O registro de direitos de propriedade em um apartamento no edifício: prazos, documentos

Data:

2019-06-17 14:00:22

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A aquisição de imóveis edifícios novos são mais seguros hoje em dia. No entanto, após a celebração do contrato e fazer o pagamento, o comprador ainda não é considerado um proprietário pleno. Por quê? Acontece, é necessário o registro de direitos de propriedade em um apartamento no edifício. Que sutileza é importante saber? Sobre isso, leia o seguinte.

Por onde começar?

Dispor de um apartamento em prédio novo em pleno, o comprador pode, somente, quando emitido um certificado de propriedade. No entanto, antes de fazer este documento, a empresa de construção civil deve realizar uma série de atividades.

A transmissão de edifícios em funcionamento, deve ser elaborado um protocolo de distribuição residenciais e não-residenciais (comerciais) de imóveis. Também é necessário formar técnicos passaporte para todas as instalações. Quando se trata de transações no mercado secundário, na elaboração da documentação envolvida vendedor do apartamento. Se se trata de uma habitação nova, a responsabilidade recai totalmente sobre o construtor de sites.

Após o recebimento técnicos de construção civil, a empresa emite os documentos em um local de arquitetura e construção departamento, onde lhe são dadas relações de transmissão atos. A permissão para a entrada em funcionamento de casas, é possível obter apenas na administração de uma localidade. A fase final é a encenação de casas em contabilidade estadual de registro e atribuição dos endereços.

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A Ordem do procedimento

O registro de direitos de propriedade em um apartamento no edifício pode ser dividida em 7 etapas:

  1. O Comprador esclarece, no qual o ramo de registo da câmara terá de contactar.
  2. Preparação e recolha de documentos (você também pode obter aconselhamento empregado регпалаты sobre a lista de valores e prazos de entrega).
  3. O Pagamento é dever do estado.
  4. Spool de inscrição do órgão para o alimentador de documentos.
  5. Alimentação de documentos no formulário de inscrição o serviço em dia.
  6. Se por e-mail vem o aviso de paragem de registro de direitos, é preciso estudá-lo cuidadosamente e, em seguida, preparar e trazer documentos adicionais para o ramo de serviços.
  7. A etapa Final – a obtenção de um testemunho.

Documentos Necessários

O estado de registro, você deve fornecer a documentação, a fim de passar o registro de direitos de propriedade em um apartamento no edifício. Os documentos são necessários os seguintes:

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  • Contrato de compra de um apartamento,
  • общегражданский passaporte e uma cópia autenticada,
  • Declaração em papel timbrado forma definida,
  • Engrenagem do ato de habitação,
  • Plano de apartamentos,
  • A explicação,
  • Recibo de pagamento dever do estado,
  • Resolução de órgãos de tutela, se os co-proprietários são menores,
  • Autenticada da procuração (se a transação envolvidos representante do comprador).

Toda a documentação disponível no serviço em duas instâncias. A escrita deve ser clara e legível. Cortes, manchas, corrigir, подчистки não são permitidos. A gravação deve ser realizada a caneta.

O Pacote de documentos deve ser escrito, em cada página deve estar presente o seu número e imprimir a organização.

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O Que é necessário para o desenvolvedor

Imóveis em edifícios novos é considerada a mais acessível para os russos, que a habitação secundária. Portanto, o registro de direitos de propriedade em um apartamento no edifício é uma das questões mais prementes. A qualidade da formação necessária para o registro dos direitos de documentação de dependente legal, a pureza e a rapidez deste processo.

Para Inscrição a câmara solicita o seguinte papel:

  • Testes de transmissão ato no apartamento,
  • Cópia de segurança de documentos sobre a introdução de uma nova casa em funcionamento e nos resultados da comissão nacional,
  • O acordo de investimento e os atos, que comprovem o seu desempenho.

