestellt, kann der Besitzer nicht aufzumachen Vorzüge für die Zahlung der Nebenkosten.

Registrierung des Eigentums an einer Wohnung in einem neuen Gebäude auf eigene Faust

Termine

Besondere Aufmerksamkeit verdient Zulassungsstellen von der Beteiligungsrechte auf eine Wohnung in einem Neubau. Die Fristen für die Prüfung des Antrags beträgt nicht weniger als 1 Kalendermonat. Während dieser Zeit die Service-Spezialisten führen eine Gründliche überprüfung aller Seiten von Dokumenten. Wohnung in einem neuen Gebäude erfordern auch Schriftstücken, betreffend die Tatsache des Baues des Hauses auf Erzeugerorganisationen, die Verteilung der Wohnungen zwischen den potentiellen Eigentümer. Nach Ablauf dieser Zeit in das öffentliche Register eingetragen, wird die entsprechende Aufzeichnung.

Ein Ziemlich komplexer Prozess - die Gestaltung des Eigentums an einer Wohnung in einem neuen Gebäude. Die Fristen für die Prüfung der Dokumentation können und maximal 1 Monat. Der Grund dafür dienen können verschiedene Konfliktsituationen zwischen Baufirma und gewissenhaften Käufern. Oft ist es so, dass die lokale Verwaltung und Baufirma absichtlich verzögern den Prozess der übertragung von Wohnungen der Käufer in den rechtmäßigen Besitz. In solchen Fällen kann der Käufer vor Gericht zu gehen.

Die Abweichung von der Registrierung der Rechte

Transaktionen im Zusammenhang mit der Durchführung verschiedener Operationen mit Immobilien, unterliegen der obligatorischen Eintragung in das einheitliche Staatliche Register. Allerdings sind viele Entwickler glauben, dass der Kaufvertrag ein titeldokument. Jedoch nicht in Eile, um das entsprechende Zeugnis ausstellen. Solche Bauherren nach Erhalt des Geldes scheuen die Antragstellung in Rosreestr. Also der Käufer hat keine Möglichkeit, die Kasse, die Wohneigentum nach der herkömmlichen Prozedur. Wenn die Baufirma weicht von der Einreichung des Antrags in регистрирующую Dienst, das Eigentum registriert werden kann in einer gerichtlichen Ordnung.

Registrierung des Eigentums an einer Wohnung in einem neuen Gebäude für die Hypothek

Darstellung des Eigentums an einer Wohnung in einem Neubau: die Dokumente vor Gericht

Wenn der ehrliche Käufer merkt, dass der Entwickler oder lokaledie Verwaltung nicht mehr mit der Ausführung Ihrer Aufgaben oder machen dies nicht rechtzeitig, kann er das Gericht anrufen. Das Gesetz in diesem Fall auf der Seite des Käufers.

Sie Müssen eine Klage die Behauptung zu beginnen, die Gestaltung des Eigentums an einer Wohnung in einem neuen Gebäude. Dokumente durch das Gericht erforderlich sind die folgenden:

  • Der Vertrag bestätigt die Tatsache der Kauf einer Wohnung in einem neu gebauten Haus,
  • Zwei-Wege-übergabeprotokoll oder eine temporäre order
  • Quittungen und Schecks zur Bestätigung der Zahlung aus dem Vertrag,
  • Nachweis der Auftrag Gehäuse für Dokumente,
  • Kredit-Vertrag, wenn die Immobilie nach der Hypothek erworben haben,
  • Kopie des Reisepasses des Käufers.

Auf der Grundlage dieses Pakets von Dokumenten das Gericht anerkennt das Eigentumsrecht für den Käufer unabhängig von der Position des Bauherrn dazu. Verfügungen können sowohl kollektive und individuelle.

Also, der wichtigste Punkt beim Erwerb der Immobilie ist die Gestaltung des Eigentums an einer Wohnung in einem neuen Gebäude. Dokumente, die Fristen für die Prüfung des Antrags durch die Gesetzgebung bestimmt werden. In einigen Fällen kann der Prozess der Registrierung Durchlaufen und vor Gericht.

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