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Como apresentar os documentos

Como desenvolvedor, e o comprador pode solicitar o registro de direitos de propriedade em um apartamento no edifício. Sozinho para fazer isso não é difícil. A candidatar-se de várias formas:

  • Pessoalmente, entrar em Росреестр (é necessário ter o passaporte);
  • - mail (necessário confirmação de assinatura e cópia de todas as páginas de um civil passaporte заявляющего),
  • Em centros multifuncionais (é necessário um passaporte заявляющего),
  • E-mail (assinatura digital qualificada do requerente deverá estar presente em cada documento).

Depois de um pacote de documentos será recebido pelo serviço, o candidato receberá uma notificação e um recibo.

Testemunho

O registro de direitos de propriedade de um apartamento em prédio novo para a etapa final envolve a obtenção do respectivo certificado. Ele é emitido como resultado do sucesso do procedimento. Quando você receber, você deve verificar cuidadosamente o documento de erros e os erros de escrita chamarão. Precisam de atenção especial sobrenome e as iniciais do proprietário, bem como o inventário de um objeto imóvel. Na identificação de inconsistências e erros de testemunho a necessidade de retornar ao serviço госрегистрации para emendas.

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O registro de direitos de propriedade de um apartamento em prédio novo (documentos): hipoteca

Muitas Vezes a compra de um apartamento é feita de uma hipoteca. O registro de direitos de propriedade em um apartamento no edifício de hipoteca passa padrão. O pacote de documentos não é diferente do que a requerida quando do registro normal de direitos. No entanto, é sensível e sobrecarregar, que é objeto de imóveis. Até que a hipoteca não será reembolsado em pleno, o proprietário não é um mestre completo do apartamento. Operações com imóveis só são possíveis após a obtenção do consentimento do banco, que deu o cartão de crédito. Restrições se aplicam para a venda de habitação, bem como sua aluguel.

As Causas da falha

Muitas vezes os candidatos recebem falhas de gravação de serviço a obtenção de direitos de propriedade. As causas podem servir:

  • Alimentação incompleta do pacote de documentos
  • Violações na decoração,
  • Restrições relacionadas com a impossibilidade de dispor de imóveis,
  • , a falsificação de títulos.

Se tiver sido tomada a decisão sobre a doação, o serviço envia uma notificação ao requerente no mais curto período de tempo. Neste documento, necessariamente, indicam o motivo da falha. Quando a solução de todos os pontos fracos identificados é possível voltar a alimentação de documentos. Também é possível o registro de direitos de propriedade em um apartamento no edifício através do tribunal de justiça, quando o recorrente não concorda com a causa da falha.

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Possíveis complexidade

Para se tornar o mestre de apartamentos em nova casa, o cliente deverá aguardar a conclusão do curso de construção, bem como o apuramento de todos os documentos para registro dos direitos de propriedade. No entanto, na prática, a boa-fé compradores, muitas vezes se deparam com situações, quando construídas e entregues as casas do direito de propriedade de longo tempo não será contratado. Até que um testemunho não for recebida, o comprador não pode doar, revender apartamento e прописаться nela. Aplicação resolve muitos problemas com relação ao emprego, serviços de saúde, apresentação das crianças na escola, colocando em contabilidade veículos de circulação em diferentes municipais e estaduais de serviço. Незарегистрированное de habitação não pode ser emitido como garantia para o empréstimo.

O Outro grave problema relacionado com a falta de horas – redução do período de posse de bens. De acordo com russo legislação tributária, quando da venda de imóveis vendedor isento de imposto de renda, se o alojamento estava a mais de 3 anos na propriedade. Este período é considerado, desde a obtenção de direitos de propriedade intelectual.

Também pode haver custos adicionais relacionados com o pagamento da hipoteca. Normalmente, as instituições de crédito aumentam a taxa de hipoteca para a construção de habitação de 1-2% em comparação com o preparado. O aumento da taxa compensa os bancos a riscos relacionados com a venda de moradia em construção, se o mutuário não será capaz de pagar uma dívida. Geralmente, após a entrega de uma casa de habitação, os bancos reduzem a aposta inicial de hipoteca. Assim, poderá reduzir o valor do pagamento indevido. Enquanto o direito de propriedade não é formalizada, o proprietário não pode emitir os benefícios de pagamento dos serviços de utilidade pública.

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Tempo

Uma atenção Especial de registro de órgãos merece registro de direitos de propriedade em um apartamento no edifício. No momento da aplicação representam menos de 1 mês. Durante este tempo, os profissionais de serviço e realizam uma verificação completa de todas as páginas de documentos. Apartamento em prédio novo, exigem também o estudo de valores mobiliários relacionadas com o fato de construção de uma casa de ДДУ, a distribuição de apartamentos entre os possíveis proprietários. Após esse período, no registro nacional será lançada uma entrada.

é Bastante complexo o processo de registro de direitos de propriedade em um apartamento no edifício. Prazos de análise da documentação e podem ter no máximo 1 mês. A causa disso pode servir a uma variedade de situações de conflito entre uma empresa de construção civil e usuários compradores. Muitas vezes acontece que a administração local e a empresa de construção civil, deliberadamente, apertam o processo de transferência de habitação comprador legal de posse. Em tais casos, o comprador pode recorrer ao tribunal.

Esquivando-se do registro de direitos

A Transação a respeito da realização de uma variedade de operações com imóveis, são obrigatório занесению em um único registro nacional. No entanto, muitos desenvolvedores acreditam que o contrato de compra é o documento de direitos. No entanto, não estão com pressa para emitir um certificado. Tais desenvolvedores depois de receber o dinheiro de fugir da inscrição em Росреестр. Assim que o comprador não tem a capacidade de organizar alojamento na propriedade de acordo com a fórmula de procedimento. Se a empresa de construção civil foge do requerimento para a регистрирующую o serviço, o direito de propriedade pode ser registrado em um processo judicial.

o registro de direitos de propriedade em um apartamento no edifício da hipoteca

O registro de direitos de propriedade em um apartamento no edifício: os documentos em juízo

Se consciente de que o comprador entenda que o desenvolvedor ou locala administração não lidam com o cumprimento de suas obrigações, ou o fazem tardiamente, ele pode recorrer ao tribunal. A lei neste caso, do lado do comprador.

Você Deve registrar uma reclamação, para iniciar o projeto de um direito de propriedade sobre um apartamento no edifício. Os documentos de acordo com o tribunal, requer os seguintes:

  • O contrato, comprovante de compra de um apartamento em uma casa recém-construída,
  • Testes de transmissão do ato ou temporário ordem,
  • Recibos e cheques, confirmando o fato de o pagamento de um contrato,
  • Confirmando a operação de habitação, documentos,
  • Contrato de crédito, se o imóvel foi comprado por hipoteca,
  • Cópia de um civil passaporte do comprador.

Com base neste conjunto de documentos tribunal de justiça reconhece o direito de propriedade ao comprador, independentemente da posição do construtor de sites sobre o assunto. Escreve podem ser coletivas e individuais.

Portanto, a parte mais importante, quando da aquisição de um imóvel é o registro de direitos de propriedade em um apartamento no edifício. Documentos, prazos de análise declarações são definidos por lei. Em casos individuais, o processo de design pode acontecer no tribunal.


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BE: https://tostpost.com/be/zakon/36600-afarmlenne-prava-lasnasc-na-kvateru-novabudo-l-term-ny-dakumenty.html

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UK: https://tostpost.com/uk/zakon/36241-oformlennya-prava-vlasnost-na-kvartiru-v-novobudov-term-ni-dokumenti.html

ZH: https://tostpost.com/zh/the-law/18017-registration-of-ownership-flats-terms-documents.html






Alin Trodden - autor do artigo, editor
"Olá, sou o Alin Trodden. Escrevo textos, leio livros e procuro impressões. E eu não sou ruim em falar sobre isso. Estou sempre feliz em participar de projetos interessantes."

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